Судя по первоначальному названию, ЖК "Silver" (он же - "Резиденции кинематографистов") предназначался исключительно для сотрудников сферы кинематографического искусства. Но после досадного банкротства застройщика-родоначальника проекта, ООО "Новое Кольцо Москвы", единственный инвестор "AFI Development" поменял название на "Silver". Что сегодня происходит в Свиблово по адресу: проезд Серебрякова, вл. 11-13, сейчас узнаем
Кино здесь очень даже при чём, ведь во дворе комплекса застройщик запланировал возвести кинотеатр под открытым небом. Поэтому не только сокровища пирата Джона Сильвера, но и ещё миллион приключений будет доступен жильцам нового жилого комплекса после ввода его в эксплуатацию во II квартале 2019 года.
Под "приключениями" можно понимать, например, "борьбу" за место в детсаду или школе. Собственной социалки в комплексе не предусмотрено, поэтому, чтобы Ваши дети могли получать образование, придется их устраивать в учебные заведения Свиблово. А здесь и так яблоку негде упасть...
Если мы откроем раздел Проектной декларации, дающий характеристику жилым и нежилым помещениям, то увидим следующее:
Это означает, что, во-первых, в комплексе будут представлены не только квартиры, но и апартаменты, ну и коммерческие площади, куда же без них. А во-вторых, машиномест на всех желающих не хватит, так как путем нехитрых математических расчетов 805 + 789 = 1 597 лотов, а машиномест - всего 678. Спрашивается в задачке: куда девать свои авто остальным 919 жильцам???
В целом архитектурная концепция приятна глазу и выделяется из обей застройки оригинальностью геометрических форм. Корпуса переменной этажности. Для строительства используется монолитно-кирпичная технология. Благодаря этому дома должны прослужить без ремонта более 150 лет и будут устойчивыми к природным катаклизмам.
Основным отделочным материалом выступает крупноформатная керамогранитная плитка. Стоит подчеркнуть, что фасады будут вентилируемыми. Поэтому между стенами и облицовочным материалом будет постоянно циркулировать воздух, что значительно снижает теплоотдачу стен и защищает их от возможного появления грибка.
В качестве дополнительного украшения внешнего облика построек застройщик применит флористические паттерны, созданные мастерами из студии Артемия Лебедева. Она была основана в 1995 году и имеет портфолио из почти 4-х тысяч объектов. Компания выделяется яркими и неординарными решениями творческих задач, и в данном случае это очевидно. Дополнительной элегантности новостройкам придает панорамное остекление и алюминиевые линии. Такую уникальную архитектурную концепцию могли создать только в одном бюро. И это архитектурное бюро "Speech", известное далеко за пределами России. Возглавляет его известный отечественный творец архитектурного изящества Сергей Чобан. Для пущего эффекта в вечернее время уникальный архитектурный ансамбль будет еще и освещаться декоративной подсветкой.
Вход в секции разместят на одном уровне с землей. Это создаст по-настоящему безбарьерную среду для маломобильных групп населения. Основными материалами для отделки был выбран архитектурный бетон и керамическая плитка. Во всех подъездах прекрасное освещение и достаточно много свободного пространства. Поэтому там можно будет временно оставить велосипед или детскую коляску. Дизайн входных групп создавали специалисты из творческого объединения "MAD Architects". Также в холлах установлено скоростное лифтовое оборудование, почтовые ящики и удобная система навигации.
Для обеспечения максимальной приватности и безопасности жильцов будет работать профессиональная охрана и видеонаблюдение. Все стеклопакеты, используемые в комплексе, будут обладать повышенными теплоизоляционными свойствами. Жилой комплекс "Silver" оснастят современными инженерными коммуникациями. А бесперебойность их работы возьмет на себя диспетчер управляющей компании.
Квартирный вопрос
ЖК "Silver (Резиденции кинематографистов)" состоит из 1 597 помещений общей площадью более 206 тыс. кв. м. Проект включает в себя не только стандартные квартиры, но и лофты. Последние застройщик импонирует, как объекты, предназначенные для сдачи или временного проживания. Главным их недостатком является отсутствие возможности прописаться. Площадь помещений находится в диапазоне от 26 до 147 кв. м. Количество комнат колеблется от одной до четырех.
Некоторые трехкомнатные квартиры будут иметь дополнительный санузел или гардеробную (на выбор). Владельцы четырехкомнатных лотов могут рассчитывать на оба приятных дополнения. Высота потолков составит 3 м. Все жилье сдается в черновой отделке. Это можно расценивать как преимущество и недостаток одновременно. Ведь с одной стороны жильцы получают возможность самостоятельно оформить дизайн интерьера, а с другой Вам понадобится много времени и денег на выполнение всех отделочных работ. А если кроме электрощитка и остекления Ваше жилье не имеет больше никаких признаков комфорта, то какой же это бизнес-класс?
Лопни моя селезенка!
ЖК "Silver (Резиденции кинематографистов)" строится в районе Свиблово Северо-Восточного административного округа Москвы. Данная локация входит в ТОП-10 лучших районов по столице. А это значит, что, помимо (а, может быть и по причине) наличия всего хорошего, плотность застройки здесь довольно высокая и большая загруженность дорог. Большое количество промзон также не стоит списывать со счетов.
Что касаемо транспортной доступности - в общем претензий нет. Владельцы личного автотранспорта достаточно быстро и без проблем смогут добраться как в центр, так и в любую точку области. Ведь поблизости расположены съезды к проспекту Мира, Ярославскому, Дмитровскому и Алтуфьевскому шоссе. Время езды до Красной площади составит всего 20-25 минут. В пешей доступности находятся станции метрополитена "Свиблово" и "Ботанический сад". Буквально возле корпусов расположена остановка общественного транспорта "проезд Серебрякова". Расстояние до железнодорожной платформы "Северянин" составляет около 2-х км. Через нее курсируют электропоезда Курского направления. Стоит отметить, что к 2020 году вблизи комплекса пройдет Северно-Восточная хорда, что улучшит транспортную доступность, но ухудшит экологию.
В целом, экология в Свиблово
благоприятная. Но вблизи комплекса находится бетонный завод и железная дорога. Что это значит, додумайте сами.
Радует близость к Капустинскому пруду, Ботаническому саду РАН и долине реки Яуза. Кроме того, неподалеку расположен Национальный парк Лосиный остров. Там Вы сможете по-настоящему уединиться с природой и забыть о городской суете, шуме и пыли. Ведь в указанных зеленых зонах созданы абсолютно все условия для прогулок, пикников или занятий спортом. Еще бы, ведь в 17 веке здесь вообще располагалась резиденция дочери Петра І!
Внутренний двор озеленят, установят детскую и спортивную площадки. Периметр, почти по-киношному, оградят шумозащитными экранами.
Рядом находится школа №297 и гимназия №1565, несколько детских садов. Медицинское обслуживание предоставят ДГКБ №9 и ЦКБ №2. Деловая жизнь района кипит в ТЦ "Сильвер Стоун". В нескольких минутах ходьбы расположен кинотеатр "Сатурн" и ТРЦ "Золотой Вавилон". В шаговой доступности имеется отделение почты, кафе "Динамика" и гипермаркет "Ашан".
На сегодняшний день реализацией ЖК "Silver" занимается девелоперская компания "AFI Development". Она ведет свою деятельность, начиная с 2001 года. В портфеле компании около 750 тыс. кв. м
площадей в сданных объектах. В копилке компании престижные награды от таких премий как "European Property Awards" и "CRE Moscow Awards".
Однако и на старуху бывает проруха. Отметим, что на форумах проектов от "AFI Development" можно встретить множество негативных отзывов об инженерии домов и общем качестве строительства.
На данный момент ясно одно - к намеченному сроку во II квартале 2019 года застройщик не успел, и строительство затягивается на неопределенное время. На официальном сайте пока тишина, есть последняя информация о 5%-ных скидках на все квартиры от 30 апреля 2019. В марте 2019 года ЖК "Silver" выглядел вот так:
Цена жилья варьируется 5,7 до 33,9 млн. руб. Ставка по ипотеке начинается с 10,6% годовых. Для получения рассрочки необходимо внести 50% от всей суммы.
ПЛЮСЫ
-
индивидуальный проект от бюро "Speech";
-
вентилируемые фасады;
-
дизайнерские холлы;
-
рядом 2 станции метро;
-
большой выбор квартир и апартаментов
МИНУСы
-
есть жалобы на качество строительства от данного застройщика;
-
поблизости расположено 2 промышленных предприятия, одно из которых - завод, производящий асфальтобетон;
-
на близлежащих дорогах часто бывают пробки;
-
жилье сдается без ремонта;
-
маленький паркинг;
-
неясен срок ввода объекта в эксплуатацию
Заключение редакции
Как началась с приключений история ЖК "Silver", так с ними и продолжается. Конечно, интересными и желанными являются предложенные лоты от "AFI Development", если не учитывать некоторые НО. Начиная от неясности срока сдачи первой очереди, много чего здесь вызывает вопросы. Места в паркинге и отсутствие социальной инфраструктуры, окружение в лице асфальтобетонки, ж/д, автомагистрали и ЛЭП, жилье без ремонта - на этом фоне всё менее ярким становится светлый образ жилого комплекса бизнес-класса.
05.05.2019
