В Борогодском районе ВАО Москвы гигант жилищного девелопмента ПИК начинает возведение своего нового проекта. Называется он по имени улицы, на которой располагается – «Просторная, 7», принадлежит к комфорт-классу и одновременно похож и не похож на другие комплексы застройщика.
ПИК работает на рынке недвижимости столицы с 1994 года. Начав как скромное агентство, она выросла в огромный холдинг с вертикальной интеграцией и чёткой концепцией работы. ПИК осуществляет все этапы девелоперского процесса. К нему имеется немало нареканий – и плотность застройки, и однообразие облика корпусов, и отделка квартир. Но одно оспорить невозможно: это надёжный застройщик, который ввёл в эксплуатацию более 15 миллионов квадратных метров современного жилья.
Для многих, впрочем, это несомненный плюс: меньше похоже на муравейник и спокойнее.
На участке, где начинается возведение объекта, когда-то стояли корпуса завода «МикроМашина». Закончить строительство ПИК планирует осенью 2022 года. Бояться, что объект сдадут не вовремя, не стоит: ПИК знает своё дело, все технологии у него отлажены, стройка будет продвигаться в допустимых временных рамках. А о том, что будет представлять собой комплекс, расскажем в данной статье.
Две башни: конструктив и облик
«Просторная, 7» будет состоять из двух зданий башенного типа высотой в 31 и 32 этажа. Построят их по панельно-монолитной технологии: железобетонный каркас заполнят сендвич-панелями толщиной в 320 миллиметров. Вообще здесь реализуется концепция «ПИК-стандарт»: по ней возводятся и другие объекты девелопера. Отделаны они будут по технологии навесного вентилируемого фасада, а облицованы керамическими плитами.
Как и во многих других жилых комплексах ПИК, здесь не будет ни балконов, ни лоджий. На фасадах появятся лишь металлические корзины для сплит-систем. Вообще же башни будут выглядеть достаточно лаконично и нельзя сказать, чтобы изысканно: простые формы, разные оттенки серого цвета, лишь оконные проёмы украсят небольшие оранжевые вставки. Но, поскольку «Просторная, 7» - не огромный квартал, а точечная застройка, её внешний вид нельзя назвать унылым и однообразным. Особенно если, как на рендерах, между домами будет много зелени.
Кстати, застройщик упоминает и о хорошем уровне освещённости квартир: он будет достигаться за счёт того, что башни немного сдвинуты одна относительно другой.
В духе времени: квартиры и планировки
Общее количество квартир в ЖК «Просторная, 7» - 732. В первой башне их 360, во второй – чуть больше – 372. Среди них имеются крошечные 20-метровые студии, «однушки» с небогатым выбором вариантов по площади – от 40 до 42 квадратов; чуть шире диапазон у «двушек» - от 52 до 63 квадратных метров; трёхкомнатные лоты, хотя и исключительно угловые, - самые разнообразные и интересные (73-101 квадратный метр).
Планировки в ЖК имеются и стандартные, привычные постсоветскому россиянину квартиры, и евро-варианты. В «трёшках» предусмотрены раздельные санузлы и место под гардеробную в спальне.
Межквартирные стены в корпусах «Просторной, 7» будут выполнены из газобетонных блоков, межкомнатные перегородки – из пазогребневых. Высота потолков составит 2,8 метра. ПИК традиционно предоставляет предчистовую отделку в формате «white box», которая включает выравнивание всех поверхностей, горизонтальную разводку отопления, установку радиаторов и приборов учёта.
На этаже расположится достаточно много квартир – до двенадцати. Обслуживать каждый подъезд будет четыре лифта. И, хотя они современные и скоростные, в утренние и вечерние часы придётся готовиться к определённому наплыву жителей.
Всё под рукой: МОП, территория, инфраструктура
Застройщик обещает создать просторные и светлые холлы с панорамными стеклянными входными группами, расположенными на уровне земли, консьерж-службой, колясочными и видеонаблюдением. Подъезды будут сквозными – можно выходить на улицы или на территорию закрытого от машин уютного двора.
В ЖК произведут комплексное озеленение – высадят цветы, кустарники и деревья, создадут мини-парки с местами для отдыха и прогулочными дорожками. Появится три игровых городка с безопасным покрытием для детей и спортивная площадка.
В комплексе запланирован подземный паркинг на 230 автомобилей с отоплением, охранной и противопожарной системами, а также открытая площадка на 94 машиноместа. Это немного, особенно если учитывать, сколько квартир в «Просторной, 7». Также в подземной части здания появятся индивидуальные кладовые. Первые этажи займут коммерческие помещения – магазины, офисы сервисно-бытовых служб.
Ещё одна хорошая новость для будущих жильцов – детский сад на 60 малышей, который откроется прямо в составе ЖК.
Район: окружение и транспортная доступность
«Просторная, 7» расположится рядом с промзоной №53 «Калошино», химическим заводом «Изолит» и Богородским кладбищем – до него всего 300 метров. Школ в пешеходной доступности две, и не стоит надеяться, что мест в них хватит всем желающим: они достаточно плотно укомплектованы. До других учебных заведений и поликлиники придётся добираться на общественном транспорте – автобусах, маршрутках и трамваях.
Зато все необходимые магазины, офисы, банки, аптеки, а также спорткомплекс «Спартаковец» и фитнес-клуб имеются в ближайшей доступности. В 700-х метрах раскинулся небольшой сквер, чуть дальше – Черкизовский детский парк и пруд, а до парка «Сокольники» можно доехать на метро за 10 минут.
Ближайшая станция метро – «Преображенская площадь и, по словам местных жителей, до неё легче дойти пешком за 20-25 минут: на автобусе в пробке стоять придётся дольше. По иронии судьбы улица Просторная узковата для автомобильного потока, поэтому на ней, да и на ближайших Большой Черкизовской и Краснобогатырской частенько случаются заторы. В 3 километрах от ЖК пролегает Северо-Восточная хорда, в 5 – ТТК.
Вообще в окрестностях «Просторной, 7» будет достаточно шумно, но зато до центра столицы можно будет добраться примерно за полчаса.
Плюсы:
- надёжный застройщик
- отлаженные технологии строительства, быстрые темпы;
- хорошая инсоляция;
- предчистовая отделка;
- безбарьерная среда;
- зелёные дворы;
- собственный детский сад;
- хорошая транспортная доступность.
Минусы:
- стандартный дизайн;
- небольшие площади квартир;
- небольшая линейка планировок;
- маленький паркинг;
- рядом промзона;
- на дорогах часто случаются пробки;
- зелёные зоны находятся в некотором отдалении;
- школы в районе переполнены.
22.11.2019
