Группа Компаний «МИЦ» осваивает промзону на Бибиревской улице, и это очень своевременно: многие хотят жить в новом доме и иметь всевозможную инфраструктуру под боком. Разбираемся в нюансах апарт-комплекса «Барбарис».
В 2016 году Группа Компаний «МИЦ» получила гордое звание «Надёжный застройщик Московской области». Это опытный девелопер, у него за плечами огромное количество квадратных метров построенного жилья.
Сейчас застройщик заканчивает проект, который называют ЖК лишь по сложившейся традиции: скорее, это многофункциональный апарт-комплекс. Это «Барбарис» - два дома с апартаментами бизнес-класса и собственной инфраструктурой. Сдача в эксплуатацию намечена на I квартал 2019 года.
Метро, шоссе и прочие «плюшки»: о месторасположении
«Барбарис» привлекает многих именно своей локацией. Находится он в Алтуфьевском районе Северо-Восточного административного округа. Интересно, что он стоит как бы на границе двух миров: с одной стороны – жилые дома, магазины, всевозможная социальная инфраструктура; с другой, если смотреть на карту, - серые квадратики промзоны. Этот комплекс – первопроходец в её освоении.
Бибиревская улица, на которой располагается «Барбарис» выводит на Алтуфьевское шоссе. Расстояние до съезда на МКАД составляет 6 километров. За полчаса можно добраться до Садового кольца, за 20 минут – до Третьего Транспортного. Это, конечно, теоретически, без пробок.
В ближайшей доступности к «Барбарису» располагаются три станции метрополитена: совсем рядом, в нескольких минутах ходьбы, «Бибирево», чуть дальше на северо-запад «Алтуфьево» и «Отрадное», - примерно на таком же расстоянии к юго-востоку. Ну и, естественно, наземный автотранспорт ходит в изобилии и по разным направлениям.
Высота, контраст, функциональность: об облике и конструктиве
«Барбарис» строится на месте автобусного парка «Северо-Восточный». Конечно, в плане экологии, не лучший вариант, но и не худший: всё-таки, это просто гаражи, а не заводы, оставляющие в почве вредные отходы.
Два 20-этажных корпуса – самые высокие в окрестностях, да и самые заметные: они выделяются своим современным обликом, самим своим цветовым контрастом, белым и шоколадным оттенками. Они имеют общее основание, являющееся объединённой входной группой.
Дома односекционные, созданы они по монолитной технологии, которая гарантирует долговечность и хорошую тепло- и звукоизоляцию. Каркас заполняют газосиликатные блоки, внешняя отделка произведена фиброцементными панелями по технологии вентилируемого фасада. Всё это усиливает изоляционные свойства: воздушная прослойка между стеной и внешней панелью сохраняет в квартире и тишину, и комфортную температуру.
Облицовывается комплекс керамогранитом и специальным декоративным кирпичом – экологичными материалами.
В целом можно сказать, что «Барбарис» выглядит современно, сдержанно-солидно и не тяжеловесно, благодаря немалым площадям остекления. По крайней мере, в ближайшем окружении ничего подобного нет.
Планировка, отделка, специфика: об апартаментах
В общей сложности, в ЖК 340 апартаментов. Квартир здесь нет, поэтому потенциальным покупателям сразу же стоит настраиваться на невозможность регистрации и коммерческие тарифы и налоги. Однако не всё так страшно, как иногда это малюется в СМИ: многие москвичи сейчас благополучно живут в апартаментах, важно лишь разобраться в нюансах законодательства.
В «Барбарисе» имеются разные варианты студий. Например, в одних просторный холл – до 6,5 квадратных метров, зато отсутствует лоджия, в других она есть, но прихожая совсем небольшая – 3,5 метра.
В однокомнатных апартаментах санузел уже разделён, а вот кухня совсем невелика – 9 квадратов. Впрочем, часть перегородки между кухней и комнатой намечена пунктиром: это уж на усмотрение хозяев – сделать студию или оставить полноценную отдельную комнату. Имеются и полностью изолированные варианты с 10-метровой кухней.
В некоторых двухкомнатных апартаментах есть гостевой санузел. Кухни, в основном, десятиметровые.
«Трёшки» имеют 2,5-метровую хозяйственную комнату-кладовку, в части имеется гостевой санузел. В некоторых трёхкомнатных апартаментах возможно соединить одну из комнат с кухней.
Отделку «МИЦ» не предусматривает, что, впрочем, закономерно, если учитывать возможность свободной планировки.
Как там всё устроено: о местах общественного пользования
Подземный паркинг в комплексе не такой уж и большой, особенно, если вспомнить о статусе бизнес-класса: всего 60 машиномест. Гостевая парковка рассчитана на 20 автомобилей. Остальным жителям, видимо, придётся довольствоваться соседними дворами: вряд ли автомобили будут всего у четверти семей.
В домах есть мусоропроводы. Решение не сказать, чтобы очень современное – многие застройщики сейчас от них отказываются. Зато с количеством лифтов всё в порядке: их по три в корпусе, поэтому «пробок» в утренние и вечерние часы пик быть не должно.
Территория «Барбариса» огорожена, на ней произведут благоустройство, установят детские игровые комплексы. Конечно, визуализация на сайте ЖК выглядит более впечатляющей, чем реальность: много зелени, раскидистые деревья и цветы. Реальность прозаичнее: зелени рядом немного. Будем надеяться, что после окончания стройки она появится.
Инфраструктура комплекса – это ресторан, небольшие магазинчики и аптека на первом этаже.
А что вокруг: об окружении
Одна из главных причин привлекательности «Барбариса» - множество социальных и коммерческих объектов в шаговой доступности. Рядом располагаются Администрация округа, три школы, несколько муниципальных и частных садиков, храм Собора Московских Святых, спорткомплекс «Кировский», ледовый дворец и бассейн, много торговых центров.
Что касается зелёных зон – не сказать, чтобы окрестности ими изобиловали. Однако рядом находится пруд Марс с окружающим его небольшим парком, севернее – Лианозовский лесопарк, а к юго-востоку от ЖК протекает река Чермянка.
Многие потенциальные покупатели обеспокоены близостью электроподстанции «Бескудниково». Опасения здесь беспочвенны: все показатели в пределах нормы. Ну, а если хочется жить в экологически чистой местности, Первопрестольную лучше вообще не брать в расчёт.
Что привлекает в жилом комплексе «Барбарис»? Во-первых, и в-главных – возможность приобрести апартаменты бизнес-класса по цене комфорта. Ну, а ещё надёжный застройщик, хорошая доступность и симпатичный внешний вид.
Среди недостатков выделим маленький паркинг и то, что до зелёных зон, всё-таки, далековато.
Плюсы:
- «МИЦ» - надёжный застройщик с богатым опытом в жилищном строительстве;
- удобное месторасположение относительно транспортных артерий, ведущих в столицу;
- рядом три станции метро – «Бибирево», «Алтуфьево» и «Отрадное»;
- монолитна технология, вентилируемые фасады;
- есть возможность свободного планирования пространства;
- панорамное остекление балконов и лоджий;
- вокруг много объектов социальной и коммерческой инфраструктуры.
Минусы:
- комплекс строится на месте автобусного парка на границе с промзоной;
- нет квартир, только апартаменты;
- отделку застройщик не предусматривает:
- очень маленький паркинг; где будут оставлять машины жители – не понятно;
- мало зелени в ближайшем окружении.
06.12.2018
