ЖК «На ул. Кусковская, 12»

Проверено 01.07.2020
Цены на квартиры в ЖК «На ул. Кусковская, 12»

Цены на квартиры в ЖК «На ул. Кусковская, 12»

Скоро в продаже
Скоро
в продаже

Расположение

Город
Городской округ
Городской район
Улица
Кусковская, вл. 12
Метро

Характеристики ЖК «На ул. Кусковская, 12»

Тип недвижимости
Квартиры
Ход строительства
Проект (Корпус 1)
Балкон/Лоджия
Нет
Форма продажи
Продажи не начаты (Корпус 1)
Ипотека
Нет
Сказка для веганов

Сказка для веганов

ГК "ПИК", крупный отечественный девелопер, заявила о своём намерении возвести в районе Перово ВАО Москвы новый жилой комплекс. Название его созвучно с адресом - "На ул. Кусковская, 12". Ранее на этом месте располагалась крупная оптовая база ТД "Русские мясные продукты", но, посчитав квартирный вопрос важнее продовольственного, застройщик решил поменять профиль территории с торгового на жилой. Каким будет новый комплекс, и что может предложить своим покупателям "ПИК" на этот раз - рассмотрим подробно.

1 na-ul-kuskovskaya-12.jpg

Подробных подробностей о том, каким будет проектируемый ЖК, ещё нет. Застройщик явно не спешит их обнародовать, подогревая интерес ЦА лёгкой недосказанностью. Особенно фантазировать в данном случае не придётся, так как "ПИК" строит по стандарту, все его творения предсказуемы и узнаваемы. В этом, наверное, кроется успех девелопера и наличие постоянных покупателей, предпочитающих покупать однотипную панельную недвижимость по бюджетной стоимости.

Расположение будущего комплекса - на окраине Новогиреево - не ново для ПИКовских проектов. В 2014 году совсем рядом, по ул. Перовской, 66, застройщик сдал в эксплуатацию крупный жилой микрорайон эконом-класса "Большое Кусково". Типовой проект имеет в своём составе не только жилую недвижимость, но также социальные и коммерческие объекты. Однако, судя по всему, девяти разновысотных зданий в данной локации "ПИКу" показалось недостаточно, и ровно в километре на северо-запад он планирует строительство нового ЖК.

2 na-ul-kuskovskaya-12.jpg

Стёжки-дорожки

Транспортную доступность локации можно оценить, как удовлетворительную. Судите сами, до МКАД от комплекса - примерно 4 км пути, 5 - до ТТК, 3 км - до шоссе Энтузиастов, в километре находится выезд на Северо-Восточную хорду. Пешеходы смогут добраться до ближайшей станции метро "Перово", преодолев 1,7 км. По Кусковской улице ходит общественный транспорт - ближайшая остановка расположена у дома №27. Так что, если не хотите пешком, можете доехать маршруткой.

В 800 м находится ещё одна остановка. Вернее, ж/д станция, "Кусково" Горьковского направления МЖД. Здесь курсируют электрички, сев на которые вы через 15 минут будете на Курском вокзале. Есть у этой медали и обратная сторона - ведь железнодорожное полотно расположено прямо у стен будущего комплекса.

3 na-ul-kuskovskaya-12.jpg

Как "ПИК" собирается решить этот вопрос - неизвестно. Можно взглянуть на "старшего брата", ЖК "Большое Кусково", - там застройщик обустроил зелёную зону и вынес паркинг к путям.

4 na-ul-kuskovskaya-12.jpg

Если речь заходит об экологическом окружении - на эту тему "ПИК" особо не заморачивается. В данном случае ядрёных промок рядом нет, но есть несколько предприятий, которые не добавят воздуху чистоты. Прямо через дорогу находится ООО "Масс-Пак", специализирующееся на производстве гофротары, в паре километров, по ул. Фрязевской, есть предприятие "Инноформула", выпускающее трубопроводные системы из ПВХ, ХПВХ и РРН, то есть, химпром.

Однако Гугл-карта упорно выдаёт зелёный цвет парков и голубой - водоёмов, которые мы можем наблюдать неподалёку от Кусковской улицы. Действительно, в 50 м находится Перовский парк с Купавенским прудом, а через железнодорожную полосу шумит густая зелень Косино-Ухтомского лесопарка, в котором есть удивительной красоты знаменитый Дворец Кусково, расположенный у вод Большого Дворцового пруда.

5 na-ul-kuskovskaya-12.jpg

Всё по стандарту

Если говорить о характеристиках ПИКовского жилья, то ещё в 2015 году компания разработала и приняла собственный свод стандартов, который так и был назван - "ПИК-Стандарт". Основным моментом, который отсюда следует, можно назвать масштабность всех проектов, ориентированность на массового покупателя, расположение неподалёку от объектов местной инфраструктуры. Нет здесь, к сожалению, упоминания о качестве строительства. Но, если много, то, вероятно, можно и "как получится".

Среди прочих моментов, присущих данной недвижимости, следует отметить типовые планировки, выходящие из технологии панельного домостроения. В них есть средних размеров кухонные помещения (около 9-10 кв. м), просторные коридоры, а гостевые санузлы нередко идут уже в двухкомнатных квартирах.

Часто можно встретить откровенное пренебрежение застройщиком балконами/лоджиями, зато почти всегда фасады имеют унифицированный вид благодаря дружным рядам одинаковых корзин для кондиционеров.

На форумах покупателей высказываются возмущённые отзывы по поводу качества строительства. Под огнём критики - инженерные системы, оконные конструкции, шумо- и теплоизоляция в помещениях и многое другое.

По данным консалтинговой компании "PwC", средняя стоимость квадратного метра недвижимости в ВАО Москвы составляет 183,5 тыс. руб. за кв.м. "ПИК" же реализует квартиры в своих комплексах по более чем конкурентоспособным ценам, (в среднем от 110 тыс. руб. за кв. м), за что, наверное, покупатели и прощают ему многие огрехи.

6 na-ul-kuskovskaya-12.jpg

"Кругом пятьсот"

Есть ещё один немаловажный момент для будущих новосёлов - наличие социальной инфраструктуры. "ПИК-Стандарт" предполагает её создание в обязательном порядке, а также наличие всего необходимого в ближайшем окружении.

В данном случае ЖК "На ул. Кусковская, 12" исключением не станет. Безусловно, можно говорить о собственных учебных заведениях, а также торгово-коммерческих точках. Однако, понятное дело, на начальном этапе строительства все эти прелести доступны ещё не будут. Поэтому первым новосёлам придётся воспользоваться новогиреевской социалкой, которая и станет тем самым "тросом", вытянувшим МАЗ из пурги в песне Владимира Высоцкого "Кругом пятьсот".

Район Новогиреево имеет свою сложившуюся инфраструктуру. Семьям с детьми будут интересны 12 ДОУ, 10 школ, в том числе Детская школа искусств им. Римского-Корсакова, 4 средних учебных заведения. На Федеративном проспекте расположена Городская клиническая больница №70, в которой есть также и роддом. На расстоянии полукилометра находится Центральная больница №4, она же - детская.

7 na-ul-kuskovskaya-12.jpg

Что касаемо коммерции, в 400 м от будущего комплекса есть любимый многими супермаркет "Пятёрочка", прямо через дорогу - универсам "Магнит". Большинство торговых точек сосредоточено в районе метро "Перово", среди которых ТЦ "Burger King", "Му-Му", "Макдоналдс" и прочие.

По данным статистики, которые приводят некоторые СМИ, возрастной состав района Новогиреево - люди среднего и старшего возраста. Поэтому жизнь здесь протекает неспешно и размеренно. Правда, в последние годы отечественные девелоперы начали обращать внимание на довольно экологичный и обустроенный район столицы. С 2017 года в программу реновации попали более 70 новогиреевских пятиэтажек, так что "ПИК" не единственный, кто собирается застраивать данную локацию.

ПЛЮСЫ       

  • неплохая транспортная доступность;

  • близость зелёных зон;

  • "ПИК" - ведущий отечественный застройщик;

МИНУСЫ       

  • комплекс находится в стадии проекта, информация о нём минимальна;

  • рядом грохочет железнодорожное полотно;

  • панельные дома;

  • у покупателей есть претензии к застройщику по поводу качества строительства.

Заключение редакции

Что построит в Новогиреево "ПИК" на этот раз - предположить несложно. Та же панельная технология, согласно "ПИК-Стандартам", типовые планировки квартир, бюджетная стоимость. Из видимых плюсов - наличие сложившейся инфраструктуры района и неплохая транспортная доступность. Поблизости есть зелёные зоны, что также положительно сказывается на характеристиках локации. Если вас устраивает панельная технология строительства - комплекс "На ул. Кусковская, 12" может стать оптимальным вариантом жилья с московской пропиской.

07.03.2020

Инфраструктура в ЖК «На ул. Кусковская, 12»

Инфраструктура в ЖК «На ул. Кусковская, 12»

Объекты инфраструктуры
Экология
ЖК «На ул. Кусковская, 12»
Стоимость
Скоро в продаже

Отзывы о ЖК «На ул. Кусковская, 12»

Отзывы о ЖК «На ул. Кусковская, 12»

Е
евгений
20.01.2020 15:35
Полезный отзыв?
все пенсионеры против сноса базы там были хорошие продукты приемлемые цены

Достоинства: хорошая база никому не мешала

Недостатки: нет
Ответ на отзыв
@евгений
Ответ на отзыв
@евгений
Ю
Юлия
24.01.2020 13:15
Полезный отзыв?
База мешала конкретно мне. И очень. А тот, кто так привязан к базе и привык закупать розницу на оптушке - доедет туда, куда эта оптушка переехала. Оптовая база - для организаций, а не для розничных пенсионеров. Давно пора было это выродившееся непонятно во что чудо-юдо советского снабжения закрыть. Антисанитария, криминал, мигранты.
Ответ на отзыв
@евгений
Ответ на отзыв
@евгений
И
Илья
24.02.2020 09:51
Полезный отзыв?
Сука ты Юлия!!! Сама первая бегала на закупку за копейки!!! Теперь милости просим в Магнит дорого и просрочка!!!
Ответ на отзыв
@евгений
Ответ на отзыв
@евгений
Ю
Юлия
29.02.2020 23:34
Полезный отзыв?
Сам пес смердящи, урод сраный. Никогда на не бегала на эту помойку с контрабандой и нелегалами.
Ответ на отзыв
@евгений
Ю
Юрий
15.03.2020 01:28
Полезный отзыв?
А очень много странного в "обзоре" и помимо остановки транспорта. Да со всей Перовской реально дойти и до метро Перово и до Новогиреево при желании пешкодралом не долго идти и до ш Энтузиастов. Тока сама она в дождь и снег и ветер готова туда 1,7 км ходить? Но транспорт есть факт и ходит он часто. Только вот терзают сомнения , когда построят там человейники будет ли он "свободным". Равно как и про "защиту" стоянкой от ж/д "паковкой" как в ЖК Б Кусково. Жители из своих окон не наблюдают там никакой стоянки от слова совсем. Богатая фантазия у Оборзимателя:)) Как очень то не спасают и экраны . А вот в то, что с одной стороны ж/д к шуму которой реально привыкнуть, а паровозы нонче по ночам не ездят, жить можно, плюс Кусковская совсем не Перовская и такого потока транспорта нет и не будет, это факт . И еще! Ограничение ж/д с одной стороны делает данный объект так же как ЖК Б Кусково тупиковым. Чужие мотаться не будут Это так же плюс в отличие от многочисленных проходных дворов в окружающих проект хрущебах. Если еще так же школу и детсад построят, то в принципе Счастье Знать бы еще ценник , вообще хорошо было и срок предполагаемого финала А пока слова слова и буквы одни:))
Ответ на отзыв
@Юрий
Ю
Юлия
08.03.2020 12:19
Полезный отзыв?
Да что же девушка, пишущая обзор, так плохо знает территорию? Непрофессионализм из всех дыр. Ближайшая остановка - не "Кусковская, 27", а "Плодоовощная база" в паре десятков метров, никакой улицы Фрязевской в паре километром тут тоже нет, нет и обозначенных заводов "напротив". Косино-Ухтомский лесопарк в другом месте. А то, о чем она пишет - это лесопарк Кусково. Вот такие у нас "обзорщики"....
Ответ на отзыв
@Юлия
Е
Екатерина
10.03.2020 17:56
Полезный отзыв?
Странно, что автор не разглядел остановку общественного транспорта, которая так и называется - Плодоовощная база!
Ответ на отзыв
@Екатерина
Ответ на отзыв
@Екатерина
Ю
Юлия
12.03.2020 18:11
Полезный отзыв?
О том-то и пишу. Зато заводы разглядел "напротив"....
Ответ на отзыв
@Екатерина
Ответ на отзыв
@Екатерина
Ю
Юлия
17.03.2020 09:06
Полезный отзыв?
Автор много чего не разглядел.
Ответ на отзыв
@Екатерина
Ж
Жорик
04.04.2020 12:53
Полезный отзыв?
На время стройки и после сдачи в эксплуатацию ул. кусковская сдохнет.
Ответ на отзыв
@Жорик
Ответ на отзыв
@Жорик
Ю
Юлия
12.04.2020 23:47
Полезный отзыв?
С чего бы?
Ответ на отзыв
@Жорик
Л
Любовь
20.04.2020 11:48
Полезный отзыв?
Очень много негативной информации читала об этой фирме. Работают небрежно, грязно. Балконов нет. Пришла информация, что они влезли в программу реновации. С такой репутацией они будут строить всякую ерунду и жителям от этой компании будут только слёзы. Ужас!!!
Ответ на отзыв
@Любовь
Е
Екатерина
02.07.2020 11:33
Полезный отзыв?
Может ли быть такое, что этот ЖК будет строиться по программе реновации?
Ответ на отзыв
@Екатерина
Рейтинг от посетителей
13 отзывов
5
1
0
0
0
0
Новости от ЖК «На ул. Кусковская, 12»
Похожие новостройки