ПИК, которую Википедия небезосновательно считает крупнейшим девелопером России, приступает к строительству нового жилого комплекса "Волжский парк". Расположен он будет в городском районе Текстильщики ЮВАО Москвы. Объект обещает быть, как всегда, масштабным и самодостаточным, осчастливить покупателей массой приятных деталей, о которых застройщик радостно вещает на официальном сайте. О чём умалчивает ПИК, и на что следует обратить внимание при выборе и покупке недвижимости в "Волжском парке" - расскажем далее откровенно и подробно.
ПИК строит вдохновенно и много. В 2019 году, по данным интернет-издания "Ведомости", компания ввела в эксплуатацию почти 2 млн кв. м жилой недвижимости, оставив позади ближайших конкурентов КП "УГС" и "MR Group". В 2020 году девелопер начал строительство нового масштабного комплекса, имеющего статус очередного "парка" - ЖК "Волжский парк".
Проект создан в чётком соответствии со сводом внутренних принципов компании, "ПИК-Стандартом", которые воплощаются в каждом объекте. Среди прочего здесь - "дворы без машин", безбарьерная среда, обязательное наличие инфраструктурных объектов (как собственных, так и поблизости), разновысотные дома и доступные паркинги.
Это официальные составляющие. Не найдёте вы здесь пункта "отсутствие балконов и лоджий", которых действительно днём с огнём не сыщешь в ПИКовских домах. Вместо них застройщик предлагает унифицированные корзины под установку кондиционеров, однако, "шило на мыло", как известно, не меняют.
Не заморачивается особо девелопер и с выбором места строительства. В случае с "Волжским парком" речь идёт о территории промзоны "Грайвороново", в частности бывшего Московского жирового комбината. С 1935 года здесь выпускалась масложировая продукция, и совсем недавно было принято решение о реновации территории. Что ж, "МЖК", конечно, не атомка, но заводская земля всё-таки не заповедник, особой экологичности ждать не приходится.
От букета до парка
Идея изменить статус промышленной зоны на жилую возникла не вдруг и не сейчас. Ещё в далёком 2013 году тогдашний владелец завода, компания "Букет" Владислава Бурова замахнулась "на Вильяма нашего Шекспира", решив возвести на освобождённых от производственной нагрузки 23 га территории жилой квартал. Название ему было дано красноречивое, говорящее само за себя - "Грайвороново". Проект был одобрен градостроительно-земельной комиссией Правительства Москвы, и осталось дело за "малым" - инвестировать в строительство каких-нибудь 20 млрд руб.
Такая сумма, судя по всему, у "Букета" не нашлась, и летом 2019 года земельный участок пришлось продать. Выложив за 13 га примерно 5 млрд руб., владелец ПИК Сергей Гордеев рассчитывает возвести здесь 360 тыс. кв. м многоквартирных домов.
На данный момент ведётся строительство корпуса №1, рассчитанного на 834 квартиры. В корпусе будет расположен подземный паркинг на 205 машиномест. Само здание будет иметь две секции - 24 и 17 этажей, внешний вид строения будет напоминать букву "П".
Сам проект задуман как масштабный жилой квартал, состоящий из 13 зданий (тьфу-тьфу, чёртова дюжина!). Будет здесь и собственная социальная инфраструктура, представленная детским садом на 300 малышей, и школой, рассчитанной на 750 учащихся. Автомобилистов порадует многоуровневая парковка на 945 авто.
"Властелин колец"
Если посмотреть на карту, месторасположение комплекса "Волжский парк" находится в тесном магистральном кольце. Юго-запад подпирают железнодорожные пути линии "Текстильщики-Новохохловская", в будущем здесь же предвидится пуск электропоездов МЦД 2. На севере участок ограничен подъездными ж/д путями к местной промзоне "Грайвороново", которые в будущем станут одним из маршрутов МЦД 5. На востоке вообще будет проходить Юго-восточная хорда. Так что жители "Волжского парка" смогут в полной мере ощутить себя властелинами - не властелинами, но "во власти колец" уж точно.
Станция метро "Новохохловская" находится на расстоянии 600 м. Однако, чтобы до неё добраться, вам понадобится преодолеть несанкционированный переход через ж/д пути или идти через речку-ручей с красноречивым названием Нищенка. Конечно, если ПИК возьмётся обустроить подходы к метро - то ситуация изменится. Но всё дело в том, что эту-то территорию он у "Букета" не покупал...
Более реально добраться до станции метро "Текстильщики", однако путь ваш будет лежать через промку и ж/д пути, а также оживлённый Волгоградский проспект.
Автомобилистам придётся по душе близость ТТК и Волоколамки, но пробки, существующие на этих автомагистралях - вряд ли. Без учёта последних путь до центра столицы может занять 15 минут. Строит здесь не только ПИК, компания "Грани", например, тоже облюбовала соседний участок.
В общем, комплекс расположен хоть и в непосредственной близости к центру, но окружающая атмосфера бывшей промки создаёт гнетущее впечатление. На перспективу, возможно, место и привлекательное, когда девелоперы благоустроят территорию и разобьют скверы. Но на данный момент существующая развязка больше похожа на освоение целины времён первых пятилеток.
Лучше плохо ехать, чем хорошо идти
В данном случае даже сам застройщик признаёт, что ближайшие места для прогулок расположены не в пешей доступности. Правда, они есть, но ехать до ближайшего Люблинского парка нужно приблизительно 10 минут, Кусковский лес и Кузьминский лесопарк находятся на расстоянии 20 минут езды (это в лучшем случае). Если вы готовы пройтись, то на расстоянии чуть более километра находится небольшой сквер 200-летия Пушкина, Волжский бульвар и пруд Садки.
Магазины и торговые точки также расположены на значительном удалении. В дополнение к ним ПИК, конечно, создаёт собственную коммерцию на нижних этажах зданий, но полноценной её назвать сложно. До торговых центров, таких как "Леруа Мерлен", "Город", кинотеатров "Молодёжного" и "Олимпик Синема", а также спорткомплекса "Москвич" лучше и быстрее будет добираться на автомобиле.
Что касается социальных объектов - в соседних кварталах расположены школа №1367, детский садик №1367, городская поликлиника №109 и детская №48. Собственные школу и садик застройщик тоже обещает возвести, но точные даты не обозначает.
Квартирный вопрос
Из 834 квартир, представленных в корпусе №1, вы сможете выбрать 1-, 2- и 3-комнатные варианты, а также студии. Метражи варьируются в пределах 21-93 кв. м. Все дома возводятся по монолитно-панельной технологии строительства, то есть, фундамент будет монолитным, а при строительстве этажей используется сборный железобетон, облицованный плиткой.
Студии особо изысканными планировочными решениями не удивляют (равно как и остальные лоты). Их площади - 21-29 кв. м - представляют собой классические пенальчики без балконов или лоджий с санузлами 2,6 кв. м. Однокомнатные квартиры 33,7-46,8 кв. м, представлены разнообразными планировками. Есть с махонькими кухнями (10,3 кв. м), но большими жилыми комнатами (более 18 кв. м), а есть, наоборот, такие, акцент в которых делается на пищеблоке размером почти 20 квадратов. В некоторых есть небольшие кладовки в прихожих, размером 2,7 кв. м.
Двух- и трёхкомнатные помещения имеют гостевые санузлы. Планировки в них преимущественно распашные. Кухни есть 12-13 кв. м, а есть превышающие 20 кв. м. Самая большая кухня - в двушке площадью 62,1 кв. м - 22,7 кв. м, так что такая квартира сможет даже сойти за евротрёшку. В целом квартиры производят впечатление выполненных под одну линеечку копий, стой лишь разницей, что варьируется количество комнат.
Самое интересное это то, что ВСЕ лоты сдаются с чистовой отделкой. Дом будет "умным", то есть, вы сможете контролировать работу инженерных сетей при помощи приложения, установленного на смартфоне. За безопасностью жизнедеятельности будет следить система пожаротушения и видеонаблюдения.
Любому молодцу скромность к лицу
Понятное дело, что компания, включённая Правительством РФ в перечень системообразующих предприятий российской экономики, особо скромничать не станет. Поэтому и стоимость лотов ПИК обозначил далеко не скромную. Самая дешёвая студия на старте продаж, который состоялся совсем недавно, стоит 4,6 млн руб. Ценник однокомнатных начинается с отметки 6,6 млн руб., двушки идут от 9,1 млн руб., а трёхкомнатные квартиры ПИК продаёт от 10,7 до 13,7 млн руб.
Учитывая, что панельная технология строительства на порядок дешевле монолитно-кирпичной, себестоимость такого жилья должна быть не вровень с монолитом. К тому же окружение в виде промки и автострад с железной дорогой оставляет желать много лучшего.
Сроком сдачи комплекса "Волжский парк" намечен II квартал 2022 года. Условия покупки предельно ясны и понятны. В корпусе № 1 вы уже сможете приобрести понравившуюся квартиру по ДДУ в соответствии с ФЗ-214. В корпусах № 2-13 продажи ещё не стартовали, как, собственно, не начато и само строительство.
ПИК предлагает ипотеку от ведущих отечественных банков ("Сбербанк", "Райффазенбанк", "ВТБ" и пр.). Есть в данном случае и программа trade-in, по которой вы сможете обменять свою старую квартиру на новую.
ПЛЮСЫ
-
наличие собственной инфраструктуры;
-
система "умный дом";
-
квартиры с отделкой;
МИНУСЫ
-
территория промзоны в окружении;
-
соседство с ключевыми автомагистралями и ж/д;
-
до ближайших зелёных зон и ТЦ необходимо добираться автотранспортом;
-
завышенная стоимость квартир уже со старта.
Заключение редакции
ЮВАО Москвы исторически сложился, как одна большая промышленная зона. Поэтому ожидать экологических бонусов от комплекса, расположенного в данной локации, не стоит. "Волжский парк" представляет собой полноценный жилой квартал, в котором предусмотрены объекты собственной инфраструктуры. Конечно, можно долго предполагать, насколько вместительным должны быть садик и школа, чтобы обеспечить местами детей всех желающих из 13 корпусов жилого квартала. Вероятно, на помощь должны прийти объекты внешней инфраструктуры, однако, они далеко, и вряд ли чужим там будут рады. "Пряником" в данном случае являются интересные планировки и система "умный дом", которые ПИК предлагает своим покупателям. Транспортная доступность ЖК, окружённого автомобильными и железнодорожными путями, в общем-то, неплохая, однако, для пешеходов квест будет ещё тот. Хотелось бы в данном случае увидеть более доступный ценник, так как студии от 4,6 млн руб. можно купить и в "бизнесе" (например, "STELLAR SITI" от ГК "Ташир" - от 4,2 млн руб.).
20.02.2020
