Концерн “Крост” без лишней скромности определяет свой ЖК “Театральный квартал” как “самый неординарный проект Москвы”. Официальный сайт проекта пестрит красивыми фразами о преодолении границы между искусством и жизнью и о том, что архитектура здесь перестаёт быть застывшей музыкой. Наденем очки строгого театрального критика и посмотрим на весь этот спектакль повнимательнее. Действительно ли три дома, пусть и премиум-класса, заслуживают подобных восторгов?
С ростом класса недвижимости увеличиваются и требования к ней. Если для того, чтобы своего покупателя нашёл ЖК стандарт-класса, от застройщика не нужно много усилий, то премиальный сегмент недвижимости почти по определению обязан предоставить клиенту нечто такое, чего нет у других. ЖК “Театральный квартал”, который “Крост” возводит в районе Щукино, обещает быть чем-то на стыке недвижимости и высокого искусства.
Жолтовский, Щусев и Фомин
“Театральный квартал” – это жилой комплекс премиум-класса, строительством которого концерн “Крост” занимается по адресу улица Расплетина, 3-5, что в районе Щукино Северо-Западного административного округа столицы. Уже по названию проекта понятно, что он хочет связать себя с искусством, а названия трёх входящих в его состав корпусов только сильнее убеждают в этой мысли. Однако не всё так просто – дома названы не в честь Станиславского и Немировича-Данченко, а в честь Жолтовского, Щусева и Фомина, знаменитых архитекторов.
В том, что архитектура здесь – это искусство, нет никаких сомнений. Три стоящих друг за другом здания напоминают об этом не только своими названиями. Застройщик говорит, что выполнил их в стиле неоклассицизма, восходящего одновременно к античности, классицизму и эпохе Возрождения. Спорить с ним не будем, но отметим также заметное влияние неоготики.
Да и такой любимый москвичами сталинский ампир здесь тоже проглядывается. В общем, что мы имеем? Три монолитных здания переменной высотности – 19-этажный “Дом Фомина”, 26-этажный “Дом Щусева” и 19-этажный “Дом Жолтовского”. Внешне друг от друга они отличаются несильно, везде одни и те же фасады из светлого камня с различными выступами, карнизами и обелисками. Никаких балконов и уж тем более кондиционеров на стенах не будет, вместо них – красивые эркеры с белыми колоннами.
А самое интересное, что торжество искусства продолжится в интерьерах зданий – и вот они-то как раз будут разными, пусть их дизайн и разрабатывал один человек, а именно петербургский архитектор-реставратор Бурыгин. В “Доме Жолтовского” он обратился к Ренессансу (цветовая гамма – золотой, коричневый и сиреневый), в “Доме Щусева” занялся исторической стилизацией (Щусев придумал мавзолей Ленина, вот и тут многое будет красным), а в “Доме Фомина” оформил всё в стиле русского ампира (вспомните московскую станцию метро “Красные ворота”!). Да, всё это не настоящие Жолтовский, Щусев и Фомин, но, видимо, в этом и выражается “театральность” квартала. Когда актёры так играют, забываешь, что смотришь спектакль!
Эркеры, цены и “Крост”
Сейчас продажи в “Театральном квартале” ведутся только в домах Жолтовского и Щусева, а в “Доме Фомина” они пока закрыты. Покупателям предлагается выбор из 125 оставшихся вариантов, площади которых варьируются от 28,8 до 97,3 квадратных метров, а планировки – от однокомнатных до четырёхкомнатных. Собственно, сами планировки довольно обычные, но и среди них есть, из чего выбрать – совмещённый или раздельный санузел, совмещённые или раздельные кухня и гостиная, маленькая прихожая или вытянутый коридор. Особенно интересны, конечно, квартиры с эркерами, из окон которых наверняка будут открываться потрясающие виды. Отделка помещений застройщиком не предусмотрена, что, в целом, предсказуемо для премиум-класса – собственники сами смогут реализовать в своих квартирах задуманные ими интерьеры. Им будет, где развернуться, ведь высота потолков в помещениях стартует с 3,3 метров – и доходит до 3,6.
Срок сдачи по крайней мере двух корпусов “Театрального квартала” – первые три месяца 2022-го года. Так как дата эта ещё далека, сейчас здешние цены удивляют скорее со знаком “+” – от 192 до 263,9 тысяч рублей за квадратный метр, от 6,6 до 22,1 миллионов за квартиру. Меньше 7 миллионов за однушку в доме премиального уровня, да ещё и с архитектурными и дизайнерскими амбициями – это как минимум достойно внимания.
Впрочем, ничего, что было бы внимания недостойно, концерн “Крост” и не производит. Эта компания работает на нашем рынке уже более четверти века, возвела и реконструировала (последнее особенно интересно в свете “Театрального квартала”) около 450 различных объектов примерно на 4,5 миллиона квадратных метров. Чтобы не развалиться под собственным весом, концерн поделился на три департамента – девелоперский, строительный и промышленный. Вот кто-то придумывает новый проект – а вот кто-то уже делает для него бетон. За помощью к иностранным специалистам, особенно архитекторам и дизайнерам, “Крост” тоже не брезгует обращаться, вот и выигрывает так часто европейские премии в сфере недвижимости. Из известных москвичам ЖК концерна стоит назвать как минимум “Wellton Park”, “ART” и “Легенда 18”.
Подземный паркинг, магазины и “Октябрьское поле”
О чём “Крост” в разговоре о “Театральном квартале” рассказывает наименее подробно, так это о его инфраструктуре. Известно разве что о вечно цветущем ландшафтном парке во дворе и о двухуровневом подземном паркинге, рассчитанном на 420 машиномест (то есть припарковать автомобиль, а то и два, сможет любой желающий). Плюс – коммерческие помещения на первых этажах. Плюс – напоминающие музей входные группы, но о них мы уже немного рассказали.
На самом деле, возможно, что ничего больше “Театральному кварталу” и не нужно. Стоит просто посмотреть на карту района Щукино, и станет понятно, что всё необходимое есть вокруг, причём в пешей доступности. Образовательные учреждения – Курчатовская школа, лицей №138, общеобразовательная школа №1210. Медицинские – круглосуточный госпиталь на улице Народного ополчения, больница на Маршала Бирюзова, Федеральный медицинский биофизический центр имени Бурназяна. Магазины – “Пятёрочка”, “Дикси”, “Магнит”.
Если очень уж захочется покритиковать “Театральный квартал”, то можно оттолкнуться от зелёных зон в его окружении – вернее, оттолкнуться нельзя, потому что их в нём почти что и нет. Парк Генерала Жадова, сквер по периметру Курчатовского центра культуры и зелёная зона на улице Берзарина не в счёт – все они не очень-то большие, да и не очень-то близко. Хотя экология района Щукино, как и всего Северо-Западного административного округа, скорее благоприятная, чем нет, здесь её портят недостаток зелени и проходящая неподалёку от “Театрального квартал” СЗХ.
Зато благодаря той же СЗХ жителям комплекса обеспечена хорошая транспортная доступность. Также рядом относительно крупные улицы Берзарина и Маршала Бирюзова, до ТТК 8,5 километров, до МКАД 9,5. Любителей общественного транспорта должна порадовать станция метро “Октябрьское поле”, расположившаяся от “Театрального квартала” в 10 минутах ходьбы.
Наше мнение
Ничего страшного, если вы давно не были в театре или вообще ничего в нём не понимаете – ЖК “Театральный квартал” покорит любого. Связь его с театром, впрочем, не так очевидна, как с искусством архитектуры и дизайна, приобрести здесь квартиру стоит хотя бы из-за них. Тем более, что бонусом вы получите обеспеченное всем необходимым жильё премиум-класса в хорошем районе и от опытного застройщика.
Плюсы
- Уникальные архитектура и дизайн;
- Уверенный премиум-класс;
- Простые, но проверенные планировки квартир;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Хорошая транспортная доступность;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Недостаток крупных зелёных зон поблизости;
- Строительство продлится ещё долго.
21.05.2019
