«Лидер Инвест» умеет строить камерные дома. Такие как, например, «Счастье в Кузьминках», где чуть более двадцати просторных квартир с высокими потолками, симпатичные холлы и небольшая собственная территория. Да и местоположение неплохое: прямо под боком располагается и метро «Кузьминки», и лесопарк.
Среди крупных девелоперов столицы «Лидер Инвест» завоевал неплохую репутацию. Он строит комплексы бизнес- и комфорт-класса, разрабатывает стильные решения, функциональные планировки, благоустраивает прилегающую территорию. В его портфеле немало успешных проектов и, хотя случалось, да, сроки переносили, но всё это было в пределах допустимого. Однако с ЖК «Счастье в Кузьминках» ситуация складывалась непросто.
Почти два года на стройплощадке на Зеленодольской улице (район Кузьминки, Юго-Восточный административный округ) ничего не происходило.
И, когда дом уже стали считать долгостроем, дело, наконец, сдвинулось с мёртвой точки.
Появился новый подрядчик, и летом 2018 года строительство началось. Конечно, сроки переносились, и не раз, и надеяться на стахановские темпы возведения дома лучше не стоит, однако дело продвигается. Попробуем рассказать подробнее об этом проекте.
Внешний облик и технологии строительства
«Счастье в Кузьминках» - это сравнительно небольшой дом, образец точечной застройки от «Лидер Инвест», на которой тот, как говорится, собаку съел. ЖК будет представлять собой пятнадцатиэтажное монолитное здание. Нельзя сказать, что оно будет выглядеть как-то особенно экстравагантно – обычный, привычный для столицы современный городской дизайн.
Вентилируемый фасад отделают двуцветными фибробетонными панелями, которые разбавят яркие прямоугольные вставки. Это хороший вариант: материал композитный, долговечный, натуральный, с матовой поверхностью. Немало будет и остеклённых поверхностей – витражных лоджий: фасаду они придадут лёгкость, а внутренним помещениям подарят много света.
В общем, это будет симпатичный жилой дом, выигрышно смотрящийся на фоне окружающей привычной позднесоветской застройки.
Квартиры и планировочные решения
Как водится, дом от «Лидер Инвест» будет почти клубным: ставку застройщик делает на приватность, спокойствие и повышенный комфорт жильцов. Всего квартир запланировано 126, в продаже, на данный момент, есть однокмнатные и двухкомнатные варианты. «Трёшек» изначально было мало, и их быстро разобрали. Впрочем, конструктив дома позволяет произвести объединение пространств, если будет желание.
Отличительные черты квартир девелопера – это просторные кухни-столовые, места для гардеробных (чаще всего в холле), просторные санузлы (в «двушках» есть и гостевые) и балконы, претендующие на то, чтобы при грамотном утеплении стать, например, кабинетом или продолжить пространство комнаты. Есть варианты жилья с угловым остеклением – они особенно светлые и интересные по форме.
Застройщик остаётся верен себе – отделку он не предоставляет. Мнения, как всегда, разделяются: кто-то досадует, предвкушая лишние хлопоты, строительную грязь, потраченные временные и материальные ресурсы, кто-то заранее потирает руки, продумывая каждый уголок своего гнёздышка. Дело вкуса, как говорится, но отделкой квартир компания заниматься, в любом случае, не будет.
Как всегда, радует высота потолков в домах «Лидер Инвест» - 3 метра 10 сантиметров. Вся инженерия запроектирована согласно современным стандартам. Например, комбинированная вентиляция с естественным притоком воздуха и частично механическим побуждением при его удалении. Можно будет установить и сплит-систему.
Холлы, двор и паркинг
Холлы в «Счастье в Кузьминках» будут обладать всеми характеристиками, привычными для ЖК комфорт-класса от девелопера: подъезды на уровне земли, большие площади остекления, широкие дверные проёмы, сдержанный и стильный дизайн, места для отдыха и для хранения колясок и велосипедов. Два лифта будут курсировать по всем этажам, в том числе, и под землю и вмещать до 1000 килограмм.
Комплексу повезло с территорией: она позволяет оборудовать небольшое пространство для отдыха, занятий спортом и детских игр. Двор озеленят, проложат симпатичные дорожки из плитки, поставят скамейки и игровые комплексы.
На первом этаже, как водится, откроются магазины и заработают офисы сервисных служб, будет функционировать и детский учебный центр (он же частный детский сад).
Паркинг достаточно вместительный – 107 машиномест при заявленном комфорт-классе, - это очень неплохо. Въезд в него будет осуществляться не через двор и по индивидуальному пропуску.
Дороги и инфраструктура
Район Кузьминки – достаточно зелёный, без промзон, но перенаселённый. Местные жалуются, что вагоны метро практически всегда набиты битком. На дорогах пробки – но где в Москве их нет, с другой стороны?
Вообще дом расположен удачно – чуть в глубине квартала, но неподалёку
от важных транспортных артерий. Рядом проходит Волгоградский проспект, примерно на равном удалении находятся ТТК и МКАД.
В 5 минутах ходьбы от ЖК – метро «Кузьминки», а минутах в 15 бодрым шагом – железнодорожная станция «Старопролетарская».
В этом проекте радует баланс: вблизи находятся и все блага мегаполиса – школы и садики, больницы и банки, 3 торговых центра, каток, кинотеатр, театр драмы им. Островского, и зелёные зоны. В пешей доступности раскинулся живописный Кузьминский лесопарк, Люблинский парк культуры и отдыха.
Что качается ложек дёгтя – да, есть парочка.
Кому-то это, конечно, нипочём, но есть люди, относящиеся щепетильно к такому соседству.
«Счастье в Кузьминках» задуман как хороший проект надёжного застройщика. Неизвестно, что повернулось не так, и стройка долгое время была заморожена. Хорошо, что дело идёт, и есть надежда на его благополучный исход.
Плюсы:
- монолитная технология строительства;
- просторные кухни-столовые;
- наличие гостевых санузлов;
- есть квартиры с угловым остеклением балконов и лоджий;
- современная система вентиляции с естественным притоком воздуха и механическим побуждением;
- подъезды на уровне земли;
- станция метро «Кузьминки» располагается в 5 минутах ходьбы.
Минусы:
- была большая задержка в начале строительства;
- запланировано очень мало трёхкомнатных квартир: в продаже их уже нет;
- застройщик не предоставляет отделки;
- небольшая дворовая территория;
- перегруженная транспортная инфраструктура района: сложно добраться до центра и на общественном, и на личном транспорте;
- рядом немало объектов под реновацию;
- Кузьминское кладбище раскинулось в 500 метрах от ЖК.
31.10.2018