В Останкинском районе СВАО Москвы застройщик, ООО "Д-Инвест", возводит комплекс апартаментов со звучным названием "Легендарный квартал на Берёзовой аллее". "Легендарный" потому, что каждое из 5 зданий будет носить имя выдающегося российского спортсмена, а "берёзовый" потому что берёз (и не только их) в непосредственной близости действительно много. Какие преимущества есть у комплекса, помимо красивого названия, и о чём ещё следует знать покупателям - рассмотрим подробнее.
Название квартала уже обрастает легендами. Правда состоит в том, что изначально проект именовался проще - "Берёзовая Аллея", и продажами в нём с 2015 года занималась компания "Бест-Новострой". Но в марте 2017 года застройщик решил заняться реализацией недвижимости самостоятельно, и комплекс обрёл новое название - "Легендарный квартал".
Сам проект составлен весьма грамотно и оригинально, а качество строительства настолько высокое, что на некоторых сайтах заявленный уровень "комфорт" превращается в "бизнес". Отведённый под строительство участок площадью 5,2 га (правда, застройщик его арендует, а не является собственником) займут 5 монолитных зданий высотой 17-18 этажей. Из панорамных окон будет открываться довольно неплохой вид на близлежащий Ботанический сад (500 м) и прогулочную зону "Долина реки Яузы" (700 м от комплекса). В общем, место для строительства выбрано весьма живописное, к тому же вредных производств в районе нет.
Физкультпривет
Жильё здесь оценят не только любители природных красот, но также спортсмены, и те, кто не равнодушен к российской спортивной доблести. Идеология квартала предполагает создание зоны, благоприятствующей занятиям физкультурой и спортом, а также популяризацию здорового образа жизни. В составе проекта - Олимпийский Центр водных видов спорта "Динамо", гордо именуемый "академией". Его создание поддерживается Всероссийским обществом "Динамо" и Федерацией Волейбола.
Скажем пару слов о Центре. Он по праву может называться уникальным, так как имеет в своём составе 50-метровый бассейн и универсальную спортивную арену для соревнований. При этом их уровень соответствует самым высоким международным стандартам Международной федерации плавания (FINA). Подрастающее поколение сможет приобщиться к миру спорта, посещая спортивные секции или ДЮСШ, стать членом ватерпольного клуба "Динамо".
Первоначально. После те дети, которых внесут в списки особо одарённых, смогут так же развивать свой талант, остальным придётся оплачивать посещения. Тут, конечно, можно спорить долго о подходах к измерению уровня таланта - но это уже совсем другая история...
Продолжая тему ватерполо, обратимся к хронологии. Но не звучных спортивных соревнований, а очередей сдачи. Строительство первой очереди должно прийти к финишу уже в IV квартале 2020 года. В его составе корпус №4 имени ватерполиста Евгения Гришина, а также интересующий многих покупателей подземный паркинг. Сразу скажем, что мест в нём меньше чем помещений втрое, поэтому всем желающим следует успеть. Во второй очереди - корпуса № 1,2,3,5, их ввод в эксплуатацию также ожидается в IV квартале 2020 года.
Остальная инфраструктура также имеет место быть. Самые маленькие жители смогут посещать собственный детский садик, поправить здоровье помогут в медицинском центре. На 7 тысячах кв. метров раскинет свои сети торговая галерея. Натурально, кафешки салоны красоты, тренажёрки и парикмахерские - всё это также ждёт жителей прямо на нижних уровнях зданий.
Вся эта благодать огорожена по периметру, а пропуск будет осуществляться посредством электронного ключа, видеонаблюдение усилит безопасность.
Комфорт - дело наживное
Если вы хотите обустроить жилое пространство по своему вкусу - в данном случае предложения от "Д-Инвест" вам отлично подойдут: все помещения сдаются без отделочных работ.
Застройщик запланировал 1 767 апартаментов со свободными планировками, минимальный метраж которых 24,2 кв. м, максимальная же площадь лотов - 84,3 кв. м.
Обращает внимание на себя то, что преимущественно все помещения имеют прямоугольную конфигурацию - это несколько уменьшает их пространство визуально. На планировках вы не найдёте, где будут расположены санузлы - видимо, это "тайна" откроется вам лишь при общении с менеджерами. Зато ниши под установку кондиционеров имеются везде, а также застройщик порадовал любителей свежего воздуха, предоставив в их распоряжение апарты с балконами (почти во всех). Панорамные помещения на верхних уровнях продаются с некоторой накруткой за видовые красоты.
Расположено на этаже помещений несколько многовато - в среднем - 25, длинные коридоры вызывают ощущение бесконечности. Несколько скрашивает этот момент наличие лифтов - по три на секцию.
Благодаря конфигурации строений, внутренний двор получился довольно закрытым. В соответствии с концепцией "двор без машин", автомобили не смогут сюда заезжать. Детские разновозрастные площадки, клумбы и воркаут-зоны составляют его "начинку", а окружают комплекс зелёные зоны Ботанического сада РАН и набережка Яузы. Высаженные липы, дубы, яблони и клёны со временем создадут здесь неповторимый живой коридор, ароматный весной и плодоносный осенью. Внутренний инженерный "фарш" обещает быть автономным, управляемым из диспетчерской в режиме 24/7.
На вкус и цвет товарища нет
Для кого-то статус апартаментов, то есть нежилых помещений, послужит причиной искать жильё в другом месте. Кому-то же такое предложение идеально подойдёт для инвестирования. Ведь сдавать в наём недвижимость в месте, тяготеющем к спорту и имеющему налицо все признаки комфорта, чрезвычайно выгодно будь то Россия, Германия или Нью-Васюки.
Минусом в данном случае является несколько большая оплата за коммуналку, чем в квартирах. На некоторых форумах проскользнула даже информация, что квартал переводят в жилой фонд, однако, не стоит желаемое выдавать за действительное. В проектной декларации чётко обозначен статус недвижимости:
Останкинский район СВАО небогат на промышленные предприятия. Однако здесь сосредоточены многочисленные НИИ и проектные организации, 10 школ, столько же садиков, Московский Кадетский корпус Авиации и Космонавтики, ПТУ. Визитной карточкой является знаменитая Останкинская башня, олицетворяющая собой телерадиовещательную мощь. "Легендарный квартал" возводится в окружении зелени скверов, так что экологическая ситуация, как для столицы, здесь вполне приличная.
Транспортная доступность локации на удовлетворительном уровне. Находясь на пересечении улиц Берёзовая Аллея и Сельскохозяйственная, комплекс имеет удобные выезды к оживлённым транспортным магистралям - Алтуфьевскому и Ярославскому шоссе. Проспект Мира, на который вы попадёте, выведет вас к ТТК за 10 минут. Как альтернатива - можно доехать до Рижского вокзала.
Пешеходам также будет удобно, потому что станция метро "Ботанический сад" находится в 14 минутах ходьбы - лёгкая прогулка неспешным шагом - и вы в подземке.
Покупка недвижимости в ЖК "Легендарный квартал на Берёзовой аллее" осуществляется по ДДУ 214 через эскроу-счёт. Рассрочку застройщик любезно предоставляет, а если уложитесь в полгода, то ещё и беспроцентную.
ПЛЮСЫ
-
монолитное строительство;
-
уникальная концепция комплекса с уклоном на спортивную составляющую;
-
неплохая транспортная доступность;
-
отсутствие вредных производств;
-
соседство с зелёными зонами;
-
помещения со свободной планировкой;
-
"двор без машин";
-
закрытая территория;
-
есть инфраструктура;
МИНУСЫ
-
маленький паркинг;
-
многовато помещений на этаже.
Заключение редакции
Интересный комплекс с интересными предложениями для тех, кто интересуется спортом. Недвижимость в ЖК "Легендарный квартал на Берёзовой алее" обещает быть востребована ещё и теми покупателями, кто желает выгодно вложить свои капиталы. Ведь сдать в аренду помещение в комплексе со своей инфраструктурой, имеющем все условия для занятий сортом, доступным в плане транспорта, да ещё и с неплохой экологией финансово очень выгодно.
25.08.2019
