От ЖК, повторяющего название одного из самых популярных в народе советских фильмов, ожидаешь какой-то кинематографичности, однако “Любовь и голуби” от “СМУ-6 Инвестиции” предлагают кое-что получше – уверенный бизнес-класс, большое разнообразие квартир и апартаментов, ну и, конечно, уют, как в любимом кино. Ах да, и ещё голубятню!
Тенденция, которая уже пару лет держится на московском рынке недвижимости – строительство жилья на месте бывших промзон. И в то время, как крупные застройщики превращают их в огромные и самодостаточные микрорайоны, сдавшая в качестве девелопера пока только два жилых объекта компания СМУ-6 выбрала другой подход – и, кажется, не прогадала.
Один дом – а столько уюта
“Любовь и голуби” – это теперь не только фильм, но и жилой комплекс бизнес-класса, который компания СМУ-6 в районе Западное Дегунино, что в Северном административном округе Москвы. “Жилой комплекс” – громко сказано, на самом деле это всего один монолитный дом из трёх секций и 22 этажей в высоту. Так как строительство объекта началось относительно недавно, оценить его пока что можно только по рендерам. Судя по ним, выглядит он довольно стильно, пусть и незамысловато – светлые серые фасады облицованы металлическими и керамогранитными плитами. Проектировало здание архитектурное бюро Speech, а это значит, что в живую оно будет выглядеть ещё лучше, чем на картинках.
Несмотря на то, что масштаб объекта совсем небольшой, у него будет кое-какая собственная инфраструктура. Прямо под зданием расположится подземный паркинг на 135 машиномест, а в его двухэтажном стилобате – коммерческие помещения, в том числе детский сад и большой супермаркет. Благоустройством придомовой территорией займутся ландшафтные дизайнеры. Важно отметить, что двор ЖК будет с одной стороны здания, а тот же супермаркет – с другой. Поэтому просто случайные прохожие на придомовой территории никому не помешают – они на ней просто не появятся.
Квартиры против апартаментов
В продаже в ЖК “Любовь и голуби” находятся не только квартиры, но и апартаменты, причём дом интересно между ними поделен. Первые семь этажей, попасть на которые можно только через центральную секцию, – это официально нежилые помещения. Всё, что выше, и куда доступ есть из первой и третьей секции, – это уже квартиры. И хотя разделение такое явное, возможно, к сдаче объекта, то есть где-то к концу 2019-го, оно сойдёт на нет, и все апартаменты тоже станут квартирами. Застройщик занимается этим вопросом, а по всем показателям (таким, например, как необходимый уровень инсоляции) там всё в норме.
Площади в предлагаемых в объекте квартирах и апартаментах варьируются от 29 до 89 квадратных метров. В самых маленьких помещениях размещаются студии, а в самых крупных хватает места под три комнаты. При этом, так как планировки во всех помещениях обладают такой приятной приставкой “евро-”, во многих даже официально однокомнатных квартирах вы получаете по сути две комнаты – совмещённую с кухней гостиную метров на 18 и спальню, которая где-то на треть поменьше.
Предлагаемые застройщиком планировочные решения вообще интересные. В “Любовь и голуби” нет всеми нелюбимых вытянутых и неудобных комнат, зато есть, например, окна в санузлах, постирочные, гардеробные, а также, – внимание!, – возможность для обустройства балкона. Так как слишком многие сейчас любят объединять балконы с комнатами, СМУ-6 в своём объекте пошёл от обратного.
Тогда как в квартире у вас будет возможность сделать даже балкон, в апартаментах вам, напротив, не придётся делать почти ничего – все они сдаются сразу с отделкой.
Покупателям квартир застройщик её тоже предлагает – три вида (Минимализм, Прованс, Нео-Классика) и два цветовых решения у каждого. Посмотреть на все варианты можно прямо в шоу-руме, там представлена даже идущая с квартирами сантехника.
Один квадратный метр апартаментов в “Любовь и голуби” стоит от 143 до 156 тысяч рублей, один квадратный метр квартиры – от 141,9 до 196.
Приобрести жильё здесь получится за сумму от 5 миллионов рублей, ну а самые дорогие варианты стоят 16 миллионов.
Окружение
К сожалению, то, что жилой комплекс строится прямо на месте бывшей промзоны, заметно без труда. Западное Дегунино – вообще практически двухцветный район: там, где он не зелёный – он серый.
Вокруг ЖК есть, конечно, Дегунинские и Ангарские пруды и Грачёвский парк, но также есть и скучная старая застройка, железная дорога и огромный склад под открытым небом. На экологию это всё, может, и не имеет особого влияния, но выглядит не очень приятно.
Зато, несмотря на удалённость от центра, у ЖК “Любовь и голуби” хорошая транспортная доступность.
По Дмитровскому шоссе можно минут за десять доехать до МКАД, а для любителей общественного транспорта примерно в километре от ЖК есть ж/д-станция Моссельмаш и станция метро “Селигерская”. Рядом с ней, кстати, сосредоточена и районная коммерческая инфраструктура – торговый центр и небольшие продуктовые магазины.
Городские образовательные и медицинские учреждения также находятся в шаговой доступности от ЖК.
Наше мнение
“Любовь и голуби” – жилой комплекс, нарушающий почти все негласные правила нашего рынка недвижимости, и именно это делает его таким привлекательным. Обычно так не масштабтно не строят на месте промзон, так причудливо не совмещают квартиры и апартаменты, так, в конце концов, не называют объекты. Глядя на “Любовь и голуби”, так и хочется спросить – а почему?
Плюсы
- Интересные концепция и архитектура объекта;
- Разнообразие предложения квартир и апартаментов;
- Для небольшого объекта – богатая собственная инфраструктура;
- Хорошая транспортная доступность.
Минусы
- Внешне непривлекательный район.
27.11.2018
