ПИК предпочитает брать не качеством, а количеством – жилые комплексы её авторства есть везде, а известны они в основном благодаря своим масштабам, а не из-за каких-то уникальных характеристик. “Вавилова, 4” – совсем другое дело, ЖК бизнес-класса, который по меркам ПИКа настолько небольшой, что привлекать внимание к себе явно будет чем-то другим. Но чем?
Когда застройщик заявляет свой объект в бизнес-классе, это уже можно считать своеобразной гарантией его надёжности. Когда этим застройщиком ещё и является самый крупный девелопер в России, ПИК, в надёжности тем более не стоит сомневаться. Однако ЖК “Вавилова, 4”, расположившемуся в Донском районе Москвы, мало быть просто надёжным – за такие деньги он должен предлагать что-то ещё.
ПИК + британские архитекторы = одна из лучших новостроек Донского района
“Вавилова 4” – это жилой комплекс бизнес-класса, который ПИК возвел в Донском районе Южного административного округа столицы. Его более точный адрес вы без труда узнаете сами, вот подсказка – название ЖК не обманывает. Однако важно отметить, что, несмотря на номинальный минимализм и застройщика, который не то чтобы любит выделяться, этот объект вовсе не так прост, как может показаться по первому впечатлению.
Начнём с того, что разработкой концепции “Вавилова 4” занималось британское бюро Aukett Swanke. У него за плечами более чем полувековой опыт работы, поэтому в данном случае оно проявило как знание традиций британской архитектуры, так и свою любовь к современности. Четыре монолитных корпуса переменной высотности (от 10 до 13 этажей), входящие в состав ЖК, выглядят надёжно и уверенно, как средневековая крепость, да ещё и расставлены таким образом, что внутренний двор объекта будет за ними как за каменной стеной.
В то же время фасады, облицованные немецким кирпичом премиум-класса и украшенные металлическими и стеклянными элементами, смотрятся стильно и не навевают на мысли о глубокой старине. Да, возможно, белый и коричневый разных оттенков – это не самые яркие цвета. Но о яркости тут и не думают. Стиль не обязательно должен быть вычурным, он может быть и спокойным. Британская (а теперь и российская) элита не живёт в фиолетовых домах.
В общем, застройщик и архитектор “Вавилова 4” первым делом заботятся о комфорте обитателей комплекса, чем о том, чтобы произвести впечатление на проходящих мимо. Корпуса соединены стилобатом и стоят так плотно друг к другу, что счесть их одним домом вряд ли будет большой ошибкой. В то же время расстояние между ними достаточное для хорошей инсоляции двора. А их высота, в свою очередь, достаточная для того, чтобы закрыть этот самый двор от шума и пыли внешнего мира. Не зря все подъезды в “Вавилова 4” проходные – здесь вы можете выйти на территорию комплекса, даже не выходя на улицу.
В общем, для построившего этот ЖК ПИКа это редкая работа – обычно он ценит яркость выше надёжности, любит большие масштабы и иногда может пожертвовать качеством. Последнее, впрочем, типично скорее для ПИКа из прошлого – несколько лет назад у компании сменилось руководство, она разработал собственный свод правил “ПИК-Стандарт”, и все отметили, что дела у неё пошли лучше. И хотя проблемы и даже скандалы всё ещё случаются, от них, наверное, никуда не деться – всё-таки самый крупный девелопер страны. Один тот факт, что ПИК за пару десятилетий работы завоевал себе такое звание, говорит о нём как о надёжном застройщике.
Пентхаусы, террасы… Это точно ПИК?
В “Вавилова 4” запланировано три сотни квартир. Площади стартуют с 45,8 и доходят до 213 квадратных метров. Планировки начинаются с помещений с одной комнатой и доходят до пятикомнатных пентхаусов. Понятно, что даже в самых скромных здешних вариантах вы не почувствуете себя стеснённо, однако для ощущения простора застройщик также предлагает высокие потолки (3,1 метра в обычных квартирах, 5,5 метров в пентхаусах) и панорамные окна.
Стандарты бизнес-класса не предусматривают наличие в квартирах отделки, однако ПИК не был бы ПИКом, если бы даже здесь не предлагал полностью готовое жильё. То есть хотите – берите помещение со свободной планировкой и сами распределяйте места под комнаты, кухню и прихожую. Хотите – доверьтесь вкусу застройщика, сходите в его шоу-рум, посмотрите на предлагаемые материалы отделки и согласитесь с ними.
В самых больших квартирах “Вавилова 4” вас ждут два, а то и три санузла, просторные кухни-столовые, функциональные прихожие с гардеробными и кладовыми. За планировки ПИК вообще всегда хочется похвалить, он продумывает их такими, чтобы в них удобно было жить. Тем более, в этом объекте бизнес-класса есть ещё и приятные бонусы – редкие для застройщика балконы и даже большие террасы. Последние – привилегия пентхаусов, расположенных на верхних этажах зданий с окнами больше четырёх метров в высоту и с потрясающими видами на город.
ЖК “Вавилова 4” уже сдан, поэтому и так-то не самые низкие цены на квартиры в нём сейчас находятся, что называется, на пике. Один квадратный метр стоит от 283 до 555,3 тысяч рублей. Чтобы купить самую простую однокомнатную квартиру, нужно будет потратить не меньше 18,1 миллионов. А самый роскошный пентхаус обойдётся вам в сумму в 73 миллиона.
Машиноместа, зелёные зоны и коммерческая инфраструктура – и всё в изобилии
В стилобате комплекса расположатся объекты его собственной инфраструктуры – небольшой детский сад, фитнес-клуб с сауной и бассейном, разнообразные кафешки, магазинчики и салоны красоты. Прямо под всем этим раскинется двухуровневый подземный паркинг, машиномест в котором хватит для всех желающих их приобрести – их почти в три раза больше, чем квартир в комплексе.
Впрочем, вероятно, главная гордость “Вавилова 4” – это не всё это разнообразие, а внутренний двор комплекса, раскинувшийся на закрытой территории между секциями. Он будет тихим, спокойным и очень зелёным – о последнем пункте застройщик позаботится отдельно. Кроме детских площадок, будет целая прогулочная галерея.
Тишина и покой нужны этому месту, потому что рядом с ним пересекаются ТТК и Ленинский проспект. И ещё работает станция метро “Ленинский проспект” и станция МЦК “Площадь Гагарина”. В общем, окружение у ЖК довольно шумное, но зато транспортная доступность такая, что можно обзавидоваться.
Донской – престижный район, и его высокий уровень подтверждается не только обилием инфраструктуры (детский сад, лицей, большой торговый центр “Гагаринский” – всё в шаговой доступности), но и особенно приятным обилием зелени. В пешей доступности сразу три крупные зелёные зоны, в которых так любят гулять и отдыхать москвичи – это Нескучный сад, природный заказник Воробьёвы горы, ну и парк Горького.
Наше мнение
ПИК – девелопер настолько крупный и самодостаточный, что при создании своих ЖК мог бы не обращаться за помощью вообще ни к кому. Однако когда он привлекает к совместной работе всемирно известных британских архитекторов, итоговый результат становится только лучше – “Вавилова 4” во многом так хорош именно благодаря идеям Aukett Swanke. Застройщик со своей стороны обеспечивает его просторными квартирами, необходимой инфраструктурой и очень удачным расположением.
Плюсы
- Стильный внешний вид от британского архитектурного бюро;
- Просторные квартиры;
- Высокие потолки, открытые балконы и террасы;
- Наличие собственной инфраструктуры;
- Закрытый и тихий внутренний двор;
- Отличная транспортная доступность;
- Престижный район с хорошими инфраструктурой и экологией;
- Объект уже сдан в эксплуатацию.
Минусы
- Высокие цены;
- Шумное окружение.
13.02.2019
