Один из самых известных московских девелоперов, ГК «PIONEER», возводит новый премиальный комплекс во 2-м Донском проезде, по соседству с Нескучным садом. Авторский проект представлен пятью уникальными башнями, в которых расположатся квартиры с продуманными и практичными планировками. В ЖК «SHIFT» запланировано строительство сопровождающих инфраструктурных объектов, которые сделают проживание в нём максимально комфортным. Интересная архитектура, вместительный паркинг, практически идеальное расположение на карте столицы – об этих и других подробностях новостройки мы расскажем далее в обзоре.
О проекте: игра в Дженга
Известную настольную игру напоминают пять оригинальных корпусов ЖК «SHIFT». Внешне они похожи на высотные башни, выстроенные из различных модулей. В каждом здании элементы комбинируются по-разному, представляя собой неповторимую игру форм. От этого комплекс смотрится динамически и живо, оптимально вписываясь в дизайн-код района застройки.
Проект от бюро «Цимайло Ляшенко и партнёры» представляет пятёрка 18-этажных строений, четыре из которых располагаются по углам четырёхугольника, а пятое – в середине. Модули с витражным остеклением в каждой из башен скомбинированы между собой по-разному, а лоджии расположены в хаотичном порядке. Поэтому создаётся впечатление, что каждый дом живёт своей собственной жизнью.
При строительстве будет использовано много стекла, архитектурный бетон и металлические панели. Именно такой набор премиальных материалов даст возможность создать неповторимый облик для новостройки.
Проект реализуется на площади 2,47 га. Здесь расположатся не только жилые строения, но и уютный закрытый двор с ландшафтным дизайном и детским кластером. На нём расположатся две детские площадки, рассчитанные на деток разных возрастных категорий. Предусмотрено также строительство Образовательного центра с начальной школой на 210 мест и детским садиком, который смогут посещать сто малышей.
Подземный паркинг запланирован двухуровневым. Количество машино-мест в нём – 528 – оптимально сочетается с количеством лотов в проекте (561); ещё 19 авто можно будет разместить на придомовой территории.
Возведёт застройщик три одноэтажных павильона, где разместятся необходимые инфраструктурные объекты, сопровождающие любой жилой объект: рестораны, кафе, стрит-ритейл, супермаркет, а также все необходимые сервисные службы.
Страт продаж в «SHIFT» состоялся совсем недавно, в феврале 2024 года, а бронирование квартир было доступно с октября 2023-го. Строительство продлится до 1 квартала 2028 года, свои ключи покупатели получат до 30 сентября 2028-го.
На данный момент на участке ведутся подготовительные работы, чтобы с наступлением тепла начать строительство котлована.
Расположение и транспортная доступность: там, где пересекаются дороги
Пятно застройки располагается более чем удачно. Комплекс возводится на пересечении нескольких транспортных артерий Москвы, в том числе, таких значимых, как Ленинский проспект и ТТК. Просто под окнами ЖК «SHIFT» пролегают 2-й Донской проезд и улица Орджоникидзе. По ним можно выехать на Третье транспортное кольцо, которое находится в полукилометре от новостройки.
В принципе, около полукилометра – это именно тот радиус, в котором пролегают все значимые транспортные объекты от ЖК «SHIFT»: Ленинский проспект и одноимённая станция метро, Гагаринский тоннель, а также крупная зелёная зона – Нескучный сад.
ТТК приведёт резидентов «SHIFT» в любой район Москвы, а по Ленинке можно добраться до Садового кольца и самого сердца столицы. Доехать от новостройки до знаковых столичных объектов можно за считанные минуты: до Кремля отсюда 10 минут на авто, до ММДЦ «Москва-Сити» - 20 минут.
Единственным моментом, негативно влияющим на оперативное перемещение, являются пробки и заторы на дорогах, которых особенно много возникает в часы пик.
В районе присутствуют практически все виды транспорта, а возле станций метро и крупных ТЦ есть ещё и пункты проката велосипедов и самокатов.
Донской район находится на северо-западе ЮАО. Это достаточно уютная и обжитая локация со своей богатой историей и насыщенной инфраструктурой. В соседях у него – сплошь престижные районы: Даниловский, Замоскворечье, Якиманка, Академический, а на восточной его границе протекает Москва-река.
Сегодня район активно совершенствуется. Например, здесь открыты три станции МЦК, благоустроены и обновлены парки, скверы, а также Новоданиловская набережная. Новой точкой притяжения стала Даниловская мануфактура, которая превратилась в многофункциональный квартал, наполненный общественными и коммерческими объектами.
Ранее на месте застройки ЖК «SHIFT» располагались админздания и склады. Ни вредных производств, ни свалок ТБО рядом нет.
Квартирография и планировки: премиальное жильё с террасами, панорамным остеклением и отделкой на выбор
В пяти корпусах жилого комплекса «SHIFT» запланирована 561 квартира. Жилой площади будет реализовано более 455 тысяч «квадратов». Студий застройщик не запланировал, площади самых скромных однокомнатных начинаются с отметки 45 кв. м. Самые просторные 4+ квартиры имеют метражи, почти доходящие до 300 кв. м.
Даже в самых небольших однушках предусмотрено по две гардеробных и просторная кухня-гостиная от 16 кв. м. Самыми интересными являются, конечно, четырёхкомнатные лоты. Некоторые из них имеют площадь 140 кв. м, угловое панорамное остекление и мастер-спальни, а некоторые реализуются с открытыми террасами. Среди эксклюзивных вариантов – видовые пентхаусы.
На этаже расположится, в среднем, по 7 квартир. Потолки в них достаточно высокие, соответствующие статусу реализуемой недвижимости: от 3,6 м до 7,92 м. Во втором варианте предполагается наличие второго света в помещениях либо обустройство полноценного двухуровневого жилья.
Отделка проводится, но не во всех домах. Так в квартирах корпусов №1, 2 и №5 предусмотрен черновой ремонт. Застройщик установит лишь входные двери и радиаторы, выполнит остекление. Тем же, кто предпочитает въехать на всё готовенькое, стоит обратить внимание на корпуса №3 и №4. Здесь заявлена чистовая отделка «под ключ», покупателям останется лишь перевезти и расставить мебель.
Стоимость жилья в проекте стартует с отметки 37 млн руб. Самый дорогой лот стоит на данный момент 151,7 млн руб., квадратный метр жилья в ЖК «SHIFT» модно купить за среднюю цену 851 647 рублей.
Заключение редакции
Жилой комплекс «SHIFT», в соответствии с заявленным премиальным статусом, содержит в себе все элементы элитного жилья. Здесь вы найдёте авторскую архитектуру – облик «SHIFT» уникален и самобытен, свойственные ему оригинальность и утончённость не встретить больше нигде в столице. Застройщик позаботился о безопасности и комфорте будущих резидентов, сделав двор закрытым от посторонних, обеспечив новостройку собственными инфраструктурными объектами. Для коммерции и сервисов даже отводятся специальные одноэтажные павильоны. Собственный образовательный комплекс облегчит жизнь семьям с детьми. А большой выбор планировок, причём, как в черновом варианте, так и с готовым ремонтом, привлечёт особое внимание покупателей.
ПЛЮСЫ
-
Авторский проект
-
Расположение в престижной локации
-
Высокий уровень транспортной доступности
-
Благополучное окружение
-
Закрытая придомовая территория
-
Наличие собственных инфраструктурных объектов, среди которых – садик и школа
-
Большой выбор планировочных решений
-
Есть корпуса с чистовой отделкой и без
МИНУСЫ
- Высокий уровень загруженности прилегающих автодорог
11.03.2024