«Лидер на Масловке» от девелопера «Лидер-Инвест» - точечная застройка. Насколько соответствуют высокие цены перспективе проживания в этом симпатичном, по индивидуальному проекту построенном доме в Савёловском районе САО? Разбираемся в нюансах.
Известный своими жилыми комплексами в бизнес-сегменте девелопер «Лидер Инвест» продолжает точечную застройку на месте бывших АТС в разных районах Москвы. Сейчас в разгаре возведение дома на улице Мишина в Северном административном округе столицы.
Уже на первоначальном этапе квартиры были достаточно дорогими: цены за квадратный метр начинались от 270 тысяч рублей. Составляется эта стоимость из многих факторов: стильного, привлекающего к себе внимание внешнего облика, качественных технологий и коммуникаций, ну, и района, конечно.
Савёловский район обладает не только развитой инфраструктурой (вообще в САО, по статистике, больше всего школ и садиков), но и своей историей. Здесь зародилось российское кино – появилась первая кинофабрика. Здесь находится стадион «Динамо», и вообще кипит спортивная жизнь. Здесь располагается Городок художников – интересная площадка для любителей искусства. Наконец, именно здесь находится Петровский путевой дворец в окружении живописного парка. В совокупности с пролегающими рядом транспортными артериями всё это рождает понимание: да, место для дома «Счастье на Масловке» девелопером выбрано очень удачно.
Свет и рельеф: об архитектурных особенностях
Прежде всего, следует сказать, что концепция ЖК разработана именитым бюро «Остроженка».
Облик дома, в первую очередь, создаёт его особый рельеф. Поверхность стен слегка изгибается, и эта волнистая вертикаль, вместе с большими оконными проёмами, создаёт особое ощущение – лёгкости, свежести и стиля. И естественности, наверное.
Ещё одно интересное конструктивное решение – сквозная галерея, через которую будет осуществляться вход в магазины и учебный центр на первом этаже. Также часть кровли паркинга является эксплуатируемой.
В общем, это очень современный, в европейском духе созданный дом.
Приватность и простор: о квартирах и планировках
Клубный дом – это, прежде всего, спокойствие и немногочисленные соседи, каждого из которых ты хорошо знаешь. В ЖК «Счастье на Масловке» этот принцип действительно реализуется и, в первую очередь, - в распределении квартир по этажам. На площадках их по 3-4, а в верхней части здания есть и по 2. Естественно, коридорной системы в доме нет.
Всего в комплексе 57 квартир. Однокомнатные варианты большие – по 50 квадратных метров. В них вместительные кухни и санузлы, есть и места для хранения. Среди «двушек» имеются организованные и по линейному, и по распашному принципу – на любой, как говорится, вкус. Впечатляют «трёшки», они очень большие – от 100 до 132 квадратных метров. Среди них есть интересные, сложные по форме варианты. Ну и, конечно, все «плюшки» бизнес-класса в наличии – хозяйские и гостевые санузлы, гардеробные, просторные балконы и лоджии. На последнем этаже предусмотрена опция установки дровяных каминов.
В доме большие окна. Очень большие: подоконники находятся на уровне 30 сантиметров от пола. Остекление витражное, а профиль используется из клееного бруса. Стеклопакеты в доме совместного производства России и Японии с достойными характеристиками по тепло- и звукоизоляции.
В квартирах высокие потолки – 3,5 метра. Сдаваться они будут без межкомнатных перегородок и отделки. Кому-то, конечно, это не по душе. Однако здесь исключительно дело вкуса: кто-то не хочет заморачиваться грязными ремонтными работами, предпочитая вариант «white box», другие готовы дни и ночи проводить за разработкой и осуществлением отделки в квартире своей мечты.
Комфорт и сервис: места общего пользования
Жильцам «Счастья на Масловке» не придётся тратиться на кондиционеры: на крыше появится мощная мультизональная VRF-система с магистральными трубами, ведущими в каждую квартиру. По сути, это та же сплит-система, но более сложная и объёмная.
Мусоропровода в доме не будет, как, впрочем, и мусорных баков во дворе: на первом этаже появится помещение для сбора отходов.
В ЖК три подъезда, каждый оформят согласно солидно-сдержанному дизайн-проекту в бежево-коричневых оттенках. В каждом будет сидеть консьерж ,и ездить грузопассажирский лифт «SHINDLER». Естественно, появится видеонаблюдение.
.jpg "01 (1).jpg")
Паркинг будет двухуровневым подземным, соответствующим всем требованиям своего уровня: во-первых, отапливаемый и с системой кондиционирования, во-вторых с охраной и контролем доступа, а в-третьих, с достаточным количеством машиномест: их почти в полтора раза больше, чем квартир. Въезд будет осуществляться со стороны улицы Мишина.
Парки и магистрали: о месторасположении
Местоположение комплекса удачно – это факт. Он находится в непосредственной близости от Ленинградского проспекта и ТТК (до последнего полкилометра). В то же время, соседние дома удачно закрывают участок от пыли и грязи. Недалеко и до зелёных зон – Петровского парка, Дендрологического сада, Химкинского лесопарка, до живописных Головинских прудов.
Вообще Савёловский район – один из немногих, где образовательная и социальная инфраструктура действительно соответствует количеству населения. Ну и, конечно, спорт: бок-о-бок с домом расположился стадион «Динамо», вблизи есть дворец тенниса, другие спортивные объекты.
Вообще-то «Динамо» - это, скорее, недостаток: большой стадион принимает большие мероприятия. А это значит, что в дни, когда они проводятся, будут пробки, а окрестности наводнят шумные и многочисленные болельщики.
И всё же, промышленных объектов поблизости нет, поэтому положение можно назвать, скорее, удачным. А цены – что цены? Обычные высокие цены на бизнес-класс от «Лидер Инвест».
Плюсы:
- Савёловский район обладает развитой инфраструктурой и богатым культурным наследием;
- интересный рельефный фасад от архитектурного бюро «Остроженка»;
- подземный паркинг с эксплуатируемой кровлей;
- квартир в доме всего 57;
- внушительные площади квартир;
- есть гостевые санузлы;
- для квартир на верхнем этаже предусмотрена опция установки дровяных каминов;
- увеличенные окна и высокий уровень освещённости комнат;
- общая система кондиционирования на кровле
- машиномест в паркинге больше, чем квартир
Минусы:
- дорогие квартиры уже на начальном этапе строительства: цены за квадратный метр начинаются от 270 тысяч рублей;
- отсутствует отделка от застройщика;
- рядом стадион «Динамо» - а это дополнительный шум и много незнакомцев поблизости от дома.
27.10.2018
