ЖК «Время» – комплекс в Преображенском районе Москвы от компании «Бэсткон». Новостройка расположена на Лермонтовской улице. Она относится к классу «бизнес» и имеет стильную современную архитектуру.
Продажи здесь открыты с августа 2017-го, вот только сдача объекта перенесена на полтора года. Ситуация такова, что это изменение сроков рискует стать непоследним. В общем, часики, отмеряющие «Время», то идут, то нет. Постараемся понять, подлежат ли они ремонту? Не рискуют ли квартиры в ЖК стать неработающей безделушкой, а не фактическим жильем или инвестицией?
Ребята, давайте жить дружно
Комплекс возводят на месте достаточно старого производственного двухэтажного здания. Здесь, согласно заявлениям девелопера, появятся два монолитных дома, на первых уровнях которых предусмотрены инфраструктурные объекты. Высота – от 8 до 20 этажей. В каждой секции имеется два лифта с возможностью спуска в паркинг.
Корпуса строят по монолитной технологии. Для облицовки фасадов будет использован природный гранит и клинкерный кирпич. Отделку проведут по навесной системе. Разработкой проекта занимались специалисты именитого бюро «Остоженка». Внешне комплекс получился стильным и современным. Выполнение в бело-коричневых тонах с незначительными яркими «вкраплениями» вполне приятно для глаз. На фасадах имеются специальные корзины для внешних блоков кондиционеров.
Отдельного внимания заслуживает оформление холлов. Его предполагается выполнить по авторскому проекту с применением керамогранитной плитки. Места общего пользования должны получиться воздушными, эффектными и просторными.
Приятно, что «Время» не просто вписывается в панораму окружающих построек, а обещает стать украшением локации. Рядом с комплексом стоят преимущественно блеклые панельные 5-12-этажки, а такому району, как Преображенка, просто необходимо соответствовать московским тенденциям.
Несмотря на то, что внешний облик новостройки соответствует заявленному классу, вопросы к ее разработчикам все же есть. Первый момент – расположение наиболее высоких 20-этажных секций. Почему они стоят в ближайших друг к другу концах домов? Чтобы соседи могли общаться лично, дружить и при этом не покидать квартиры?
Второе спорное решение – наличие мусоропровода в зданиях. Вроде бы весь цивилизованный мир от этого отказался. Так что в ЖК созданы все условия для общения не только с соседями, но и с братьями нашими меньшими, которые так любят заводиться в баках с отходами. Хотя, если подумать, использовать мусоропровод по назначению никто никого не принуждает.
Соседи – приятные и не очень
Преображенское – удобный и приятный для жизни район, если говорить о Москве. Здесь и инфраструктура развита хорошо, и экология вполне приемлемая, и с транспортом все более-менее. Конечно, локация не лишена недостатков, но столица – это столица.
В радиусе километра от «Времени» расположены сады, школы, поликлиники. Они стойко выдерживают напор посетителей, хотя предусмотренной мощности не хватает. Любителям активного отдыха понравится такой «сосед», как СК «Локомотив» с ледовым дворцом и кортами. Также неподалеку открыты отделения банков, фитнес-клубы, магазины, включая сетевые и крупные, кафе, аптеки, рестораны.
Особо впечатлительным может не понравиться близость Богородского кладбища. Оно раскинулось всего в 150 метрах от новостройки. Может, это и не самое приятное соседство, зато здесь нет промышленных предприятий, а рядом столько зеленых зон, сколько в Москве в одной локации еще надо поискать!
Поблизости находятся парки «Сокольники», «Лосиный остров», «Измайловский», «Черкизовский». Дополняет этот список протекающая неподалеку Яуза. Картину не портит даже расположенная в двух шагах Краснобогатырская улица – загазованная и шумная. Она отделена от «Времени» симпатичным зеленым сквериком.
Ситуация с транспортной доступностью района четко говорит о том, что ЦАО находится недалеко. Пробки в данной локации – вариант нормы. К услугам автомобилистов – улицы Преображенская, Преображенский Вал, Краснобогатырская, Большая Черкизовская. Расстояние до МКАД составляет около 9 км, до ТТК – порядка 4 км.
Те, кто не за рулем, могут воспользоваться общественным транспортом. Остановки наземных маршрутов имеются на двух соседних улицах. Дорога до метро займет около 8 минут. До железнодорожной станции «Черкизово» придется прогуляться 2 км.
Время еще не пришло…
Потенциальным покупателям квартир в ЖК «Время» предлагаются варианты с числом комнат от одного до трех. Есть классические и европланировки. На момент написания статьи самое скромное имеющееся в продаже жилье может «похвастаться» площадью в 34 кв. м, самое шикарное – в 86 кв. м.
Опечатки и ошибки нет. В домах класса «бизнес» предлагаются «однушки», размер которых меньше, чем в старых панельных домиках. При этом наиболее просторные «трешки» уступают по площади классическим квартирам в зданиях класса «комфорт». Высота потолков нормальная, но тоже не удивляет. Она составляет 3 м, лишь на 20-м этаже уровень поднят до 3,3 м.
Жилье передадут дольщикам черновой отделкой. С одной стороны, это плюс – вы сможете сделать все, что душе угодно. В другой, в первые годы шум ремонтных работ в домах будет нескончаемым. С учетом того, какими темпами идут продажи (очень скромными), наслаждаться «музыкой» дрели первые жильцы рискуют очень и очень долго. На каждой лестничной площадке – от трех до семи квартир. Это не много, но и не мало.
Несколько смущают окна разного размера. Как это будет смотреться в комнатах? Не внесет ли это решение дисбаланс, не нарушит ли комфорт и уют? Также сложно понять и то, почему в бизнес-классе вместо просторных лоджий, открывающих панорамный вид на парки, предусмотрены мини-балконы, где вдвоем тесно. Судя по всему, хоть как-то использовать это пространство смогут лишь курильщики.
Все это «чудо» покупателям передадут в свободной планировке. Внутренние стены отмечены трассировкой в один блок (кроме санузлов и ванных). Тем не менее, перепланировка не будет простым решением: на планах БТИ каждая квартира имеет стены. Изменения придется заверять. Кстати, застройщик оказывает такие услуги. Разумеется, бесплатными они не являются.
Теперь немного о планировках. «Однушки» отличаются друг от друга преимущественно размером кухни. Как уже было сказано, они подрывают высокий статус объекта своей площадью. То же самое можно сказать о «двушках». Хоть как-то их спасают функциональные планировки. «Трешки» – самый симпатичный вариант. Они продуманные, но до заявленного уровня все равно не дотягивают. Четырехкомнатных квартир нет. Это окончательно убеждает нас в том, что называть эту новостройку бизнес-классом время не пришло.
Бочка дегтя с ложкой меда
«Бэсткон» – строительно-инвестиционная компания с собственным агентством недвижимости. Она работает более 15 лет и имеет в портфолио 7 сданных московских объектов. Конечно, можно рассказать о достоинствах и достижениях организации (они, безусловно, есть!), но сегодня принято говорить о ее проблемах. Увы, репутация фирмы запятнана.
Во-первых, «Бэсткон» периодически «балуется» переносом сроков сдачи объектов. Так, ввод в эксплуатацию ЖК «The MID» и «Плотникоff» был задержан на год. Та же участь уже постигла «Время».
Во-вторых, ярким пятном на репутации компании стало участие в проекте «ИзМайЛовО». Ранее на месте этого комплекса велось строительство ЖК «Константа», возведением которого занимались «АФИНА-ЛТД» и «Компания ГЮЮЮГ». После того, как эти организации обвинили в использовании «серых» схем, работы встали. Впоследствии о «Константе» забыли, начал «расти» «ИзМайЛовО». Вот только дольщикам первого такие «пробелы» в памяти не понравились. Свои деньги и квартиры им пришлось отстаивать со скандалом.
Еще один конфликт, связанный с «Бэсткон», разгорелся в 2018 году. К этому моменту площадка «Времени» пустовала, работы не велись, а в сети распространялись сообщения о том, что компания не может обслуживать крупный кредит, имущество ее учредителей выставляется на торги. Далее заговорили о банкротстве застройщика. Что правда, что преувеличение – вопрос. Но дыма без огня не бывает. Да и стойка стояла несколько лет!
Но давайте жить настоящим! Сейчас работы худо-бедно идут. В актуальной проектной декларации «Времени» компания «Бэсткон» указана как застройщик объекта. Там же прописано, что она имеет кредиторскую и дебиторскую задолженности, но процедура ликвидации не ведется. Также нет решения суда о банкротстве или приостановлении деятельности организации.
Продажи квартир в ЖК «Время» идут. При желании можно внести полную стоимость выбранного варианта или воспользоваться ипотечными предложениями банков. В первом случае застройщик готов сделать скидку. Информации о рассрочке на официальном сайте компании нет.
Время подводить итоги
Наверно, комплекс рассчитан на инвесторов и людей без детей, одиноких или пенсионеров, проживающих отдельно от своих потомков. Но ведь детский сад предусмотрен! При этом достаток покупателей должен быть высоким. С другой стороны, если доход более чем хороший, зачем дольщикам связываться с «Бэсткон»? Ведь проблемы в компании, несмотря на ее большой опыт, очевидны!
Плюсы «Времени»:
- собственная инфраструктура;
- рядом обилие парковых зон в пешей доступности;
- развитая внешняя инфраструктура;
- нормальная транспортная доступность.
Недостатки:
- отсутствие чистовой отделки;
- постоянные пробки на соседних улицах;
- мини-балконы;
- проблемы застройщика;
- маленькие квартиры и скромный паркинг.
Наш вердикт прост. Покупать квартиры здесь можно, но осторожно. Но, увы, это не бизнес-класс.
08.08.2019
