Судя по первоначальному названию, ЖК "Silver" (он же - "Резиденции кинематографистов") предназначался исключительно для сотрудников сферы кинематографического искусства. Но после досадного банкротства застройщика-родоначальника проекта, ООО "Новое Кольцо Москвы", единственный инвестор "AFI Development" поменял название на "Silver". Что сегодня происходит в Свиблово по адресу: проезд Серебрякова, вл. 11-13, сейчас узнаем
Кино здесь очень даже при чём, ведь во дворе комплекса застройщик запланировал возвести кинотеатр под открытым небом. Поэтому не только сокровища пирата Джона Сильвера, но и ещё миллион приключений будет доступен жильцам нового жилого комплекса после ввода его в эксплуатацию во II квартале 2019 года.
Под "приключениями" можно понимать, например, "борьбу" за место в детсаду или школе. Собственной социалки в комплексе не предусмотрено, поэтому, чтобы Ваши дети могли получать образование, придется их устраивать в учебные заведения Свиблово. А здесь и так яблоку негде упасть...
Если мы откроем раздел Проектной декларации, дающий характеристику жилым и нежилым помещениям, то увидим следующее:
Это означает, что, во-первых, в комплексе будут представлены не только квартиры, но и апартаменты, ну и коммерческие площади, куда же без них. А во-вторых, машиномест на всех желающих не хватит, так как путем нехитрых математических расчетов 805 + 789 = 1 597 лотов, а машиномест - всего 678. Спрашивается в задачке: куда девать свои авто остальным 919 жильцам???
В целом архитектурная концепция приятна глазу и выделяется из обей застройки оригинальностью геометрических форм. Корпуса переменной этажности. Для строительства используется монолитно-кирпичная технология. Благодаря этому дома должны прослужить без ремонта более 150 лет и будут устойчивыми к природным катаклизмам.
Основным отделочным материалом выступает крупноформатная керамогранитная плитка. Стоит подчеркнуть, что фасады будут вентилируемыми. Поэтому между стенами и облицовочным материалом будет постоянно циркулировать воздух, что значительно снижает теплоотдачу стен и защищает их от возможного появления грибка.
В качестве дополнительного украшения внешнего облика построек застройщик применит флористические паттерны, созданные мастерами из студии Артемия Лебедева. Она была основана в 1995 году и имеет портфолио из почти 4-х тысяч объектов. Компания выделяется яркими и неординарными решениями творческих задач, и в данном случае это очевидно. Дополнительной элегантности новостройкам придает панорамное остекление и алюминиевые линии. Такую уникальную архитектурную концепцию могли создать только в одном бюро. И это архитектурное бюро "Speech", известное далеко за пределами России. Возглавляет его известный отечественный творец архитектурного изящества Сергей Чобан. Для пущего эффекта в вечернее время уникальный архитектурный ансамбль будет еще и освещаться декоративной подсветкой.
Вход в секции разместят на одном уровне с землей. Это создаст по-настоящему безбарьерную среду для маломобильных групп населения. Основными материалами для отделки был выбран архитектурный бетон и керамическая плитка. Во всех подъездах прекрасное освещение и достаточно много свободного пространства. Поэтому там можно будет временно оставить велосипед или детскую коляску. Дизайн входных групп создавали специалисты из творческого объединения "MAD Architects". Также в холлах установлено скоростное лифтовое оборудование, почтовые ящики и удобная система навигации.
Для обеспечения максимальной приватности и безопасности жильцов будет работать профессиональная охрана и видеонаблюдение. Все стеклопакеты, используемые в комплексе, будут обладать повышенными теплоизоляционными свойствами. Жилой комплекс "Silver" оснастят современными инженерными коммуникациями. А бесперебойность их работы возьмет на себя диспетчер управляющей компании.
Квартирный вопрос
ЖК "Silver (Резиденции кинематографистов)" состоит из 1 597 помещений общей площадью более 206 тыс. кв. м. Проект включает в себя не только стандартные квартиры, но и лофты. Последние застройщик импонирует, как объекты, предназначенные для сдачи или временного проживания. Главным их недостатком является отсутствие возможности прописаться. Площадь помещений находится в диапазоне от 26 до 147 кв. м. Количество комнат колеблется от одной до четырех.
![6 afi-na-serebryakova-afi.png](/upload/medialibrary/129/6 afi-na-serebryakova-afi.png)
![7 afi-na-serebryakova-afi.png](/upload/medialibrary/872/7 afi-na-serebryakova-afi.png)
![8 afi-na-serebryakova-afi.png](/upload/medialibrary/faf/8 afi-na-serebryakova-afi.png)
![9 afi-na-serebryakova-afi.png](/upload/medialibrary/10c/9 afi-na-serebryakova-afi.png)
Некоторые трехкомнатные квартиры будут иметь дополнительный санузел или гардеробную (на выбор). Владельцы четырехкомнатных лотов могут рассчитывать на оба приятных дополнения. Высота потолков составит 3 м. Все жилье сдается в черновой отделке. Это можно расценивать как преимущество и недостаток одновременно. Ведь с одной стороны жильцы получают возможность самостоятельно оформить дизайн интерьера, а с другой Вам понадобится много времени и денег на выполнение всех отделочных работ. А если кроме электрощитка и остекления Ваше жилье не имеет больше никаких признаков комфорта, то какой же это бизнес-класс?
Лопни моя селезенка!
ЖК "Silver (Резиденции кинематографистов)" строится в районе Свиблово Северо-Восточного административного округа Москвы. Данная локация входит в ТОП-10 лучших районов по столице. А это значит, что, помимо (а, может быть и по причине) наличия всего хорошего, плотность застройки здесь довольно высокая и большая загруженность дорог. Большое количество промзон также не стоит списывать со счетов.
Что касаемо транспортной доступности - в общем претензий нет. Владельцы личного автотранспорта достаточно быстро и без проблем смогут добраться как в центр, так и в любую точку области. Ведь поблизости расположены съезды к проспекту Мира, Ярославскому, Дмитровскому и Алтуфьевскому шоссе. Время езды до Красной площади составит всего 20-25 минут. В пешей доступности находятся станции метрополитена "Свиблово" и "Ботанический сад". Буквально возле корпусов расположена остановка общественного транспорта "проезд Серебрякова". Расстояние до железнодорожной платформы "Северянин" составляет около 2-х км. Через нее курсируют электропоезда Курского направления. Стоит отметить, что к 2020 году вблизи комплекса пройдет Северно-Восточная хорда, что улучшит транспортную доступность, но ухудшит экологию.
В целом, экология в Свиблово
благоприятная. Но вблизи комплекса находится бетонный завод и железная дорога. Что это значит, додумайте сами.
Радует близость к Капустинскому пруду, Ботаническому саду РАН и долине реки Яуза. Кроме того, неподалеку расположен Национальный парк Лосиный остров. Там Вы сможете по-настоящему уединиться с природой и забыть о городской суете, шуме и пыли. Ведь в указанных зеленых зонах созданы абсолютно все условия для прогулок, пикников или занятий спортом. Еще бы, ведь в 17 веке здесь вообще располагалась резиденция дочери Петра І!
Внутренний двор озеленят, установят детскую и спортивную площадки. Периметр, почти по-киношному, оградят шумозащитными экранами.
Рядом находится школа №297 и гимназия №1565, несколько детских садов. Медицинское обслуживание предоставят ДГКБ №9 и ЦКБ №2. Деловая жизнь района кипит в ТЦ "Сильвер Стоун". В нескольких минутах ходьбы расположен кинотеатр "Сатурн" и ТРЦ "Золотой Вавилон". В шаговой доступности имеется отделение почты, кафе "Динамика" и гипермаркет "Ашан".
На сегодняшний день реализацией ЖК "Silver" занимается девелоперская компания "AFI Development". Она ведет свою деятельность, начиная с 2001 года. В портфеле компании около 750 тыс. кв. м
площадей в сданных объектах. В копилке компании престижные награды от таких премий как "European Property Awards" и "CRE Moscow Awards".
Однако и на старуху бывает проруха. Отметим, что на форумах проектов от "AFI Development" можно встретить множество негативных отзывов об инженерии домов и общем качестве строительства.
На данный момент ясно одно - к намеченному сроку во II квартале 2019 года застройщик не успел, и строительство затягивается на неопределенное время. На официальном сайте пока тишина, есть последняя информация о 5%-ных скидках на все квартиры от 30 апреля 2019. В марте 2019 года ЖК "Silver" выглядел вот так:
Цена жилья варьируется 5,7 до 33,9 млн. руб. Ставка по ипотеке начинается с 10,6% годовых. Для получения рассрочки необходимо внести 50% от всей суммы.
ПЛЮСЫ
-
индивидуальный проект от бюро "Speech";
-
вентилируемые фасады;
-
дизайнерские холлы;
-
рядом 2 станции метро;
-
большой выбор квартир и апартаментов
МИНУСы
-
есть жалобы на качество строительства от данного застройщика;
-
поблизости расположено 2 промышленных предприятия, одно из которых - завод, производящий асфальтобетон;
-
на близлежащих дорогах часто бывают пробки;
-
жилье сдается без ремонта;
-
маленький паркинг;
-
неясен срок ввода объекта в эксплуатацию
Заключение редакции
Как началась с приключений история ЖК "Silver", так с ними и продолжается. Конечно, интересными и желанными являются предложенные лоты от "AFI Development", если не учитывать некоторые НО. Начиная от неясности срока сдачи первой очереди, много чего здесь вызывает вопросы. Места в паркинге и отсутствие социальной инфраструктуры, окружение в лице асфальтобетонки, ж/д, автомагистрали и ЛЭП, жилье без ремонта - на этом фоне всё менее ярким становится светлый образ жилого комплекса бизнес-класса.
05.05.2019