Группа «Эталон» славится нетривиальными решениями. Но ЖК «Серебряный фонтан» - это что-то особенное. И не потому , что это полный технологичных и дизайнерских «плюшек» бизнес-класса проект, и даже не потому, что это престижный Алексеевский район СВАО. Самое главное – прямо во внутреннем дворе комплекса находится памятник архитектуры. И это не храм, и даже не усадьба, а нечто гораздо более оригинальное.
В столице постоянно строятся новые жилые комплексы, и они очень разные – даже внутри одного сегмента/класса. Оно и понятно: отличия ведь проявляются не только в архитектурном облике и начинке зданий, не столько в планировках и инфраструктуре. Важно местоположение, а если ещё точнее, дух того места, где будет стоять дом. Это может быть, например, обезличенный одинаковыми позднесоветскими коробками квартал. Или промзона. Или граничащий с живописным парком участок. Вариантов множество.
И есть среди них места, которые смело можно назвать особенными. В них ярко проявляется дух той или иной эпохи, её стиль и очарование. В сочетании с новейшими технологиями, созданием комфортной среды и сервиса, это создаёт эффект, за который люди готовы платить немалые деньги.
Группа «Эталон», которая зарекомендовала себя как опытный и достаточно надёжный застройщик, занимается возведением жилого комплекса бизнес-класса «Серебряный фонтан». Находиться он будет на улице Новоалексеевская в Алексеевском районе Северо-Восточного административного округа столицы. Это объект со своей «фишкой» и заключается она не только (и не столько) в использовании качественных материалов, эксклюзивном дизайне и передовых технологиях строительства.
Особенность комплекса – в его связи с историей Москвы, в очаровании, которое неподвластно времени (если его грамотно сохранять).
В чём фишка?
Дело в том, что на территории застройки, площадь которой 80 га, находится памятник промышленной архитектуры – Алексеевская водоподъёмная станция. Авторство её принадлежит Максиму Геппенеру. Это тот случай, когда объект не только функционален, но ещё и по-настоящему красив. Краснокирпичное здание с белыми декоративными элементами расположилось в глубине вековой липовой аллеи. А дополняет его старинный фонтан, давший название комплексу.
Вокруг всего этого очарования «Эталон» возведёт несколько корпусов сложной формы и переменной этажности. Памятник архитектуры обещано отреставрировать, а липовую аллею сохранить и максимально благоустроить.
Архитектурное решение
Корпуса высотой от 6 до 22 этажей, многоугольные, сложные по форме и отделке, будут заключать в себя дворы-колодцы. Ярусность – хорошая находка: так в квартиры, да и во дворы тоже будет попадать больше света.
Концепцию «Серебряного фонтана» разрабатывало архитектурное бюро «SPEECH». Она перекликается с обликом водоподъёмной станции, да и окружающей района в целом, не теряя при этом своей современности. Отделка корпусов предполагается разнообразная и богатая: и натуральный камень, и керамический кирпич, и панели из разных видов металла, и плиты из фиброцемента.
Окна будут увеличенного формата и нестандартной формы, к тому же без горизонтальных переплётов. Так застройщик добивается и лучшей освещённости в помещениях, и подчёркивает индустриальную стилистику своего объекта.
Квартиры и апартаменты
Строительство ведётся особым способом: по крупнопролётной схеме. Чем она хороша? Она позволяет производить перепланировку по желанию владельца. Проще говоря, не стоит оглядываться на капитальные стены: можно формировать такое жильё, которое удобно именно вам.
На бумаге всё это выглядит хорошо, а как в реальности будут соседствовать коммерческая и жилая недвижимость – непонятно. У них даже принцип оплаты коммуналки разный. Вероятно, застройщик видит в такой комплектации корпусов преимущество.
В «Серебряном фонтане» не будет студий, и это свидетельствует о соответствии заявленному уровню бизнес-класса. Все квартиры большие: площадь «однушек» в первом корпусе начинается от 50 метров, причём, больше половины в них занимают кухни-гостиные. Среди «двушек» есть классические и евро-варианты – на любой вкус. Вообще линейка планировок очень широка и разнообразна.
Например, трёхкомнатные квартиры имеются и обычные, распашного типа, и выходящие на три стороны, и с пятиугольными комнатами сложной конфигурации. В четырёхкомнатных поражает размер кухни-гостиной: она больше, чем некоторые «однушки»!
Ну, и всевозможные опции, имеющие отношение к жилью бизнес-класса тоже будут присутствовать: это и мастер-спальни с отдельными ванными комнатами, и гостевые санузлы, и санузлы с окном, и различные варианты мест для хранения.
Существенный минус – отсутствие лоджий в части квартир. Впрочем, некоторые архитекторы считают их отжившим и нефункциональным элементом.
Свет, воздух, геометрия
Особо следует сказать о входных группах и холлах: они будут выполнены в эксклюзивном дизайне. Интерьер с огромным количеством стекла и зеркал, величественные входные порталы и высокие потолки, панно, выполненные в сложной технике на стене в зоне ожидания.
Лифты тоже отделают особо, а также снабдят функцией селективного интеллектуального вызова кабины.
Характеристики, которые напрашиваются при просмотре рекламных рендеров: лёгкость, свет, приватность и покой.
Для людей и машин: инфраструктура комплекса
Многие считают недостатком дворы-колодцы. Действительно, может быть, они небольшие, в них недостаточно светло и просторно. Зато безопасно: никаких машин там не будет. Все автомобили разместятся на территории подземной парковочной площадки, и о ней стоит сказать особо.
Дело в том, что обычно даже в бизнес-классе, машиномест меньше, чем квартир. А «Эталон», проектируя «Серебряный фонтан», не поскупился: их почти вдвое больше, чем квартир. Там же, на подземном этаже, будут располагаться две автомойки и келлеры для хранения сезонных вещей.
Мусоропроводов в корпусах не будет: они давно уже признаны не соответствующими санитарным нормам. Зато на первом этаже появится специальное помещение для сбора мусора.
Что касается инфраструктуры ЖК – в неё войдёт универсам, небольшие магазинчики и сервисные службы на первых этажах и большой коммерческий детский сад.
Естественно, территория будет охраняться и находиться под наблюдением.
Застройщик обещает сохранить липовую аллею, восстановить фонтан, благоустроить водоёмы, перекинуть через них мостики и сделать это место центром для отдыха и прогулок.
Окрестности: магистрали и парки
Район, в котором строится ЖК и его ближайшее окружение двумя словами охарактеризовать сложно. Всё такое… неоднозначное. С одной стороны – проспект Мира под боком, возможность быстро выехать на ТТК, добраться до центра. С другой – пробки в начале и в конце Новоалексеевской улицы, избежать которых жителям (кто на машинах) не удастся. К тому же, прямо под боком будет проходить дублёр Ярославского шоссе.
В пешей доступности располагается станция метро «Алексеевская» и Рижский вокзал, и это, конечно, удобно. Но и железнодорожные пути с депо тоже рядом. Поэтому будет и шумновато, и грязновато, да и специфический железнодорожный запах, время от времени будет долетать до окон.
Однако о соседстве «Серебряного фонтана» стоит сказать ещё кое-что.
Во-первых, рядом находится действующее гальваническое производство (промышленная зона «Алексеевские улицы»). Некоторые надеются, что его закроют, однако случиться это или нет, достоверно не известно.
Во-вторых, недалеко раскинулось Пятницкое кладбище. Ну как недалеко – не под окнами, конечно. Однако многих оно смущает. Причина скрывается в далёком XVIII веке: тогда, во время эпидемии чумы, там хоронили умерших от заразы. С одной стороны, ничего опасного в этом нет, с другой – многим неприятно.
В целом «Серебряный фонтан» - проект качественный, необычный и не похожий на другие. Среди его недостатков потенциальные покупатели называют достаточно плотную застройку и высокие цены – более 200 000 за квадратный метр на сегодняшний момент. Но исторические объекты и липовая аллея на территории, обилие парков в ближайшем окружении, хорошая транспортная доступность и захватывающие виды на ВДНХ и Останкинскую телебашню из окон верхних этажей – весомый довод в пользу комплекса.
Плюсы:
- памятник архитектуры прямо на территории комплекса;
- хорошая инсоляция квартир, которая достигается, благодаря ярусному расположению зданий;
- большие окна без горизонтальных переплётов;
- богатая линейка планировок, интересные форматы квартир;
- функция селективного индивидуального вызова кабины лифта;
- машиномест в паркинге вдвое больше, чем квартир;
- интересно и разнообразно благоустроенная территория.
Минусы:
- в части квартир нет лоджий;
- небольшие дворы;
- пробки на Новоалексеевской улице;
- шум и грязь от дублёра Ярославского шоссе, который пролегает поблизости:
- рядом промышленная зона «Алексеевские улицы;
- рядом Пятницкое кладбище.
18.10.2018
