Два одиннадцатиэтажных корпуса жилого комплекса "Донской квартал" от застройщика "Страна девелопмент" расположены в Донском районе ЮАО Москвы. Визиткой комплекса является тот факт, что каждое из зданий носит имя известного русского архитектора - Алексея Бекетова и Владимира Шухова. Чем ещё примечателен апарт-комплекс, на что следует обратить внимание потенциальным покупателям - далее подробно.
Молодость и малая известность застройщика могут внести некоторое смятение в ряды граждан и оказать влияние на выбор недвижимости. Однако в данном случае речь идёт о компании полного цикла, уже завоевавшей определённые позиции на рынке отечественной недвижимости. Правда, география её деятельности в большинстве своём пока распространяется на Тюмень и Тюменскую область. Будучи образованной в 2008 году, в 2013 "Страна девелопмент" уже во всю реализовывала свой проект КОТ в Тюмени - микрорайон "Звёздный". В 2014 компания завершила строительство жилых комплексов "Снегири", "На Минской", "Абсолют", пополнив ними списки тюменской недвижимости.
Несмотря на то, что в комплексе едва завершены работы по устройству фундаментной плиты корпуса №2, старт продаж будущих апартаментов состоялся в октябре 2019 года. Нежилая недвижимость всегда пользовалась спросом, в первую очередь, у тех, кто желает выгодно инвестировать средства. Поэтому важным моментом в данном случае является расположение ЖК "Донской квартал" и его транспортная доступность.
Действительно, всего в 200 м от комплекса находится Третье транспортное кольцо, по нему можно выехать на Ленинский проспект. Если вы пешеход, прямо напротив комплекса располагается трамвайная остановка. Станция метро "Тульская" отделена от ЖК Большой Тульской улицей, и тоже находится в пешей доступности.
Что главнее: форма или содержание
В данном случае, как говорится на официальном сайте, "лаконичность внешних форм дополняется технологичностью внутреннего содержания". Означает это, что внешний дизайн не должен обмануть покупателя своей сдержанностью. Балконов здесь не будет, фасады выполнены в сдержанных оттенках белого и терракотового цветов. Их отделка выполнена декоративным камнем White Hills, который не имеет водопоглощения и пористости и прекрасно сочетается с любой строительной основой.
Изюминкой фасадной части являются большие окна, которые разбросаны в шахматном порядке. Они выглядят весьма привлекательно и нестандартно благодаря фоновой ортогональной сетке, сочетающейся с геометрически правильными алюминиевыми панелями.
В вечернее время вся эта архитектурная прелесть будет подсвечиваться с помощью разноуровневой подсветки, так что прогулки после напряжённого трудового дня в "Донском квартале" будут весьма приятными. К тому же кроме местного контингента, здесь никого не будет - за этим проследит профессиональная охрана и гарантирует закрытая территория.
Входы в корпуса будут иметь уютный холл, в которых установят стойки для консьержа. На первых этажах расположится вечно процветающая коммерция, аптеки и кафе.
Из того, чем ещё собирается удивить застройщик, можно выделить систему распознавания номеров, с помощью которой будет осуществляться пропуск автомобилей в подземный паркинг. Расположен он будет на нижнем уровне зданий, где также можно прикупить кладовочку или место для хранения велосипеда. Заявленных мест в паркинге всего 39, но, как показывает практика, больше и не надо - не все хотят платить сотни тысяч за машиноместо, если можно воспользоваться альтернативными, более дешёвыми вариантами.
Окружение без напряжения
Окружает комплекс сложившаяся инфраструктура Донского района. Он, хоть и не самый большой в ЮАО, но имеет в своём составе 5 общеобразовательных школ и 7 детских садиков, что почти на 50 тыс. населения вполне допустимо. Если вам понадобится получить школьное образование - учебные заведения №547, 1257 и 573 находятся в непосредственной близости от "Донского квартала".
Отправиться за покупками вы сможете в ближайшие ТЦ - "Орджоникидзе 11" или "Гагаринский", есть ещё ТРЦ "Ереван-плаза". Для тех же, то предпочитает натуральные продукты, свои двери распахнул Даниловский рынок.
Внутренний двор не так уж велик, но ландшафтное озеленение, прогулочные дорожки и скамеечки застройщик вам гарантирует. Предпочитаете много зелени? Тогда для вас на расстоянии 300 м раскинулся парк Бекет с одноимённым прудом и зонами околоводного отдыха. В паре километров - знаменитые Воробьёвы горы и Нескучный сад.
Промышленность в Донском районе особо воздух не отравляет. Единственным негативным фактором, способным нарушить спокойствие жителей "Донского квартала" является грохочущая трамвайная линия, проходящая просто под окнами ЖК. Конечно, для транспортной доступности объекта - это жирный плюс, но вот что делать с шумом и вибрацией... "Страна девелопмент" решил эту проблему установкой виброзащиты от трамвайных путей.
Единственным "напряжением" может служить Даниловское кладбище, вид на которое открывается с одной стороны зданий.
Про апартаменты
Комплекс "Донской квартал" - это комплекс нежилой недвижимости, то есть, апартаментов. Они представлены в количестве 249, планировочные решения - в диапазоне от практичных студий до трёхкомнатных помещений. Минимальная площадь довольно скромна - 18 кв. м. Максимальная трёшка - 82 квадрата. Потолки 2,8 м, любители просторов могут подобрать себе недвижимость на верхних этажах с террасами и панорамными окнами.
Что касается отделки - выбрать вы можете как без неё, так и White box или вообще "под ключ". Стилистика последней разрабатывалась дизайн-студией "Gafa Architects" и представлена тремя вариантами: романтичный "прованс", хорошо знакомая "классика" и лаконичный "лофт".
Самые-самые экономные студии имеют общую площадь 18 квадратов, жилую - 11,16 кв. м. Рассчитаны они наверняка на совсем уж одиноких холостяков. Самые большие студии - 26 кв. м - размещены на верхних уровнях, в них есть террасы и санузлы более 4 кв. м.
Однокомнатные апарты представлены классикой и евро, причём, последние вполне могут сойти за двушку. Кухня-гостиная в них 15, 54 кв. м. Есть помещения и со скошенными углами, и с раздельными санузлами (начиная с двухкомнатных). Самые масштабные лоты, 82 кв. м, - это трёхкомнатные, в которых две стены опоясывают эти самые террасы. Большие кухни - 16,57 кв. м - позволяют устроить в них уютные гостиные. При этом санузлы есть как хозяйские, так и гостевые, и все - более 5 кв. м.
Купить апартаменты вы можете по ДДУ в соответствии ФЗ-214. Гарантом удачной сделки служит использование эскроу-счёта. Проект аккредитован в "ВТБ", "ДОМ.РФ" и банке "Открытие" - структурах, внушающих доверие. На старте продаж стоимость лотов начинается от 4,3 млн руб., максимальный ценник - 18,1 млн руб.
ПЛЮСЫ
-
закрытый двор;
-
высокая транспортная доступность;
-
возможность выбора отделки;
-
рядом зелёные зоны, водоём;
-
охраняемая территория;
МИНУСЫ
-
рядом трамвайные пути и ТТК;
-
маленький паркинг;
-
поблизости кладбище.
Заключение редакции
Проект "Донской квартал" обещает быть довольно востребованным благодаря своему удачному расположению. Оно, безусловно, привлечёт тех, кому необходим высокий уровень мобильности. Выбор апартаментов с различными вариантами отделки, возможность приобрести помещение с террасой - всё это веские аргументы "ЗА" при покупке недвижимости в ЖК "Донской квартал". Инфраструктура района отлично развита, однако, есть здесь промышленные предприятия, да и кладбище под боком живописности пейзажу не добавляет. Несмотря на то, что в столице компания "Страна девелопмент" новичок, её тюменские проекты говорят о серьёзности и ответственности застройщика.
25.11.2019
