В планах застройщика, компании "Sminex", коренным образом преобразить территорию бывшего завода киноаппаратуры "Москинап", расположенного в районе Марфино СВАО Москвы на улице Академика Королёва, 21. Здесь должен вырасти жилой комплекс с немного торжественным названием "Достижение", в котором будет собственный двор-парк, торговая галерея и бесплатный фитнес-клуб для жильцов. О чём ещё следует знать потенциальным покупателям, прежде чем принимать решение о покупке - расскажем далее подробно.
Собственно адрес "Академика Королёва, 21" подразумевает не одно строение, а серию разноформатных корпусов. Поначалу "Sminex" размахнулся на застройку всех 120 тыс. кв. м площади бывшего завода, планируя возвести здесь 22 корпуса с сопутствующей инфраструктурой и благоустройством прилегающей территории. Однако после посещения объекта в январе 2019 года мэром Сергеем Собяниным цифра сократилась до 87,6 кв. м.
Часть территории (1,41 га) после общественных слушаний, которые состоялись в ноябре 2018 года, попадала под реновацию. Здесь планировалось строительство стартового дома для переселенцев, что и сократило планируемую площадь "Достижения".
Строения бывшего завода имеют не одного хозяина. "Sminex" купил на аукционе в рамках приватизации "Москинап" лишь часть его недвижимости за 935 млн руб. Рядом расположилась переехавшая с Новослободской студия "Союзмультфильм", для которой идеально подходят здешние павильоны и небольшие офисные студии. Несколько корпусов застройки (№1, 6, 7, 8, 9) принадлежащих "Росимуществу", предполагают трансформировать в анимационный кластер и создать в нём мульттехнопарк. Соседствовать с которым и будет ЖК "Достижение".
Немультяшные перемены
Демонтированы старые корпуса были к концу 2019 года, тогда же было открыто и предварительное бронирование квартир. Стартовать продажи должны в начале 2020 года, месте с началом строительных работ.
На данный момент проект представлен шестисекционным монолитным зданием высотой 21-28 этажей. К слову сказать, данный район высотками не слишком-то изобилует, поэтому новосёлам "Достижения" будут доступны восхитительные панорамные виды на окрестную столицу. Разве что соседская (расположенная в 300 м) Останкинская башня гармонично дополнит картину.
Помимо этого обратный эффект откроется и для жителей прилегающего микрорайона, ведь здание будет выстроено в лучших традициях стиля ар-деко и представлять собой незаурядное архитектурное творение. Как, впрочем, и многие другие комплексы "Sminex", среди которых вы не найдёте скучных фасадов или стандартных кирпичных коробок. Пестрят разнообразием и интригуют полётом архитектурной вычурности корпуса премиум-квартала "JAZZ", очаровывает сиянием панорамных окон элитный дом "Малая Ордынка 19", величественно и торжественно возвышается на проспекте Мира МФК "Парк Мира".
В самом же "Достижении" "Sminex" использует декоративные элементы, которые подарят строению исключительно торжественный и неповторимый вид. Фасады будут украшены лепнинами в эко-стиле, французскими коваными балконами и арками, выполненными в естественной и приятной глазу цветовой гамме. В отделке используются натуральный камень и клинкерный кирпич, что гарантирует внешнему виду здания долговечность и прочность.
Внутренний "фарш" комплекса не отстаёт от внешней презентабельной красоты. Застройщик обещает элитные системы комфорта, к которым относятся центральная вентиляция воздуха с функцией фильтрации, очистка воды до уровня питьевой, бесшумные скоростные лифты, отопительные приборы с "умными" счётчиками учёта.
Во всех входных группах будет дизайнерская отделка, пространство проектируется безбарьерным. В них будет много света за счёт большой площади остекления. Материалы отделки МОП исключительно премиального класса. Дополнят внешний вид парадных стойки портье, а также лапомойки для домашних питомцев. Территория комплекса будет огорожена, установлены системы безопасности.
"Чего изволите"
Городской район Марфино принадлежит к тем локациям, в которых есть всё для комфортного проживания. Социальная и коммерческая инфраструктуры здесь сформировались давно и достаточно хорошо развиты. Помимо муниципальных школ, здесь есть частная школа балета и школа экономики, театральная студия, медколледж. Близлежащие ВУЗы представлены Международным юридическим институтом и Останкинским институтом телевидения и радиовещания.
Отсутствием "хлеба" вы также страдать не будете, так как вокруг расположено достаточно много торговых центров и супермаркетов: сетевики "Дикси" и "Перекрёсток", возле станции метро есть торговый центр "Зелёный", а чуть подальше - ТЦ "ВДНХ" и "Капитолий".
Транспортная доступность локации не отстаёт от инфраструктуры. Она считается высокой благодаря близости метро, а также удобного выезда на Садовое кольцо (до последнего чуть больше 5 км). По улице Ботанической можно доехать до Алтуфьевского шоссе, а родная ул. Академика Королёва выведет автомобилистов на Проспект Мира.
Пешеходы могут воспользоваться станцией метро "Бутырская" или "Телецентр", которые расположены в нескольких сотнях метров от "Достижения".
Собственная инфраструктура представлена подземным паркингом на 900 машиномест. Остальные авто можно будет оставить на плоскостных автостоянках. Детей можно будет устроить в детский сад при доме, у которого будет своя территория. Статус он будет иметь частного, так что посещение придётся оплачивать. Зато предназначен он только для малышей, проживающих в ЖК "Достижение". Как и придомовой фитнесс-клуб. Для самых маленьких будет также игровая комната Kid's Lab, специально созданная по авторскому проекту.
Для удобства жителей застройщик обустроит келлеры для хранения сезонных вещей. Двор будет иметь собственный ландшафтный парк, а также детские площадки и workout-зоны.
"Кролики - это не только ценный мех..."
Граничит ЖК "Достижение" с несколькими зелёными зонами, среди которых парк Останкино и парк ВДНХ, относящиеся к числу самых известных и посещаемых московских парковых зон. Крупнейший в Европе Ботанический сад также доступен жителям "Достижения", вместе с его водоёмами, оранжереями и розарием.
Однако, помимо зелёных прелестей, о которых рассказывает застройщик на официальном сайте, объект граничит с 330 га промышленной зоны "Огородный проезд". А это, пусть и не токсичные, но коптящие небо предприятия общественного питания (ОАО "Останкинский молочный комбинат", ОАО "Останкинский завод напитков", мясокомбинат с более чем 4 тысячами персонала и др.), ОАО "Авторемонтный завод №5" с его грохочущими цехами, ФГУП НПО "Техномаш", принадлежащее "Роскосмосу" и прочие.
К тому же в 300 м пролегает железнодорожное полотно, которое повышает как транспортную доступность, так и уровень шума в локации.
Квартирный вопрос
Квартирный фонд "Достижения" представлен 1195 квартирами. Планировочными решениями "Sminex" своих покупателей балует, предоставляя выбирать из 115 вариантов. Высота потолков при этом от 3 до 6,5 м. Последние метражи будут в пентхаусах, которые расположатся на верхних уровнях.
Среди прочего "интересненького" - гостевые санузлы, дровяные камины, просторные открытые террасы с просто волшебными видами на Москву. Минимальные метражи - 23 кв. м (это студии), количество комнат - от 1 до 4. Окна будут большими, в каждой квартире - балкон.
Однокомнатные начинаются с отметки 31 кв. м, а заканчиваются на 50 кв. м. Двухкомнатные (50-80 кв. м) и трёхкомнатные (70-100 кв. м) составляют основу жилого фонда. Эксклюзивные предложения в виде 4-комнатных пентхаусов с дополнительными ванными комнатами, террасами и каминами имеют метражи от 100 до 130 кв. м.
Более подробная информация о планировках пока застройщиком не обнародована.
ПЛЮСЫ
-
уникальная архитектура;
-
закрытая территория;
-
высокотехнологичное инженерное оснащение;
-
метро в пешей доступности;
-
рядом множество зелёных зон;
-
собственная инфраструктура;
МИНУСЫ
-
рядом промзона и ж/д;
-
недостаточно подробной информации о планировках.
Заключение редакции
Жилой комплекс бизнес-класса "Достижение" расположен в локации с развитой инфраструктурой и высокой транспортной доступностью. Окружение можно расценивать как удачное в плане экологии, так и вызывающее сомнения (вспомним соседнюю промку и ж/д полотно). Архитектура и инженерия "Достижения", что характерно для застройщика, имеет высокие качественные показатели и отличается особенной продуманностью каждой детали. Девелопер проекта, "Sminex", компания опытная, имеющая в своём портфеле 16 успешных проектов. Поэтому остаётся дождаться старта продаж, чтобы получить более полную информацию о комплексе, а, главное, стоимости лотов. Хотя, при желании, забронировать квартиру можно прямо сейчас.
05.02.2020
