Жилой комплекс "Portland" от компании "Forma", как и его американский город-тёзка, раскинется в живописном месте на берегу реки. Район Печатники ЮВАО Москвы, как и штат Оригона, тоже обладает неплохой экологией и собственной железнодорожной сетью. Жить здесь интересно и удобно, нескучно и можно легко выехать в любую точку столицы. Корпуса в авторском исполнении возведут на первой линии набережной Москвы-реки. Во дворе можно будет прогуляться лесными тропами, отдохнуть на террасе или посидеть на собственном пирсе. Если же в семье есть дети ― для них предусмотрена собственная социальная инфраструктура. Уже интересно? Тогда узнайте подробности о ЖК "Portland" в нашем обзоре.
О проекте: прочная основа
Как только завершился демонтаж здания цементного элеватора, который ранее находился на строительной площадке ЖК "Portland", застройщик приступил к началу работ. Весь проект рассчитан на возведение восьми монолитных многоэтажек, максимальная высота которых будет достигать 29 уровней.
Архитектурный облик зданий разработан в известной амстердамской мастерской "De Architekten Cie". В нём сочетаются сдержанность и шик, чёткость линий подчёркивается большой площадью остекления, пропорциональная ступенчатость фасадов дополняется внешним оформлением. Для отделки использованы клинкерный кирпич и бетонная плитка естественных цветов, которые будут гармонично смотреться на фоне водной акватории реки.
Внутреннее наполнение комплекса соответствует высоким стандартам бизнес-класса. Во-первых, сразу обращаем внимание на консьерж-сервис. В лобби разместится стойка консьержа, с помощью которого можно будет решить массу бытовых проблем. Причём, круглосуточно.
Следующая "фишка" ЖК "Portland" находится намного выше. На крыше. Собственно, сама крыша и станет ещё одной точкой притяжения для жителей комплекса. Ведь на ней разместится полноценная лаунж-зона и настоящий зелёный сад. Это будет оптимальным местом для проведения массовых мероприятий и встреч, а если вам понадобиться срочно уехать, то спуститься к автомобилю в подземный паркинг можно будет прямо на лифте.
И, конечно, главным "местом силы" "Portland" станет собственная благоустроенная набережная. Её протяжённость ― 412 м, и сюда будут собираться не только местные жители, но и все желающие полюбоваться видами. Здесь будет оборудована комьюнити-площадка и пирс.
Дома каждой очереди соединит между собой стилобатная часть, в которой расположатся объекты коммерческой инфраструктуры. Но этим функция стилобата не ограничивается. На его крыше застройщик обустроит такой себе райский уголок для резидентов с зеленью и зонами отдыха. Помимо этого подобная конструкция предполагает обустройство естественных закрытых дворов, в которых будут созданы все условия для полноценного отдыха.
Здесь оборудуют разновозрастные детские площадки ― замечательно, когда старшие дети будут объединены увлекательной игрой на тематических лазалках, а малыши смогут спокойно уединиться в песочницах.
Для любителей активного времяпрепровождения застройщик предоставит возможность заниматься спортом в трёх зонах воркаута или на баскетбольной площадке. Специалисты бюро "West 8", разработавшие проект благоустройства, позаботились даже о домашних питомцах, предоставив в их распоряжение отдельную площадку для выгула.
Расположение и транспортная доступность: синяя вода, зелёные леса
Если взглянуть на карту местности, можно увидеть, что окружают "Portland" множество цветных пятен. Это они, водоёмы и парки, которые наполняют жизнь горожанина радостью. Самым близким и масштабным соседом для резидентов комплекса станет Москва-река. Она протекает просто под окнами будущих корпусов, широкая и свободная в своей первозданности. Те, кто купит квартиры с окнами, выходящими на сторону воды, получат потрясающие виды ― ведь Москва-река прекрасна в любое время и погоду.
Ещё одним естественным природным соседом станет парк "Печатники" с детскими площадками, прогулочными и велосипедными дорожками, а также оборудованным местом для выгула собак. В радиусе пары километров располагаются такие знакомые всем москвичам парки как "Северны" и "Южный ландшафтные", "Люблинский" и "Кузьминки". Словом, прогуляться резидентам "Portland" есть где, и природы вокруг будет достаточно.
Из нюансов расположения комплекса можно назвать близость Южного Речного порта и железнодорожных путей. Они находятся в нескольких сотнях метрах и могут иногда шуметь. Также учитывать следует и то, что рядом пролегает одна из ключевых транспортных артерий локации ― Южнопортовая улица.
Такое соседство не факт, что станет досадно надоедать, но уж точно сделает вас высокомобильным. Выезд на Южнопортовую будет находиться просто у подъездов зданий новостройки. По ней вы сможете оперативно выехать на ТТК. Если не застрянете в пробках, то на дорогу уйдёт до четверти часа времени. До Садового кольца можно будет доехать минут за 20.
Пешеходы будут рады узнать, что ближайшая станция метро "Печатники" находится от точки застройки всего метрах в 400. Неподалёку можно найти и одноимённую станцию D2, а также железнодорожную платформу. В 2023 году можно ожидать открытие ещё одной станции ― "Южный порт".
Остановка наземного общественного транспорта "Цементный элеватор" находится просто у стен корпусов комплекса. Отсюда/сюда ходят маршруты №739 и №с790.
Окружение и инфраструктура: есть объекты
В отношении того, насколько обжит район Печатники, можно не беспокоиться. Начиная с "нулевых" годов, местность имеет стабильный прирост населения, что положительным образом сказывается и на окружающей инфраструктуре. На сегодняшний день численность населения Печатников находится на 113 месте среди всех столичных районов ― не зашкаливает, но продолжает стабильно увеличиваться. К 2022 году (за 20 лет) количество человек выросло на 20 тысяч и составило почти 91 тысячу на 20 кв. км.
Инфраструктурная составляющая довольно полная. Здесь есть достаточное количество социальных и коммерческих объектов, развита дорожная сеть. Например, в непосредственной близости от ЖК "Portland" находится городская поликлиника №109 ― купив квартиру и получив прописку в жилом квартале, вы вполне сможете рассчитывать на местную медицину. Как и на образование. Школа №1524, например, от "Portland" находится в шаговой доступности.
Помимо этого, комплекс окружает масса коммерческих точек. Есть "Магнит", "СуперЛента", "Пятёрочка", множество частных сервисов, аптек и кафе.
Собственная инфраструктура комплекса представлена довольно ярко. Пока конкретных цифр застройщик не называет, но уже известно, что в "Portland" будут свои собственные садик и школа. На первых этажах зданий расположится полный "букет" коммерческих объектов: магазинов, салонов, аптек, кафе, пекарен.
Для автомобилистов на подземном уровне обустроят подземный паркинг на 365 машиномест. Там же разместятся келлеры для хранения сезонных и курпногабаритных вещей. Весь минус первый этаж, а также остальная территория будут находиться под круглосуточной охраной и видеонаблюдением.
Квартирография и планировки: выбор за вами
На выбор в "Portland" представлена широкая линейка квартир ― от малогабаритных студий до 4+. Всего их будет 1 576. Вы сможете выбрать для себя помещение от 22 кв. м или квартиру побольше ― площадью до 120 кв. м. При этом потолки достаточно высокие ― от 2,95 м до 3,25 м, что гарантирует большое количество света внутри.
Если вас интересует стандартная квартира, обратите внимание на студии. Планировки без особенностей, но вполне разнообразные. Правда, в некоторых застройщик перестарался, создавая единое пространство, и вывел двери санузла прямо в жилую часть. Предпочтительнее, конечно, сделать это в прихожую, но планировка не позволяет.
Даже в однушках (S 32,5 - 44,1 кв. м) уже можно встретить террасы, площадь которых достигает 6,1 кв. м. Минимальные метражи двухкомнатных вам понравятся ― они начинаются с отметки 56,6 кв. м. При этом среди них есть интересные угловые варианты с панорамным остеклением обеденной зоны и дополнительным санузлом в спальне.
Трёхкомнатные лоты также имеют много угловых вариантов с гардеробными и мастер-спальнями. Их площади от 85 кв. м и более 100 "квадратов". Четырёхкомнатные помещения (S 99 - 117,9 кв. м) очаровывают множеством окон и весьма практичным размещением комнат. В прихожей вас встретит гостевой санузел и гардеробная, среди жилых помещений есть полноценные мастер-спальни с гардеробной и санузлом, а также просторные кухни-гостиные с панорамным угловым остеклением. "Вишенкой" на торте являются роскошные террасы, где можно обустроить чудесную зону отдыха и релакса. А на самых верхних этажах расположены пентхаусы с четырёхметровыми потолками.
Все лоты реализуются с черновой либо предчистовой отделкой. Поэтому покупатели смогут обустроить своё внутреннее пространство полностью на свой вкус. Продажи стартовали в октябре 2022 года, и на данный момент можно купить квартиру в "Portland" стоимостью от 9,6 млн руб. максимальный ценник находится на отметке 45 млн руб. Сделка осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 с применением эскроу-счетов.
ПЛЮСЫ
-
авторская архитектура;
-
благоустроенная, закрытая территория;
-
наличие террас во многих квартирах, начиная с однокомнатных;
-
высокие потолки;
-
есть эксклюзивные предложения в виде пентхаусов;
-
перспективная локация;
-
высокий уровень транспортной доступности;
-
метро рядом;
-
парки и скверы в шаговой доступности;
-
собственная набережная;
-
большая нарезка квартир;
МИНУСЫ
-
экологическая составляющая оставляет желать лучшего;
-
пробки на дорогах.
Заключение редакции
Проект жилого комплекса "Portland" интригует уже с первых минут знакомства. Его место расположения поблизости от Москвы-реки уникально, ведь возле новостройки ширина водоёма достигает почти 1 км, даря покупателям восхитительные виды из окон. Застройщик, в свою очередь, постарался впустить в квартиры как можно больше света и окружающей красоты, снабдив все помещения огромными панорамными окнами, запланировав террасы. При этом в некоторых лотах окна есть даже в ванных комнатах. Остальные характеристики комплекса вполне соответствуют заявленному бизнес-классу: закрытая, благоустроенная территория с собственной инфраструктурой, великолепный уровень транспортной доступности. Район Печатники ЮВАЮ ― локация перспективная. Отсюда постепенно уходят промышленные площадки, уступая место жилому и общественному кластеру. Поэтому уже в ближайшем будущем можно прогнозировать здесь ощутимый взлёт цен на недвижимость.
22.12.2022
