Когда дом отодвинут в глубину квартала от магистралей, когда в нём немного квартир, а до метро можно дойти пешком, это, естественно, серьёзно поднимает его ценность. Таков проект «Лидер Инвест» «Счастье в Тушино» - солидный, тихий и комфортный. Разбираемся с особенностями комплекса, возведённого на северо-западе Москвы.
Новостройки в Москве на сегодняшний день – это, в немалой степени, большие жилые кварталы с собственной инфраструктурой. У них есть немало преимуществ, но и недостатки имеются. Поэтому многие столичные жители предпочитают точечную застройку. Небольшие дома гарантируют неплохой уровень приватности, спокойствие, мало соседей. К тому же, строят их, в основном, в обжитых районах, в окружении инфраструктурных объектов.
Вот и «Лидер Инвест» - опытный девелопер, который, хоть и допускает промахи со сроками, но старается их исправлять, - активно строит жилые дома в разных точках столицы. В основном, они возводятся на месте бывших АТС. Это современные симпатичные проекты комфорт- и бизнес-класса. Цены на них нельзя назвать низкими, но наполнение, зачастую, действительно стоит своих денег. Таков дом «Счастье в Тушино». О нём и пойдёт речь.
Технологии и облик
Девятнадцатиэтажный жилой комплекс строится по монолитной технологии, и здесь у «Лидер Инвест» есть весомое преимущество: в ближайшем окружении «Счастье в Тушино» вообще мало новых многоквартирных домов, а те, которые есть, панельные. То есть, по качеству, тепло- и звукоизоляции конкурентов у него нет.
Дом двухсекционный, с двумя подъездами, находящимися в середине здания.
Отделка здания производится по технологии вентилируемого фасада. Применяются керамогранит, фиброцемент и особая технология «Мармарок» - на небольшие бетонные плитки наносится светлая мраморная крошка. Всё это успешно имитирует белый кирпич. Получается очень мило. Ещё один пунктик, говорящий о долговечности отделки – использование атмосферостойких красок для внешних работ.
Также на фасаде будут установлены корзины для сплит-систем. Хорошее решение, современное, позволяющее и внешний облик здания не портить, и свежим воздухом в квартире дышать.
Квартиры и планировочные решения
Проектов точечной застройки под названием «Счастье» у «Лидер Инвест» немало, и обычно планировки квартир продуманы очень тщательно и являются именно той причиной, по которой большинство покупателей готово выкладывать немалые суммы. Однако здесь что-то пошло не так.
Правда, как плюс можно рассматривать нестандартные, непростой формы, со скошенными углами «двушки», но не каждый готов обустраивать такие сложные помещения.
Нет, конечно, и положительные стороны у квартир имеются. Во-первых, это места для хранения – специальные кладовые. Во-вторых – два балконы и распашного типа планировки в трёхкомнатном жилье. В-третьих, свободные планировки и возможность объединять жильё в блоки. Может быть, поэтому линейка квартир, которую предоставляет застройщик, не так уж и широка.
«Начинка» дома
Один из важнейших вопросов – соотношения количества квартир и машиномест в паркинге – решён следующим образом: 198 и 93. Да, по периметру дома есть ещё открытая стоянка на 26 автомобилей, но этого явно недостаточно: кому-то из жильцов обязательно придётся искать место для железного коня в ближайших окрестностях. Хотя сам паркинг, с системой безопасности и пожаротушения, с отоплением и климат-контролем, хорош – тут не поспоришь.
.jpg "02 (1).jpg")
В каждой секции будет курсировать по 2 бесшумных лифта, которые смогут спускаться и на территорию паркинга. Проект лобби – лаконичный, где-то даже скупой, без особых изысков, но функциональный: просторные остеклённые входные группы, оборудованное место для консьержа, колясочные. Всё в сдержанной и благородной коричнево-серой гамме.
.jpg "01 (1).jpg")
В проекте дома упомянут мусоропровод. Будут ли его устанавливать – пока вопрос, так как на сегодняшний день эта система не считается достаточно гигиеничной.
На первом этаже, по традиции девелопера, расположится небольшой, на 30 малышей, образовательный центр (он же частный детский сад, группа кратковременного пребывания). Предусмотрены и помещения под магазины и офисы.
Жителям дома повезло: не каждая точечная застройка в Москве обладает своим закрытым двором: здесь он будет. Его озеленят, высадят кустарники и клумбы, установят скамейки и игровые комплексы, проложат дорожки. Будут и места для занятий спортом.
Окружение и транспортная доступность
У «Счастье в Тушино» хитрое расположение: в глубине квартала с большим количеством зелени, с уютными улочками, но невдалеке от крупных магистралей. Автомобилисты смогут за считанные минуты выехать на МКАД и Волоколамское шоссе.
Те, кто предпочитают общественный транспорт, тоже не останутся в накладе: чуть больше 10 минут идти пешком до станции метро «Сходненская», а автобусы и маршрутные такси останавливаются ещё ближе к дому. В 3 километрах располагается железнодорожная станция «Тушино», в 2,5 – Северный речной вокзал.
Северное Тушино – район обжитой, с большим количеством объектов социальной инфраструктуры, торговыми центрами и всевозможными сервисными службами. Здесь есть промзона, но, по большей, части, уже заброшенная. Зато дом окружают бульвары, а в шаговой доступности – несколько живописных зелёных зон. Среди них есть и заповедник Сходненский ковш, и парк Северное Тушино, и Алёшкинский лес, и парк Братцево, и долина реки сходня, и берег Химкинского водохранилища.
Пока в окрестностях «Счастья в Тушино» большого строительства не ведётся. Однако оно может начаться – программой реновации намечен снос некоторых старых пятиэтажек и возведение на их месте новых ЖК.
«Лидер-Инвест» обещает сдать дом во втором квартале 2019 года. Строительство идёт бодрыми темпами, и есть надежда, что оно закончится в срок.
Плюсы:
- наличие корзин для сплит-систем на фасаде;
- есть возможность свободно планировать пространство и объединять жильё в блоки;
- проект предусматривает частный детский сад с группой кратковременного пребывания;
- дом находится в глубине квартала, но невдалеке от магистралей;
- станция метро «Сходненская» в 10 минутах ходьбы;
- несколько крупных зелёных зон в непосредственной близости к ЖК.
Минусы:
- потолки ниже, чем в других комплексах проекта «Счастье» - 2,95 метра;
- в «однушках» небольшие кухни;
- есть длинные нефункциональные коридоры;
- машиномест в паркинге вдвое меньше, чем квартир;
- поблизости будет осуществляться программа реновации.
07.11.2018
