.png)
«Вдохновение нужно в геометрии не меньше, чем в поэзии». Так сказал однажды Александр Сергеевич Пушкин. Нет никаких сомнений в том, что, создавая проект своего нового жилого комплекса в ЮВАО Москвы, застройщик «Флэт и Ко» проникся словами великого классика и понял их буквально.
И что получилось?
Результат налицо. В конце 2018 года ожидается ввод в эксплуатацию ЖК «Геометрия». Без безграничного вдохновения и таланта здесь не обошлось: новостройка представляет собой не просто дом из нескольких секций высотой в 21 этаж, возвышающийся на стильном стилобате, а нестандартную двуобъемную архитектурную композицию.
Фасадное решение необычное: балконы разных форм и размеров как бы случайно «разбросаны» по стенам корпуса и создают «художественный беспорядок». Покрытие из объемной дорогой керамики, оконные блоки из дерева, использующийся в остеклении лоджий алюминиевый профиль добавляют зданию респектабельности. Применяемая монолитная технология строительства – это гарантия надежности и долговечности дома, хорошей гидро- и шумоизоляции.
В окружении парка, тюрьмы, Кремля и заводов
ЖК «Геометрия» находится в Лефортово. Расположение объекта нельзя оценить однозначно, да и с названием района у большинства москвичей и гостей города в первую очередь ассоциируется тюрьма. Но сначала – о приятном. Район имеет хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру.
Автомобилистам не составит труда добраться в нужную точку города. Рядом есть удобные выезды на ТТК, шоссе Энтузиастов и Нижегородскую улицу. Ситуацию омрачают пробки, но это проблема многих российских городов, не говоря уже о Москве и тем более о ее центре. Кстати, будущие жильцы комплекса могут с легкостью отказаться от перспективы терять драгоценные часы в заторах на дорогах. Буквально в 10 минутах ходьбы от новостройки открыта станция метро «Авиамоторная», чуть дальше – «Римская» и «Площадь Ильича».
Еще один плюс локации – близкое расположение к центру Москвы, объектам культурного наследия. До Кремля при желании можно дойти пешком, наслаждаясь атмосферой исторических улочек с величественными «сталинками» и памятниками архитектуры. Непосредственно рядом с новостройкой находится сквер. В 10 минутах езды – живописный Лефортовский парк. Он подойдет для отдыха и досуга. Прогулка до Мемориально-паркового комплекса и сквера Калинина займет около 20 минут.
Развлекательных, образовательных, социальных учреждений, а также магазинов и бизнес-центров поблизости множество. В пешей доступности работают два детских сада, три школы, больница, поликлиника, отделения банков. На соседних улицах расположены ТРЦ «Город» и «Рогожская застава», есть каток, фитнес-центры, кинотеатр, рестораны, кафе и музеи.
Кроме того, жильцы «Геометрии» смогут получить самые популярные услуги и приобрести товары повседневной необходимости на территории комплекса. В помещениях на двух этажах стилобатной части дома откроются, в частности, бутики, пекарни, продуктовые магазинчики, аптека, салон красоты, детский сад.
Теперь подпортим эту «бочку меда». ЮВАО никогда не мог похвастаться хорошей экологией. Конечно, вряд ли кто-то приведет в пример хотя бы один район столицы в пределах МКАД, отличающийся чистым воздухом, обилием лесов и лугов, прозрачными водами озер и рек. Но Лефортово можно смело включать в число лидеров экологического антирейтинга.
Порядка 16% площади района занимают промзоны. В километре от комплекса – законсервированная нефтебаза. Сама «Геометрия» стоит на территории промзоны «Серп и молот», реновация которой идет полным ходом. Сомнений в том, что в скором времени на этой площади вместо старых построек появятся современные здания нет. Но улучшение экологии – под большим вопросом. Первые предприятия в промзоне появились еще в 1890 году. На протяжении века на ее территории функционировали металлургический, авторемонтный, асфальтобетонный, вагонный и др. заводы, производившие в ходе своей работы выбросы вредных веществ.
Ухудшает картину расположенная по соседству с «Серпом и молотом» крупная промзона «Соколиная гора». Подливает масла в огонь факт строительства электродепо «Нижегородское» сразу за ТТК. Чуть дальше – две загруженные ж/д линии и станция «Москва-Товарная-Курская». Роза ветров жителям Лефортово не благоволит, им приходится пропускать через свои легкие выбросы всех предприятий, не говоря уже о пыли и выхлопах, доносящихся с транспортных магистралей.
«Евклид» для «Геометрии»
Застройщиком комплекса выступает компания «Флэт и Ко». Это опытный и компетентный участник рынка. Как когда-то Евклид разработал неопровержимые постулаты, на которых геометрия базируется до сих пор, так и девелопер вывел для себя аксиомы, позволяющие возводить качественные дома.
«Флэт и Ко» основана в 1996 году. За это время компания прошла путь от простого агентства недвижимости до известного застройщика, на репутации которого нет «темных пятен». В числе приоритетов организации – соблюдение сроков и всех норм, использование лучших материалов, сотрудничество с проверенными и хорошо себя зарекомендовавшими партнерами.
Девелопер стремится создавать дома для людей: каждая новостройка имеет собственную инфраструктуру, просторный паркинг, ухоженную благоустроенную территорию. ЖК «Геометрия» – не исключение. Это объект класса «бизнес», и заявленный уровень виден во всех «частичках» комплекса: в квартирах и холлах, во дворе и лобби, в зонах отдыха и на стоянке….
Качество в деталях?
Безусловно, комплекс продуман до мелочей. Кстати, ранее он носил название «ЖК на ДУШИнской». И не зря. Глядя на новостройку, понимаешь, что дело здесь не только в названии улицы, на которой она расположена. В «Геометрии» все сделано с душой и для души.
Двор украшен цветниками, деревьями и кустарниками, закрыт от машин. Есть игровые и спортивные площадки с современным оборудованием. Территория комплекса огорожена, и посторонние люди не помешают отдыху и досугу жильцов. Дополнительно ситуацию контролирует профессиональная охранная служба.
В каждой квартире – приточно-вытяжная вентиляция, радиаторы Kermi. Внутренние перегородки отсутствуют, жилье сдадут без отделки. Таким образом, владельцы получают уникальную возможность создать квартиру своей мечты с индивидуальной планировкой и эксклюзивным ремонтом. С другой стороны, на отделку придется потратить силы, деньги и время.
Предусмотрена подземная стоянка. Она занимает два уровня и рассчитана на 231 автомобиль. При этом в доме всего 190 квартир. Соответственно, дефицита парковочных мест не ожидается. Одно на квартиру точно есть. Со стоянки на свой этаж можно подняться на лифте. Для автомобилей гостей запроектирована парковка за периметром комплекса.
Дизайн входных групп и мест общего пользования не оставляет сомнений в том, что новостройка соответствует заявленному бизнес-классу. Раздвижные двери на уровне пола, отделка мрамором и керамогранитом в кофейной цветовой гамме, современный ресепшн с брутальным консьержем, готовым решить все вопросы, просторная зона лобби, наличие санузлов на первом этаже, три лифта в подъезде, многоуровневая система контроля доступа – это неполный список деталей, из которых и складывается общее представление.
Самые «геометрические» планировки
Планировки квартир полностью соответствуют названию комплекса. Они поражают своим геометрическим разнообразием. Есть классические варианты и абсолютно нестандартные решения. Самое главное, что планировки самых замысловатых форм остаются функциональными: проблем с расстановкой мебели не возникнет точно, более того, придется выбирать из нескольких идей, которые по рациональности не уступают друг другу.
«Однушки-квадраты» и «однушки-трапеции»
Маленьких квартир в «Геометрии» не найти. Площадь однокомнатного жилья начинается от 47 кв. м. Планировки различны: есть привычные почти квадратные варианты для любителей классики и квартиры-трапеции. Предусмотрены варианты с двумя балконами. Такие квартиры редко встречаются даже в новостройках элит-класса, а потому на них стоит обратить внимание.
«Двушки»: прямоугольники, трапеции и многоугольники
Площадь «двушек» – не менее 77 «квадратов». Для консервативных покупателей есть классические «распашонки» с двумя санузлами и варианты обычной линейной прямоугольной планировки. Отличаются от них «трапециевидные» квартиры. Они имеют меньшую площадь, но это не лишает их шарма и эргономичности.
«Трешки»: многообразие форм и идей
Размер трехкомнатных квартир – до 137 кв. м. В них предусмотрено все: гардеробная, гостевой санузел, постирочная и пр. Есть двухуровневые варианты, которые не оставят равнодушными любителей антресолей, второго света и эксклюзивного дизайна.
ЖК «Геометрия» аккредитован крупнейшими российскими банками, поэтому покупатели, желающие приобрести жилье в кредит, могут не беспокоиться о прозрачности договора, надежности и добросовестности организации и получить деньги под адекватный процент. Предусмотрена рассрочка на 3-6 месяцев. Условия обсуждаются индивидуально.
Настало время подведения итогов. Безусловно, комплекс имеет немало достоинств: продуманные планировки, безопасность и благоустроенная территория, комфортабельный лобби, большой подземный паркинг, коммерческие помещения на первых этажах, рядом метро и выезды на крупные магистрали, квартиры бизнес-класса по разумной цене, надежный застройщик, удобные способы покупки. Кроме того, новостройка эффектно выделяется на фоне своих «соседей»: ее окружают типовые скучные здания, возведенные десятки лет назад.
Все перечисленное – преимущества-аксиомы «Геометрии», сомневаться в правдивости которых не приходится. Но они актуальны, только если вы выбираете жилье именно в Лефортово, понимая минусы района в частности и округа в целом. В ЮВАО сосредоточено около 25% всех заводов столицы. На этом фоне даже расположенное неподалеку от дома зеленое-зеленое Рогожское кладбище выглядит преимуществом. Можно, конечно, надеяться, что за счет реорганизации и рекультивации промзон ситуация с экологией постепенно изменится, но это теорема «Геометрии», которую еще надо доказать.
29.10.2018
