В самом сердце ЮАО, в районе Нагатино-Садовники, девелоперская компания «Прайм Лайф» реализует масштабный жилой проект премиум-класса. ЖК «1-й Нагатинский» суждено стать первым в локации: по масштабам строительства он занимает территорию 13 га, а его авторские корпуса наполнены эксклюзивными квартирами, из которых открываются восхитительные панорамы на Москву-реку и парковую зону. Благоустройство и инфраструктурное наполнение новостройки также соответствуют высоким премиальным стандартам недвижимости. Об остальных интересных подробностях проекта рассказываем далее в обзоре.
О проекте: первый в районе
Пожалуй, не слишком большим преувеличением будет мысль, что ЖК «1-й Нагатинский» является уникальным для столицы проектом. В нём сочетаются все лучшие черты качественного жилья, начиная от местоположения у воды и парков, и заканчивая лучшим набором квартир с максимально продуманными планировками.
В новостройке должно быть всё прекрасно – перефразируем слова известного классика. И получим авторскую архитектуру и благоустройство, изысканное оформление МОПов и высокий уровень сервиса.
Фасады корпусов, высотой 24 – 49 этажей, монтируются по высокотехнологичной навесной 3-D-фасадной системе. Это не только подарит зданиям изысканный внешний вид, но позволит намного ускорить процесс строительства, повысит эксплуатационные характеристики строений. Отделаны они будут клинкерной плиткой натуральных оттенков, сияющими алюминиевыми панелями, а также большим количеством стекла – все окна в корпусах задуманы панорамными высотой 2,75 м.
Над внешним видом новостройки работали два ведущих отечественных бюро – СПИЧ и АРЕХ, известные своими оригинальными проектами. В данном случае композитные панели корпусов первой очереди и сияющее панорамное остекление башен второй очереди составят гармоничный ансамбль, который придаст корпусам благородную утончённость.
Продолжают статусную тематику фасадов входные группы, созданные в бюро «Pergaev». Роскошные, с потолками, достигающими 5,5 метров, и витражным остеклением все эти помещения подарят ощущение домашнего уюта уже с первых же шагов в доме. В каждом лобби будут установлены биокамины и кофе-пойнты, организованы колясочные и почтовые комнаты.
Лифтовые холлы наполнит высоконадёжное лифтовое оборудование от известного китайского производителя «SANYO». Застройщик устанавливает по четыре кабины на подъезд – учитывая их высокие скоростные показатели и комфорт передвижения, очередей у лифтов ожидать не придётся. Даже в утренние часы пик.
Над проектом благоустройства колдовали ландшафтные архитекторы бюро «А4», превратив двор в комфортную событийную территорию, предназначенную для полноценного отдыха, общения и работы. Wellness-пространство передаёт резидентам комплекса настроение благополучия и спокойствия, формируя уверенность в себе, одаривая ежедневным вдохновением.
В японском саду высадят более 10 тысяч зелёных насаждений: деревьев, кустарников, цветов. Вас здесь ждут прогулки по арт-тропе и зоны релакса у воды, нежные объятия гамаков и тепло огня у биокамина.
Для самых маленьких резидентов ЖК «1-й Нагатинский» предусмотрены зона настольных игр и круглогодичные детские площадки – например, тематическая Гора Фудзияма или Большая волна.
Инфраструктура: и для отдыха, и для работы
В ЖК «1-й Нагатинский» запланировано также строительство социальных объектов. Самым ярким из них станет детский сад с собственным бассейном, проект которого получил премию города Москвы за лучшее архитектурно-градостроительное решение. Ввести садик в эксплуатацию застройщик обещает вместе с корпусами первой очереди. Дети школьного возраста смогут посещать школу, рассчитанную на 1000 учащихся.
Досуговая часть инфраструктуры представлена клубным кинотеатром и лаунж-зоной, музыкальной студией и сигарной комнатой для ценителей изысканного эксклюзива. На высоте 28 этажа застройщик обустроит скай-бар. Предусмотрены в квартале прочие изысканности: гурме вилла (идеальное место для проведения праздничных мероприятий), хамам, финская сауна, а также радости здорового образа жизни в виде приватного СПА и премиального фитнес-клуба с профессиональными тренерами.
Для автомобилистов застройщик построит двухуровневый подземный паркинг, который сможет вместить 528 авто. Он разместится в стилобатной части пяти зданий. Спуститься к своей машине резиденты смогут, что называется, не замочив ног – прямо из лобби. В придачу к комфортному зонированию паркинга жители ЖК «1-й Нагатинский» получат современную автомойку, которая разместится там же, на подземном уровне.
Въезд на территорию паркинга будет осуществляться с разрешения системы распознавания номеров либо же с помощью мобильного приложения. Ближайший срок сдачи намечен на 2 квартал 2026 года, а средняя стоимость квадратного метра в проекте находится на уровне 518 178 рублей.
Расположение и транспортная доступность: ключевые объекты в 15 минутном доступе
Около четверти часа – именно такой отрезок времени понадобится резидентам ЖК «1-й Нагатинский», чтобы добраться до главных столичных транспортных артерий – ТТК и Садового кольца. Расположение новостройки в самом центре Южного административного округа позволяет быстро оказаться в центре Москвы.
Варшавское шоссе пролегает в сотне метров от новостройки. А чуть далее находятся Нагатинская и Новоданиловская набережные – тоже важные транспортные артерии города. Правда, пробки в локации – дело обычное. И этот фактор следует учитывать, планируя поездку.
Для пешеходов в шаговой доступности есть множество остановок общественного транспорта. Особенно обращает на себя внимание станция метро – «Нагатинская». Она находится в трёх минутах ходьбы – необходимо просто пересечь Варшавское шоссе. В настоящее время ведутся работы по строительству крупного транспортного хаба – ТПУ «Нагатинская», который будет находиться в непосредственной близости от ЖК «1-й Нагатинский».
Ближайшее окружение жилого квартала составляют многочисленные инфраструктурные объекты. У резидентов не будет недостатка в магазинах, салонах, ресторанах и кафе. Детские садики и школы расположены на расстоянии 15-минутного доступа. К ним относятся, например, муниципальный садик «Домисолька» и общеобразовательная школа № 507.
Парки и скверы на территории бывшей промзоны присутствуют, но в небольшом количестве. До ближайшего велосквера Нагорного можно дойти примерно за 10 минут. А в 500 метрах находятся склоны единственного в Москве горнолыжного парка «Кант», которые в зимний период превращаются в центр спорта и веселья.
Квартирография и планировки
В первую очередь ЖК «1-й Нагатинский» входит 859 квартир, во вторую – 632. Среди них можно выбрать как небольшую студию, так и просторную квартиру с несколькими спальнями. Самые маленькие студии начинаются с отметки 29 кв. м. Они имеют весьма практичные планировки, а также существенное преимущество в виде двух окон, что позволяет сделать удобное зонирование.
Самые просторные лоты, находящиеся в продаже, имеют по 3 спальни и достигают 113 кв. м. Многие квартиры имеют панорамное остекление и ориентированы на две-три стороны света. Застройщик предлагает также жильё с нестандартной геометрией стен, скошенными углами и угловым остеклением.
Начиная с двухкомнатных лотов, в ЖК «1-й Нагатинский» реализуются квартиры с гостевыми санузлами и мастер-спальнями. Стоимость квартир в новостройке на сегодняшний день начинается с 19,7 млн руб., а самый дорогой лот стоит 72,3 млн руб.
Заключение
Уникальный и самодостаточный проект жилого комплекса «1-й Нагатинский» интригует своей продуманностью и максимальной практичностью. Возводимый в локации, где недавно были расположены производственные площади, ЖК обладает преимуществами проекта формата «город в городе». В нём предусмотрена полноценная инфраструктурная составляющая, включая социальные и коммерческие объекты.
Семьям с детьми будет удобно воспользоваться собственными садиком и школой, а также прилегающими коммерческими, образовательными и спортивными объектами – локация уверенно развивается, улучшая и постепенно наращивая свой потенциал. Ожидаемое строительство ТПУ в непосредственной близости от новостройки существенно повысит уровень её транспортной доступности.
Конечно, стоит отметить близость Варшавского шоссе, которое пролегает буквально под окнами корпусов первой очереди. Шум и выхлопные газы, доносящиеся оттуда, могут отрицательно влиять на экологическую составляющую проекта. Однако воздействие данных факторов в некоторой степени ослабевает за счёт близости набережной Москвы-реки.
Словом, перспективный проект «1-й Нагатинский» содержит в себе самые положительные характеристики, которые будут доступны резидентам комплекса уже в ближайшем будущем.
ПЛЮСЫ
-
Авторский проект
-
Самодостаточная концепция
-
Богатая квартирография
-
Полноценное внутреннее наполнение
-
Закрытая территория
-
Метро в шаговой доступности
-
Собственная инфраструктура, в том числе – социальная
-
Парки в пешей доступности
МИНУСЫ
-
ЖК возводится на территории бывшей промзоны
-
Близость варшавского шоссе
-
На дорогах возможны пробки, особенно в часы пик
22.10.2025
