Получив разрешение на строительство своего нового жилого комплекса "Южные сады" в 2021 году, группа компаний "А101" рассчитывает за четыре года возвести в Южном Бутово ЮЗАО Москвы настоящий город-сад. С первой очередью строительства застройщик планирует уложиться как раз к 2024 году. В перспективе здесь появится полноценный микрорайон со своей инфраструктурой и благоустроенной территорией. Добираться до центра можно будет как по Калужскому, Варшавскому шоссе, так и на метро, которое находится в пешей доступности. О других интересных подробностях новостройки расскажем далее в обзоре
О проекте: что построит наша "дочка"
На самом деле возведением жилого комплекса "Южные сады" занимается не сам застройщик, а его дочернее предприятие. В разрешении на строительство в качестве непосредственного исполнителя указано ООО "СЗ Корона", входящее в состав ГК "А101". Приятно, когда после тридцати лет деятельности (а именно столько известен холдинг "А 101" на отечественном строительном рынке) приходит достойная смена.
Взяв в проект самые лучшие наработки, девелопер принялся за дело. Несмотря на заявленный класс жилья "комфорт", все корпуса ЖК "Южные сады" будут иметь авторскую архитектуру. В первую очередь строительства входит пять монолитных зданий высотой по 21 этаж. Жилая недвижимость в них займёт общую площадь 79 тыс. кв. м, а квартир здесь будет 1114.
На данном этапе первым начал строиться пятисекционный корпус №1.1, который уже полностью возведён. Застройщик стеклит окна и занимается внешней отделкой фасадов.
Внешний вид корпусов заслуживает отдельного внимания. Глядя на них, ни за что не подумаешь, что это комфорт-класс. Чёткие, прямые линии в сочетании с огромными окнами производят впечатление изысканности и элегантности, как в "бизнесе". За внешний вид комплекса отвечают специалисты московского архитектурного бюро "MAPArchitects".
Продолжает тему внешнего декора внутренняя отделка входных групп. Они будут чрезвычайно просторными, с высокими, до 5 метров, потолками. Здесь разместятся гостевые зоны с мягкой мебелью и цветами. Дополнят интерьер холлов стойки ресепшен с консьержами. За оформление лобби отвечает дизайнерское бюро "Studio 211". Лифтовое оборудование застройщик установит фирменное, качества "Otis". Так что вверх/вниз можно будет передвигаться тихо и быстро, а, главное, безопасно.
Благоустройству придомовой территории застройщик уделяет особое внимание, справедливо считая её продолжением жилого пространства. Ландшафтное озеленение от "MAPArchitects" предполагает создание здесь настоящего скандинавского сада с малыми архитектурными формами, полномасштабными деревьями и декоративными кустарниками, и, главное, ― с геопластикой.
Используя естественный природный ландшафт, застройщик обустроит во дворе холмы и возвышенности с вертикальным озеленением и амфитеатром. В вечернее время территория будет освещаться декоративной подсветкой.
Для самых маленьких жителей комплекса здесь обустроят игровые площадки с горками, лазалками и скалодромом. Взрослые смогут наблюдать за своими маленькими непоседами, сидя на удобных лавочках неподалёку.
Самой главной особенностью дворового пространства "Южных садов" будет их приватность. Вход сюда закроют для посторонних. Машинам въезд также запретят. Поэтому на придомовой территории будет комфортно, в первую очередь, пешеходам. Камеры видеонаблюдения круглосуточно будут транслировать сигнал в собственный пункт охраны. Так что с безопасностью проблем не будет.
Расположение и транспортная доступность: заМКАДный протуберанец
Словно солнечный протуберанец район Южное Бутово, в котором расположен комплекс, вырывается за пределы МКАД. Он находится в Юго-Западном административном округе Москвы и занимает довольно приличную территорию в 26,0 кв. км. Разгуляться вам здесь точно будет где, ведь район находится на 2-м (!) месте по площади среди всех столичных районов.
Его жилой фонд строился уже в конце 20-го века. Поэтому почти полтысячи домов, расположенных на его территории, имеет довольно современный вид. Они положительно отличаются от серых панелек массовой застройки шестидесятых годов, которыми полна Белокаменная, уровнем сохранности и качественными характеристиками.
Основными преимуществами локации является доступность метро. Для покупателей недвижимости этот фактор часто является определяющим в выборе жилья. В Южном Бутово находится пять столичных станций, одна из них, "Бутово", относится к МЦД-2 Курского направления МЖД.
Чуть более километра отделяет комплекс "Южные сады" от станций метрополитена "Бунинская аллея" и "Улица Горчакова" Бутовской линии. Немного дальше находится вход в вестибюль станции "Бульвар Адмирала Ушакова". Дойти пешком до любой из них не составит особого труда. Если очень спешить, то можно доехать на общественном транспорте. Автобусная остановка "Улица Бартеневская" расположена просто под окнами корпусов.
Автомобилистам можно будет воспользоваться Калужским или Варшавским шоссе. Выезды на них расположены в 3 км от "Южных садов": один ― на востоке, другой ― на западе. До МКАД можно доехать минут за 15 (6 км), но, учитывая пробки, время в пути может возрасти.
Экология и район: зелень, промка, самолёты
В экологическом отношении район Южное Бутово можно назвать благополучным благодаря огромному количеству парков и зелёных зон. Рядом с ЖК "Южные сады" находится Бутовский лесопарк, площадь которого превышает 1600 га.
Хотя сказать "рядом" было бы неправильно. Он находится просто под окнами комплекса. На территории рекреационной природной зоны есть пруды и река Корюшка с живописными берегами, пляжами и благоустроенными местами для отдыха. А в километре восточнее жилого квартала расположен природный заказник "Южное Бутово", в котором можно отлично отдохнуть и провести время, уединившись с природой.
Однако у медали, как известно, есть две стороны. И вторая в данном случае ― это промышленная зона №70 "Гавриково". От неё до новостройки расстояние ― всего ничего. Хотя, справедливости ради, отметим, что в планах у городских властей её реорганизация в жилой и коммерческий кластер. Ну, обещанного, как известно, три года ждут.
Ещё одним нюансом локации является наличие здесь аэропорта "Остафьево", имеющего статус международного и военного. От "Южных садов" он находится в трёх километрах южнее, но глиссада самолётов пролегает невдалеке. Так что, покупая здесь квартиру, нужно быть готовым к возможному шумовому фону, и чётко определиться: согласны ли вы с этим жить или нет.
Инфраструктура: обжитая локация, удалённая от центра
Действительно, Южное Бутово относится к развитым в инфраструктурном отношении московским районам. Даже несмотря на свою "заМКАДность". Здесь есть достаточно много как коммерческих, так и социальных объектов, позволяющих местному населению полноценно жить, трудиться и отдыхать.
В радиусе полутора километров от "Южных садов" функционирует более десяти образовательных учреждений. Среди них есть частные и муниципальные, общеобразовательные и дошкольные. Например, для семей, в которых есть малыши до 7 лет, будут интересны приватные садики "Анлина" и "Монморенси", в которых особое внимание уделяется изучению иностранных языков. Школьники смогут пополнить ряды четырёх муниципальных и пары частных школ.
Поправить здоровье можно в детской поликлинике №19. Неподалёку есть также многочисленные кабинеты частных практик, аптеки и бьюти-студии. Любители спорта смогут посещать спортивный комплекс "Рекорд" с профильными спортивными секциями и тренажёрным залом.
Коммерция представлена гипермаркетом "Карусель", а также ТЦ "Бунинская аллея", "Успех", "Ампурия", которые расположены в пешей доступности. Чуть дальше есть крупный торговый центр "Бутово Молл".
На данном фоне отличным дополнением служит собственная коммерческая сеть, которая будет расположена на нижних уровнях корпусов. Она представлена магазинами, кафе, пекарнями, аптеками и салонами, которые сделают вашу жизнь комфортнее. Стрит-ритейл также дополнят сервисные службы. Всего коммерция займёт 3,5 тыс. кв. м. Для сторонников здорового образа жизни будет открыт фитнес-зал.
Социальная часть инфраструктуры представлена детским садиком. Он заявлен во второй очереди строительства, а это значит, что раньше 2024 года семьям с маленькими детьми о нём можно не мечтать. Впрочем, на этот счёт существует внешняя инфраструктурная сеть.
Зато подземный паркинг построят вместе с первой очередью. Он расположится под корпусами №1 - 5, и будет способен вместить 433 авто. Если учитывать, что квартир заявлено только в первой очереди 1114, то с парковкой у жителей "Южных садов" будут проблемы.
Здесь же можно приобрести кладовое помещение для хранения сезонных и крупногабаритных вещей.
Квартирография и планировки
К продаже в ЖК "Южные сады" представлен довольно большой выбор лотов от студий до четырёхкомнатных помещений. Покупателям будет интересно остановить свой выбор либо на классической планировке, либо на евроформате с просторной кухней-гостиной. Самые маленькие, студии, имеют метражи от 21,8 кв. м, а максимум достигает 90 "квадратов".
Важной особенностью почти всех лотов (кроме некоторых студий) является наличие балконов. Площадки для общения с природой в комплексе подобного формата желанны и логичны, ведь корпуса располагаются в окружении экологических зон. Особенными в проекте будут некоторые помещения с мастер-спальнями, террасами от 8,5 кв. м, а также двухуровневые лоты.
Застройщик предлагает выбор формата отделки на любой вкус и бюджет. Есть помещения совсем без ремонта, "в бетоне", есть с предчистовой отделкой, а можно приобрести квартиру "под ключ" с одним из шести вариантов дизайнерского ремонта. При этом white box подразумевает наличие межкомнатных перегородок (а в черновом варианте вы сможете самостоятельно распланировать даже расположение комнат), стяжку пола, штукатурку стен, окраску потолка. Застройщик сделает разводку электропроводки и установит розетки. Всё остальное вы должны будете доделать самостоятельно.
В случае если вы доверите свой интерьер застройщику, помимо базового набора опций получите сантехнику в санузлах и ванной, натяжные потолки, обои под покраску и установленные двери. На полу уложат паркет, а в "мокрых" зонах ― керамогранитную плитку.
Стоимость лотов на сегодняшний день начинается от 6,5 млн руб., что, в принципе, не так уж и мало для комфорт-класса без отделки. Максимальный ценник находится на уровне 40,4 млн руб.
Покупка осуществляется по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 с привлечением эскроу-счетов. При этом покупателям доступна ипотека и рассрочка. Офис продаж находится непосредственно на строительной площадке, куда можно подъехать за подробностями и заодно осмотреться.
ПЛЮСЫ
-
авторский проект;
-
рядом множество зелёных зон;
-
метро в пешей доступности;
-
возможность выбора формата отделки;
-
закрытая благоустроенная территория;
-
собственная социально-коммерческая инфраструктура;
-
наличие эксклюзивного формата квартир, включая двухуровневые лоты;
МИНУСЫ
-
маленький паркинг;
-
пробки на дорогах.
Заключение редакции
Если вы ищете недвижимость в нешумном уголке Москвы неподалёку от зелёных зон, то "Южные сады" ― именно такой проект. Застройщик позаботился не только о благоприятном природном окружении, но и о возможности выбора жилья с ремонтом или без отделки, а также в предчистовом варианте. Ключевой особенностью проекта является тот факт, что, несмотря на заМКАДное расположение, покупатели получают московскую прописку и доступ к столичной инфраструктуре. Квартирография представлена как эргономичными студиями, так и лотами с эксклюзивными вариантами планировок. Форма покупки предполагает индивидуальный подход и гибкую схему, что очень удобно для любой категории покупателей.
28.07.2022
