Московский “Green Park” имеет мало общего с лондонским. Во-первых, у англичан это настоящий парк, а у нас всё же жилой комплекс комфорт-класса. Во-вторых, у них он и правда зелёный, а у нас настолько разноцветный, что его справедливо было бы назвать одним из самых ярких ЖК в столице. Разбираемся, правда ли всё остальное, что мы знаем о “Green Park” от ПИК.
ПИК любит и умеет осваивать новые территории за МКАДом, но и в Москве ему всё ещё удаётся найти места, которые покоряются ему без проблем. Под жилой комплекс комфорт-класса “Green Park”, например, был выбран Останкинский район столицы, в котором оказалось достаточно свободного пространства для нескольких больших кварталов. Разумно ли оно будет использовано?
Новые блоки в Останкинском
“Green Park” (произносится как “Грин Парк”, переводится просто как “Зелёный парк”) – это масштабный жилой комплекс комфорт-класса, который ПИК возводит по адресу Сельскохозяйственная улица, владение 35, что в Останкинском районе Северо-Восточного административного округа столицы. Использованное в его названии слово “парк” не должно ввести вас в заблуждение. Во-первых, квартир в его составе будет всё-таки больше, чем деревьев. А, во-вторых, территория ему покоряется настолько большая, что любые сравнения с какими-либо зелёными зонами не к месту – это полноценный и самодостаточный микрорайон, состоящий из нескольких кварталов и обеспеченный всей необходимой инфраструктурой.
В концепции проекта прослеживается любовь к западным образцам жилой недвижимости, ну или, по крайней мере, к английскому языку. Не будем забывать об англоязычном названии! А ещё, кажется, именно поэтому вроде бы привычные для ПИКа кварталы, то есть пара, а то и тройка-четвёрка-пятёрка стоящих друг напротив друга домов называется здесь “блоками”. Хотя на деле это всё та же организация пространства, что и обычно – панельно-монолитные здания образуют тихие и уютные дворы. Почти все они, кроме тех, что башенного типа, обладают секциями переменной высоты для лучшей инсоляции – от 11 до 20 этажей.
Мы уже должны были бы привыкнуть к тому, что ПИК раскрашивает свои жилые комплексы во все цвета радуги и делает их настолько яркими, насколько это вообще возможно. Однако “Green Park” своим внешним видом, кажется, даже превосходит предшественников. По крайней мере, он от них точно отличается – все здания в его составе белые, но с небольшими вкраплениями разных ярких цветов. Если обычно ПИК раскрашивает в какой-нибудь жёлтый или фиолетовый весь фасад с одной стороны дома, то в “Green Park” он работает более точечно – тут сделает красную рамку для окна, тут выделит оранжевым целый этаж, тут представит одну половину эркера в розовом свете…
На фоне всего этого буйства красок нельзя забывать, что не меньшее, а то и большее внимание ПИК уделяет комфорту проживания в его объектах. “Green Park” тоже строится по своду правил “ПИК-Стандарт”, а это, кроме уже описанных выше кварталов (извините, блоков!) и уникальных фасадов, значит ещё множество характеристик. От таких маленьких деталей, как безбарьерные сквозные подъезды и корзины для внешних блоков кондиционеров, до таких важных и больших объектов, как просторные подземные паркинги и благоустроенные зелёные дворы-парки.
ПИК, появившись в 1994-м году, быстро завоевала хорошую репутацию и стала одним из лидеров нашего рынка недвижимости. Однако в последние несколько лет она как будто ещё нарастила мышц – сменила руководство, поглотила группу компаний “Мортон”, вот разработала этот единый свод правил строительства. В портфеле – десятки готовых ЖК по всей России и бесчисленное множество престижных премий, а впереди – неимоверное количество новых проектов. Сейчас ПИК действует в статусе самого крупного девелопера страны, и он явно придаёт ему уверенности в собственных силах. Хотя критические замечания в адрес застройщика всё равно звучат (кто-то недоволен качеством его работ, других смущает выбор площадок под застройку, третьи ругаются из-за отсутствия новых идей и использования панельной технологии строительства), они уже не могут его подкосить. Надёжность ПИКа сейчас кажется совершенно неоспоримой.
Функциональные планировки и чистовая отделка
Квартиры в “Green Park” делятся на студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные. Их площади варьируются от 20,5 до 114 квадратных метров. Если посмотреть на предлагаемые застройщиком планировки (а сделать это можно прямо на сайте объекта, хотя есть вариант и получше – посетить шоу-рум), то станет понятно, что мы их уже не раз видели – это, в общем, всё то же, что ПИК предлагает в других своих ЖК.
Главное, что, как и всегда у этого застройщика, почти всё жильё здесь сдаётся сразу в готовом виде, то есть с чистовой отделкой. После приобретения квартиры в “Green Park”, вам нужно будет только привезти в неё мебель – и можно начинать жить. Застройщик также позаботится обо всех удобствах – розетки установит в стену у изголовья кровати, диван поставит напротив телевизора, а кухню сделает достаточно просторной, чтобы в ней смогла с комфортом поужинать вся семья. ПИК называет всё это функциональными планировками и говорит, что в его квартирах любых размеров нет ни одного лишнего квадратного метра. Если места всё же будет не хватать, можно пользоваться гардеробными или балконами (они, правда, есть не во всех вариантах), ну или докупить отдельную кладовую на подземном уровне.
Стоимость одного квадратного метр в “Green Park” сейчас составляет от 105,3 до 254 тысяч рублей. А чтобы купить здесь квартиру, вам придётся отдать сумму от 5,1 до 21,3 миллионов. Пара блоков уже сдана, остальные ждём в ближайшем будущем. Заселение в пятый, например, вряд ли произойдёт раньше четвёртого квартала 2020-го года.
Зелёный ЖК в зелёном районе
Так как проект немаленький, ПИК обеспечит его собственной инфраструктурой – и на неё он не поскупится. Известно, что в “Green Park” в конечном итоге будут две школы, три детских сада, поликлиника, православный храм и отдельно стоящий наземный паркинг. Всё это – не считая подземных паркингов под жилыми корпусами и коммерческих помещений на их, жилых корпусов, первых этажах. Нехватки кафешек, аптек и магазинчиков наблюдаться точно не будет.
Плюс ко всему, важно сказать, что “ПИК” красиво благоустроит свой “Green Park” – не зря же он, в конце концов, дал ему такое название. Через всю территорию ЖК протянется сквер, а во дворах, кроме детских и спортивных площадок, будут зелёные зоны отдыха. Обещают, что расти здесь будут липы, дубы и клёны.
Останкинский район, правда, и сам не испытывает недостатка в инфраструктуре. В пешей доступности от ЖК есть пара детских садов и школ, вокруг достаточно сетевых супермаркетов и кафешек. До торговых центров вроде “Золотого Вавилона”, “Чукотки” или “Мусоргского” тоже получится быстро добраться – правда, делать это лучше на каком-нибудь транспорте. Да, о нём – рядом с ЖК проходят маршруты нескольких автобусов и трамваев, а пешком от него можно за 20 минут дойти до станции метро “Ботанический сад”. Автомобилистов должна порадовать близость Ярославского и Алтуфьевского шоссе, а также проспекта Мира, по которому можно минут за 10 доехать до ТТК.
Экологическая ситуация в районе, как и везде в Москве, неоднозначная, но её скрашивают Главный ботанический сад РАН и ещё несколько зелёны зон – парк Отрада, сквер Отрадное, долина реки Яузы.
Наше мнение
Обычно название ЖК чуть приукрашивает реальность, но про “Green Park” такого не скажешь. Наоборот, застройщик мог бы также отметить удобную квартальную систему и красивые фасады-раскраски, но почему-то этого не делает. Надеемся, потенциальные покупатели обратят внимание на все преимущества ЖК “Green Park”.
Плюсы
- Очень красивые и необычные фасады;
- Большой диапазон площадей;
- Квартиры сдаются как с отделкой, так и без;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Хорошая транспортная доступность;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Окончания проекта ещё придётся подождать;
- Недостаток балконов.
07.08.2019
