Группа Компаний «МИЦ» закончила строительство апарт-комплекса бизнес-класса с романтическим названием «Ландыши» в Обручевском районе столицы. Это Е-образное здание с симпатичным современным дизайном и интересным наполнением. Рассказываем о достоинствах и нюансах этого проекта.
Выглядят «Ландыши», скорее, не как жилой комплекс, а как гостиничный. В принципе, это так и есть: апартаменты у нас жилой недвижимостью не считаются и с юридической точки зрения являются коммерческими помещениями. Однако так уж повелось у нас в стране, что люди с удовольствием покупают апартаменты не только для инвестирования и сдачи в аренду: многие в них живут, как в обычных квартирах. Да, нельзя прописаться, да, чуть выше стоимость коммунальных услуг, зато стоит такая недвижимость на порядок ниже обычной жилой, при этом, не особенно от неё отличается. Зато приятным бонусом владельцы апартаментов обычно получают вполне себе гостиничный сервис и инфраструктуру.
Группа Компаний «МИЦ» - опытный игрок на столичном рынке недвижимости. Работает она с 1999 года, построила более 20 объектов, помимо полного девелоперского цикла занимается и риэлторской деятельностью. Собственно же застройщиком «Ландышей» является ООО «ФинСтройГрупп» - тоже специалист в своей области.
Во время строительства объекта были и проблемы: задолженности, смена подрядчиков, переносы сроков. Однако на сегодняшний день комплекс полностью введён в эксплуатацию, идут продажи апартаментов.
Современный и нескучный: об облике и конструктиве
«Ландыши» - это семиэтажное монолитное здание, построенное на стилобате. Оно состоит из трёх параллельных друг другу секций, которые образуют собой два небольших закрытых дворика. У объекта железобетонный каркас, газосиликатные блоки, а отделка произведена клинкерным кирпичом коричневого, бежевого и графитового оттенков, есть жёлтые декоративные вставки.
Судя по отзывам, многим потенциальным и реальным покупателям очень нравится облик комплекса. Он современный, достаточно лаконичный, но нескучный – таким его делает интересный рельеф фасада: его части находятся словно бы на разном уровне. Ну, и панорамное остекление визуально облегчает вид здания. На последнем этаже располагается терраса.
Свобода планировки: об апартаментах в «Ландышах»
Всего лотов в комплексе 327. Есть студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные варианты. Обычно апартаменты – это отделанные «под ключ», а иногда и обставленные мебелью и техникой помещения – заезжай и живи. С «Ландышами» история иная: апартаменты в них продаются без отделки и со свободной планировкой. То есть, приобрести можно бетонную коробку, которая требует отделки с нуля.
Для кого-то это большой минус: люди хотят не заморачиваться, а просто купить готовое к проживанию помещение.
В комплексе хорошая инсоляция помещений: высота от пола до потолка составляет 2,8 метра, а окна начинаются уже в 30 сантиметрах от пола. Есть застеклённые балконы и лоджии, все необходимые инженерные коммуникации, входные двери.
Планировки достаточно внятные, с местами для хранения, неузкими прихожими и большими лоджиями, привязанными к комнате.
Лобби и территория
В «Ландышах» очень красивые холлы – с высокими потолками, отделанные натуральным камнем и деревом, обставленные стильной мебелью, они производят впечатление, действительно достойное бизнес-класса. В них есть зоны отдыха и служба reception. Для маломобильных групп населения предназначены пандусы и подъёмники. Высота потолков в лобби составляет 3,5 метра. Установлены бесшумные современные лифты, а на каждом этаже имеется камера для сбора мусора.
В «Ландышах», ни много нимало, целых 8 входов – есть и для посетителей коммерческих помещений на первом этаже, и служебные, и предназначенные только для жильцов. Территория закрытая, находится под круглосуточной охраной. Приватные дворики благоустроены и озеленены. Важный момент: они находятся выше уровня дороги – и чище, и спокойнее.
Инфраструктура «Ландышей» и окрестностей
Как истинный апарт-комплекс, «Ландыши» имеют собственную службу быта и даже собственный лобби-бар и ресторан. На первом этаже есть магазины и аптека. Для машин предназначен собственный заглублённый паркинг с КПП на въезде и выезде. Впрочем, он очень маленький: всего 82 машиноместа. Правда, имеется ещё гостевая парковка, но и она небольшая.
Большие торговые центры располагаются в некотором отдалении от апарт-комплекса: до них придётся добираться на машине или общественном транспорте. Рядом есть сетевые супермаркеты – «Перекрёсток», «Азбука вкуса». В полукилометре располагается поликлиника, чуть дальше – станция скорой помощи. Имеются в ближайшей доступности и частные медицинские центры.
ЮЗАО – это территория крупных и именитых вузов. Впрочем, и школ рядом предостаточно, а в их числе – гимназии и лицеи с углублёнными программами.
Экологическая обстановка в районе тоже вполне себе неплохая: промзон и вредных производств рядом нет, зато менее, чем за 10 минут можно дойти до живописного Тропарёвского лесопарка.
Локация и транспортная доступность
«Ландыши» находятся на улице Самара Машела в 5 минутах езды от МКАД. Вблизи пролегают крупные транспортные артерии – проспект Вернадского, улица Профсоюзов, Ленинский проспект. В общем, для автомобилистов вариантов добраться в разные районы столицы предостаточно.
А вот тем, кто на личном автотранспорте не перемещается, придётся добираться до ближайшей станции метро «Беляево» на автобусе или маршрутном такси.
Продажи «Ландышей» стартовали в 2014 году. К проекту были нарекания у местных жителей, впрочем, в этом вопросе есть противоречия: одни говорят, что апарт-комплекс построен на месте парка, где они гуляли с детьми, вторые утверждают, что на месте пустыря. Был и ряд нарушений при строительстве, например, с проведением коммуникационных сетей. Впрочем, сейчас всё устранено – ведь иначе комплекс не ввели бы в эксплуатацию.
Виды из окон «Ландышей» нельзя назвать панорамными: рядом, буквально окна в окна, стоят старые советские панелька. Но и не смотря на это комплекс апартаментов остаётся привлекательным – это стильный и функциональный современный проект.
Плюсы:
- надёжный опытный застройщик;
- современный дизайн;
- монолитная технология;
- свободная планировка;
- большие окна, панорамное остекление лоджий;
- несколько входов;
- собственная инфраструктура и служба быта;
- закрытые благоустроенные дворы;
- охрана и контроль доступа.
Минусы:
- только апартаменты – нет возможности получить постоянную прописку;
- были срывы сроков и нарушения при строительстве;
- нет апартаментов с отделкой;
- нет метро и торгово-развлекательных комплексов в пешей доступности;
- маленькое расстояние до соседних домов;
- не хватает парковочных мест.
24.10.2019
