ЖК «Fresh (Фреш)»

Проверено 12.07.2020
Срок сдачи
4 кв. 2021
Класс жилья
Комфорт
Тип здания
Монолитно-кирпичное
Застройщик
Все характеристики

Где купить квартиру? ДОНСТРОЙ
Цены на квартиры в ЖК «Fresh (Фреш)»

Цены на квартиры в ЖК «Fresh (Фреш)»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 23.3 - 33 226.5 - 272.5 тыс. 6.1 - 7.5 млн. руб.
2-комн. 39.6 - 61.5 201.2 - 235.9 тыс. 8.3 - 13.8 млн. руб.
3-комн. 66.9 - 70.7 199.7 - 246.1 тыс. 13.7 - 16.6 млн. руб.
4-комн. 73.5 - 109.1 173.6 - 239.9 тыс. 13.7 - 24.3 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
На стадии котлована: Корпус 2
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 24.3 - 33 226.5 - 249.6 тыс. 6.1 - 7.5 млн. руб.
2-комн. 40.1 - 61.5 201.2 - 215.8 тыс. 8.3 - 13.2 млн. руб.
3-комн. 67.3 - 70.7 199.7 - 221.2 тыс. 13.7 - 15.6 млн. руб.
4-комн. 77.1 - 109.1 173.6 - 222.8 тыс. 13.7 - 24.3 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
1-комн. 23.3 - 24.5 266.5 - 272.5 тыс. 6.2 - 6.7 млн. руб.
2-комн. 39.6 - 60.3 228.6 - 235.9 тыс. 9.1 - 13.8 млн. руб.
3-комн. 66.9 - 67.3 221.6 - 246.1 тыс. 14.8 - 16.6 млн. руб.
4-комн. 73.5 - 77 185.3 - 239.9 тыс. 13.8 - 18.5 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
На стадии котлована

Расположение

Город
Городской округ
Городской район
Улица
Ореховый бульвар, вл. 24, корп. 2

Характеристики ЖК «Fresh (Фреш)»

Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
4 кв. 2020 (Корпус 1, 3, 4)
4 кв. 2021 (Корпус 2)
Ход строительства
Возведение здания (Корпус 1, 3, 4)
Котлован (Корпус 2)
Паркинг
Подземный паркинг на 501 машиноместо.
Территория
Огорожена
Благоустройство территории
Прогулочный двор, зоны отдыха, детские игровые и спортивные площадки, минимаркет, кафе, кафетерий, булочная, магазины и другие объекты торговли, сервиса и досуга.
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор долевого участия (Корпус 1, 3, 4)
Договор долевого участия (Корпус 2)
Ипотека
Есть
Тип здания
Монолитно-кирпичное (Корпус 1, 3, 4)
Монолитно-кирпичное (Корпус 2)
Этажность
27-30 (Корпус 1, 3, 4)
27-30 (Корпус 2)
Отделка от застройщика
Без отделки/С отделкой (Корпус 1, 3, 4)
Без отделки/С отделкой (Корпус 2)
Потолки
от 3 до 3.5 (Корпус 1, 3, 4)
от 3 до 3.5 (Корпус 2)
Квартир на этаже
4-5-6 (Корпус 1, 3, 4)
4-5-6 (Корпус 2)
Количество квартир
1574 (Корпус 1, 3, 4)
Количество лифтов
3-6 (Корпус 1, 3, 4)
3-6 (Корпус 2)

Планировки квартир в ЖК «Fresh (Фреш)»

Планировки квартир в ЖК «Fresh (Фреш)»

ЖК «Fresh»: свежее решение от «Донстроя»

ЖК «Fresh»: свежее решение от «Донстроя»

Бизнес-класс, но небольшой метраж, закрытая территория, но машиноместа, которых хватает на треть квартир, метро под боком и пробки на шоссе, соседство лесопарка и «ароматы», доносящиеся с Капотни – все это о ЖК «Fresh» в Зябликово ЮАО. Насколько привлекателен проект «Донстроя» и какие подводные камни ждут покупателей, расскажем в этой статье.

Частенько на столичном строительном рынке можно наблюдать такую картину: застройщик объявляет о том, что возводит ЖК бизнес-класса, а на деле он до заявленного уровня не дотягивает. Ну, там, машиномест мало, материалы дешёвые, потолки низкие, недостаточно инфраструктуры. Чисто практически этот ход понятен: нужно продать подороже квартиры, которые, по идее, должны стоить как средненький такой комфорт-класс. Такая вот несложная схема.

А вот «Донстрой» - застройщик, который специализируется на элитном, премиальном и бизнес-жилье, - решил, что называется, разорвать шаблон. Его новое детище – ЖК «Fresh», возведение которого начинается в Зябликово, в Южном административном округе Москвы – номинально относится к комфорт-классу. Однако по многим показателям за его рамки выходит. Это интересно, и требует детального рассмотрения.

Золотая середина

_78b0e07cae359958f8e7d12aa4dab870.jpg

Как водится, любое явление имеет две стороны. И общественное мнение – не исключение. Отзывы о ЖК «Fresh» - яркое тому подтверждение. Одни потенциальные покупатели в восторге от всего – местоположения, дизайна, фишек и плюшек проекта. Они уже на низком старте, готовятся заключать договора и расставаться со своими кровными. Другие в ужасе: они клеймят пробки, близлежащий овраг, выбросы из Капотни, Грудинина, который активно заселяет многоэтажки в своём совхозе по другую сторону МКАД. И где здесь правда, спрашивается?

А правда, как всегда, где-то посередине. Вычленить и очистить её от шелухи трудно, но необходимо. Вот мы и попытаемся это сделать.

«Fresh». Локация

Screenshot_1.png

Жилой комплекс будет строиться в непосредственной близости от крупного транспортного узла. То есть, совсем рядом находятся две станции метро – «Красногвардейская» и «Зябликово». Чтобы представить себе, насколько рядом, достаточно сказать, что отделяет от них территорию ЖК лишь автовокзал. То есть, тем, кто предпочитает общественный транспорт, не придётся тратить время на утренний забег до мест его остановки – вот они, под боком.

Другое дело, чем чревато такое соседство. Во-первых, кучей непонятного, неизвестного и никто не сказал, что безопасного народа. Это уезжающие и приезжающие, ну, и вокзальные бомжи, конечно. О таком специфическом соседстве местные житель упоминают и сейчас.

Что касается автовладельцев, которые приобретут квартиры во «Fresh», - их ждёт увлекательный квест. По словам тех же местных, выехать на Каширское и, тем более, на Бесединское шоссе, а с них на МКАД – задача, которая под силу не каждому. Пробки здесь частенько бывают и не в часы пик. Это объясняется сложными развязками, вереницей автобусов, выезжающих с автостанции, тремя крупными ТРЦ рядом – «Леруа Мерлен», «Твой дом», «Вегас». Так что путь в центральную часть столицы лёгким не назовёшь. С другой стороны, а где в Москве нет пробок?

В остальном, местоположение комплекса можно назвать удачным: рядом много зелени – долина реки Шмелёвка, Юго-Восточный лесопарк, а вот ближайшее к нему Каширское шоссе находится в некотором отдалении. При развитой инфраструктуре района и благоустроенной приречной зоне это можно записать в уверенные плюсы объекта.

«Fresh». А как дышится?

2.jpg

Рядом с ЖК никаких вредных производств нет. И это хорошо, бесспорно. Но временами, в основном, ночью, при «благополучном» направлении ветра в Зябликово прилетают ароматы с нефтеперерабатывающего завода в Капотне. Да, случается это не так часто, но, по словам местных, случается. Поэтому, решив купить квартиру во «Fresh», лучше заранее озаботиться приобретением качественной сплит-системы. Корзин для которой на фасадах корпусов, к сожалению, не предусмотрено.

Ну, и присовокупим сюда выхлопы автобусов с автостанции… Не критично, конечно, но неприятно.

А в целом экологическая обстановка да, неплохая.

«Fresh». Фишки и плюшки

C_Users_office_pc_AppData_Local_Packages_Microsoft.jpg

Корпуса в комплексе будут 30-этажные – самые высокие на территории района, поэтому с верхних этажей будут открываться неплохие виды. Технологию «Донстрой» использует монолитно-кирпичную, поэтому тепло- и звукоизоляция обещает быть достаточно высокой. Последняя особенно актуальна: на автовокзале постоянно бубнят по громкоговорителю, и в ночное время тоже.

Внешний облик зданий будут, во многом, определять большие окна – больше 2 метров и на расстоянии 70 сантиметров от пола. Причём не только на верхних этажах – во всём комплексе. Вкупе с высокими потолками это обеспечивает хорошую инсоляцию – в комнатах будет светло. А вот балконы и лоджии будут не во всех квартирах: обычная практика для «Донстроя».

fresh-moskva-jk-527635764-6.jpg

В студиях ЖК «Fresh» предусмотрены кухни-ниши. Это такая европейская находка: практично, компактно, для небольших семей и занятых людей очень даже подходит.
Метраж квартир совсем небольшой: от 21 до 80 метров. Если учесть, что самые большие квартиры – четырёхкомнатные, то развернуться там особенно будет негде.

А теперь – о том, почему комплекс, который относится к комфорт-классу, многие называют бизнесом. Во-первых, планируется закрытая территория с контролем на входе и охраной. В каждом подъезде будет сидеть консьерж и ездить панорамные лифты. Единственный минус в этом плане – мало машиномест: более чем на 1500 квартир их 500. Может быть, сделано это именно потому, чтобы не усугублять ситуацию с пробками? Вопрос, конечно же, риторический. 

«Fresh» и овраг

C_Users_office_pc_AppData_Local_Packages_Microsoft7899.jpg

На рендерах, представленных на официальном сайте, ЖК стоит на краю живописной зелёной зоны. На самом деле, это овраг. Может быть, он и живописный, но требует пристального внимания со стороны застройщика: чтобы не пополз фундамент, необходимо проводить работы по его укреплению. Жители домов, находящихся по другую сторону оврага, говорят о трещинах на стенах и прочих ужасах. Однако, есть надежда, что «Донстрой», как надёжная и опытная компания, проведёт необходимые замеры, исследования и укрепительные работы.

«Fresh» - это новый опыт для застройщика, в портфеле которого немало дорогих и успешных проектов. Ещё непонятно, как справится он с этим сегментом жилья, однако есть весомые основания предполагать, что проект будет завершён и сдан вовремя. Ну, а остальное складывается из соотношения плюсов и минусов района, его окружения, инфраструктуры, дорог и людей, которые живут вокруг. Выбор за вами.

Плюсы:

  • станции метро «Красногвардейская» и «Зябликово» в ближайшей доступности;
  • много зелени в районе, вблизи протекает река Шмелёвка;
  • стильный проект;
  • монолитная технология строительства;
  • большие окна, подоконники в 70 сантиметрах от пола;
  • хорошо организованная охрана, видеонаблюдение.

Минусы:

  • автовокзал и транспортный узел неблагоприятно создают шумную, грязную и небезопасную обстановку;
  • автомобилистам сложно выезжать на Бесединское и Каширское шоссе и МКАД;
  • иногда ветер приносит с нефтеперерабатывающего завода в Капотне чад и неприятные запахи;
  • не предусмотрены корзины под кондиционеры;
  • балконы и лоджии не во всех квартирах;
  • мало машиномест в паркинге.



16.10.2018

Инфраструктура в ЖК «Fresh (Фреш)»

Инфраструктура в ЖК «Fresh (Фреш)»

Объекты инфраструктуры
Экология
Ход строительства ЖК «Fresh (Фреш)»

Ход строительства ЖК «Fresh (Фреш)»

Показать еще
1 фото
ЖК «Fresh (Фреш)»
Стоимость
6.1 - 24.3 млн. руб.
Срок сдачи
4 кв. 2021

Отзывы о ЖК «Fresh (Фреш)»

Отзывы о ЖК «Fresh (Фреш)»

К
Катерина
30.07.2019 14:57
Полезный отзыв?
Если вы живете не рядом с вокзалом, это не значит, что вокруг вас ходит меньше ребят из бывшего СНГ. Наоборот даже, так как на вокзал люди прибывают и с него уезжают, а вот живут они в каких-то других местах. Да и вообще, что за скотское отношение, какая разница, откуда люди? Этот вокзал стоит там уже давным-давно, а район все равно спокойный, криминала нет, разбоев и нападений тоже.
Ответ на отзыв
@Катерина
К
Карина
18.06.2020 10:33
Полезный отзыв?
Очень понравился фреш, просматривая рендеры по благоустройству глазам поверить не могу что такая красота будет у меня во дворе. Сами же дома выглядят стильно, современно и дорого.
Ответ на отзыв
@Карина
Д
Дарья
16.05.2020 19:07
Полезный отзыв?
Отличное расположение дома, рядом метро, автобусы, прям перед ЖК небольшой парк, а это куда более ценное соседство.
Ответ на отзыв
@Дарья
В
Влад
20.06.2020 20:17
Полезный отзыв?
Крутой проект, причем поражает низкая стоимость, указано, что ЖК будет комфорт класса, однако, на мой взгляд, ЖК утрет нос большинству объектом позиционирующихся как бизнес класс.
Ответ на отзыв
@Влад
М
Михаил
25.05.2020 11:19
Полезный отзыв?
Выбирал ЖК с удобной транспортной доступностью, надоело тратить огромное количество времени на дорогу. Тут же имеется метро и другой общественный транспорт и на собственном авто до МКАД рукой подать. Район зеленый и достаточно хорошо развит.
Ответ на отзыв
@Михаил
К
Карина
10.08.2018 12:06
Полезный отзыв?
Лично мне этот район нравится. Я тут в детстве с родителями жила, а теперь хочу тут же себе квартиру купить. Читала много разного про этот район, но мне кажется что это пишут люди которые тут не проживали достаточно долго. С транспортом в Зябликово проблем ни когда не было, если и бывали пробки, то они во всей Москве есть и намного хуже чем тут. А транспорт общественный ходит весь и автобусы, и метро, и троллейбусы. Насчет экологии точно не скажу, знаю только, что предприятий с какими либо тяжелыми выбросами тут нет, зато крупные парки рядом.
Ответ на отзыв
@Карина
А
Антон
21.06.2018 15:36
Полезный отзыв?
Все познается в сравнении, постойте в пробке на Волгоградском проспекте, вам Зябликово покажется самым свободным районом Москвы. Если рассматривать все рассматриваемые в этом районе новостройки, Фрэш действительно самый выгодный. Совсем рядом облагороженная долина Шмелевки, Каширка в отдалении, а не под окнами, садики и школы и другая инфраструктура рядом, метро прям рядом.
Ответ на отзыв
@Антон
А
Андрей
26.06.2020 17:01
Полезный отзыв?
Локация супер, ЖК строят впритык к парку, да и в целом окружение зеленое, много общественного транспорта + в двух шагах станция метро. С инфраструктурой так же трудностей нет.
Ответ на отзыв
@Андрей
M
millana
17.01.2019 11:10
Полезный отзыв?
Антонио какой-то странный. Старый район - это разве плохо? Здесь зато вся инфраструктура развитая и устоявшаяся - школы, сады, больницы, есть две станции метро, есть транспорт наземный общественный, есть магазины, кафе, салоны.
Ответ на отзыв
@millana
Е
Елизавета
11.10.2019 11:27
Полезный отзыв?
Ищем подходящую квартиру для жизни с маленьким ребенком. Сейчас присматриваемся к этому жк, привлекает близость необходимой инфраструктуры, в 500 метрах два сада 1309 и 2374, как раз к сдаче дома они нам уже понадобятся, там же и 145 детская поликлиника, т.е. тут не то что ездить до неё не придется, а дойти меньше 5 минут.

Достоинства: расположение, инфраструктура
Ответ на отзыв
@Елизавета
Рейтинг от посетителей
36 отзывов
5
20
3
1
1
0
ЖК «Fresh (Фреш)»
Стоимость
6.1 - 24.3 млн. руб.
Срок сдачи
4 кв. 2021

Новости от ЖК «Fresh (Фреш)»
Похожие новостройки

Похожие новостройки