ЖК «Silver (Сильвер)»

Проверено 20.02.2020
проезд Серебрякова, вл. 11-13
Срок сдачи
4 кв. 2020, есть сданные
Класс жилья
Бизнес
Тип здания
Монолитно-кирпичное
Застройщик
Все характеристики

Где купить квартиру? AFI Development
Цены на апартаменты, квартиры в ЖК «Silver (Сильвер)»

Цены на апартаменты, квартиры в ЖК «Silver (Сильвер)»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 17 52.6 - 55.8 210.7 - 266.4 тыс. 11.1 - 14.9 млн. руб.
2-комн. 41 77.6 - 89.1 204.5 - 242 тыс. 15.9 - 21.6 млн. руб.
3-комн. 12 113 - 119.1 183.2 - 227.6 тыс. 20.7 - 27.1 млн. руб.
4-комн. 146.4 241.4 тыс. 35.3 млн. руб.
Лофт 38 - 72.8 164.1 - 197.7 тыс. 7.5 - 11.9 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
На стадии котлована: Корпус 1 (2 этап)
Скоро в продаже
Скоро
в продаже
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 52.6 - 55.8 210.7 - 266.4 тыс. 11.1 - 14.9 млн. руб.
2-комн. 77.6 - 89.1 204.5 - 242 тыс. 15.9 - 21.6 млн. руб.
3-комн. 113 - 119.1 183.2 - 227.6 тыс. 20.7 - 27.1 млн. руб.
4-комн. 146.4 241.4 тыс. 35.3 млн. руб.
Лофт 38 - 72.8 164.1 - 197.7 тыс. 7.5 - 11.9 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.

Застройщик

AFI Development

Расположение

Город
Городской округ
Городской район
Улица
проезд Серебрякова, вл. 11-13
Метро
13 мин. 13 мин.
17 мин. 17 мин.

Характеристики ЖК «Silver (Сильвер)»

Класс жилья
Бизнес
Тип недвижимости
Апартаменты, Квартиры
Срок сдачи
Дом сдан (Корпус 2, 3, 4 (1 этап))
4 кв. 2020 (Корпус 1 (2 этап))
Ход строительства
Строительство завершено (Корпус 2, 3, 4 (1 этап))
Котлован (Корпус 1 (2 этап))
Паркинг
Подземный паркинг на 992 м/м, гостевая стоянка.
Территория
Огорожена
Благоустройство территории
Первые этажи жилых домов займут магазины в шаговой доступности, кафе, рестораны и сервисные службы.
Лофт
Да
Свободная планировка
Есть
Балкон/Лоджия
Нет
Форма продажи
Договор купли-продажи (Корпус 2, 3, 4 (1 этап))
Продажи не начаты (Корпус 1 (2 этап))
Ипотека
Есть
Рассрочка
Предоставляется на индивидуальных условиях.
Тип здания
Монолитно-кирпичное (Корпус 2, 3, 4 (1 этап))
Монолитное (Корпус 1 (2 этап))
Этажность
7-14 (Корпус 2, 3, 4 (1 этап))
7-53 (Корпус 1 (2 этап))
Отделка от застройщика
Черновая (Корпус 2, 3, 4 (1 этап))
Без отделки (Корпус 1 (2 этап))
Потолки
от 3 (Корпус 2, 3, 4 (1 этап))
от 3.1 (Корпус 1 (2 этап))
Квартир на этаже
4-5-11 (Корпус 2, 3, 4 (1 этап))
Количество квартир
761 (Корпус 2, 3, 4 (1 этап))
579 (Корпус 1 (2 этап))
Количество лифтов
2-4 (Корпус 2, 3, 4 (1 этап))

Планировки квартир в ЖК «Silver (Сильвер)»

Планировки квартир в ЖК «Silver (Сильвер)»

Кино, и не только

Кино, и не только

Судя по первоначальному названию, ЖК "Silver" (он же - "Резиденции кинематографистов") предназначался исключительно для сотрудников сферы кинематографического искусства. Но после досадного банкротства застройщика-родоначальника проекта, ООО "Новое Кольцо Москвы", единственный инвестор "AFI Development" поменял название на "Silver". Что сегодня происходит в Свиблово по адресу: проезд Серебрякова, вл. 11-13, сейчас узнаем

775930_d6d69980cee219511497b948e1a0dc7e.[w-850_h-550_strict-1_q-75].pngКино здесь очень даже при чём, ведь во дворе комплекса застройщик запланировал возвести кинотеатр под открытым небом. Поэтому не только сокровища пирата Джона Сильвера, но и ещё миллион приключений будет доступен жильцам нового жилого комплекса после ввода его в эксплуатацию во II квартале 2019 года.

Под "приключениями" можно понимать, например, "борьбу" за место в детсаду или школе. Собственной социалки в комплексе не предусмотрено, поэтому, чтобы Ваши дети могли получать образование, придется их устраивать в учебные заведения Свиблово. А здесь и так яблоку негде упасть...

Если мы откроем раздел Проектной декларации, дающий характеристику жилым и нежилым помещениям, то увидим следующее:

2 afi-na-serebryakova-afi.png

Это означает, что, во-первых, в комплексе будут представлены не только квартиры (корпуса № 1, 2, 3), но и апартаменты (корпус №4), ну и коммерческие площади, куда же без них. А во-вторых, машиномест на всех желающих не хватит, так как путем нехитрых математических расчетов 805 + 789 = 1 597 лотов, а машиномест - всего 678. Спрашивается в задачке: куда девать свои авто остальным 919 жильцам???

В целом архитектурная концепция приятна глазу и выделяется из обей застройки оригинальностью геометрических форм. Четыре корпуса переменной этажности будут иметь высоту от 7 до 53 уровней. Для строительства используется монолитно-кирпичная технология. Благодаря этому дома должны прослужить без ремонта более 150 лет и будут устойчивыми к природным катаклизмам.

53-хэтажный небоскреб будет иметь довольно интересную геометрию в виде волны. Воображение рисует ниспадающую киноленту с хроникой событий полувековой давности... Основным отделочным материалом выступает крупноформатная керамогранитная плитка. Стоит подчеркнуть, что фасады будут вентилируемыми. Поэтому между стенами и облицовочным материалом будет постоянно циркулировать воздух, что значительно снижает теплоотдачу стен и защищает их от возможного появления грибка.

3 afi-na-serebryakova-afi.pngВ качестве дополнительного украшения внешнего облика построек застройщик применит флористические паттерны, созданные мастерами из студии Артемия Лебедева. Она была основана в 1995 году и имеет портфолио из почти 4-х тысяч объектов. Компания выделяется яркими и неординарными решениями творческих задач, и в данном случае это очевидно. Дополнительной элегантности новостройкам придает панорамное остекление и алюминиевые линии. Такую уникальную архитектурную концепцию могли создать только в одном бюро. И это архитектурное бюро "Speech", известное далеко за пределами России. Возглавляет его известный отечественный творец архитектурного изящества Сергей Чобан. Для пущего эффекта в вечернее время уникальный архитектурный ансамбль будет еще и освещаться декоративной подсветкой.

4 afi-na-serebryakova-afi.pngВход в секции разместят на одном уровне с землей. Это создаст по-настоящему безбарьерную среду для маломобильных групп населения. Основными материалами для отделки был выбран архитектурный бетон и керамическая плитка. Во всех подъездах прекрасное освещение и достаточно много свободного пространства. Поэтому там можно будет временно оставить велосипед или детскую коляску. Дизайн входных групп создавали специалисты из творческого объединения "MAD Architects". Также в холлах установлено скоростное лифтовое оборудование, почтовые ящики и удобная система навигации. Однако стоит отметить, что возле лифтов будут скапливаться немалые очереди. Даже при том, что на лестничной площадке расположено от 4 квартир. Ведь какой бы лифт не был скоростной, он все равно будет достаточно долго спускаться с 50-го этажа.

Для обеспечения максимальной приватности и безопасности жильцов будет работать профессиональная охрана и видеонаблюдение. Все стеклопакеты, используемые в комплексе, будут обладать повышенными теплоизоляционными свойствами. Жилой комплекс "Silver" оснастят современными инженерными коммуникациями. А бесперебойность их работы возьмет на себя диспетчер управляющей компании.

5 afi-na-serebryakova-afi.png

Квартирный вопрос

ЖК "Silver (Резиденции кинематографистов)" состоит из 1 597 помещений общей площадью более 206 тыс. кв. м. Проект включает в себя не только стандартные квартиры, но и лофты. Последние застройщик импонирует, как объекты, предназначенные для сдачи или временного проживания. Главным их недостатком является отсутствие возможности прописаться. Площадь помещений находится в диапазоне от 26 до 147 кв. м. Количество комнат колеблется от одной до четырех.

Некоторые трехкомнатные квартиры будут иметь дополнительный санузел или гардеробную (на выбор). Владельцы четырехкомнатных лотов могут рассчитывать на оба приятных дополнения. Высота потолков составит 3 м. Все жилье сдается в черновой отделке. Это можно расценивать как преимущество и недостаток одновременно. Ведь с одной стороны жильцы получают возможность самостоятельно оформить дизайн интерьера, а с другой Вам понадобится много времени и денег на выполнение всех отделочных работ. А если кроме электрощитка и остекления Ваше жилье не имеет больше никаких признаков комфорта, то какой же это бизнес-класс?

10 afi-na-serebryakova-afi.png

Лопни моя селезенка!

ЖК "Silver (Резиденции кинематографистов)" строится в районе Свиблово Северо-Восточного административного округа Москвы. Данная локация входит в ТОП-10 лучших районов по столице. А это значит, что, помимо (а, может быть и по причине) наличия всего хорошего, плотность застройки здесь довольно высокая и большая загруженность дорог. Большое количество промзон также не стоит списывать со счетов.

Что касаемо транспортной доступности - в общем претензий нет. Владельцы личного автотранспорта достаточно быстро и без проблем смогут добраться как в центр, так и в любую точку области. Ведь поблизости расположены съезды к проспекту Мира, Ярославскому, Дмитровскому и Алтуфьевскому шоссе. Время езды до Красной площади составит всего 20-25 минут. В пешей доступности находятся станции метрополитена "Свиблово" и "Ботанический сад". Буквально возле корпусов расположена остановка общественного транспорта "проезд Серебрякова". Расстояние до железнодорожной платформы "Северянин" составляет около 2-х км. Через нее курсируют электропоезда Курского направления. Стоит отметить, что к 2020 году вблизи комплекса пройдет Северно-Восточная хорда, что улучшит транспортную доступность, но ухудшит экологию.

11 afi-na-serebryakova-afi.pngВ целом, экология в Свиблово благоприятная. Но вблизи комплекса находится бетонный завод и железная дорога. Что это значит, додумайте сами.

Радует близость к Капустинскому пруду, Ботаническому саду РАН и долине реки Яуза. Кроме того, неподалеку расположен Национальный парк Лосиный остров. Там Вы сможете по-настоящему уединиться с природой и забыть о городской суете, шуме и пыли. Ведь в указанных зеленых зонах созданы абсолютно все условия для прогулок, пикников или занятий спортом. Еще бы, ведь в 17 веке здесь вообще располагалась резиденция дочери Петра І!

Внутренний двор озеленят, установят детскую и спортивную площадки. Периметр, почти по-киношному, оградят шумозащитными экранами.

12 afi-na-serebryakova-afi.pngРядом находится школа №297 и гимназия №1565, несколько детских садов. Медицинское обслуживание предоставят ДГКБ №9 и ЦКБ №2. Деловая жизнь района кипит в ТЦ "Сильвер Стоун". В нескольких минутах ходьбы расположен кинотеатр "Сатурн" и ТРЦ "Золотой Вавилон". В шаговой доступности имеется отделение почты, кафе "Динамика" и гипермаркет "Ашан".

13 afi-na-serebryakova-afi.pngНа сегодняшний день реализацией ЖК "Silver" занимается девелоперская компания "AFI Development". Она ведет свою деятельность, начиная с 2001 года. В портфеле компании около 750 тыс. кв. м площадей в сданных объектах. В копилке компании престижные награды от таких премий как "European Property Awards" и "CRE Moscow Awards".

Однако и на старуху бывает проруха. Отметим, что на форумах проектов от "AFI Development" можно встретить множество негативных отзывов об инженерии домов и общем качестве строительства.

На данный момент ясно одно - к намеченному сроку во II квартале 2019 года застройщик не успел, и строительство затягивается на неопределенное время. На официальном сайте пока тишина, есть последняя информация о 5%-ных скидках на все квартиры от 30 апреля 2019. В марте 2019 года ЖК "Silver" выглядел вот так:

14 afi-na-serebryakova-afi.pngЦена жилья варьируется 5,7 до 33,9 млн. руб. Ставка по ипотеке начинается с 10,6% годовых. Для получения рассрочки необходимо внести 50% от всей суммы.

ПЛЮСЫ 

  • индивидуальный проект от бюро "Speech";

  • вентилируемые фасады;

  • дизайнерские холлы;

  • рядом 2 станции метро;

  • большой выбор квартир и апартаментов

МИНУСы    

  • есть жалобы на качество строительства от данного застройщика;

  • поблизости расположено 2 промышленных предприятия, одно из которых - завод, производящий асфальтобетон;

  • на близлежащих дорогах часто бывают пробки;

  • жилье сдается без ремонта;

  • маленький паркинг;

  • неясен срок ввода объекта в эксплуатацию

Заключение редакции

Как началась с приключений история ЖК "Silver", так с ними и продолжается. Конечно, интересными и желанными являются предложенные лоты от "AFI Development", если не учитывать некоторые НО. Начиная от неясности срока сдачи первой очереди, много чего здесь вызывает вопросы. Места в паркинге и отсутствие социальной инфраструктуры, окружение в лице асфальтобетонки, ж/д, автомагистрали и ЛЭП, жилье без ремонта - на этом фоне всё менее ярким становится светлый образ жилого комплекса бизнес-класса.

05.05.2019

Инфраструктура в ЖК «Silver (Сильвер)»

Инфраструктура в ЖК «Silver (Сильвер)»

Объекты инфраструктуры
Экология
Ход строительства в ЖК «Silver (Сильвер)»

Ход строительства в ЖК «Silver (Сильвер)»

Показать еще
1 фото
ЖК «Silver (Сильвер)»
Стоимость
7.5 - 35.3 млн. руб.
Срок сдачи
4 кв. 2020, есть сданные

Отзывы о ЖК «Silver (Сильвер)»

Отзывы о ЖК «Silver (Сильвер)»

O
Olginka
09.05.2017 18:52
Полезный отзыв?
Если брать, то брать высокий этаж! Если решусь, то от 30 и выше. Вид должен быть ОГОНЬ! Кому не нравится место? Мне кажется тем уже вообще ничего не понравится в Москве. Причин чтоб не нравилось нет потому что.

Достоинства: Хорошая цена для новостройки такого уровня. За эти деньги, лично мне, находятся какие то уж совсем тривиальные варианты, Серебрякова выгодно выделяется на их фоне.
Ответ на отзыв
@Olginka
Ответ на отзыв
@Olginka
Ж
Жорик
12.05.2017 02:50
Полезный отзыв?
Есть и такие кому Москва задаром не нужна, не то что небоскребы))) Я тоже, кстати, за панорамный вид, покупать так видовую, только понять бы по чем вопрос встанет, наверняка на старте таких квартир не будет.
Ответ на отзыв
@Olginka
А
Алина.Гер
11.06.2017 10:34
Полезный отзыв?
Уже не только бронирование, но и продажи открыли. Наверное всех кто бронировал, обзванивали, но всё же сообщаю. Просто мы не записывались ни в какие списки, у меня муж вечно на этой почве параноик, не даёт нигде свой телефон, и мне не разрешает, поэтому мы ждали. И тут я с удивлением увидела что продажи открыты. На следующей неделе надеюсь поедем разговаривать уже предметно. Мечтаю о трёшке, но если большая двушка, тоже как вариант очень неплохой, тут планировка позволяет сделать почти что угодно.

Достоинства: Для тех кто хочет жить на уровне, самый отличный вариант в этом районе будет.

Недостатки: Не вижу пока, кроме ожидания строительства.
Ответ на отзыв
@Алина.Гер
Ответ на отзыв
@Алина.Гер
Н
Нина Шилова
15.06.2017 23:13
Полезный отзыв?
Трешку или двушку брать выгоднее всего, там цена метра квадратного ниже чем в однушках. И простора для планировки больше конечно. Но тут же кажется свободная планировка будет, я так понимаю, перегородок не будет вообще, только намечены чем то. Тогда вообще считай получив свободную площадь, можно дизайнерить как душе угодно, кроме мокрых зон. Правильно ваш муж телефонами не раскидывается, потому что потом рекламой замучают, уже тоже несколько таких назойливых отправляла. Но, при оформлении телефон дать придется все же, без этого не обойдется))
Ответ на отзыв
@Алина.Гер
А
Алиса
31.05.2017 12:37
Полезный отзыв?
Уже забронировала.

Достоинства: Близость 2-х станций метро, просторные квартиры с высокими потолками, система Умный дом, удачные планировки, подземный паркинг, рядом очень много магазинов и торгово-развлекательных центров, гостевая автостоянка, закрытая охраняемая территория.

Недостатки: Только недавно бронирование открыли, строительство в самом начале.
Ответ на отзыв
@Алиса
С
Семенов
13.02.2018 18:57
Полезный отзыв?
В первую очередь ЖК привлек своим расположением и стоимостью. Смотрел некоторые варианты бизнес класса по такой же цене, но практически во всех куча малюсеньких студий и крохотных однокомнатных. В Сильвере, при той же стоимости, даже самые маленькие варианты с внушительными площадями
Ответ на отзыв
@Семенов
Ответ на отзыв
@Семенов
Ю
Юрий
29.03.2018 11:12
Полезный отзыв?
Да, стоимость радует, мне тоже нравятся просторные и светлые комнаты, кроме того застройщик уделил особое внимание внешнему виду и отделке, главное чтобы он придерживался своим обещаниям, поводов для переживания пока нет, но пока не начали обшивать фасад сложно понимать, что будет в конечном итоге. Я не утверждаю, что цвета фасада повлияют на другие качества дома, но если не будет соответствия готового результата с обещанным, останется осадок))
Ответ на отзыв
@Семенов
D
DanaNor
17.07.2017 23:03
Полезный отзыв?
Пока что по ценовой политике, Сильвер действительно убивает ближайших конкурентов, ну а чего, не Бот. сад же брать действительно этот, на промке строящийся, и не апартаменты же. Пока что прямо очень импонирует, на 5 из 5 возможных тянет.

Достоинства: Активно идет строительство, который раз открываю камеру, работы ведутся даже в ночное время, уже полностью освоили нижние этажи. Вышли в продажу и машиноместа уже, цена более чем лояльная, за 900 тыс. стандартное машиноместо, для бизнес класса очень хороший ценник, такого вообще нигде нет.

Недостатки: Хотелось бы высотку конечно..!
Ответ на отзыв
@DanaNor
Е
Егор Романыч
28.04.2017 11:38
Полезный отзыв?
Репутация "AFI Development" не вызывает сомнений, застройщик стабильный, на качество их строительства нареканий не было. Жду начала продаж, записался в лист ожидания на сайте НДВ.

Достоинства: Удачная локация, ЖК строится на месте бывшей усадьбы дочери Петра I. Развитая инфраструктура. Интересная цена на старте. Экология, Ботанический сад.

Недостатки: -
Ответ на отзыв
@Егор Романыч
Ответ на отзыв
@Егор Романыч
А
Артем
30.09.2019 16:12
Полезный отзыв?
Что, прямо-таки не вызывает нареканий? А вы почитайте, почитайте. Прежде, чем советовать другим. Если не хотите быть обманутыми этим застройщиком, не подписывайте с ним договор, в котором есть кабальный пункт о том, что он может допустить погрешность в метраже, которую не будет вам возмещать (т.е., в среднем, 500 тыс.руб. вы просто платите застройщику за воздух). Трёх метров в своем жилье вы можете запросто недосчитаться!
Ответ на отзыв
@Егор Романыч
А
Анна
15.12.2017 17:42
Полезный отзыв?
Мне нравится Северо-Восточное направление, вот и рассматривали его одним из немногих. Еще одной аргументацией было наличие специализированного паркинга. По поводу застройщика, конечно, сомнения,но если верить постоянно обновляемой информации со стройки по ЖК Silver, могу судить, что работа идет в принципе в своем русле. Плюс еще строятся 2 жилых комплеска-резеденции. Район обжитой, все как говорится есть. Поживем - увидим)

Достоинства: Метро рядом, обжитой район, интересная архитектура

Недостатки: Достаточно шумно. Плюс нет своей социальной инфраструктуры (детсад, школа, поликлиника)
Ответ на отзыв
@Анна
С
Светлана
25.05.2017 13:27
Полезный отзыв?

Достоинства: ЖК получил новое имя ЖК "Сильвер", очень красивый проект, пожалуй самый интересный в этом районе. Самый большой плюс это цена от 140 тыс для бизнес-класса рядом с 2 метро и большими парками, интересные планировки и предполагаемая инфраструктура. 

Недостатки: Пока не объявили цены на конкретные квартиры
Ответ на отзыв
@Светлана
Ответ на отзыв
@Светлана
Е
Екатерина
09.06.2017 06:41
Полезный отзыв?
Очевидно, когда девушка писала, еще не объявили ) Сейчас уже продажи вовсю идут, а тогда НДВ только заявки на бронирование собирал. Мы тоже так оставляли наши данные, потом нам перезвонили, пригласили в офис на консультацию/оформление.
Ответ на отзыв
@Светлана
Ответ на отзыв
@Светлана
Х
Харитон
05.06.2017 21:09
Полезный отзыв?
Как не объявили? на сайте НДВ (продавец ЖК) написали же: "НДВ-Недвижимость» объявляет о начале бронирования квартир в новом жилом комплексе бизнес-класса Silver. Стартовая цена квадратного метра от 140 000 рублей - это совершенно уникальное предложение для данной локации и класса самого проекта" ЖК уже акредитовали 8 банков, ВТБ и сбер в том числе, помоему это хороший показатель надежности...
Ответ на отзыв
@Светлана
И
Инесса
21.12.2019 17:33
Полезный отзыв?
У комплекса интересное обустройство двора: фонари в форме деревьев- ночью очень классно смотрятся, деревянные беседки и аллея из фонтанов. Здорово, что есть разделение зон для активного и спокойного отдыха. Я в восторге от территории комплекса и самого ЖК,
Ответ на отзыв
@Инесса
В
Вера
21.10.2019 16:34
Полезный отзыв?
ЖК граничит с парковой зоной это огромнейший плюс, так как иметь столько зелени в сочетании со столичной инфраструктурой и двумя станциями метро, дорогого стоит. Сравнительно недалеко Ботанический сад и Лосиный остров, так что с экологической точки зрения локация крайне удачная. За пробки, даже не буду начинать, где их в Москве нету? Цена не маленькая, но она оправдана расположением и классом.
Ответ на отзыв
@Вера
Рейтинг от посетителей
56 отзывов
3.9
16
2
1
0
6
Новости от ЖК «Silver (Сильвер)»
Похожие новостройки

Похожие новостройки