Группа компаний «Основа» строит новый комплекс на территории промзоны Гайвороново в районе Текстильщики ЮВАО. Интересная геометрия, запоминающийся облик, современное наполнение и планировки, добрую половину которых можно назвать штучным товаром – всё это о проекте «Грани». Эта статья – о его нюансах.
Группа компаний «Основа» - плоть от плоти известного застройщика «Мортон» (после его продажи организована его акционерами). Она реализует свои проекты не только в России, но и в Чехии, Австрии и Германии. Помимо деятельности, связанной с возведением зданий, инженерией, благоустройством, она ещё управляет коммерческими объектами, например, гостиницами.
Как написано на сайте застройщика, он работает в формате «умный дом». Это красивое словосочетание означает, очевидно, создание среды, комфорт которой обеспечивают передовые технологии и внимание к деталям.
У «Основы» интересные проекты. Чего стоит один ЖК «Парад планет» - хотя начинка у него, для своего класса, стандартная, но архитектурный облик сложно спутать с чем-нибудь, да и планировки имеются интересные.
Вот и «Грани» - дом, который сложно не запомнить. Особенно на контрасте с окружающей промзоной. Текстильщики – не тот район, где полно экстраординарных современных проектов. Поэтому наш ЖК требует внимательного, детального рассмотрения.
Грани фантазии: облик и концепция
На сайте застройщика стиль объекта определяется как «строгий». Дело, конечно, хозяйское, но, в первую очередь, возникают ассоциации с неоконструктивизмом, с современным лаконичным европейским направлением. Такой облик наводит на мысли, что всё, каждая деталь в проекте функциональная. Ничего лишнего, всё только по делу, и даже расположение частей здания относительно друг друга призвано увеличить инсоляцию квартир.
Трёхсекционное монолитное здание с вентилируемыми фасадами в высоту насчитывает от 12 до 22 этажей. Отделывается оно фиброцементом и керамогранитом – наиболее практичные, износостойкие, на сегодняшний день, материалы, которые солидно выглядят, и по стоимости вполне себе вписывается в заявленный комфорт-класс.
Нарочитая угловатость «Граней», выступающие прямоугольники контрастных цветов значительно облегчают и как бы вытягивают к небу большие площади остекления. А вообще в идее проекта гармонично сочетается название и облик, идея и воплощение. На первый взгляд точно.
Грани комфорта: квартиры и планировки
В состав жилого комплекса входит 339 квартир. Выбор немаленький – студии, одно-, двух-, трёх-, четырёхкомнатные; традиционные линейные, функциональные распашные и необычные угловые варианты.
Они очень разнятся по площади, например, среди «двушек» есть совсем скромные 38-метровые и вполне приличные площадью до 66 квадратов. Серьёзный разброс и в «трёшках» - 63-118 метров, и в четырёхкомнатных – 77-118 метров. Всё это говорит о том, что линейка планировок очень и очень разнообразна и позволяет выбрать жильё по собственным параметрам – кому-то нужно большое количество комнат, кому-то – объединённое пространство. В общем-то, это почти индивидуальный подход.
Многие параметры, которые присутствуют в ЖК грани, имеют отношение, скорее, к бизнес-классу. Например, гостевые санузлы, большие гардеробные, просторные лоджии и прихожие. Двухкомнатные квартиры в формате «евро» отличаются большими кухнями-гостиными, студии – просторными санузлами. Ну, и лоджии с панорамным остеклением намекают на то, что хоть они и небольшие, но могут стать кабинетами или лаундж-зонами.
Пару слов стоит сказать и об эксклюзивных квартирах – с окнами в ванных и в зоне приготовления пищи, с возможностью установки дровяных каминов. Есть двухуровневые помещения, варианты с так называемой антресольной зоной, высота потолков в них достигает 5,2 метров (в обычных помещениях – 3,1 метра).
Проект предполагает свободную планировку – комнаты лишь намечены, отделка, соответственно тоже не предусмотрена. Но по желанию клиента её могут выполнить.
Грани функциональности: МОП, двор, паркинг
В ЖК «Грани» запоминающиеся, с авторской архитектурой холлы. Помимо уже привычных многим в столицы высоких, со сплошным остеклением входных групп на уровне земли, там есть зона ожидания с мягкой мебелью, рецепшн, место для круглосуточной консьерж-службы и колясочные, туалеты для посетителей. Кроме изящных металлических почтовых ящиков имеются боксы для посылок и даже банкоматы.
Лобби оформлено разными оттенками серого, коричневого, белого. Мягкий свет, разнообразные объёмы и фактуры – всё это создаёт ощущение дорогого, солидного и приватного пространства. Везде появится видеонаблюдение, а бесшумные лифты «OTIS» будут курсировать и на территорию паркинга. Хотя, повторюсь, проект относится к классу жилья «комфорт».
Во внутренний двор комплекса можно будет попасть только из подъезда. И хотя он сравнительно небольшой – около 60 соток – в нём должно уместиться всё, что необходимо: зоны для отдыха, занятий спортом и детских игр с необходимыми малыми архитектурными формами и сооружениями. Проект предполагает ландшафтный дизайн территории с разноуровневыми пространствами и озеленением. Должно получиться интересно.
Первый этаж здания – встроенно-пристроенные помещения – займут магазины, офисы и филиал Центра социального обслуживания.
А вот с паркингом всё не так радужно, впрочем, ситуация для комфорт-класса стандартная. 130 подземных и 43 наземных машиноместа вряд ли покроют потребности всех жителей дома. Части всё равно придётся парковаться… где придётся. Однако в паркинге предусмотрены и мотоместа (от 160 000 рублей), и кладовые помещения.
Грани Гайвороново: окружение и инфраструктура
Тем, кто пользуется общественным транспортом, уехать в центр города можно будет с близлежащих остановок или со станции метро «Текстильщики» - она всего в 1,5 километрах. Что касается автомобилистов – варианты есть, но всё зависит от всемогущей дорожной ситуации.
Непосредственно перед домом пролегает Гайвороновская улица – источник пыли, грязи и шума, но она же имеет удобный выезд на Люблинскую улицу, а с неё – на Волгоградский проспект. Расстояние до МКАД составляет чуть более 7,5 километров, немного меньше до Садового кольца, а ТТК вообще пролегает в 2,5 километрах. И, если бы дело не усложняли пробки, доехать в разные части города можно бы было очень быстро.
Зато есть железные дороги и Масложировой комбинат. Все надеются, что вскоре его переселят в Лыткарино, где строятся подходящие помещения. Будем надеяться и мы.
А с другой стороны от промзоны Гайвороново – все блага городской цивилизации. В шаговой доступности есть несколько школ, детских садов, поликлиника, магазины. В общем-то, как и везде – устоявшаяся городская инфраструктура.
Жилой комплекс «Грани» - это начало. Начало освоения промышленной территории под современное жилое строительство, начало обновления района. Пока всё выглядит интересно и многообещающе. Скоро объект должны сдать, и тогда он окончательно раскроет все свои грани.
Плюсы:
- хорошая освещённость квартир, благодаря расположению частей здания;
- большие площади остекления;
- широкая линейка планировок, имеются угловые квартиры и жильё необычного формата – двусветное, с каминами и т.д.;
- свободная планировка;
- боксы для посылок и банкоматы в холлах;
- социальная инфраструктура представлена в изобилии.
Минусы:
- мест в паркинге на всех жильцов не хватит;
- очень близко к комплексу пролегает Гайвороновская улица – источник шума и грязи;
- пробки на близлежащих магистралях;
- рядом железные дороги;
- поблизости работает Масложировой комбинат;
- в окрестностях нет зелёных зон.
30.11.2018
