ЖК «Талисман на Водном»

Проверено 05.07.2020
Срок сдачи
1 кв. 2021
Класс жилья
Комфорт
Тип здания
Монолитное
Застройщик
Все характеристики

Где купить квартиру? 3SGroup
Цены на апартаменты, квартиры в ЖК «Талисман на Водном»

Цены на апартаменты, квартиры в ЖК «Талисман на Водном»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 28.3 - 43.1 183.8 - 230 тыс. 6.2 - 9.8 млн. руб.
2-комн. 42.6 - 71.1 176.5 - 218 тыс. 8.2 - 13.9 млн. руб.
3-комн. 63.7 - 87.3 165 - 220 тыс. 12.2 - 18.1 млн. руб.
4-комн. 86.9 - 103.1 182.2 - 200.4 тыс. 17.3 - 19.1 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.

Застройщик

3SGroup

Расположение

Город
Городской округ
Городской район
Улица
Головинское шоссе, вл. 11
Метро
9 мин. 9 мин.

Характеристики ЖК «Талисман на Водном»

Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Апартаменты, Квартиры
Срок сдачи
1 кв. 2021 (Корпус 1)
Ход строительства
Возведение здания (Корпус 1)
Паркинг
Подземный
Стоимость машиноместа
1 020 000 - 1 572 500 руб.
Территория
Огорожена
Благоустройство территории
Комплексное озеленение территории, зоны отдыха, детские игровые площадки, детский сад, коммерческие помещения на первых этажах жилых корпусов
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор долевого участия (Корпус 1)
Ипотека
Есть
Тип здания
Монолитное (Корпус 1)
Этажность
20-22-24 (Корпус 1)
Отделка от застройщика
Без отделки/С отделкой (Корпус 1)
Потолки
от 2.8 (Корпус 1)
Квартир на этаже
5-6-7 (Корпус 1)
Количество квартир
441 (Корпус 1)
Количество лифтов
2-3 (Корпус 1)

Планировки квартир в ЖК «Талисман на Водном»

Планировки квартир в ЖК «Талисман на Водном»

ЖК «Талисман на Водном»: от чего защищает «амулет»

ЖК «Талисман на Водном»: от чего защищает «амулет»

ЖК «Талисман на Водном» – новый комплекс недалеко от Химкинского водохранилища от некоего ООО «МЕФИС ТРИ ЭС». Что это за объект – удивительный дом-амулет или работа волшебника-недоучки?

Осенью в Головинском районе Москвы началось строительство ЖК «Талисман на Водном». Что за «амулет» появится престижном северном направлении недалеко от Химкинского водохранилища? Какими волшебными свойствами он обладает? Или здесь вмешались обманщики и шарлатаны? И какой «маг» все это задумал? Постараемся понять.

Талисман на Водном

«Я не волшебник, я только учусь…»

Эта цитата из фильма «Золушка» сразу приходит на ум, когда начинаешь выяснять, кто же возводит наш «Талисман». Согласно проектной декларации застройщиком объекта является ООО «МЕФИС ТРИ ЭС». Вам это о чем-нибудь говорит? Вот и у нас вместо подробной информации о компании в голове крутятся знаменитые строки, но на этот раз не из фильма, а из песни Пугачевой:

«Есть у меня диплом,
Только вот дело в том,
Что всемогущий маг
Лишь на бумаге я.»

Так и тут. «Диплом» есть. Разрешение на проведение работ получено еще в июне 2018 года, и они уже идут. И «всемогущество на бумаге» есть. Дело в том, что «МЕМФИС…» входит в 3S Group. Хоть эта компания лишь начинает путь девелопера, у ее истоков стоят люди, хорошо известные строительному рынку. В их числе, например, значится Павел Яншевский – один из основателей S. A. Ricci.

Талисман на Водном

Кроме того, с компанией связаны 3S Property Development и «Технострой», а их нельзя упрекнуть в отсутствии опыта. Еще один аргумент «за» – решение «Сбербанка» открыть кредитную линию для строительства комплекса. Но как бы ни было, факт остается фактом: «Талисман на Водном» – первый жилой дом компании, подобных реализованных проектов в ее копилке нет. Организация не принимала даже второстепенного участия в возведении многоквартирных зданий.

Итак, что за «талисман» получается? Отчего он защищает и где бессилен? И не выйдет ли, как в той самой песенке Примадонны – «сделать хотел утюг, слон получился вдруг…»?


Внешний осмотр: в поисках волшебного зелья


Настоящий магический талисман – штука серьезная. Прежде чем приобретать и носить, логично присмотреться к нему издалека. В случае жилого комплекса поступим точно так же.

ЖК «Талисман на Водном» — 4-секционный дом переменной этажности. Секции возвышаются на стилобате. Здание имеет навесной вентилируемый фасад и облицовку из керамической плитки. Наружные стены выполнены из монолитных железобетонных пилонов, заполнены блоками из ячеистых бетонов, утеплены минераловатными плитами. Предусмотрены окна с двухкамерными стеклопакетами, что обеспечивает хорошую шумоизоляцию.

Сама по себе технология строительства также имеет ряд преимуществ. Железобетонные конструкции надежны, прочны, помогают сберечь тепло и создать комфортный микроклимат в квартирах и в жару, и мороз.

Внешне дом выглядит очень посредственно – классический такой, бежево-серый. Лишь разная высота секций вдыхает в него жизнь и динамику. Сразу видно, что архитекторы при создании «Талисмана» не варили волшебное зелье и не танцевали с бубнами у костра – сели и быстренько нарисовали все в европейском минимализме. Хотя, с другой стороны, глаза здание «не мозолит», зрение не раздражает и вполне вписывается в окружение. К тому же корпус всего один: в каждое окно будет попадать свет, а не взгляд соседей.

Талисман на Водном

Среда, которую организует застройщик, кажется очень и очень комфортной, безопасной. Комплекс огорожен и закрыт от машин. Во дворе, в подъездах и паркинге – системы пожарной безопасности, дымоуловители, камеры видеонаблюдения, тревожные кнопки. Входные группы представляют собой просторные лобби с зоной отдыха-ожидания и стойкой ресепшн. Предусмотрены колясочные и места для хранения велосипедов.

Двор благоустроен не хуже: есть спортивные и игровые площадки, пешеходные дорожки, скамеечки, запланирована установка урн и малых архитектурных форм. Под озеленение выделена сравнительно большая территория – не все новостройки могут этим похвастаться. На первых этажах запроектированы помещения коммерческого назначения – здесь откроют магазины, офисы, салоны красоты, рестораны, детские учреждения.

Для машин предусмотрен подземный паркинг. Хотите оставлять авто именно там? Тогда придется поспешить и потратиться. Мест на стоянке чуть более 200, а квартир в доме – 441. Думаем, комментарии излишни.

Подведем предварительные итоги. «Талисман»:
  • защищает от шума, холода и жары;
  • спасает от ненужных людей и взглядов;
  • не раздражает глаза ярким сиянием;
  • подпитывает энергией природы;
  • бережет силы – все необходимое на первых этажах;
  • не поможет в поисках места для парковки, если вы его не успели приобрести.

Магическая локация: духи, сила природы


Есть мнение, что самые сильные талисманы создаются в особых местах, там, где природа подпитывает своей энергией, там, где духи могут выйти на связь…. Похоже, что девелопер знал об этом, когда выбирал площадку для строительства.

Первое, на что хочется обратить внимание – это виды из окон. С одной стороны дома открываются панорамы Верхнего Головинского пруда. С другой – можно любоваться Химкинским водохранилищем, парком «Дружба» и Головинским кладбищем, которое находится всего в 100 метрах от дома. Так что выбирайте, что вам ближе: только силы природы или же нужна еще связь с духами. Шутим))) Если абстрагироваться от непосредственного назначения кладбища, то его можно рассматривать как большую зеленую зону.

Талисман на Водном

Кстати, район выгодно отличается обилием растительности. Кроме уже указанных природных красот, поблизости есть парк Покровское-Стрешнево, парк у Кронштадтского бульвара, усадьба «Михалково», пруды.

В целом, красивая картинка для Москвы получается. Но не можем ее не подпортить. Будет нечестно не сказать, что комплекс строят на территории промзоны № 44 «Братцево». Рядом работает предприятие механизации ГУП «Экотехпром», которое фактически является базой мусоровозов для сбора отходов. Поблизости есть производственный корпус ГУП «Мосгаз». Около дома проходит ЛЭП.

В 1,5 км от новостройки – промзона № 45 «Автомоторная». На ее территории немало действующих предприятий, в числе которых машиностроительное, бетонное, металлообрабатывающее, и исследовательские центры, занимающиеся разработками в сфере космической энергетики и авиации. К тому же вдоль берега Лихоборки, которая протекает в том районе, ранее хранились ядерные отходы химико-технологического завода.

Звучит настораживающе. Даже снова вспоминаются слова из уже приводимой нами песенки Аллы Борисовны:

… А получил козу,
Розовую козу
С желтою полосой.
Вместо хвоста нога,
А на ноге рога…

Но спешим вам успокоить! Мутанты в Головинском районе не бродят и аномалии у новорожденных щенят, котят (и коз!), а также людей не встречаются. В промзоне № 44 активно идет реновация, промышленных объектов здесь нет. Завершение ее реорганизации запланировано в 2020 году. ЛЭП удалена на безопасное расстояние (хотя хотелось бы большего!). По последним данным, опубликованным в сети, радиационный фон верхних слоев грунта у реки Лихоборки соответствует норме. На что всерьез стоит обратить внимание, так это на Головинское шоссе под окнами!

Полет на метле


Москва – это мир пробок, заторов из-за ДТП, столпотворений в метро. Но расположение рассматриваемого комплекса в плане транспортной доступности вполне удачное. Что бы вы ни выбрали – общественные средства передвижения или личный автомобиль – можно сказать, что вы пролетите по дорогам, как на метле по воздуху (по меркам столицы, разумеется).

Талисман на Водном

Для пешеходов:
  • станция метро «Водный стадион» – в 700 метрах от дома;
  • станция МЦК «Коптево» – дальше, но в пределах досягаемости;
  • остановки общественного транспорта – в нескольких минутах ходьбы на Кронштадтском бульваре.

Информация для автомобилистов:
  • до центра – около 20 минут (без заторов);
  • 6 км до МКАД;
  • 9 км до ТТК;
  • 800 м до Ленинградского шоссе.

Не будем лукавить. Без пробок здесь не обходится. Но выехать на МКАД и ТТК по СВХ или Ленинградскому шоссе можно сравнительно быстро.

Где купить ингредиенты для зелья и научиться магии


ЖК «Талисман на Водном» строится среди обжитых кварталов. В пешей доступности:
  • образовательные учреждения: три школы, столько же детских садов, развивающие клубы;
  • торговые центры: «Водный», «Крон парк», «Невский причал»;
  • магазины: «Дикси», «Пятерочка», «Азбука Вкуса», «ВкусВилл»;
  • отделения банков, почты;
  • спортивные клубы, секции;
  • кафе, пиццерии, рестораны;
  • поликлиники, лаборатории, медицинские центры.
Талисман на Водном

В общем, тут есть все. Подозреваем, что где-то здесь найдутся даже курсы для начинающих волшебников или лавки, в которых удастся приобрести магические ингредиенты для какого-нибудь зелья. Одним словом – инфраструктура развита отлично.

Теперь подведем промежуточные итоги. «Талисман»:
  • немного защищает от пробок и плохой экологии Москвы;
  • помогает в решении вопросов с покупками услуг и товаров;
  • просто тянет вас на природу: в парки и к прудам.

Из чего состоит «амулет»


Разберем наш «амулет» на кусочки – вдруг внутри есть что-то невероятно интересное или, наоборот, опасное. Что кроется в его частичках?

Абсолютное большинство лотов имеет статус квартир, малая часть – апартаменты. Как заявляет сам «маг», в комплексе комфортабельное жилье для всех категорий покупателей: для пенсионеров и индивидуалистов, для семей с детьми и молодежи, для тех, кто любит спорт или часто принимает гостей. Теоретически, это так и есть:
  • достаточно функциональные планировки;
  • число комнат – от одного до четырех;
  • варианты отделки: без нее, предчистовая, чистовая;
  • на площадке от 5 до 7 квартир;
  • в некоторых квартирах – дополнительные санузлы;
  • ниши под встроенную мебель в коридорах;
  • есть варианты со свободной планировкой;
  • площади квартир – от 28 до 103 кв. м.



Если не предъявлять высоких требований, все хорошо. Но мы решили немного покапризничать – можем себе позволить. Оказалось, есть к чему придраться:
  • часть заявленных однушек – студии;
  • высота потолков при чистовой отделке составляет 2,7 м – маловато для класса «комфорт»;
  • балконы есть не во всех квартирах.
Планировочные решения стандартные – скучно, обычно, зато рационально. «Однушки» отличаются только площадями (от 28 до 37,5 кв. м) и наличием/отсутствием перегородки между кухонной и спальной зонами. Двухкомнатные квартиры немного разнообразнее. Некоторые имеют балконы, есть европланировки и «линейные» варианты. В «трешках» предусмотрены сравнительно большие кухни, два санузла. На этом их преимущества заканчиваются, так как общая площадь не впечатляет – от 67 до 83 кв. м. Четырехкомнатные квартиры уже распроданы.

На официальном сайте комплекса заявлено три варианта чистовой отделки. Описание сути ремонта отсутствует, зато представлено несколько фотографий каждого дизайна. Выводы по им сделать сложно, но можно. Дизайн Morning выполнен в бежево-розовых тонах, а Evening – в серо-голубых. Плиточка и ламинат лежат, двери, розетки-выключатели стоят, стенки красивые, ровные, сантехника присутствует. Одно не понятно, почему отделка White Box с отсутствием полов-дверей и торчащими из стен проводами попала в перечень чистовых дизайнерских вариантов.

Как купить «талисман»


Чтобы купить квартиру в «Талисмане…», к счастью, не надо искать магов в чаще леса или ходить к гадалкам. Здесь все просто. Продажи идут по 214-ФЗ. Заключается договор ДДУ.

Талисман на Водном

Комплекс пока аккредитован лишь четырьмя банками, но в их числе крупные и известные: «Дом.РФ» (бывший «Российский капитал»), «Сбербанк», «Газпромбанк» и «Совкомбанк». Условия предоставления ипотеки похожи. Первый взнос – от 15%, срок – до 30 лет, ставка – от 9-10%, сумма – до 30 млн рублей (только в «Газпромбанке» до 60 млн).

Если интересуют апартаменты, то «Дом.РФ» и «Совкомбанк» из списка «финансистов» придется вычеркнуть. Кредиты на номера они не предоставляют.

Кстати, на старте продаж цены на жилье сравнительно лояльные, хотя и выросли за последние месяцы. Москвичом можно стать за 5 млн рублей. Ранее «точкой отсчета» были 4 млн рублей.

Отчего защищает «талисман» и где он бессилен


Итак, резюме. «Талисман на Водном» определенно обладает «волшебными свойствами»:
  • парки и пруды в пешей доступности;
  • стильные современные лобби;
  • благоустроенный просторный двор;
  • наличие собственной инфраструктуры (пусть и минимальной);
  • продуманные планировки;
  • хорошая для Москвы ситуация на ближайших дорогах;
  • рядом метро;
  • район с развитой инфраструктурой;
  • квартиры с отделкой и без нее.

Но наш «амулет» не всемогущ и имеет слабые стороны:
  • маленький паркинг;
  • расположение в промзоне;
  • неизвестный застройщик;
  • виды на шоссе и Головинское кладбище.

Очевидно, что достоинств у новостройки больше. А потому в силу «талисмана» лично мы пока верим. До завершения строительства еще несколько лет (сдача запланирована в начале 2021 года), работы идут. Растеряет «амулет» или нет свои «способности» – покажет время.

07.02.2019

Инфраструктура в ЖК «Талисман на Водном»

Инфраструктура в ЖК «Талисман на Водном»

Объекты инфраструктуры
Экология
Ход строительства в ЖК «Талисман на Водном»

Ход строительства в ЖК «Талисман на Водном»

Показать еще
12 фото
ЖК «Талисман на Водном»
Стоимость
6.2 - 19.1 млн. руб.
Срок сдачи
1 кв. 2021

Отзывы о ЖК «Талисман на Водном»

Отзывы о ЖК «Талисман на Водном»

А
Артем
19.03.2019 21:44
Полезный отзыв?
Нельзя сказать, что это проект абсолютно без недостатков, но если сравнивать его с ближайшими соседями, то по соотношению цена/качество он всех обходит и вот почему: -- Удаленность от Ленинградского шоссе (привет, Ленинградка 58) -- Точечная застройка не "окна-в-окна" (привет, Водный) -- Доступные по цене машиноместа (привет, Маяковский) -- Существенно более доступная цена среди все новостроек в районе (здесь, наверное, уместно сравнивать только с Ленинградкой 58, так как они в приблизительно одинаковой стадии готовности). Из главного объективного недостатка я бы выделил разве что только новизну застройщика, хотя у меня практически нет сомнений в завершении проекта, глядя на тех, кто стоит у руля компании. Тут скорее волнуют сроки и финальное качество, но это первичка и можно усомниться даже в самых крупных и известных застройщиках. Головинское шоссе также не добавляет экологии, но есть возможность взять квартиру в корпусах подальше от него. Кладбище поблизости, как ни странно, считаю плюсом, ибо это гарантированная зеленая зона, а остальное больше вопрос личных страхов и суеверий (и опять же, есть возможность выбрать квартиры, которые на него не смотрят). Из личных недовольств могу отметить достаточно низкие (2.8 в черновом варианте) потолки для комфорт-класса, но для меня, как человека прожившего всю жизнь при еще более низких потолках, это некритично. В целом, на мой взгляд, проект заслуживает внимания, как достаточно сбалансированный, если нет желания переплачивать за именитость застройщика.

Достоинства: Удачное расположение; развитая инфраструктура района; наличие машиномест и кладовок в подземном паркинге; компактность проекта; проектное финансирование от Сбербанка

Недостатки: Новый застройщик; близость Головинского шоссе
Ответ на отзыв
@Артем
Ж
Женя
06.08.2019 16:43
Полезный отзыв?
Мне нравится расположение Талисмана, в ближайшем окружении есть парки и озера, район имеет хорошую инфраструктуру + будет своя. Планировки достаточно комфортные, к тому же можно выбрать квартиру с отделкой. Критической ситуации с пробками я не наблюдал в этом районе и станция метро в шаговой доступности.
Ответ на отзыв
@Женя
В
Вера
23.10.2019 14:45
Полезный отзыв?
В первую очередь мне понравилось расположение Талисмана, район хороший и торговый центр совсем рядом. В случае необходимости можно воспользоваться станцией метро, да и другого транспорта достаточно. Места для прогулок тоже есть. Стоимость меня устроила, так как я считаю, что хорошая квартира столько и должна стоить. Кроме этого можно существенно сэкономить и купить апартаменты, они стоят дешевле но ничем не уступают обычным квартирам, но лично мне они не подходят так как нужна постоянная регистрация.
Ответ на отзыв
@Вера
В
Валентина
28.08.2019 11:44
Полезный отзыв?
Расположение нахожу отличным, так как рядом есть все необходимое для комфортной жизни, ТЦ, парки и пруды, социальная и коммерческая инфраструктура, метро не далеко. Дороги не сильно загружены, по сравнению с другими районами. Настораживает только застройщик, так как мне о нем практически ничего не известно, и в сети мало информации.
Ответ на отзыв
@Валентина
А
Ангелина
23.09.2019 17:02
Полезный отзыв?
Если кратко описать дом, то можно сказать так: хороший ЖК комфорт класса с хорошими планировками и разумной стоимостью. Видела негативные отзывы из-за близкого расположения к кладбищу, толи люди нынче мнительные стали, толи придираются на ровном месте. Я же ничего плохого в этом соседстве не вижу, по крайней мере, это лучше чем соседство с вредным производством. Рядом есть парки, магазины, социальная инфраструктура и т.д. все что нужно для комфортной жизни.
Ответ на отзыв
@Ангелина
Д
Денис
10.08.2019 13:45
Полезный отзыв?
Понравилась двушка с 16ти метровой кухней, гостевым санузлом и просторным коридором, данная планировка больше подходит к квартире, нежели к апартаментам, это наводит на мысль о том, что при проектировании застройщик решил сделать больший упор на домашний уют с элементами гостиничного сервиса. Расположение нахожу удачным, так как в шаговой доступности есть торговый центр, а так же места прогулок рядом с водоемами.
Ответ на отзыв
@Денис
Т
Толик
09.08.2019 14:36
Полезный отзыв?
На стройке рабочие есть, но пока еще смотреть не на что, но судя по рендерам и описанию, ЖК будет отличный. Многих смущает близость к кладбищу, меня этот момент не смущает, к тому же вреда от него нет никакого. Промзона будет постепенно застраиваться и со временем превратится в более привлекательное окружение. Недалеко есть прогулочные парки, пруды и река. С транспортной доступностью все хорошо и рядом есть метро. Несколько ТЦ с кинотеатром в пешей доступности.
Ответ на отзыв
@Толик
Ж
Жанна
20.12.2019 15:33
Полезный отзыв?
ЖК растет с бешеной скорость, судя по их соц.сетям вышли на 12 этаж! Комплекс приглянулся

Достоинства: Месторасположение
Ответ на отзыв
@Жанна
А
Алексей
16.12.2019 10:13
Полезный отзыв?
Очень любим наш район, но пришло время расширить квартиру в связи с прибавлением в семье. Долго выбирали остановились на ЖК Талисман. Менеджеры очень подробно все рассказали, мы довольны своим выбором!
Ответ на отзыв
@Алексей
F
Fill
07.07.2020 14:11
Полезный отзыв?
Выбирали квартиру, но поразмыслив решили взять апартаменты очень бюджетно получается. Прекрасный район, очень давно планировали переезд сюда! Ждем ключи!
Ответ на отзыв
@Fill
Рейтинг от посетителей
11 отзывов
4.5
7
3
0
1
0
Новости от ЖК «Талисман на Водном»
Похожие новостройки