ЖК «Грани»

Проверено 09.12.2019
Срок сдачи
2 кв. 2020
Класс жилья
Комфорт
Тип здания
Монолитное
Застройщик
Все характеристики

Где купить квартиру? ГК «Основа»
Цены на квартиры в ЖК «Грани»

Цены на квартиры в ЖК «Грани»

Квартиры Площадь, м2 Цена за м2, руб. Цены на квартиры
Студия 24.5 205 тыс. 5 млн. руб.
1-комн. 34.6 - 56.3 170 - 178 тыс. 6.2 - 9.6 млн. руб.
2-комн. 38.9 - 88.3 157 - 190 тыс. 7.4 - 13.9 млн. руб.
3-комн. 66.3 - 97 147 - 150 тыс. 9.9 - 14.3 млн. руб.
На странице представлены цены на недвижимость в продаже.
Планировки квартир в ЖК «Грани»
Грани возможного: новый жилой комплекс от ГК «Основа»

Грани возможного: новый жилой комплекс от ГК «Основа»

Группа компаний «Основа» строит новый комплекс на территории промзоны Гайвороново в районе Текстильщики ЮВАО. Интересная геометрия, запоминающийся облик, современное наполнение и планировки, добрую половину которых можно назвать штучным товаром – всё это о проекте «Грани». Эта статья – о его нюансах.

Группа компаний «Основа» - плоть от плоти известного застройщика «Мортон» (после его продажи организована его акционерами). Она реализует свои проекты не только в России, но и в Чехии, Австрии и Германии. Помимо деятельности, связанной с возведением зданий, инженерией, благоустройством, она ещё управляет коммерческими объектами, например, гостиницами.

Как написано на сайте застройщика, он работает в формате «умный дом». Это красивое словосочетание означает, очевидно, создание среды, комфорт которой обеспечивают передовые технологии и внимание к деталям.

У «Основы» интересные проекты. Чего стоит один ЖК «Парад планет» - хотя начинка у него, для своего класса, стандартная, но архитектурный облик сложно спутать с чем-нибудь, да и планировки имеются интересные.

Вот и «Грани» - дом, который сложно не запомнить. Особенно на контрасте с окружающей промзоной. Текстильщики – не тот район, где полно экстраординарных современных проектов. Поэтому наш ЖК требует внимательного, детального рассмотрения.

Грани фантазии: облик и концепция

1_1110_641_5_100.jpg

На сайте застройщика стиль объекта определяется как «строгий». Дело, конечно, хозяйское, но, в первую очередь, возникают ассоциации с неоконструктивизмом, с современным лаконичным европейским направлением. Такой облик наводит на мысли, что всё, каждая деталь в проекте функциональная. Ничего лишнего, всё только по делу, и даже расположение частей здания относительно друг друга призвано увеличить инсоляцию квартир.

Можно сказать с уверенностью, что ничего похожего в ближайшем окружении ПОКА нет.
Конечно, промзона будет меняться, появятся и новые жилые или коммерческие объекты, но пока «Грани» – единственный в своём роде объект в округе. Повод для гордости жильцов, так сказать.


Трёхсекционное монолитное здание с вентилируемыми фасадами в высоту насчитывает от 12 до 22 этажей. Отделывается оно фиброцементом и керамогранитом – наиболее практичные, износостойкие, на сегодняшний день, материалы, которые солидно выглядят, и по стоимости вполне себе вписывается в заявленный комфорт-класс. 

04dc7940-0ae5-49a8-aceb-a3ca45dcc653.jpg

Нарочитая угловатость «Граней», выступающие прямоугольники контрастных цветов значительно облегчают и как бы вытягивают к небу большие площади остекления. А вообще в идее проекта гармонично сочетается название и облик, идея и воплощение. На первый взгляд точно.

Грани комфорта: квартиры и планировки

В состав жилого комплекса входит 339 квартир. Выбор немаленький – студии, одно-, двух-, трёх-, четырёхкомнатные; традиционные линейные, функциональные распашные и необычные угловые варианты.

Они очень разнятся по площади, например, среди «двушек» есть совсем скромные 38-метровые и вполне приличные площадью до 66 квадратов. Серьёзный разброс и в «трёшках» - 63-118 метров, и в четырёхкомнатных – 77-118 метров. Всё это говорит о том, что линейка планировок очень и очень разнообразна и позволяет выбрать жильё по собственным параметрам – кому-то нужно большое количество комнат, кому-то – объединённое пространство. В общем-то, это почти индивидуальный подход.

Многие параметры, которые присутствуют в ЖК грани, имеют отношение, скорее, к бизнес-классу. Например, гостевые санузлы, большие гардеробные, просторные лоджии и прихожие. Двухкомнатные квартиры в формате «евро» отличаются большими кухнями-гостиными, студии – просторными санузлами. Ну, и лоджии с панорамным остеклением намекают на то, что хоть они и небольшие, но могут стать кабинетами или лаундж-зонами.

ben2.jpg

Пару слов стоит сказать и об эксклюзивных квартирах – с окнами в ванных и в зоне приготовления пищи, с возможностью установки дровяных каминов. Есть двухуровневые помещения, варианты с так называемой антресольной зоной, высота потолков в них достигает 5,2 метров (в обычных помещениях – 3,1 метра).

ben5.jpg

Проект предполагает свободную планировку – комнаты лишь намечены, отделка, соответственно тоже не предусмотрена. Но по желанию клиента её могут выполнить.

Грани функциональности: МОП, двор, паркинг

В ЖК «Грани» запоминающиеся, с авторской архитектурой холлы. Помимо уже привычных многим в столицы высоких, со сплошным остеклением входных групп на уровне земли, там есть зона ожидания с мягкой мебелью, рецепшн, место для круглосуточной консьерж-службы и колясочные, туалеты для посетителей. Кроме изящных металлических почтовых ящиков имеются боксы для посылок и даже банкоматы.

grani_00009.jpg

Лобби оформлено разными оттенками серого, коричневого, белого. Мягкий свет, разнообразные объёмы и фактуры – всё это создаёт ощущение дорогого, солидного и приватного пространства. Везде появится видеонаблюдение, а бесшумные лифты «OTIS» будут курсировать и на территорию паркинга. Хотя, повторюсь, проект относится к классу жилья «комфорт».

Во внутренний двор комплекса можно будет попасть только из подъезда. И хотя он сравнительно небольшой – около 60 соток – в нём должно уместиться всё, что необходимо: зоны для отдыха, занятий спортом и детских игр с необходимыми малыми архитектурными формами и сооружениями. Проект предполагает ландшафтный дизайн территории с разноуровневыми пространствами и озеленением. Должно получиться интересно.

11.jpg

Первый этаж здания – встроенно-пристроенные помещения – займут магазины, офисы и филиал Центра социального обслуживания.

А вот с паркингом всё не так радужно, впрочем, ситуация для комфорт-класса стандартная. 130 подземных и 43 наземных машиноместа вряд ли покроют потребности всех жителей дома. Части всё равно придётся парковаться… где придётся. Однако в паркинге предусмотрены и мотоместа (от 160 000 рублей), и кладовые помещения.

Грани Гайвороново: окружение и инфраструктура

2019-02-23_08-10-03.jpg

Тем, кто пользуется общественным транспортом, уехать в центр города можно будет с близлежащих остановок или со станции метро «Текстильщики» - она всего в 1,5 километрах. Что касается автомобилистов – варианты есть, но всё зависит от всемогущей дорожной ситуации.

Непосредственно перед домом пролегает Гайвороновская улица – источник пыли, грязи и шума, но она же имеет удобный выезд на Люблинскую улицу, а с неё – на Волгоградский проспект. Расстояние до МКАД составляет чуть более 7,5 километров, немного меньше до Садового кольца, а ТТК вообще пролегает в 2,5 километрах. И, если бы дело не усложняли пробки, доехать в разные части города можно бы было очень быстро.

Больших зелёных зон рядом с ЖК «Грани» нет. Есть парочка небольших бульваров, в том числе, Волжский, скверы, пруд Садки, сквер 200-летия Пушкина.

Зато есть железные дороги и Масложировой комбинат. Все надеются, что вскоре его переселят в Лыткарино, где строятся подходящие помещения. Будем надеяться и мы.

А с другой стороны от промзоны Гайвороново – все блага городской цивилизации. В шаговой доступности есть несколько школ, детских садов, поликлиника, магазины. В общем-то, как и везде – устоявшаяся городская инфраструктура.

ea9477f5de6af53e0aad31c7b27b_2.jpg

Жилой комплекс «Грани» - это начало. Начало освоения промышленной территории под современное жилое строительство, начало обновления района. Пока всё выглядит интересно и многообещающе. Скоро объект должны сдать, и тогда он окончательно раскроет все свои грани.

Плюсы:

  • хорошая освещённость квартир, благодаря расположению частей здания;
  • большие площади остекления;
  • широкая линейка планировок, имеются угловые квартиры и жильё необычного формата – двусветное, с каминами и т.д.;
  • свободная планировка;
  • боксы для посылок и банкоматы в холлах;
  • социальная инфраструктура представлена в изобилии.

Минусы:

  • мест в паркинге на всех жильцов не хватит;
  • очень близко к комплексу пролегает Гайвороновская улица – источник шума и грязи;
  • пробки на близлежащих магистралях;
  • рядом железные дороги;
  • поблизости работает Масложировой комбинат;
  • в окрестностях нет зелёных зон.


30.11.2018

Инфраструктура в ЖК «Грани»
Ход строительства в ЖК «Грани»
ЖК «Грани»
Стоимость
5 - 14.3 млн. руб.
Срок сдачи
2 кв. 2020

Отзывы о ЖК «Грани»
Новости от ЖК «Грани»
Похожие новостройки

Похожие новостройки