Расположившийся на Хорошёвском шоссе элитный жилой комплекс “Лица” от компании Capital Group в своё время и правда стал лицом чуть ли не всей элитной недвижимости Москвы. На этапе проекта он выглядел не просто новым, а новаторским, и казался идеальным жильём для всех, кто с нетерпением ждёт выхода новых моделей смартфонов. Именно поэтому на него так интересно посмотреть сейчас, когда он уже давно сдан в эксплуатацию. Не устарели ли “Лица”?
Жилой комплекс “Лица” – элитный объект нового формата, который раньше был практическим не знаком москвичам. Высокие цены в его случае объясняются не удачным расположением, стильным видом или надёжным застройщиком (хотя всем этим “Лица” похвастать тоже могут), а практически уникальной системой “умный дом”. Такую “Избу” на нашем рынке вы ещё не видели! Пришло время проверить, как она работает, и как вообще живётся людям в “Лицах”, всё-таки с его ввода в эксплуатацию уже прошлое некоторое время.
Лицо завтрашнего дня
“Лица” – это элитный жилой комплекс, который компания Capital Group построила по адресу Хорошёвское шоссе, владение 38, что, как нетрудно догадаться, в Хорошёвском районе Северного административного округа Москвы. Несколько лет назад, когда проект только появился, девелопер акцентировал внимание потенциальных клиентов на его уникальности и инновационности. Сейчас, когда он уже введён в эксплуатацию, Capital Group делает упор как раз на это. Официальный сайт призывно кричит “Выдаём ключи!”, а девелопер определяет свой объект как “место, где всё готово для жизни”. И “Лица” не обманывали и не обманывают ни на одном этапе.
ЖК состоит из двух 24-этажных монолитных корпусов, облицованных фиброцементными плитами. Они объединены высоким трёхэтажным стилобатом, хотя с первого взгляда кажется, что башенный корпус №1 стоит чуть в стороне от шестисекционного корпуса №2. Архитектурный проект разработан так, чтобы вы с первого взгляда понимали – это ЖК из будущего, раньше таких не было. Тут вам и плавные изгибы домов, и ступенчатый бирюзовый узор на фасадах, и большие арки и проёмы между секциями – всё выглядит футуристично. К слову, то же касается и интерьеров здания. Просторные светлые помещения с мягкой мебелью, декоративной зеленью и прозрачными лифтами совсем не похожи на привычные всем подъезды – это скорее входные группы современных деловых центров.
Однако, опять же, несмотря на инновационный, но всё ещё комфортный внешний (и внутренний!) вид, в первую очередь ЖК “Лица” поражает совершенностью своей технической составляющей. Проект в шутку даже называют самым большим гаджетом в мире! Здесь реализована система умного дома, получившая название “IZBA” (Intellectual Zonal Building with Apartments). Получить доступ к управлению ей можно прямо со смартфона, который в “Лицах” заменит вам ключи, карточки и прочие лишние артефакты из прошлого. Чтобы вам принесли еду из кафе несколькими этажами ниже, чтобы к вам пришел сантехник, чтобы отрегулировать систему коммуникаций в квартире, достаточно нажать на кнопку. А чтобы попасть домой или в паркинг, вызвать лифт и подняться на нужный этаж, не нужно даже этого – система вас запомнит, узнает и обслужит лучше, чем любой консьерж. Ну а такой необходимый любому современному человеку единый на весь комплекс Wi-Fi, распространяющийся даже на двор – это так, приятное дополнение. В общем, на такое простое определение, как “изба”, ЖК “Лица” уж точно не тянут и даже сейчас, после ввода в эксплуатацию, остаются одним из самых инновационных жилых проектов в Москве, а значит, и во всей России.
Разнообразие квартир от Capital Group
Всего в двух корпусах “Лиц” 891 квартира, но так как в продаже они находятся уже давно, выбирать предлагается далеко не из всего этого набора – кое-что уже раскуплено. Но простор для выбора всё равно широкий – от одно- до четырёхкомнатных, от 51 до 174 квадратных метров, от полностью пустых помещений (даже без межкомнатных перегородок!) до полностью готовых к проживанию. Иногда застройщик даже устраивает акции и предлагает покупателям чистовую отделку в подарок. По состоянию на начало осени 2019-го года стоимость одного квадратного метра в “Лицах” варьируется от 277,6 до 331,5 тысяч рублей, а стоимость квартиры – от 14,5 до 52,8 миллионов. Если согласиться с тем, что проект это элитный, а ещё вспомнить о том, что он уже полностью введён в эксплуатацию, цены даже не покажутся чересчур высокими.
Когда квартиры “Лиц” только поступали в продажу, девелопер отдельно отмечал, что их можно объединять друг с другом, поэтому жилые площади в комплексе почти ничем не ограничены. Планировки на самом деле тоже почти лишены ограничений, потому что их вы в праве придумывать сами, застройщик только предлагает удобные варианты. Там даже “однушки” могут похвастать отдельной спальней и сразу двумя гардеробными, ну а уж в самых просторных предложениях – по три санузла и по две гостиных. Не хотите сами что-то придумывать и заниматься ремонтом – выбирайте квартиру с чистовой отделкой по дизайнерскому проекту застройщика, такие тоже есть в наличии. Во всех квартирах – высокие потолки от трёх метров, но есть и совсем уж высокие двухуровневые варианты. Кажется, единственное, чего в “Лицах” нет, – это балконы, обозревать окрестности предлагается из окон. Но, конечно, это не неожиданный недостаток, а осознанное решение застройщика, принятое, видимо, ради лучшего внешнего вида.
А в том, что застройщик “Лиц” плохих решений не принимает, сомневаться не приходится. Проектом занималась компания Capital Group, работающая на нашем рынке недвижимости вот уже 25 лет и построившая за эти годы 71 проект общей площадью в 8,2 миллиона квадратных метров. Среди известных ЖК этого девелопера – “ОКО”, “Легенда Цветного”, “Capital Towers”, “Небо”, “Mon Cher” и многие другие. Не верите опыту и отличной репутации? Поверьте профессионалам рынка (например, тем, кто вручает Urban Awards – у “Лиц” эта премия есть). Ну или хотя бы собственным глазам – в случае с теми же “Лицами” оценить качество работ Capital Group можно, просто приехав на объект.
Вместо косметики – ТЦ, фитнес-клуб и “Авиапарк”
ЖК “Лица” расположился в 10 минутах ходьбы от “Авиапарка”, самого крупного торгового центра в Европе, включающего в себя “Ашан”, “Икею” и кинотеатр с 17 залами. С таким соседом о собственной инфраструктуре можно было бы даже не думать, но “Лица” всё-таки предлагают и её, причём очень богатую. В трёхэтажной стилобатной части проекта разместился свой торговый центр с кафе, салонами красоты и магазинами. Там же – двухэтажный фитнес-клуб с двумя бассейнами. Чуть ниже – вместительный подземный паркинг, рассчитанный на 900 машиномест, хватить которых по идее должно всем желающим. Ну а на крыше стилобата расположился закрытый от посторонних двор с детскими и спортивными площадками.
В окружении ЖК найдутся образовательные и медицинские учреждения, ледовая арена и легкоатлетический комплекс ЦСКА, церковь и скейт-парк. С транспортной доступностью комплекса тоже всё в порядке: до станции метро “ЦСКА” от него получится дойти за 8 минут, до “Динамо” – где-то за 16. Для автомобилистов совсем рядом Ленинградский проспект, по которому вы быстро доедете до ТТК и МКАД. Разве что экология окружения “Лиц” могла бы быть получше – хотя в пешей доступности есть несколько парков, прямо напротив ЖК расположилась промзона, да и автомобильный трафик здесь довольно плотный.
Наше мнение
Пример ЖК “Лица” показывает, что опытный и надёжный застройщик – это не только гарантия сдачи проекта в эксплуатацию, но и гарантия соответствия ожиданий и реальности. Дома получились такие же стильные, как на рендерах, реализация собственной инфраструктуры идёт полным ходом, “IZBA” на месте… Если это и есть “лицо” нашего рынка недвижимости (ну, или хотя бы его перспектив), то что ж, тогда он весьма симпатичный.
Плюсы
- Стильный внешний вид;
- Просторные и симпатичные места общего пользования;
- Инновационная система умного дома;
- Большое разнообразие предлагаемых квартир;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Богатая инфраструктура района;
- Хорошая транспортная доступность;
- Объект уже полностью введён в эксплуатацию.
Минусы
- Слишком много квартир для объекта элит-класса;
- В ЖК нет балконов;
- Экология района оставляет желать лучшего.
30.09.2019
