Северо-запад Москвы всегда пользовался повышенным спросом у покупателей. Соответственно, столичные девелоперы тоже неровно дышат к данному направлению. В частности, к району Щукино СЗАО. Здесь возводятся интереснейшие объекты жилой и нежилой недвижимости. Один из них ― апарт-комплекс "B'Aires" от молодой компании-застройщика "Прогресс" ― стал героем нашего обзора. Далее мы внимательно рассмотрим его сильные и слабые стороны, чтобы каждый смог определиться: нужен ли ему подобный комфорт в Большом Волоколамском проезде или нет.
О проекте: точно в цель
"B'Aires" возводится в районе Щукино Северо-западного округа столицы в Большом Волоколамском проезде. Местечко здесь, прямо скажем, зачётное. Помимо многочисленных парковых зон с запада район омывает Москва-река, даря его жителям чудесные виды и ласковые пляжи.
У объекта запоминающаяся внешность, соответствующая высоким стандартам бизнес-класса. Два монолитных корпуса имеют высоту 18 и 22 этажа. Это достаточно немного по меркам мегаполисов. Здесь разместится 481 номер ― будет достаточно приватно как для города-миллионника.
Входные группы встретят вас величественными двухуровневыми арками. Конечно, кому-то они могут показаться мрачноватыми, а кто-то найдёт в них вдохновение и масштабность. Внешняя отделка корпусов и общая геометрия фасадов выполнены в минималистическом стиле. Здесь использовано много стекла и клинкерная плитка, имитирующая кирпичную кладку.
Цвет фасадов сдержанный, имеющий множество оттенков коричневого. Это позволяет комплексу естественным образом вписаться в окружающую природную среду, разбавленную высокими стройными соснами, а также лиственными деревьями.
Уют здесь начинается уже со входных групп. Десятиметровые потолки в сочетании с панорамным остеклением создают ощущение простора. К отдыху и спокойствию располагает камин с встроенной системой Hi-End, а также мягкая мебель в лаунж-зонах.
Вычурные формы внутреннего дизайна дарят холлам ощущение футуристической нереальности и воздушности. Мебель, светильники и люстры, постаматы и лестницы ― всё выглядит динамически, словно играет с пространством.
Умело использовав рельеф местности, во дворе застройщик также создал свою, неповторимую атмосферу приватности. Двор станет именно тем местом, где захочется проводить максимум времени. Скамейки и перголы лишь дополнят естественную прелесть и очарование прилегающего парка с красивым названием "Большая Всехсвятская роща".
Вас будут окружать многолетние деревья. Хвойные и лиственные, они насытят воздух живительным кислородом, наполнят его пением птиц и шелестом листвы. Так что вы даже забудете, что находитесь в черте большого города. Не зря ведь северо-западное направление считается самым престижным и экологически благополучным.
Территория будет закрыта от посторонних и от машин. Здесь оборудуют детскую площадку и лаунж-зону с гамаками и садовой мебелью, а также баскетбольную площадку.
Внутренняя "начинка" "B'Aires" позволит резидентам апарт-комплекса позабыть о бытовых хлопотах, сосредоточившись на активной деятельности. Так умные smart-датчики будут самостоятельно считывать и передавать данные в управляющую компанию, а скоростные лифты позволят быстро добираться до своих авто, размещённых в подземном паркинге.
Строит компания "Прогресс" активно. На данный момент практически всё готово к заселению. На официальном сайте застройщик разместил реальные фотографии объекта. Так что в сравнении они ничуть не проигрывают рекламным рендерам.
Здесь есть всё те же вымощенные плиточкой пешеходные дорожки с аккуратными зелёными газонами, изящные перголы в зонах отдыха и спортивный инвентарь на воркаут-площадках. Словом, в 4 квартале 2022 года покупатели уже смогут наслаждаться проживанием в таком уютном и камерном месте.
Расположение и транспортная доступность: и метро есть, и шоссе
Северо-запад Москвы обладает удивительными характеристиками. Здесь есть множество зелёных зон, а Москва-река, канал им. Москвы и Химкинское водохранилище так и манят к себе любителей отдыха на природе. При этом особо вредных предприятий здесь нет, да и в целом "ржавый пояс" столицы больше бьёт по юго-восточному региону.
Поэтому воздух здесь достаточно свеж и чист, как для мегаполиса. Отравляет его, разве что, многочисленный автомобильный транспорт. Но в целом экологическая ситуация в регионе оценивается экспертами как удовлетворительная.
В непосредственной близости от апарт-комплекса "Байрес" находится один из знаковых парков СЗАО ― "Большая Всехсвятская роща". Это, пожалуй, единственный из сохранившихся древних участков местности, который сегодня практически не тронут современной цивилизацией. Территория в 29 га объявлена памятником природы Москвы. Здесь действительно сохранились ещё вековые сосны, чей возраст определяется не одной сотней лет. Произрастают в парке также и берёзы, липы, ольха, среди которых так приятно побродить в хорошую погоду и в хорошей компании.
Парк входит в состав огромного парка "Покровское-Стрешнево" ― излюбленного места для прогулок москвичей.
Однако да не введёт вас в заблуждение столь тихая картинка местности. Комплекс "B'Aires" вовсе не страдает от недостаточной транспортной доступности. Первым делом в глаза бросается близость Волоколамского шоссе, которое пролегает от "Байреса" мене чем в 200 м. Там же проходят и трамвайные пути. Но не факт, что такой "букет" понравится всем жителям апарт-комплекса, особенно второму корпусу. Ведь именно в 70 м от его стен ездят трамваи, а чуть дальше ― гудит и дымит автомобильный трафик.
Зато до ближайших остановок общественного транспорта резиденты "B'Aires" смогут дойти за считанные минуты. В 50 м находится трамвайная остановка "Улица Панфилова", чуть дальше ― одноимённая автобусная.
До метро пешком от апарт-комплекса дойти также не составит труда. Ближайшие станции ― "Стрешнево", "Панфиловская", "Сокол" ― находятся в радиусе полутора километров.
Инфраструктура: если очень захотеть, можно в космос полететь
Если смотреть на окружающую инфраструктуру с точки зрения оптимиста, то она будет достаточно полной и сформированной. Правда, при этом до ближайшего бюджетного детского садика, которым является ДОУ №339, вам придётся идти 1,8 км через Волоколамское шоссе. Та же история, если вы отдадите ребёнка в садик №642 и с №1106. До ближайших общеобразовательных школ также придётся идти больше километра: они либо находятся за парком "Большая Всехсвятская роща", либо за оживлённой Волоколамкой.
До поликлиники №52 также можно добраться пешком, расположена она за парковой зоной, в 3-м Волоколамском проезде. Неподалёку от неё находится городская клиническая больница №52.
Торговая сеть представлена многочисленными магазинами, супермаркетами и ТЦ. В шаговой доступности есть "Пятёрочка", крупный ТРЦ "Щука", "Пассаж", "Пятая авеню". Посидеть с друзьями можно в шаурменной "Арабская шаурма на углях" или посетить сауну "Усадьба Банная", расположенные в нескольких сотнях метров от "B'Aires".
Однако можно так далеко и не ходить, ведь кофейни предусмотрены также в составе собственной инфраструктуры комплекса. Вместе с магазинами, аптеками и службами быта они расположатся на первых этажах зданий.
На цокольном этаже к продаже предлагается 72 кладовых помещения. Здесь можно будет хранить сезонные и крупногабаритные вещи, что очень удобно и максимально практично.
Оставить автомобиль резиденты "B'Aires" смогут в подземном паркинге, рассчитанном на 129 машиномест. Кончено, из расчёта 129 мест на 481 апартамент коэффициент едва-едва дотягивает до 0,3. Поэтому тем, кому не достанется, место для парковки придётся искать в непосредственной близости от "Байреса". Например, до ближайшей подземной парковки по улице Щукинской ехать 2,7 км. При этом первые два часа вы сможете стоять там, ну, абсолютно бесплатно!
Квартирография и планировки: апартаменты ― не квартиры
В проекте к продаже представлен 481 апартамент. Из них самые маленькие ― 30-метровые студии, а самые крупные площади в 75 кв. м достаются трёхкомнатным номерам. Отделка застройщиком не предусмотрена, поэтому оформить интерьер помещения вы сможете полностью на свой вкус.
При этом покупателям следует обратить внимание на статус недвижимости, реализуемой в "B'Aires". Это ― апартаменты, то есть, нежилая недвижимость. Оформить здесь постоянную регистрацию и пользоваться соответствующими правами столичного жителя вы не сможете.
Зато в качестве инвестирования номера в "Байрес" неплохо подойдут. "ЗА" свидетельствует высокий уровень транспортной доступности объекта, а также соседство с многочисленными научными (Курчатовский институт РНЦ, например) и медицинскими (ФГБУ ГНЦ им. А. И. Бурназяна) учреждениями гарантирует владельцам апартов постоянный поток заинтересованных квартиросъёмщиков.
Относительно планировочных решений застройщик не слишком мудрствовал. Внутри помещения ровные и стандартные, соответствующие внешней прямолинейности зданий. Отличает комнаты большое количество окон. Планировки преимущественно классические, линейные или угловые.
В однокомнатных можно найти лоты в виде "пеналов", где нет ничего лишнего с четырёхметровыми прихожими и почти такими же по площади санузлами. В некоторых двушках встречаются раздельные санузлы. Среди них преобладают европланировки с большой кухней-гостиной и отдельной спальней.
Не стоит искать трёхкомнатные лоты с гостевыми санузлами либо мастер-спальнями. Их здесь нет. Максимум, на что можно рассчитывать в "Байрес", это гардеробные площадью ≈3 кв. м.
На данный момент приобрести понравившийся номер в апарт-комплексе "B'Aires" можно по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 через эскроу-счёт. Актуальная стоимость лотов составляет 8,3 - 16,8 млн руб.
Комплекс находится на самой высокой стадии готовности. Поэтому, если вы решите приобрести здесь апартаменты, ждать получения ключей останется совсем недолго.
ПЛЮСЫ
-
точечная застройка;
-
закрытая, благоустроенная территория;
-
ландшафтное озеленение;
-
наличие собственных объектов коммерческой инфраструктуры;
-
комплекс практически сдан;
-
обжитой район;
-
метро в пешей доступности;
-
хорошая транспортная развязка;
-
рядом много зелёных зон;
-
собственный выход в парк с территории комплекса;
МИНУСЫ
-
недостаточно мест в подземном паркинге;
-
небольшой выбор планировок.
Заключение редакции
Апарт-комплекс бизнес-класса "B'Aires" уже практически построен. Получение РВЭ остаётся лишь делом техники, как говорится. Покупатели получают качественную недвижимость в корпусах с оригинальной архитектурой, закрытую, благоустроенную территорию с собственным выходом в огромный парк. Застройка точечная, это не массовый, безликий комплекс. К тому же вокруг наблюдается достаточно инфраструктурных объектов первой, второй, третьей... необходимости. Транспортная доступность находится на высоком уровне, до метро можно дойти пешком. Из нюансов отметим не слишком разнообразные планировочные решения, бедноватые, как для бизнес-класса. Нежилой статус недвижимости ― тоже на любителя. Однако стоимость лотов в практически готовом комплексе, расположенном в престижном северо-западном направлении, понравится большинству покупателей.
30.11.2022
