Мы уже привыкли к новостройкам, которые появляются вместо бывших промзон, привыкли к новостройкам, которые возводят вместо ветхого жилья, но вот новостройка на месте бывшего аэропорта для нас пока в новинку. Так что многофункциональный комплекс комфорт-класса “Движение. Тушино”, который группа компаний “ФСК” возводит на Волоколамском шоссе, – это исследование новой территории во всех смыслах. Посмотрим на проект, пока он ещё находится на взлётной полосе?
Как бы нелепо это ни звучало, движение на рынке недвижимости непрерывно. Жилые комплексы, конечно, стоят на месте, но девелоперы выбирают под свои новостройки всё новые и новые места. Вот ГК “ФСК” расположила свой МФК комфорт-класса “Движение. Тушино” в районе Покровское-Стрешнево, ровно посередине между престижным западным направлением Москвы и стабильно развивающимся северным. Разбираемся, в какую из этих сторон проект будет тянуться больше.
Апартаменты вместо самолётов и рок-музыкантов
“Движение. Тушино” – это многофункциональный комплекс комфорт-класса, строительством которого группа компаний “ФСК” занимается на Волоколамском шоссе в районе Покровское-Стрешнево, что в Северо-Западном административном округе столицы. Коренным москвичам эта территория известна по аэродрому Тушино, закрытому только в 2014-м году. Сейчас же на смену самолётам и рок-фестивалям (они проводились тут в большом количестве, а выступали здесь Metallica, AC/DC и почти все русские звёзды) приходит жилой комплекс. Ну как “жилой”? Официально “Движение. Тушино” – это комплекс апартаментов, так что некоторые нюансы всё же есть.
С виду, впрочем, новостройку “ФСК” не отличишь от современного ЖК. Она состоит из трёх монолитных корпусов переменной высотности от 13 до 22 этажей. Разработкой их концепции занималось бюро “Северин Проект”, специалисты которого не стали искать каких-то архитектурных изысков, но вместо них предложили дизайнерские. Два больших многосекционных корпуса по краям выполнены в форме буквы “Г”, а 13-этажный между ними сверху выглядит просто как прямая линия. Первый корпус застройщик почему-то называет корпусом №1, 2, поэтому всего в объекте их якобы сразу четыре штуки, но число “3” кажется нам всё-таки более точным. Благодаря расположению относительно друг друга корпуса “Движения” образуют может и не полностью закрытый от внешнего мира двор, но своё уютное и обособленное пространство.
А самое интересное в корпусах “Движения. Тушино” – это фасады. Согласно рендерам, снизу они коричневые, но чем выше, тем больше на них появляется светлых вставок, которые будто бы осыпаются по тёмному фону, как капли дождя по стеклу. Кстати, о стекле – окна в комплексе будут большими, ну и, соответственно, виды из них его жители наверняка оценят и полюбят.
На слове “жители” мы возвращаемся к определению объекта и вспоминаем, что официально это комплекс апартаментов. Иногда предлагаемые в нём помещения вообще называют “номерами”, как в отелях. Ну, зато и инфраструктура и прочие важные составляющие “Движения. Тушино” будут соответствовать – во входных группах, например, обещаны зоны ожидания с мягкой мебелью, а консьержи будут напоминать скорее работников стойки ресепшн.
Почему отсутствие отделки в апартаментах – это плюс?
Всего покупателям в “Движении. Тушино” предлагается почти две тысячи апартаментов, если точнее – 1940 штук. Их площади варьируются от 31,8 до 77 квадратных метров, количество комнат в них – от одной до трёх. Да, размахом помещения не впечатляют, но и теснотой не пугают. Здесь с комфортом расположится практически кто угодно – молодой холостяк, влюблённая пара, семья с маленьким ребёнком. Если же вам вдруг покажется, что приобретённое жильё вам по какой-то причине не подходит, вы с лёгкостью сможете сдавать его в аренду. Об этом на официальном сайте проекта говорит и сам застройщик – его апартаменты хороши как инвестиция, как дополнительный источник дохода. “Движение” – это в том числе движение к достатку.
При этом сдаются апартаменты покупателям вовсе не в полностью готовом к проживанию виде – без чистовой отделки, да и без какой-либо отделки вообще. Заниматься обустройством помещений придётся самостоятельно. Важно отметить, что как раз в апартаментах в этом есть смысл – здешние “свободные” планировки свободны по-настоящему, требований к расположению комнат гораздо меньше. Планировки, предлагаемые застройщиком, довольно стандартные – небольшие прихожие и кухни, в основном совмещённые санузлы, комнаты с правильными геометрическими формами. Из деталей расстраивает отсутствие балконов и лоджий, но зато радует высота потолков – 2,85 метра.
Стоимость одного квадратного метра в “Движении. Тушино” сейчас варьируется от 123,3 до 138,4 тысяч рублей. А чтобы купить здесь апартаменты, вам придётся потратить сумму от 4,3 до 9,9 миллионов. Сдать объект обещают во втором квартале 2022-го года. Обещаниям застройщика “Движения” можно верить, потому что в его роли выступает группа компаний “ФСК”. На рынке недвижимости этот девелопер работает уже почти 15 лет, в его портфеле более десятка крупных ЖК не только в Москве и Санкт-Петербурге, но и, скажем, в Сочи и в Калужской области. Общая площадь возведённой им недвижимости превышает 5 миллионов квадратных метров. В активе “ФСК” есть почти все значимые премии мира недвижимости, он считается одним из крупнейших девелоперов страны и пользуется любовью покупателей. Вы могли слышать о нём из-за таких ЖК, как “Новое Измайлово”, “Новое Тушино”, “Дыхание” и многим новостройкам под брендом “UP-квартал”.
Как и куда осуществлять движение из “Движения”? И надо ли?
В многофункциональных комплексах вроде “Движения” инфраструктура проекта тесно переплетается с ним самим. Вряд ли будущие обитатели комплекса смогут представить его без работающей для них консьерж-службы, без обилия коммерческих помещений на первых этажах, без подземной и наземной парковок. Машиномест в обеих, к сожалению, не так уж много. Видимо, предполагается, что сидя в благоустроенном, оснащённом детскими и спортивными площадками, зелёном и лишённом автомобилей дворе “Движения”, уезжать из него никто не захочет.
Ну а если уехать из “Движения. Тушино” всё же захочется, сделать это поможет общественный транспорт. До станций метро “Тушинская” и “Спартак” несколько минут пешком, а ещё рядом есть ж/д-станция “Тушино”. МКАД меньше, чем в трёх километрах, а с помощью ведущего к нему Волоколамского шоссе можно добраться и до центра города.
В ближайшем окружении комплекса есть несколько объектов социальной инфраструктуры (школы, детские сады), до которых можно дойти пешком, не хватает разве что государственных медучреждений. Сразу до нескольких торговых центров (“Vegas Крокус Сити”, “Калейдоскоп”, “Щука”) получится быстро доехать на автомобиле. Неподалёку арена “Открытие”, парк Покровское-Стрешнево и Москва-река. Экологическая обстановка в районе, к слову, вообще очень достойная для окраины мегаполиса, а главный её раздражитель – Волоколамское шоссе.
Наше мнение
Куда “ФСК” вместе с “Движением. Тушино” хочет продвинуть своих клиентов? Судя по всему, куда-то поближе к центру Москвы. Внешний вид новостройки, её собственная инфраструктура и удобная транспортная доступность втягивают вас в сердце современного мегаполиса. В то же время цены на апартаменты напоминают, что вы к нему не так уж близко. Если вам такой компромисс не по душе, приобретение помещения в этом объекте – всё ещё неплохая идея, ведь это выгодная инвестиция.
Плюсы
- Стильный внешний вид;
- В апартаментах почти нет ограничений по планировкам и перепланировкам;
- Высокая инвестиционная привлекательность;
- Собственные благоустройство и инфраструктура;
- Хорошая транспортная доступность;
- Район с благоприятной экологией;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Не хватает апартаментов с отделкой;
- Недостаток машиномест;
- Минусы нежилых помещений.
02.07.2019
