Крепкое, надёжное, защищённое от всех ненастий - таким представляется покупателю собственное жилище. Таким хочет представить свой жилой комплекс застройщик ООО "Интерфлора", расположенный в Солдатском переулке ЮВАО Москвы. Даже назван ЖК в честь славного российского генерала, сподвижника Петра I Франца Лефорта - "Лефорт". Так ли крепки стены и надёжен застройщик, как представляют их рекламные сайты - рассмотрим без прикрас.
Действительно, комплекс представляет собой монолитное триединое здание, состоящее из трёх корпусов, объединённых стилобатной частью. Расположен он на закрытой охраняемой территории - так что мышь не проскочит, как говорится.
Высота первых двух, введенных в эксплуатацию в ноябре 2016 года, составляет 17 этажей. Возводимое третье здание подросло на один этаж, сохранив уникальную архитектуру старших братьев. Оно также имеет строгую геометрию, выступающие то тут, то там треугольные выступы, на которых оформлены французские балконы, большую площадь остекления. Секций в нём будет больше на одну - три, в отличие от двухсекционной первой очереди. Квартир в корпусах № 1 и №2 всего имеется 408, в корпусе №3 их будет 203. Облицованы фасады кирпичом приятного бежевого цвета, что позволяет комплексу смотреться изысканно и дорого.
Неуверен в себе застройщик, компания "Интерфлора", неспроста. Ведь первоначальное его занятие - озеленение и цветоводство, для этого в далёком 1996-м и была основана Кооперативная агропромышленная фирма "Интерфлора".
И уже со временем, поднаторев на проектах ландшафтного дизайна, и подкрепившись капиталами новых, частных, инвесторов, ООО приняло решение "замахнуться на Вильяма, на Шекспира". То есть заняться разработкой проектов коммерческой и жилой недвижимости.
На том и порешили, начав с преобразования собственной территории оранжерей в современный жилой комплекс. И сегодняшняя "Интерфлора" представляет собой строительную компанию с функцией заказчика и технического надзора. Профессионализм со временем нарабатывается.
Секционный путеводитель
Сразу же следует удовлетворить непраздный интерес автолюбителей, поведав о том, что двухуровневый подземный паркинг будет, НО. Расположен автомобильный лагерь будет лишь под корпусом №3 и рассчитан вместить 211 машин. Есть ещё автостоянки по периметру, на границе территории "Лефорта" - муниципальная автостоянка, но пальто не то.
На подземном уровне к продаже предлагается также 184 кладовых площадью 2-5,3 кв. м. Так что есть возможность не складывать в квартире лыжи и доски для сёрфинга - всё пойдёт вниз. Довезут вас туда скоростные лифты, которых будет по два на каждую секцию. Если учитывать, что в среднем квартир на этаже по 4, а максимальное количество - 7 (корпус №1), то очередей у лифтовых кабин в часы пик быть не должно.
Во входных группах создано удобное безбарьерное пространство, много света и стекла. Хотя отдельных мест для колясочных не предусмотрено, мамочкам с колясками будет удобно заезжать внутрь.
Внутридворовое пространство, как и полагается комплексам такого уровня, имеет современную концепцию благоустройства. Детворе есть где порезвиться - в их распоряжении чудо-детские площадки с безопасным покрытием и всевозможными лазалками. Предусмотрены спортивные и хозяйственные площадки. Помимо видеонаблюдения, за порядком следит система пожаротушения.
Лефорт в Лефортово
Городской район Лефортово - довольно обжитой и благоустроенный городской кластер. Здесь есть почти 20 общеобразовательных учреждений, ВУЗы (особенно отметим "Бауманку", он же МГТУ им. Баумана), детских садов и развивающих центров - больше десятка.
Медицинская сеть представлена пятью поликлиниками для взрослых и тремя детскими, профильными центрами (кардиология, гинекология, стоматология и пр.). Развлекать вас будут торгово-развлекательные центры, кино- и просто театры, концертные залы. Вкусные обеды/ужины/завтраки ждут в местных кафешках и ресторанах, которых здесь великое множество.
Однако есть здесь и такие места, понравиться которые вряд ли способны. В 50 м от комплекса - Введенское кладбище (уууу), а в 800 м - железнодорожные пути Рязанского направления ("катится, катится, голубой вагон"). За ними - "Салют", но не тот, что красивый и в небе, а Научно-производственный центр газотурбостроения (вот вам и промка под боком).
Скрашивает картину Лефортовский парк с Екатерининским дворцом, искусственными 200-летними прудами, аллеями и чудесными прогулочными зонами. За 20 минут можно дойти до набережной реки Яузы.
Квартирный вопрос
В этом вопросе застройщик ориентируется на среднего покупателя, так как большинство предлагаемых квартир одно- (185) и двух- (172) комнатные. Есть еще 46 трёхкомнатных и несколько четырёхкомнатных предложений. Площадь варьируется от 38,7 до 123,7 кв. м. Высота потолков - 2,8 м.
Сдаются помещения без отделки, межкомнатные перегородки отмечены трассировкой по полу. Подведено отопление по полу, вентиляция, остеклены окна профилем ПВХ. То есть, заплатив за квадратные метры, ваши ремонтные похождения продлятся ещё на неопределённый срок.
Планировки квартир в "Лефортово" довольно разнообразны. Есть классические, "скучные" варианты, а есть "нескучные", с изогнутыми углами и выгнутыми стенами. Тут, как говорится, дело вкуса. Балконов немного, санузлы в большинстве (кроме однушек) раздельные. Кухни, в основном, не большие, 11-13 кв. м, но есть и по 18,7 к. м.
"Мальбрук в поход собрался"
Если в поход вы отправляетесь "на коне", добраться до/из комплекса можно будет, выехав на ближайшие ключевые московские магистрали - ТТК и шоссе Энтузиастов. Если же вы - пеший путник, можно дойти/доехать на маршрутке до станций метрополитена "Бауманская" или "Электрозаводская". Полтора километра, которые отделяют ЖК "Лефорт" от метро, преодолеть не проблема. Однако, чтобы улучшить транспортную доступность локации, в 2020 году власти планируют открытие здесь новой станции Некрасовской линии. Она так и будет называться - "Лефортово", и расположится в 800 м от одноимённого комплекса. Кого-то это порадует, а кому-то сей факт не понравится - знаете ли, вечный движ под окнами дома...
Если вы решите покупать квартиру в "Лефортово", знайте, что покупка осуществляется посредством открытия эскроу-счёта в Сбербанке России.
ПЛЮСЫ
-
уникальная архитектура;
-
обжитой район Москвы;
-
неподалёку зелёные зоны;
-
закрытая территория;
-
на этаже немного квартир;
МИНУСЫ
-
метро не в пешей доступности;
-
рядом промзона и кладбище;
-
малоизвестный застройщик;
-
маленький паркинг;
-
сроки сдачи первой очереди переносились.
Заключение редакции
Привлекательный внешний вид трёх братьев-близнецов, корпусов ЖК "Лефорт", безусловно, является главным плюсом проекта. Добавляет симпатишности ему развитая московская инфраструктура - настолько полноценная, что застройщик практически не беспокоился о создании собственной. Вокруг есть всё, даже кладбище - это-то и может сыграть злую шутку с ЖК "Лефорт".
Помимо прочего, застройщик малоизвестный, но уже успел "засветиться" переносом сроков. Возможно, подобные "косяки" несколько компенсируются близостью зелёных зон в ЮВАО Москвы и транспортных артерий столицы.
21.10.2019
