Если на одной чаше весов лежит возможность отдыха в живописных парках рядом с домом, а на другой – пробки по пути на работу и домой, что вы выберете? Важно, чтобы на весы упало что-то третье, и чаще всего, это облик и начинка дома, в котором вы планируете жить. Разбираемся с нюансами проекта «Счастье в Лианозово» от «Лидер Инвест», что на северо-востоке столицы.
Сегодня на столичном рынке недвижимости пользуются спросом два типа новостроек. Первый –мощные европейские кварталы со всевозможной инфраструктурой, разными-разными планировками, возможностью учить и развлекать детей, практически не выходя из дома, заниматься спортом и совершать длительные прогулки.
Второй тип – небольшие комфортные дома в обжитых кварталах со сравнительно маленьким количеством соседей. Второй тип, как правило, подороже, но менее востребованным он от этого не становится.
Спросом на точечную застройку в старых районах Первопрестольной воспользовался «Лидер Инвест». Застройщик возводит сразу десяток ЖК под общим названием «Счастье». К этому многообещающему слову прибавляется название района.
Расположение
«Счастье в Лианозово» находится в одноимённом районе Северо-Восточного административного округа. Вообще именно в эту часть Москвы сейчас мечтают переселиться многие столичные жители: там сравнительно благоприятная экологическая обстановка, много зелёных зон, меньше, чем, например, на юге, вредных предприятий. Конечно, существует проблема перегруженности дорог, но люди готовы мириться с пробками, искать оптимальные маршруты и терпеть ради качественного отдыха дома.
Автомобилистам удобнее всего будет воспользоваться Алтуфьевским шоссе. До выезда на него чуть больше километра от ЖК, а расстояние до МКАД составляет менее полутора километров.
Ближайшее к объекту метро – «Алтуфьево», идти пешком до него придётся 15-20 минут, можно доехать и на общественном транспорте.
Концепция
ЖК возводится на месте снесённой АТС. Она принадлежала МТС, поэтому неудивительно, что платежи за квартиры проходят через МТС-банк. Дом будет отдносекционным, правда выглядит так, как будто секций две – из-за разноэтажности. Та часть, которая пониже, включает 8 этажей, более высокая – 12. Они различаются по расцветке, к тому же, верхушка (9-12 этажи) как бы нависает над нижней частью здания. Создаётся впечатление, что это такой декоративный ход, но нет – там находятся квартиры, площадь которых увеличена.
Здание будет монолитным, из газобетонных блоков, с корзинами для кондиционеров на фасаде. Подземная парковочная площадка, рассчитана чуть больше, чем на половину квартир. Подъезды отделаны натуральным камнем. Будет дежурить консьерж, установят противопожарную сигнализацию и систему оповещения. В общем, по всем показателям это такой хороший комфорт-класс, который тяготеет, всё-таки, к бизнесу.
Квартиры
Всего их 101. Сдаваться они будут без отделки и со свободной планировкой. С одной стороны, это хорошо: можно всё сделать под себя. С другой – нужно готовиться к тому, что ремонты по всему дому будут продолжаться года 2-3, и это самое меньшее.В более низкой части дома, с 1 по 8 этаж, квартир на площадке 11. Многовато, но, по крайней мере, нет классической коридорной системы. Всё, что начинается с 9 этажа, не так скученно – по 6 квартир на площадке.
Застройщик смонтирует внутрипольное лучевое отопление и поставит радиаторы, в окна установит двухкамерные стеклопакеты. А вот входную дверь придётся менять: она подходит только на период ремонта.
Счётчики будут находиться в межквартирных холлах, тем самым экономя пространство в квартире.
О вентиляции: она приточная, вытяжка будет естественной, с механическим побуждением, а из кухонь и санузлов будут вести отдельные шахты.
Двор
Важное преимущество, добавляющее, однако, существенную сумму к стоимости квартир – закрытый, охраняемый и находящийся под видеонаблюдением двор. Он небольшой, но укомплектованный под завязку лавочками и игровыми комплексами, появится даже место для занятий спортом.
На территорию ЖК попасть можно будет только через пост охраны – тоже примета, характерная, скорее, для бизнес-класса.
Инфраструктура
На сайте застройщика красиво написано о том, что на первом этаже разместится учебно-образовательный центр. Что это такое, для кого он – не уточняется. Думается, это будет частный детский сад с очень скромной площадью – менее 200 квадратных метров.
Окружение
Об окрестностях «Счастья в Лианозова» сложно сказать что-то плохое: они, и правда, хороши. Огромный Лианозовский лесопарк в шаговой доступности, рядом симпатичный сквер, тренажёры на улице, футбольное поле, 3 садика и две школы. Ради такого окружения многие готовы заплатить серьёзную сумму.
А платить придётся. Потому что квартиры в комплексе очень дорогие: цены на «однушку» начинаются от 6,5 миллионов, на «двушку» - от 10 миллионов. Причём, многие покупатели столкнулись с неприятным моментом. После заключения договора они неожиданно уведомлялись о том, что придётся оплачивать некоторые услуги отдельно. Да и сам договор долевого участия платный – придётся выложить сверх цены на жильё ещё около 75 000. Вот такое вот оно – «Счастье в Лианозово».
Плюсы:
- обилие зелёных зон и отсутствие вредных производств поблизости;
- в доме мало квартир, что обеспечивает высокий уровень приватности, тишину и спокойствие4
- монолитная технология;
- высокие потолки в квартирах – от 3,1 метра;
- закрытая, охраняемая, благоустроенная территория.
Минусы:
- перегруженность дорожной сети, пробки;
- довольно много квартир на одной площадке;
- машиномест в паркинге меньше, чем квартир;
- высокая стоимость квартир: самое дешёвое однокомнатное жильё – от 6,5 миллионов рублей;
- оформление договора долевого участие и некоторые другие услуги приходится оплачивать отдельно.