ЖК «ALIA» – проект класса «бизнес» в районе Покровское-Стрешнево от компании «ASTERUS». Район Покровское-Стрешнево – часть Северо-Западного административного округа столицы. В переводе с латыни название объекта означает «отличный от остальных, другой, иной». Чем же примечательна новостройка? Не станет ли она чужой на Тушинском аэродроме? Не тот ли это случай, когда лучше не выделяться и быть как все? Постараемся понять.
Про родственников
Вы видели небоскреб «Buji Khalifa» в Дубае, который считается самым высоким в мире зданием и очаровал немало ценителей современной архитектуры? Если да, то вам безусловно придется по душе тот факт, что создатели башни являются авторами проекта «ALIA». Да-да, знаменитое лондонское бюро «Skidmore, Owings & Merrill» разработало концепцию ЖК.
Фасады корпусов выглядят ярко и современно. Они выполнены в светлых тонах. Зрелище радует глаз: аляпистых зданий нет, никаких «ярких» пятен или «жизнерадостных» цветов, так любимых некоторыми застройщиками, тут нет. Справедливости ради отметим, что такие шедевры можно лицезреть неподалеку, ведь аэродром активно застраивается со всех сторон. И жилье здесь есть абсолютно на любой вкус и кошелек!
Предусмотрена подсветка домов. Конечно, «ALIA» – это еще не «Buji Khalifa», а скорее троюродный брат башни в Эмиратах. Но это не мешает возводимому комплексу быть по-своему уютным, симпатичным и стильным.
Как заявляют создатели, район спроектирован в соответствии с концепцией «Work.Live.Play». Здесь имеются условия для эффективной работы, спокойной жизни, отдыха и воспитания детей. Кроме того, в рамках проекта реализован так называемый «эффект чаши». Вы только не подумайте, что корпуса стоят по кругу и плотно прилегают друг к другу, напоминая по форме стакан. Все наоборот!
Дома имеют разную этажность, квартал образуют urban-блоки, благодаря чему из множества квартир открываются панорамные виды, а свет буквально насквозь пронизывает жилье. К тому же данный подход позволяет создать в каждой зоне комплекса приватный уютный двор. Корпуса urban-блоков девелопер обещает сдать одновременно, чтобы избавить жильцов от всех неудобств, которые доставляет стройка под окнами.
В состав комплекса в перспективе войдет 11 домов. Сейчас возводят первую очередь – 4 монолитных здания. Все они имеют навесные вентилируемые фасады, обеспечивающие повышенную тепло- и шумоизоляцию. Высота застройки достигает 29 этажей. Предусмотрена парковка на 365 машин. Пожалуй, это первое слабое место проекта. Предусмотреть столько мест на стоянке на 760 квартир – это как-то несерьезно, уважаемые! Конечно, на улице есть гостевые места, но их тоже не хватит всем. Зато в паркинге имеются зарядные станции для электромобилей! Что ж, у каждого свои приоритеты….
Зато подъезды радуют глаз: просторные лобби, авторский дизайн, колясочные, WC-зоны, места для отдыха, помещения для мойки лап братьям нашим меньшим. Вход в жилые секции осуществляется по картам. Охрана и видеонаблюдение имеются, двор от автомобилей закрыт. Реализована система «умный дом», управлять элементами которой можно через специальное мобильное приложение. Там же жильца смогут заказать услуги управляющей компании.
Дворы с легкой руки компании «Gillespies» превратятся в зеленые мини-оазисы с ландшафтным дизайном. Кстати, именно это бюро создало для «Google» сад на крыше ее лондонской штаб-квартиры.
В целом, сам проект выглядит очень достойно и интересно. Он неплохо бы смотрелся даже в центре столицы! Так что у него есть все шансы стать «звездой» и «изюминкой» района Покровское-Стрешнево.
Инфраструктура: серые факты и яркие перспективы
Кстати, поговорим о СЗАО Москвы в целом и Покровском-Стрешнево в частности. Район неоднозначный: вроде бы и зелени много, и транспорт имеется, и находится не на отшибе, но что-то с ним не то. Первая не самая приятная особенность – инфраструктура. Она есть, но разбросана по локации специфически, «пятнами». Если нужен весь спектр услуг, лучше сразу отправляться в соседнее Щукино!
Ну а в радиусе 1,5-2 км от новостройки жильцы найдут школу, три детских сада, супермаркеты «Лента» и «ВкусВилл», спортивный комплекс «Буревестник» и парочку скромных кафе. В некоторых соседних ЖК уже появились инфраструктурные объекты, но их не хватает даже своим, так что гостей из «ALIA» там никто не ждет.
Благо на территории квартала в скором времени должно вырасти все необходимое. Проектом предусмотрено строительство двух детских садов, двух школ, спортивного комплекса с ледовой ареной и бассейном, поликлиники. Несколько образовательных учреждений должно появиться уже в рамках первой очереди. На первых этажах есть коммерческие помещения, которые впоследствии займут салоны красоты, пекарни, аптеки, бутики, магазины и прочие предприятия.
Девелопер обещает покупателям собственный парк с зонами отдыха, ресторанами, а также благоустроенную набережную. Велодорожки, аллеи, лавочки, игровые площадки – это само собой разумеющееся.
Так что «ALIA» со временем станет мини-городом, самодостаточным и самобытным. Такие же перспективы и Покровского-Стрешнева, которое (особенно в рамках Тушинского аэродрома) застраивается бешеными темпами. Ну а пока перед нами техника, коробки домов и очень интересный проект, находящийся на начальной стадии реализации.
Вы болеете за «Спартак»?
Теперь поговорим о транспортной ситуации. Здесь уже никаких перспектив, лишь одни неизменные факты. К счастью, они не плохи.
-
За 10-20 минут можно дойти до станций метро «Тушинская», «Спартак».
-
За 5 минут удастся добраться до съезда на Волоколамское шоссе.
-
До аэропорта «Шереметьево» – 30 минут езды, до «Внуково» – вдвое больше.
-
Около получаса на автомобиле – и вы в центре столицы.
-
Расстояние до железнодорожной станции «Трикотажная» – 1,5 км.
-
По району курсируют автобусы и маршрутные такси.
Все бы хорошо, но Волоколамское шоссе – это знаменитый источник газа, пыли и длиннющих пробок. Серьезных изменений ситуации ждать не приходится, ведь расширить Тушинский тоннель не получится. У «ALIA» есть еще один «интересный» сосед – стадион «Открытие арена». В дни матчей обладатели квартир в новостройке будут жить как в популярной кричалке:
Посмотри на стадион,
Там течет со всех сторон
Красно-белая река -
Это фаны «Спартака»!
Даже поклонники команды, наверно, не смогут в полной мере наслаждаться любовью к ней, когда увидят, что творится в районе в дни игр. Движение здесь просто парализует. А дополняют картину веселые ребята, которые пришли болеть за футболистов.
Есть и еще одна особенность у локации. Почти 50% района занимают зеленые зоны. Сам же комплекс растет между реками Сходней и Москвой. Неподалеку находится множество ландшафтных парков и памятников природы, в числе которых Митино, Яблоневый сад, Сходненский Ковш, Покровское-Стрешнево, Химкинское водохранилище. За 15 минут можно добраться до Серебряного бора, Большого Строгинского затона, аллеи «Дорога Жизни».
Но в этой бочке меда есть своя ложка дегтя. Примерно на том же удалении от комплекса расположены промышленные объекты. В паре километров – промзона № 43 «Трикотажная». Не смотрите на ее безобидное название! Варежки, свитера и носки там не вяжут и не шьют! Так производят бетон и изделия из него, есть машиностроительное предприятие.
Сама же территория, где возводят ЖК, ранее являлась масштабным аэродромом. Он давно не действует. Земли уже успели «подлечиться». Опасаться, что они пропитаны топливом, не стоит. Мы рекомендуем закрыть глаза на экологические минусы локации, ведь настолько зеленого района в Москве больше не найти!
Tower, Ego или Park?
Ну что, пора уже заглянуть за периметр и оценить внутреннее наполнение? На старте продаж застройщик обещает покупателям более ста различных планировок. Мы столько не насчитали, но сбились не раз. Ясно одно — вариантов действительно много!
В продаже представлено жилье с числом комнат от одного до четырех и площадью от 23 до 113 «квадратов». Есть студии. Каждая квартира может похвастаться наличием лоджии, большими окнами и трехметровыми потолками. Есть варианты с мастер-спальнями, гардеробными, отдельными входами, окнами в ванной и собственными патио. С верхних этажей открываются шикарные виды на реку и парки.
Интересно, что лоты делятся на несколько категорий:
-
«ALIA Comfort» – квартиры, отвечающие современным стандартам, отличающиеся продуманными планировками.
-
«ALIA Tower» – жилье в башне-доминанте – подойдет тем, кто хочет больше, чем просто комфорт.
-
«ALIA Ego» – сити-хаусы с собственным входом и садом. Комментарии излишни.
-
«ALIA Park» – квартиры с шикарными видами на зеленые зоны.
Впечатляет? Безусловно! Но проза жизни такова, что застройщика, помимо красот проекта, еще очень интересуют деньги. Потому, наверно, на этаже расположено от 5 до 10 квартир, а в подъезде по 2-3 лифта. В общем, первых многовато, а последних маловато будет.
Планировки разные – от очень скромных до интереснейших.
-
Студии. Сказать про них мало что можно: простенько, со вкусом, не нравится очень скромный санузел.
-
«Однушки». Вариантов много, каждый продуманный и комфортный. Особо интересны квартиры с просторными кухнями, двумя санузлами (да-да, в «однушках»!), постирочными.
-
«Двушки». Преобладают европланировки, есть линейные, угловые варианты, «распашонки».
-
«Трешки» и «четырешки». Отличаются наличием трех санузлов, просторными кухнями.
Сдадут всю эту красоту с предчистовой отделкой (актуально для первой очереди). В корпусе 1.1. предусмотрены свободные планировки без межкомнатных перегородок.
Лично нам квартиры понравились. Заявленному классу отвечают. Существенных замечаний нет, даже если придираться. Ну а качество работ и отделки пока не известно – дождемся сдачи и обсудим!
Союз гигантов
Строительством ЖК «ALIA» занимается фирма «ASTERUS» (ООО Специализированный застройщик «Резиденс»). Имя достаточно яркое, звонкое, но, увы, известное мало. Чтобы прояснить ситуацию и развеять все сомнения, сразу скажем, что компанию создала международная инвестиционно-промышленная группа «Ви Холдинг». Именно «ASTERUS» управляет девелоперскими проектами гиганта.
Финансируют проект консорциум инвесторов и «Сбербанк», что дает надежды на его успешную и быструю реализацию, без задержек и лишних сложностей. Продажи уже идут, причем используется схема эскроу-счета. То есть, покупатель не передает деньги застройщику, а открывает аккредитив в «Сбербанке», на который переводит средства. Доступ к ним для застройщика закрыт до завершения работ.
Очевидно, что схема защищает интересы дольщиков. Проблемы могут возникнуть лишь при банкротстве застройщика или банка, но они решаемы. К тому же, в случае «ALIA» речь идет от крупнейшей финансовой организации России и международном холдинге, что вселяет уверенность в светлое завтра.
Также возможна покупка в ипотеку, которую предоставляют ВТБ, «СМП Банк», «Совкомбанк» и другие. Единовременная оплата квартиры предполагает скидки. Рассрочка обсуждается индивидуально.
Взлеты и падения «другого»
Настало время подводить итоги. В случае с «ALIA» делаем это с удовольствием.
Плюсы:
-
финансирование «Сбербанка;
-
собственная инфраструктура;
-
хорошая экология;
-
подземный паркинг;
-
лоджии во всех квартирах;
-
разнообразные планировки, в том числе уникальные;
-
нормальная транспортная доступность;
-
красивый просторный двор со своим парком;
-
современные технологии.
Минусы:
-
расположение на Тушинском аэродроме (стройка тут не прекращается);
-
много квартир на этаже;
-
маленький подземный паркинг;
-
нехватка внешней инфраструктуры;
-
близость промзоны.
«Alia» – комплекс актуального сегодня формата, свежее решение для городской жизни. Архитектура современная, простая, проект самодостаточный. Явный бонус – соседство с зелеными зонами. Безусловно, ЖК хорош, и достоинств у него в разы больше, чем недостатков. Он действительно какой-то «другой». Будем надеяться, что застройщик исполнит все свои обещания.
08.12.2019
