Деревья, возможно, и сейчас произрастают в ЦАО Москвы по улице Плющихе. А вот новый жилой комплекс "Тополя" в ЮВАО по улице Верхние Поля, 32, сегодня находится в активной стадии строительства. Застройщик, компания "Москапстрой-ТН", обещает сдать объект во II квартале 2021 года. Чего ждать от проекта - разберемся вместе.
Как и в известном советском фильме, речь также идет о трёх. Только зданиях. По крайней мере, о таком количестве говорится на официальном сайте застройщика. Глаза же находят пару многосекционных монолитных зданий, смотрящихся окнами "глаза в глаза" друг другу.
Диапазон их высоты - от 6 до 22 уровней. Стены выложат из газобетонных блоков, а основным отделочным материалом является керамогранитная плитка. Хотя внешне она будет смотреться, как кирпич.
В основе цветовой гаммы лежат светлые и спокойные тона, словно листва у тополя. Вентилируемые фасады отличаются довольно интересной игрой геометрии. Остекление корпусов выполнят панорамным, так что без преувеличения можно будет почувствовать себя на верхушке тех самых тополей.
Вход в корпуса будет оснащен не только ступенями, но и пандусами, что значительно упростит перемещение маломобильных жильцов и мам с детскими колясками. Во входных группах выполнят дизайнерскую отделку, будет отведено место для почтовых ящиков и лифтового оборудования. Предусмотрено место для консьержа. Это мимо него вам придётся регулярно пробегать с мусорными пакетами, так как мусоропроводов в домах не будет, и ТБО понадобится выносить к контейнерам во двор.
Для защиты от ветра и дождя с внешней стороны стен смонтируют блоки под установку кондиционеров. Именно они издалека делают здания похожими на узорные кроны деревьев. В окнах будут двухкамерные стеклопакеты с клапанами для вентиляции. Безопасность обеспечит наличие домофонов. В общем, комфорт классу архитектурная концепция неплохо соответствует. Теперь обратим внимание на планировки квартир.
Квартирный вопрос
Самыми "густонаселёнными" будут секции №5 и №1 - максимальное количество квартир на площадке здесь 13 (ттьфу-тьфу-тьфу))). Почти элиткой по сравнению с ними выглядит секция №6, с 4 квартирами на этаже. Лифтов будет 3 и 2 соответственно, а по мере "подрастания" количество лотов будет уменьшаться.
Метражи распределены следующим справедливым образом:
-
студии от 23,5 до 33 кв. м;
-
однушки от 34,6 до 46,8 кв. м;
-
трешки от 80,9 до 96 кв. м;
-
четырехкомнатные от 103 до 105 кв. м,
что, в общем-то, ожидаемо для каждого типа жилплощади. Высота потолков составляет 3 м. Всё жилье сдается в черновой отделке, однако, в корпусе №2 застройщик выполнит ремонтные работы (за дополнительную плату, разумеется).
"Тополя, тополя, в город мой влюбленные"
Романтическое название комплекса - "Тополя" - объясняется близостью трех новых парков и сквера, богатых на зеленые насаждения, в том числе и серебристые тополя. Район Марьино, что на юго-востоке Москвы, отличается удовлетворительной экологической ситуацией и неплохой развязкой наземного транспорта.
В нескольких минутах езды расположен въезд на МКАД, Рязанское и Каширское шоссе. До ТТК не более 6 км. Поэтому, чтобы добраться до центра столицы, понадобится порядка 35-40 минут (без учёта простоев в типичных уличных заторах, конечно).
В пешей досягаемости находятся станции метрополитена "Братиславская" и "Люблино" (12 минут пешим ходом). Буквально возле домов расположена остановка общественного транспорта "43-й квартал Марьинского Парка". Там курсируют автобусы №524, 517, 326 и другие. Неподалеку находится железнодорожная платформа "Депо" - это если вы дачник или собрались куда на природу с семёй.
Если вы предпочитаете пешие прогулки, а за экологическими удовольствиями не гонитесь, то за несколько минут можно дойти до Дюссельдорфского парка. На его территории есть собственный пруд, велосипедные дорожки и мини-зоопарк. Неподалеку расположен ещё один парк - имени Артема Боровика, площадью более 10 га. Там разместились баскетбольные и волейбольные площадки, спортивные и детские городки. В зимнее время на территории парка функционирует каток и лыжная трасса. Немного дальше находится парк 850-летия Москвы и набережная Москвы-реки. В общем, в порядке "зелёные лёгкие".
Внутридворовое пространство облагородят по стандарту - тут вам и комплексное озеленение, и скамейки, естественно, детские и спортивные площадки также будут. Двор будет закрытым для въезда автомобилей. А через дорогу от комплекса имеется зеленый сквер и место для выгула собак.
Жильцы комплекса смогут припарковать свою железную лошадку на территории подземного паркинга. Конечно, удобно, но учитывайте при этом, что вместить он сможет лишь 294 автомобиля. Вероятно, застройщик посчитал, что у остальных, то есть 471 жильца, машин не будет. В цоколе предусмотрены кладовые для хранения спортивного инвентаря и сезонных вещей. Радует, что в составе проекта предусмотрен пусть небольшой, но собственный детский сад на 50 малышей. Правда, некоторые источники утверждают, что на его месте будет фитнес-клуб, а в ПД детсад указан так, для красного словца.
В любом случае 50 мест - это очень мало для такого комплекса. Поэтому следует изучить окружающую инфраструктуру. Марьино - довольно развитый в этом отношении район. В пешей досягаемости от комплекса расположены две школы (№1357, 1457) и лицей №2010, а также три детских садика: №2426, 2436 и 2498.
Ближайшими медицинскими учреждениями являются районная поликлиника, медицинский центр "Агапе" и "Братиславский". Приобрести продукты питания новоселы смогут в супермаркетах "Магнолия", "Дикси" и "Перекресток". Вкусно покушать и хорошо провести время вы сможете в баре "Бедуин", "John Gilroy s Pub" и "АндерСон".
Информация для автолюбителей и автолюбительниц: заправить своего железного коня можно на АЗС "Shell". Спортсмены и худеющие смогут заняться своим телом в фитнес-клубах "Зебра", "FitStyle" и "Тонус-клуб". Привести в порядок остальной внешний вид можно в салонах красоты "Смайл", "Эдем" и "BellezaStudio".
Поблизости находится торговый центр "Люблино", "Люблинский Пассаж" и "Люблинское поле", а найти бутики и кинотеатр вы сможете в торгово-развлекательном центре "Л-153". Культурно провести время имеется возможность в творческой студии "Нескучный театр" и театре "Сказочное Шоу". Конечно же, рядом достаточно аптек, предприятий быта, магазинов с промышленными товарами и других объектов. Поэтому, если чего-то не будет при ЖК, внешняя инфраструктура подхватит.
Девелопер проекта - АО "Москапстрой-ТН", своим "прародителем" имеет одного из крупнейших отечественных техзакзчиков - ГлавУКС Мосгорисполкома. Началом деятельности "Москапстрой-ТН" считается год реорганизации главка - 2011. Сейчас комплекс находится на стадии активного строительства, рабочие и техника на стройплощадке живенько приближают конечную дату сдачи "Тополей", намеченную на II квартал 2021 года.
Продажи осуществляются по ДДУ согласно ФЗ-214 уже с учётом изменений в данном законодательстве. Поэтому покупателю необходимо будет открыть аккредитивный счёт в Сбербанке, откуда деньги поступают на эскроу-счёт. Договор бронирования, стоимостью 30 тыс. руб., заключается на месяц. Стоимость квартир находится в диапазоне от 4,6 до 15,7 млн руб. Кредит готовы предоставить сразу 5 банков. Для расчёта процентной ставки необходимо связаться с менеджерами компании, которые сделают это в течение часа.
ПЛЮСЫ
-
фасады зданий будут вентилируемыми;
-
в районе достаточно развитая инфраструктура;
-
поблизости имеются крупные парковые зоны;
-
в пешей досягаемости сразу 2 станции метрополитена;
-
большой выбор квартир;
-
панорамное остекление;
МИНУСЫ
-
неподалеку находится промышленное предприятие;
-
мест в подземном паркинге не хватит и половине жильцов.
Заключение редакции
Что ж, можно сказать, что заявленному классу комфорт жилой комплекс "Тополя" соответствует. Здесь и многообразие планировок, и закрытый внутренний двор, хорошая транспортная доступность и даже кладовые в цоколе. Комплекс находится в активной стадии строительства, компания-застройщик опытная, цены соответствуют уровню предлагаемой недвижимости.
01.10. 2019
