Самостоятельно срежиссировать, каким именно будет ваше будущее жильё, предлагает застройщик проекта "Self", компания "Энергостройинвест". Вы сможете выбрать недвижимость, расположенную в районе Богородское ЮАО Москвы, которая отличается широкой линейкой планировочных решений, близостью инфраструктурных объектов, а также соседством с красивой рекой Яузой. Сделать отделку в квартире вы сможете самостоятельно, на свой вкус, именно так, как представляете для себя идеальное жильё. О прочих подробностях комплекса "Сэлф" расскажем далее в обзоре.
О проекте: "Для дома, для семьи"
Компания "Энергостройинвест" возводит не просто жилой комплекс. В данном случае мы имеем дело с парковым кварталом, чьё название переводится как "Сам", то есть, самостоятельный жилой объект с авторской архитектурой и расположенный при этом в знаковом месте столицы. Более того, в июне 2022 года проект был удостоен высокой международной премии "Рекорды рынка недвижимости", где он стал победителем в номинации "Семейный объект №1".
Семейным покупателям (и не только) будет интересна оригинальная авторская архитектура "Self", которая представлена двумя 19 - 22-этажными монолитными корпусами. Их оттенки имеют исключительно серую и графитовую тональность ― многогранную, приятную глазу. Удачное сочетание и игра цветов позволяют ощутить движение геометрии фасадов, их дыхание на фоне городской застройки и окружающей зелени. Облицовочным материалом служат клинкерный кирпич и декоративная штукатурка.
Такое решение было разработано в мастерской "Wall" ― одной из лучших в России, которая занимает почётное место в десятке самых востребованных отечественных архитектурных бюро.
Функциональная особенность зданий, придающая им уникальность, это восьмиэтажная арка в центре. Сквозь неё во внутренний двор будут попадать не только новосёлы, но и дополнительный солнечный свет. Много света также будет и в квартирах за счёт больших окон, ориентированных на разные стороны света.
Входные группы встретят вас панорамным остеклением и дизайнерской отделкой. На входе будет расположена зона консьержа, а также удобная навигация. В лифтовых холлах установят по две лифтовые кабинки: пассажирскую и грузопассажирскую. Такой вариант является оптимальным в доме, где отделка не предусмотрена. Жильцы смогут перевозить строительные материалы, не беспокоя остальных. Как говорится, мухи ― отдельно, котлеты ― отдельно.
На этажах разместится до 7 квартир ― в принципе, немного, чтобы в часы пик не возникало столпотворений у лифтов. Входные двери установят металлические. Они будут выполнены в сером цвете, продолжив внешнюю архитектурную линию. Стены оштукатурят в бежевый цвет.
Благоустройство придомовой территории ― вещь серьёзная. От того, насколько продуманным оно будет, во многом зависит благополучие и комфорт резидентов комплекса.
В ЖК "Self" дворы позволят с пользой проводить время всем возрастным категориям жителей. Здесь организуют детские площадки и спортивные зоны. Более того, все желающие смогут покататься на специальной арене для хоккея. Любители животных смогут выгуливать своих питомцев на специально отведённой территории.
В местах общего пользования установят энергосберегающие светильники. Командовать своими бытовыми опциями жильцы смогут с помощью системы интеллектуального управления. В каждой квартире установят домофонное оборудование. Класс энергоэффективности зданий "С", обозначенный в проектной декларации, находится на достаточном уровне, чтобы позволить жителям экономить на коммунальных расходах до 15 - 20% своего бюджета.
Расположение и транспортная доступность: "Если вы не очень боитесь Кощея"
Любителям прогулок на свежем воздухе ЖК "Self" открывает неограниченные возможности. Ведь в ближайшем окружении комплекса расположены самые любимые и сказочно прекрасные столичные зелёные зоны. Первым делом следует назвать национальный парк "Лосиный остров", раскинувшийся от комплекса на расстоянии километра. Словно заботливой лапой он обнимает локацию, возводя территорию, где расположен комплекс, в ранг экологически благополучных. Вторит ему парк "Сокольники" со своими аттракционами, музеями, прудами и катком.
На одинаковом удалении от "Сэлф" расположены более скромные, но тоже зелёные зоны: долина реки Яузы, Черкизовский парк, Богородское кладбище. Да не вызовет последний объект у вас трепета духовного: "святое смерти пепелище" достаточно удалено от жилых кварталов, расстояние до него составляет около километра.
Ближайшими соседями комплекса являются дома старой застройки. Так что застить окружающие пейзажи они не будут: этажность не та, да и под снос многие предназначены. А вот что построят в перспективе ― как говорится, "будем посмотреть". Да и сам проект "Self" предполагает передачу части жилого фонда под реновацию переселенцам.
Доехать до ТТК от комплекса можно минут за 10 - 15. Рядом с комплексом пролегает Краснобогатырская улица, которая выведет автомобилистов на Большую Черкизовскую, а оттуда уже до Третьего кольца можно доехать по прямой. В паре километров на северо-востоке пролегает скоростная СВХ.
Пешеходы смогут воспользоваться несколькими станциями метро, расположенными от комплекса в радиусе полутора-двух километров. Первым делом следует обратить внимание на станцию "Бульвар Рокоссовского", идти до которой 25 - 30 минут. Есть ещё станции "Преображенская площадь" и "Черкизовская", которые находятся чуть дальше. До них можно доехать на общественном транспорте, который с завидной регулярностью ходит от "Self".
В двух километрах находится одна из десяти железнодорожных станций Москвы ― "Восточный вокзал". Она входит в состав ТПУ "Черкизово", и связана со станцией МЦК и зданием вокзала наземным переходом.
Инфраструктура: обжитой район с претензией на спальность
Район Богородское отличается довольно большим набором инфраструктурных объектов. Жизнь в нём уже сложилась и устоялась, к тому же покупателям жилья интересны зелёные зоны, занимающие более половины его территории. По сравнению с высотными столичными центральными локациями, Богородское отличается малоэтажностью и относительной тишиной. Возможно, это затишье перед бурей, и впереди у него большие перемены.
Но на данный момент количество инфраструктурных объектов и социальная наполняемость локации достаточно оформились, чтобы можно было говорить о стабильности проживания здесь.
В непосредственной близости от "Self" есть четыре детских садика и пара школ. Так что отвести ребёнка на учёбу вам не составит особого труда. Рядом находится городская поликлиника №186, а также большое количество частных медицинских центров и аптек.
Что касается хлеба насущного, в распоряжении новосёлов будут "Пятёрочка", "ВкусВилл", "Билла", куда можно в тапочках сбегать за продуктами в любое удобное время.
Собственная инфраструктура разнообразием не пестрит. В "Self" нет ни садика, ни школы. Возможно именно потому, что район Богородское так хорошо обеспечен объектами социального предназначения.
На нижних этажах откроются торговые точки и службы сервиса ― это классика жанра в современных жилых комплексах. На подземном уровне оборудуют паркинг на 192 машиноместа. Из расчёта на 489 квартир мест в нём не хватит и половине жильцов, скорее, парковочное место придётся одно на три семьи. Однако соотношение 1:3 на сегодняшний день является нормой при строительстве жилых комплексов. Остальным жильцам придётся искать парковки поблизости, например, у ТЦ "Fix Price" в 50 м севернее от комплекса или у управы Богородского района, что также находится недалеко.
Квартирография и планировки: от мала ― до велика
Согласно проектной декларации, сумма общей площади всех жилых помещений в "Self" ― 28 182 кв. м. Здесь разместится 489 квартир, минимальная площадь которых составит 28 кв. м. максимальная ― 101 кв. м.
Студии в "Self" представлены стандартными прямоугольными пенальчиками. Однако обращает на себя внимание наличие двух окон, что позволит жильцам рационально зонировать свои квадратные метры, создав максимальны комфорт.
Однокомнатные квартиры понравятся любителям классики ― спальни в большинстве из них изолированные. Особенность некоторых "однушек" ― кладовые помещения S 3 кв. м, которые расположены в прихожих.
Двухкомнатные лоты интересны своим продуманным функционалом. В них есть мастер-спальни с собственными санузлами, кладовые помещения. Просторные кухни, плавно перетекающие в гостиные, позволяют говорить о "евротрёшках", ведь метражи таких помещений достигают 60 кв. м.
Трёхкомнатные квартиры также имеют в своём составе огромные кухни-гостиные, а также кладовки S 3,38 кв. м. Их ориентация как линейная, так и угловая, что позволяет максимально разнообразить планировки. При этом площади некоторых спален могут достигать 20 кв. м. Отделка в помещениях не предусмотрена.
Продажи осуществляются по ДДУ в соответствии с ФЗ-214 с привлечением эскроу-счетов. При этом застройщик предоставляет ипотеку и рассрочку под 0% на 15 месяцев, если кто-то "не потянет" единовременную оплату от 8,7 млн руб.
Сдать ЖК "Self" "Энергостройинвест" планирует в 4 квартале 2024 года. Застройщик молодой, энергичный, проектное финансирование осуществляется банком "Дом.РФ". На данный момент строительство ведётся активно, уже практически готов монолит и стены одного из корпусов.
ПЛЮСЫ
-
авторская архитектура;
-
расположение в окружении зелёных зон;
-
достаточный уровень транспортной доступности;
-
обжитой район;
-
высокий уровень инженерного оснащения;
-
большой выбор планировок;
МИНУСЫ
-
метро далековато;
-
недостаточно мест в подземном паркинге.
Заключение редакции
Жилой комплекс "Self" от молодой компании "Энергостройинвест" понравится тем покупателям, которые предпочитают городской суете центральных районов тишину и зелень более отдалённых локаций. Зелени в ближайшем окружении объекта в данном случае будет более чем достаточно ― в распоряжении резидентов "Сэлфа" заповедник "Лосиный остров" и парк "Сокольники". При этом транспортная доступность объекта высокая, а инфраструктурное наполнение района достаточное для того, чтобы можно было позволить не возводить собственную социалку. Из нюансов отметим социальную неоднородность жителей комплекса ― часть жилого фонда предназначена для переселенцев. В целом проект стильный, с запоминающейся архитектурой и благоустроенной территорией. Жилой фонд достаточно разнообразен, чтобы понравиться широкой покупательской аудитории, да и стоимость лотов на данный момент способна заинтересовать многих соискателей недвижимости.
08.09.2022
