Апарт-комплексов на юге Первопрестольной немало. Среди них, недалеко от станции метро «Павелецкая», возводится камерный «MITTE» - детище «Hutton Developmеnt», известного своими нестандартными проектами и комплексным подходом к их созданию. Насколько удачны концепция и местоположение нового ЖК бизнес-класса в Даниловском районе?
«MITTE» - центр по-немецки. «MITTE» - один из центральных районов Берлина. Короткое и ёмкое слово, соединяющее в себе что-то стильное, по-европейски концептуальное и очень удобное. Урбанистический стиль, где функциональность – это и есть красота. Именно такое впечатление создаётся от просмотра рекламных рендеров на сайте.
«MITTE», по задумке создателей проекта, должен воплотить в себе концепцию жизни в мегаполисе – всё под рукой, всё комфортно, без усложняющих жизнь деталей. Предполагается, что апартаменты здесь будут покупать амбициозные деловые люди – как для себя, так и с целью инвестирования.
«MITTE» вписывается в эти рамки. Его сдача в эксплуатацию намечена на третий квартал 2020 года.
Элегантные 60-е: концепция комплекса
«MITTE» - это десятиэтажный дом с эксплуатируемой кровлей. Он имеет монолитный железобетонный каркас, который заполнен, как говорится в документации, мелкоплиточными каменными материалами – проще говоря, кирпичом. Фасады будут отделаны светло-серыми плитами с металлическими вставками. Однако настроение здания создают панорамные окна – узкие и вытянутые, они добавляют проекту воздуха и пространства, и несколько приземистый, почти квадратный дом кажется лёгким и по-современному лаконичным.
Верхнюю часть здания будут украшать светящиеся огоньками буквы – название ЖК.
Архитектором проекта является компания «Apex», специализирующееся на создании и преобразовании городской среды в современном контексте. В основу внешнего и внутреннего облика «MITTE» легли образы 60-х годов – «бунтующих, но элегантных», как сказано на сайте архитектурного бюро.
![4340111_453a2cc72188236964f949913488747e.[w-850_h-550_strict-1_q-75].jpg](/upload/medialibrary/5db/4340111_453a2cc72188236964f949913488747e.[w-850_h-550_strict-1_q-75].jpg "4340111_453a2cc72188236964f949913488747e.[w-850_h-550_strict-1_q-75].jpg")
Апартаменты «под ключ»: о планировках и отделке
В клубном доме «MITTE» 116 апартаментов. Линейка планировок включает 11 вариантов – не сказать, чтобы очень много, однако жильё имеется на любой вкус, кошелёк (в рамках бизнес-класса, разумеется) и состав семьи.
Есть крошечные, но эргономичные 20-метровые студии: в них нашлось место и кухне со всем необходимым, и зоне гостиной-столовой, и большой нише под гардероб в прихожей, и полноценному санузлу. Есть необычные евро-двушки с большой пятиугольной кухней-гостиной – очень светлой, благодаря угловому остеклению и достаточно просторной – 25 квадратов. Там же – 13-метровая приближенная к квадрату спальня и 10-метровый холл. Это одно из самых удачных планировочных решений.
В трёхкомнатных апартаментах мы видим уже мастер-спальни с персональными санузлами и 4,5-метровые гардеробные. Ну, и стоит упомянуть об эксклюзивных вариантах: двухуровневом жилье на верхних этажах.
«Hutton Developmеnt» предоставляет отделку «под ключ». Что в неё входит?
- Очень прочная и очень крупная плитка на полу в ванной, санузлах и прихожей;
- инженерная доска из тонированного дуба в жилых комнатах;
- выровненные и покрашенные гипоаллергенной краской стены;
- отделанные дизайнерской мозаичной плиткой стены в санузлах;
- установленная сантехника и фурнитура;
- разводка всех инженерных коммуникаций, выключатели, розетки, приборы учёта и отопления.
Проще сказать, что в «MITTE» НЕ будет сделано: не завезена мебель, не выбран текстиль. Эту приятную обязанность застройщик доверяет будущим жильцам. А отделку застройщик выполняет в двух вариантах – светлом и лёгком и более контрастном и драматичном.
И ещё одна маленькая, но приятная деталь: в апарт-комплексе будет функционировать индивидуальная система кондиционирования и фильтры тонкой очистки воды.
«Чуть больше, чем надо»: о сервисе и местах общего пользования
Дизайн лобби от архитектурного бюро «Apex» призван погрузить в атмосферу спокойствия и уюта, не лишённую современных ноток: овальные светильники, мягкое сияние медных панелей, мозаичный бетон на полу, обтекаемая форма мебели. Входная группа располагается на уровне земли, имеет панорамное остекление и широкие проёмы.
В «MITTE» предусмотрен двухуровневый подземный паркинг. Что касается собственной территории – она небольшая, но в банальности её обвинить сложно. Во-первых, это закрытый двор-патио с эксклюзивным дизайном, где располагается большой деревянный стол, уютные посадочные места и светильники. Во-вторых – эксплуатируемая кровля, где можно посидеть с друзьями, устроить романтическое свидание или позаниматься спортом на свежем воздухе.
Официальный сайт апарт-комплекса «MITTE» гласит, что в нем будет работать собственная управляющая компания, состоящая из профессионалов – неравнодушных людей, которые «пытаются сделать чуть больше, чем надо». Самое главное, чтобы эти благие намерения получили реальное воплощение после сдачи апартаментов и не угасли со временем.
Московский «Mitte»: об окружении
Даниловский район, в котором будет осуществлён проект «Hutton Developmеnt» - один из центральных, его действительно можно сравнить с берлинским «Mitte». Вокруг ЖК располагают важные транспортные артерии, памятники истории и культуры и всевозможная инфраструктура.
Без пробок можно доехать на автомобиле до Кремля за 10-15 минут, до Москва-Сити – менее чем за полчаса. Садовое кольцо находится в 5 минутах езды, в 10 – ТТК и Кремлёвская набережная. Ближайшая станция метро – «Павелецкая», она располагается в пешеходной доступности (примерно 10 минут ходьбы). Вблизи ЖК останавливается и наземный общественный автотранспорт, в том числе, и аэроэкспресс, который за 45 минут доставит желающих в аэропорт Домодедово.
Зато рядом Павелецкий вокзал, который, по опасениям потенциальных клиентов, негативно влияет на криминогенную обстановку района. Остаётся надеяться только на качественно организованную охрану комплекса.
Ну, и ещё одна «ложка дёгтя»: буквально в двух кварталах к югу от «MITTE» располагается 20-й терминал сортировки мусора, что в Жуковом проезде. Не факт, что такое соседство будет реально мешать резидентам клубного дома, но сказать это со 100%-ной вероятностью нельзя.
С «Hutton Developmеnt» сотрудничает несколько банков. Ипотеку можно оформить в Газпромбанке или банке Открытие со ставкой от 9,5% годовых (первоначальный взнос – 20%), или в Банке ВТБ и СПМ Банке со взносом 15%, но более высокой суммой годовых – от 10,20%.
![4340111_9d9c4c8bf9107b609dfed9fc50d1a726.[w-850_h-550_strict-1_q-75].jpg](/upload/medialibrary/cee/4340111_9d9c4c8bf9107b609dfed9fc50d1a726.[w-850_h-550_strict-1_q-75].jpg "4340111_9d9c4c8bf9107b609dfed9fc50d1a726.[w-850_h-550_strict-1_q-75].jpg")
«MITTE» - стильный и продуманный проект. Его сильные стороны – это дизайн и планировки: к ним действительно сложно придраться. В целом, апарт-комплекс органично впишется не только в застройку, но и в специфику, атмосферу одного из престижных столичных районов – Даниловского.
Плюсы:
- стильный облик в духе 60-х годов ХХ века;
- панорамные окна необычной формы;
- 11 вариантов планировок, есть нестандартные;
- отделка в апартаментах производится «под ключ»;
- централизованная система кондиционирования тонкой очистки воды;
- входная группа на уровне земли;
- закрытый двор-патио;
- собственная управляющая компания;
- путь до Садового кольца на автомобиле займёт 5 минут.
Минусы:
- сложная экологическая обстановка;
- нет парков в пешеходной доступности;
- очень близко Павелецкий вокзал – это шумно и небезопасно;
- вблизи находится терминал сортировки мусора.
11.02.2019
