ЖК «Грани»

Проверено 08.07.2020
Срок сдачи
2 кв. 2020, есть сданные
Класс жилья
Комфорт
Тип здания
Монолитное
Застройщик
Все характеристики

Где купить квартиру? ГК «Основа»
Цены на квартиры в ЖК «Грани»

Цены на квартиры в ЖК «Грани»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 24.5 205 тыс. 5 млн. руб.
1-комн. 40 - 57.5 174.5 - 180 тыс. 7 - 10.4 млн. руб.
2-комн. 52.4 - 88.3 157 - 167.3 тыс. 8.8 - 13.9 млн. руб.
3-комн. 66.3 - 97 147 - 150 тыс. 9.9 - 14.3 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.

Застройщик

ГК «Основа»

Расположение

Город
Городской округ
Городской район
Улица
1-й Грайвороновский проезд, вл. 1
Метро

Характеристики ЖК «Грани»

Класс жилья
Комфорт
Тип недвижимости
Квартиры
Срок сдачи
Дом сдан (Корпус 1)
Ход строительства
Внутренние работы (отделка) (Корпус 1)
Паркинг
Гостевая наземная парковка на 43 м/м; подземная автостоянка на 130 м/м.
Стоимость машиноместа
от 700 000 руб.
Территория
Огорожена
Благоустройство территории
Главное лобби со входом с уровня земли, помещения для калясок и велосипедов, мягкая зона ожидания для гостей, банкоматы и боксы для принятия посылок, ресепшен. Комплексное озеленение территории, зоны отдыха, закрытый внутренний двор. Территории с разновысоким ландшафтом, детские площадки, площадки для спорта и отдыха.
Балкон/Лоджия
Есть
Форма продажи
Договор долевого участия (Корпус 1)
Ипотека
Есть
Тип здания
Монолитное (Корпус 1)
Этажность
12-22 (Корпус 1)
Отделка от застройщика
Без отделки/С отделкой (Корпус 1)
Потолки
от 2.8 до 5.2 (Корпус 1)
Квартир на этаже
5-6-7 (Корпус 1)
Количество квартир
339 (Корпус 1)
Количество лифтов
2-3 (Корпус 1)

Планировки квартир в ЖК «Грани»

Планировки квартир в ЖК «Грани»

Грани возможного: новый жилой комплекс от ГК «Основа»

Грани возможного: новый жилой комплекс от ГК «Основа»

Группа компаний «Основа» строит новый комплекс на территории промзоны Гайвороново в районе Текстильщики ЮВАО. Интересная геометрия, запоминающийся облик, современное наполнение и планировки, добрую половину которых можно назвать штучным товаром – всё это о проекте «Грани». Эта статья – о его нюансах.

Группа компаний «Основа» - плоть от плоти известного застройщика «Мортон» (после его продажи организована его акционерами). Она реализует свои проекты не только в России, но и в Чехии, Австрии и Германии. Помимо деятельности, связанной с возведением зданий, инженерией, благоустройством, она ещё управляет коммерческими объектами, например, гостиницами.

Как написано на сайте застройщика, он работает в формате «умный дом». Это красивое словосочетание означает, очевидно, создание среды, комфорт которой обеспечивают передовые технологии и внимание к деталям.

У «Основы» интересные проекты. Чего стоит один ЖК «Парад планет» - хотя начинка у него, для своего класса, стандартная, но архитектурный облик сложно спутать с чем-нибудь, да и планировки имеются интересные.

Вот и «Грани» - дом, который сложно не запомнить. Особенно на контрасте с окружающей промзоной. Текстильщики – не тот район, где полно экстраординарных современных проектов. Поэтому наш ЖК требует внимательного, детального рассмотрения.

Грани фантазии: облик и концепция

1_1110_641_5_100.jpg

На сайте застройщика стиль объекта определяется как «строгий». Дело, конечно, хозяйское, но, в первую очередь, возникают ассоциации с неоконструктивизмом, с современным лаконичным европейским направлением. Такой облик наводит на мысли, что всё, каждая деталь в проекте функциональная. Ничего лишнего, всё только по делу, и даже расположение частей здания относительно друг друга призвано увеличить инсоляцию квартир.

Можно сказать с уверенностью, что ничего похожего в ближайшем окружении ПОКА нет.
Конечно, промзона будет меняться, появятся и новые жилые или коммерческие объекты, но пока «Грани» – единственный в своём роде объект в округе. Повод для гордости жильцов, так сказать.


Трёхсекционное монолитное здание с вентилируемыми фасадами в высоту насчитывает от 12 до 22 этажей. Отделывается оно фиброцементом и керамогранитом – наиболее практичные, износостойкие, на сегодняшний день, материалы, которые солидно выглядят, и по стоимости вполне себе вписывается в заявленный комфорт-класс. 

04dc7940-0ae5-49a8-aceb-a3ca45dcc653.jpg

Нарочитая угловатость «Граней», выступающие прямоугольники контрастных цветов значительно облегчают и как бы вытягивают к небу большие площади остекления. А вообще в идее проекта гармонично сочетается название и облик, идея и воплощение. На первый взгляд точно.

Грани комфорта: квартиры и планировки

В состав жилого комплекса входит 339 квартир. Выбор немаленький – студии, одно-, двух-, трёх-, четырёхкомнатные; традиционные линейные, функциональные распашные и необычные угловые варианты.

Они очень разнятся по площади, например, среди «двушек» есть совсем скромные 38-метровые и вполне приличные площадью до 66 квадратов. Серьёзный разброс и в «трёшках» - 63-118 метров, и в четырёхкомнатных – 77-118 метров. Всё это говорит о том, что линейка планировок очень и очень разнообразна и позволяет выбрать жильё по собственным параметрам – кому-то нужно большое количество комнат, кому-то – объединённое пространство. В общем-то, это почти индивидуальный подход.

Многие параметры, которые присутствуют в ЖК грани, имеют отношение, скорее, к бизнес-классу. Например, гостевые санузлы, большие гардеробные, просторные лоджии и прихожие. Двухкомнатные квартиры в формате «евро» отличаются большими кухнями-гостиными, студии – просторными санузлами. Ну, и лоджии с панорамным остеклением намекают на то, что хоть они и небольшие, но могут стать кабинетами или лаундж-зонами.

ben2.jpg

Пару слов стоит сказать и об эксклюзивных квартирах – с окнами в ванных и в зоне приготовления пищи, с возможностью установки дровяных каминов. Есть двухуровневые помещения, варианты с так называемой антресольной зоной, высота потолков в них достигает 5,2 метров (в обычных помещениях – 3,1 метра).

ben5.jpg

Проект предполагает свободную планировку – комнаты лишь намечены, отделка, соответственно тоже не предусмотрена. Но по желанию клиента её могут выполнить.

Грани функциональности: МОП, двор, паркинг

В ЖК «Грани» запоминающиеся, с авторской архитектурой холлы. Помимо уже привычных многим в столицы высоких, со сплошным остеклением входных групп на уровне земли, там есть зона ожидания с мягкой мебелью, рецепшн, место для круглосуточной консьерж-службы и колясочные, туалеты для посетителей. Кроме изящных металлических почтовых ящиков имеются боксы для посылок и даже банкоматы.

grani_00009.jpg

Лобби оформлено разными оттенками серого, коричневого, белого. Мягкий свет, разнообразные объёмы и фактуры – всё это создаёт ощущение дорогого, солидного и приватного пространства. Везде появится видеонаблюдение, а бесшумные лифты «OTIS» будут курсировать и на территорию паркинга. Хотя, повторюсь, проект относится к классу жилья «комфорт».

Во внутренний двор комплекса можно будет попасть только из подъезда. И хотя он сравнительно небольшой – около 60 соток – в нём должно уместиться всё, что необходимо: зоны для отдыха, занятий спортом и детских игр с необходимыми малыми архитектурными формами и сооружениями. Проект предполагает ландшафтный дизайн территории с разноуровневыми пространствами и озеленением. Должно получиться интересно.

11.jpg

Первый этаж здания – встроенно-пристроенные помещения – займут магазины, офисы и филиал Центра социального обслуживания.

А вот с паркингом всё не так радужно, впрочем, ситуация для комфорт-класса стандартная. 130 подземных и 43 наземных машиноместа вряд ли покроют потребности всех жителей дома. Части всё равно придётся парковаться… где придётся. Однако в паркинге предусмотрены и мотоместа (от 160 000 рублей), и кладовые помещения.

Грани Гайвороново: окружение и инфраструктура

2019-02-23_08-10-03.jpg

Тем, кто пользуется общественным транспортом, уехать в центр города можно будет с близлежащих остановок или со станции метро «Текстильщики» - она всего в 1,5 километрах. Что касается автомобилистов – варианты есть, но всё зависит от всемогущей дорожной ситуации.

Непосредственно перед домом пролегает Гайвороновская улица – источник пыли, грязи и шума, но она же имеет удобный выезд на Люблинскую улицу, а с неё – на Волгоградский проспект. Расстояние до МКАД составляет чуть более 7,5 километров, немного меньше до Садового кольца, а ТТК вообще пролегает в 2,5 километрах. И, если бы дело не усложняли пробки, доехать в разные части города можно бы было очень быстро.

Больших зелёных зон рядом с ЖК «Грани» нет. Есть парочка небольших бульваров, в том числе, Волжский, скверы, пруд Садки, сквер 200-летия Пушкина.

Зато есть железные дороги и Масложировой комбинат. Все надеются, что вскоре его переселят в Лыткарино, где строятся подходящие помещения. Будем надеяться и мы.

А с другой стороны от промзоны Гайвороново – все блага городской цивилизации. В шаговой доступности есть несколько школ, детских садов, поликлиника, магазины. В общем-то, как и везде – устоявшаяся городская инфраструктура.

ea9477f5de6af53e0aad31c7b27b_2.jpg

Жилой комплекс «Грани» - это начало. Начало освоения промышленной территории под современное жилое строительство, начало обновления района. Пока всё выглядит интересно и многообещающе. Скоро объект должны сдать, и тогда он окончательно раскроет все свои грани.

Плюсы:

  • хорошая освещённость квартир, благодаря расположению частей здания;
  • большие площади остекления;
  • широкая линейка планировок, имеются угловые квартиры и жильё необычного формата – двусветное, с каминами и т.д.;
  • свободная планировка;
  • боксы для посылок и банкоматы в холлах;
  • социальная инфраструктура представлена в изобилии.

Минусы:

  • мест в паркинге на всех жильцов не хватит;
  • очень близко к комплексу пролегает Гайвороновская улица – источник шума и грязи;
  • пробки на близлежащих магистралях;
  • рядом железные дороги;
  • поблизости работает Масложировой комбинат;
  • в окрестностях нет зелёных зон.


30.11.2018

Инфраструктура в ЖК «Грани»

Инфраструктура в ЖК «Грани»

Объекты инфраструктуры
Экология
Ход строительства в ЖК «Грани»

Ход строительства в ЖК «Грани»

Показать еще
1 фото
ЖК «Грани»
Стоимость
5 - 14.3 млн. руб.
Срок сдачи
2 кв. 2020, есть сданные

Отзывы о ЖК «Грани»

Отзывы о ЖК «Грани»

A
Alexandr Morozov
20.08.2019 11:27
Полезный отзыв?
Строительство колоссально продвинулось. Возвели полностью основу дома, краны разбирают, фасад утепляют, застекляют окна, канализацию прокладывают. Да и заказчик выкладывает отчет о проделанной работе каждый месяц
Ответ на отзыв
@Alexandr Morozov
Л
Леонид
14.11.2018 12:00
Полезный отзыв?
Выбирали из нескольких строящихся ЖК, т. к. в сданных домах квартиры дороже, а мы хотели сэкономить хотя бы на этом. Вторичку вообще не рассматривали, интересовались только новостройками. В итоге взяли двушку в ЖК «Грани», рискнули — срок сдачи 2 квартал 20-го года, не раньше. Ну, будем ждать и следить за стройкой, надеемся на благополучный исход.

Достоинства: Дизайн дома, паркинг

Недостатки: Срок сдачи еще не так близко
Ответ на отзыв
@Леонид
А
Артём
07.08.2019 11:44
Полезный отзыв?
Хорошее расположение с продуманной инфраструктурой. Наличие подземного паркинга играет на руку ЖК. Порадовала и архитектура и приятный внешний вид. Приобрёл 2ух комнатную квартиру и жду сдачи, "Основа" на удивление быстро выстраивают объект.
Ответ на отзыв
@Артём
С
Светлана
16.01.2019 17:08
Полезный отзыв?
Недавно приобрели в этом ЖК квартиру. Отличное расположение- не далеко метро, детский сад и школа, магазинчики есть рядом, а для крупных покупок можно в ТЦ Город съездить. Еще где-то читали про проект развития района, так в нем указаны новые детский сад и школа, которая должна стать самой большой в Москве.
Ответ на отзыв
@Светлана
В
Виктор
26.10.2018 11:45
Полезный отзыв?
В принципе, неплохой ЖК для этого района, есть и плюсы и минусы. Если у вас свое авто, то проблем с переходами, постройками поблизости вообще нет. Дом будет полностью укомплектован всем необходимым. Подземный паркинг большой плюс.

Достоинства: Метро в пешей доступности, подземный паркинг, большая площадь остекления.

Недостатки: Средняя загрязненность воздуха.
Ответ на отзыв
@Виктор
А
Алина
22.10.2018 12:46
Полезный отзыв?
Последнее время радуют темпы строительства, много новых рабочих появилось, да и на глаз прогресс более явный.

Достоинства: Подземный паркинг, планировки, инфраструктура, архитектура.
Ответ на отзыв
@Алина
A
Alexandr Morozov
15.08.2019 15:41
Полезный отзыв?
Уехал за границу на 7 месяцев по работе, на место работ приехать не могу посмотреть. Удобно, что застройщик ведет онлайн трансляцию на своем сайте и можно дистанционно отслеживать ход строительства
Ответ на отзыв
@Alexandr Morozov
С
София
24.04.2019 15:59
Полезный отзыв?
Круто что застройщик предусмотрел окно в ванной комнате, можно будет поставить на подоконник растения, ну и к тому же будет хорошая вентиляция и не будет скапливаться лишняя влага. 
Ответ на отзыв
@София
М
Маргарита
08.04.2019 14:40
Полезный отзыв?
Хотелось бы купить здесь квартиру. Достаточно большой комплекс с интересной архитектурой. Хорошо здесь жить с детьми, достаточно близко находятся несколько школ и детских садов, хоть за это не будем беспокоиться.
Ответ на отзыв
@Маргарита
А
Артём
08.01.2019 15:14
Полезный отзыв?
Покупали еще на котловане. Цены очень приятные оказались для комфорт-класса. Район нам понравился, вся инфраструктура есть, плюс в проекте еще несколько крупных объектов, в том числе и школа. Сейчас активно наблюдаем за стройкой, темпы хорошие, по ПД в срок идут.

Достоинства: Стоимость, хороший район, темпы строительства
Ответ на отзыв
@Артём
Рейтинг от посетителей
27 отзывов
4.8
23
1
0
1
0
Новости от ЖК «Грани»
Похожие новостройки

Похожие новостройки