Нарушая обычные каноны русского фольклора, где богатырей всегда три, компания "Бэсткон" создаёт свою архитектурную былину в городском районе Богородское ВАО Москвы по улице Краснобогатырской. Название нового жилого комплекса - "Большая Семёрка" - тоже несёт в себе некий мистический смысл, ведь число "семь" имеет множество значений. Что скрывает в себе СЕМЬ в данном случае - сейчас узнаем.
Семь домов, объединённых общим стилобатом, представляют собой довольно интересную конструкцию. Словно крылья сказочной Жар-птицы, вклиниваются они в городской пейзаж Богородского района столицы, образуя уютный внутренний двор, закрытый от машин. Строительство ведёт ООО "Специализированный застройщик Белстрой", в портфолио которого на сегодня сданных объектов нет. Курирует строительство более опытная компания - "Бэсткон", она же является эксклюзивным продавцом жилплощадей в "Большой Семёрке".
Готовы богатыри должны быть в III квартале 2022 года, на сегодняшний день строительство находится в самой что ни на есть начальной стадии. Однако и сроки позволяют - проектная декларация датируется августом 2019 года, затеял строительство "Бэсткон" весной 2018 - именно тогда застройщик получил разрешение на строительство корпуса №1.
Такое многообещающее название комплекса даёт надежду на нечто исключительно прекрасное. Если посмотреть на комплекс с точки зрения плотности его заселения - любители уединения оценят, что на семь корпусов приходится всего 808 квартир. Расположено на этажах их будет не так, чтоб мало - от 6 до 8. Но зато есть эксклюзивные предложения ситихаусов в стилобате между корпусами №2 и №3. Они представляют собой двухуровневые помещения с отдельным приватным двориком, кстати, со стороны реки Яузы (виды, воздух, красота!). Правда статус такое жильё имеет нежилой, соответственно, прописаться в нём нельзя, а коммуналка будет дороже.
Однако благоустроенная набережка Яузы доступна не только жителям ситихаусов. Из окон многих квартир, ориентированных на реку, открываются восхитительные панорамные виды. Внешне комплекс также довольно неплохо вписывается в окружающий дизайн-код застройки. Керамогранитные фасады из плитки естественных оттенков, панорамные остекления окон, украшенных изящными декоративными элементами, создают впечатление статусной изысканной сдержанности.
Подъезды встретят вас авторским дизайном входных групп с зонами отдыха, панорамным остеклением, колясочными и картинами на стенах. Холлы и лифтовые группы также не оставят равнодушным никого из пришедших. Лифтов будет по два в каждой секции, причём, один из них -грузопассажирский - имеет функцию спуска в подземный паркинг.
В стилобатах, помимо обещанных ситихаусов, будут расположены офисные помещения и торгово-сервисные точки. Не обойдётся здесь без ресторанов (их предусмотрено два), салона красоты (может, когда-нибудь, она и спасёт мир), продуктового магазина (кушать хочется всегда) и - сюрприз! - зоомагазина.
Не за тридевять земель
Позиционируя комплекс как бизнес-класс, застройщик немного приукрасил и проигнорировал недостатки, связанные с транспортной доступностью объекта. Конечно, то, что автомобилем будет удобно добираться на оперативный простор Большой Черкизовской улицы по ул. Краснобогатырской, является огромным плюсом расположения (если не брать пробки в час пик). Но вот добираться до ближайших станций метрополитена "Преображенская площадь" и "Бульвар Рокоссовского" пешком придётся несколько долговато - в среднем полчаса.
Рядом проходит трамвайная линия, так что, в крайнем случае, доехать можно будет по наземным рельсам. Этот же момент может сыграть злую шутку с жильцами "Большой Семёрки", особенно первых уровней, так как шум и вибрация от мчащегося мимо рельсового транспорта будут достаточно ощутимыми.
Набор экологических объектов здесь довольно полный. Судите сами - в 100 м протекает живописная Яуза, в шаговой доступности парк Сокольники со всей полагающейся развлекательной инфраструктурой. Рядом есть заповедный Лосиный остров и Измайловский парк - в общем, неплохо. Места всё сплошь красивые, радуют глаз. Не зря ведь именно на территории современного ВАО в ХVII веке государь Алексей Михайлович устроил угодья для соколиной охоты, а его сын, Пётр I, собирал здесь свои Потешные полки.
Что касается окружающей инфраструктуры - она, сами понимаете, находится на довольно неплохом уровне. Район обжитой, есть несколько школ и детсадов, а прямо напротив расположена гимназия №1797. До торговых центров возле метро "Сокольники", надо ещё дойти, а вот в пешей доступности есть "Дикси", "Мой Ашан", "Билла". Для любителей спорта хорошей новостью будет то, что рядом размещаются фитнес-клуб с тренажёркой и школа танцев, стадион "Спартаковец".
В собственной социальной инфраструктуре застройщик предусмотрительно запланировал детский садик на 100 мест (он будет коммерческим). Важным моментом является наличие подземного паркинга на 612 машиномест. Правда, следует учитывать, что около 300 из них будут зависимыми, оборудованными системой "Klauss" или её аналогом. Поэтому на ВСЕХ мест здесь не хватит однозначно. Там же, на -1 этаже, находятся кладовые помещения в количестве 215 единиц.
Во дворах, naturalli, детские и спортивные площадки, озеленение. Приятно, что можно будет посидеть в собственной зоне отдыха на берегу Яузы. Территория огорожена и предусмотрена охрана.
Квартирный вопрос
В "богатырском" комплексе будет представлено 808 помещений. Все они сдаются без отделки, межкомнатных перегородок тоже не будет. Застройщик лишь построит стены санузлов, так что простор для дизайнерской фантазии вам предоставлен.
Высота потолков находится в диапазоне 2,85-3 м, возрастает она с ростом этажей: со 2 по 6 будет 2,85 м, далее достигает трёхметровой отметки. Площадь жилья варьируется от 39,8 до привлекательных 108,1 кв. м.
Однокомнатные идут с хорошенькими прихожими 6,6-7,2 кв. м, санузлы есть больше 5 квадратов, правда, совмещённые. Зато все двушки имеют гостевые санузлы, прихожие достигают 14,4 кв. м. Кухни почти по 12 кв. м легко превращаются в столовые.
Распашные трёхкомнатные квартиры представлены с гардеробными (2,3 кв. м), гостевыми санузлами и лоджиями 1,3 кв. м. В четырёхкомнатных будет по два санузла, огромные гардеробные (6 кв. м), а то и две, есть четырёхкомнатная в формате "евро" площадью 108,1 кв. м на 15 этаже. Везде по две лоджии, большие, витиеватые прихожие с практичными закутками, куда можно поставить шкафчик или ребёнка в угол. Студий здесь нет - застройщик решил уйти от экономичных лотов, предоставив уровень "бизнес" для тех, кто может себе это позволить.
Покупка осуществляется через эскроу-счёт в банке "Дом.рф". Подписать ДДУ будет недостаточно, нужен ещё договор услуг по сопровождению его госрегистрации в Росреестре - готовьте сюда 20 тыс. руб. Двухнедельное бронирование вам будет стоить ещё 50 тыс. руб. Возможна покупка в ипотеку, для уточнения условий вас приглашает "Бэстком" в свой центральный офис по адресу: Дегтярный переулок, 5, стр. 2. Стоимость квартир в "Большой Семёрке" от 7 до 21,9 млн руб.
ПЛЮСЫ
-
интересная архитектура;
-
свободные планировки;
-
рядом - лучшие зелёные зоны столицы;
-
лоджии во всех квартирах;
МИНУСЫ
-
рядом есть промышленные предприятия;
-
паркинг маловат;
-
метро далековато.
Заключение редакции
Восточная фольклорная традиция преподносит число "семь" как знак цельности пространства, завершённости и упорядоченности. Думается, что жилое пространство ЖК "Большая Семёрка" будет достаточно упорядоченным и завершится в срок, в III квартале 2022 года. Архитектура, планировки квартир, месторасположение, близость зелёных зон делают комплекс достойным уровня "бизнес". Однако, с другой стороны, немного подкачало расположение метро (далековато всё-таки полчаса топать), да и трамваи под окнами не добавят плюсов. Ценник на старте продаж - 7 млн рублей, может показаться высоковатым, однако, посмотрев предложения соседей ("Время" - от 8,1 млн руб., "Соколиный форт" - от 10,8 млн руб.) он становится чуточку приятней.
24.09.2019
