Специализированный застройщик ООО "Новая Жизнь" реализует апартаменты бизнес-класса в жилом комплексе "Измайловский парк", расположенном в районе Соколиная Гора ВАО Москвы. Проект предусматривает создание комфортной среды проживания в здании с авторской архитектурой и апартаментами, полностью готовыми для жизни. Застройщик предлагает покупателям приобрести не просто недвижимость с отделкой "под ключ", но даже с установленной мебелью и бытовой техникой ― заезжай и живи. О прочих подробностях апарт-комплекса "Измайловский парк" расскажем далее в обзоре.
О проекте: "полный фарш"
Наполняемость проекта представляет большой интерес для покупателей уже тем фактом, что, купив апартаменты в "Измайловском парке", вы не будете думать о ремонте. Более того, вы не станете беспокоиться даже о покупке мебели и сантехники ― всё это включено в стоимость недвижимости и предоставляется застройщиком.
Но максимальная готовность лотов ― это далеко не все преимущества апарт-комплекса "Измайловский парк". Двадцатичетырёхэтажный монолитный корпус выполнен по авторскому проекту, который разрабатывали мастера бюро "Speech", возглавляемого известным мастером Сергеем Чобаном. Навесные фасады приятного коричневого оттенка дополнены алюминиевыми панелями, искусно скрывающими корзины для кондиционеров, установленные под каждым окном.
Увеличенная площадь остекления подарит помещениям много дневного света, а также возможность наблюдать окрестности востока столицы, включающие в себя зелёные просторы Измайловского парка.
Входные группы встретят посетителей эксклюзивным дизайном от международного архитектурного бюро "Oleg Klodt Architecture&Design". Благодаря витражному остеклению, в них будет много света, уюта и тепла. Здесь расположится зона ожидания с мягкой мебелью.
В лобби предусмотрена круглосуточная служба сервиса гостиничного формата. Доставка еды, отправка почты, вызов такси, прочие бытовые мелочи ― такие услуги предоставляет жителям комплекса собственная управляющая компания в режиме 24/7.
На нижнем уровне, традиционно, нежилом, будут расположены общественные зоны. Среди них следует обратить внимание на коворкинг ― пространство, где каждый сможет найти для себя рабочее место, исходя из своих потребностей. Например, можно поработать с ноутбуком или уединиться с партнёром в переговорной комнате.
Придомовая территория будет огорожена. На ней создадут условия для полноценного отдыха и активного времяпрепровождения. Об этом позаботится бюро "Чехарда", которое с 2013 года создаёт уникальные дворовые пространства, используя элементы ландшафтного озеленения, малые архитектурные формы. Для самых маленьких резидентов комплекса оборудуют игровую площадку.
После прогулки можно будет посидеть с друзьями в кофейне, расположенной на нижнем этаже здания. Все входы выполнят безбарьерными, так что беспрепятственно передвигаться по территории "Измайловского парка" смогут и маломобильные жители.
Инфраструктура и район: ближний сосед лучше дальней родни
Район Восточного административного округа представляет собой сегодня обжитую локацию с развитой сетью инфраструктурных объектов. Покупателям недвижимости стоит учитывать тот факт, что здесь сосредоточено большинство промышленных предприятий богатого на заводы и фабрики ВАО Москвы. В общей сложности здесь насчитывается более 90 предприятий, относящихся к отрасли машиностроения и металлообработки.
В этом отношении можно говорить о локации как о месте, где есть достаточное количество рабочих мест. Сам же район Соколиная Гора лидирует по числу трудоустроенных ― по данным Википедии, на данный момент на местных промышленных объектах трудится 39,8% от всех занятых на производственных предприятиях ВАО.
Неподалёку от апарт-комплекса расположен крупный транспортно-пересадочный узел ― от жилого квартала его отделяет 400 м. Поэтому резидентам "Измайловского парка" следует быть готовыми к постоянному соседству с шумом городского наземного и рельсового транспорта.
Зато такое соседство придётся по душе активным и деловым людям, в чьих интересах постоянная мобильность и доступ к транспортным артериям города. До станции МЦК "Измайлово" вы сможете дойти за пять минут, а ещё одна станция метро, "Партизанская", расположена в 900 м от комплекса.
Автомобилисты будут рады соседству с СВХ (150 м) и Щёлковским шоссе (около километра пути). До центра Москвы от "Измайловского парка" можно доехать за 15 минут. В целом район обладает довольно развитой сетью автомобильных дорог и железнодорожных путей.
В плане экологии восток столицы не отличается особыми прелестями. Здесь сосредоточен промышленный кластер, представленный предприятиями машпрома и тяжёлой металлургии. Однако район Соколиная Гора славится своими зелёными зонами: Измайловским парком культуры и отдыха, парком "Сокольники", Серебряно-Виноградным прудом и, конечно, знаменитым Национальным парком "Лосиный остров".
Помимо этого в шаговой доступности от комплекса находятся учреждения образовательной и медицинской сферы: общеобразовательная школа №1362, гимназия №1505, детские садики, имеющие как муниципальный, так и частный статус, а также детская (№52) и взрослая (№ 64) поликлиники, горбольница №36. Покупки можно будет осуществить в соседних супермаркетах "Пятёрочка", "Перекрёсток" и "Мандарин", а также в ТЦ "Измайловский Пассаж", либо в торговых точках, открытых на нижнем уровне комплекса.
Собственная инфраструктура подразумевает также подземный отапливаемый паркинг на 35 машиномест. Из расчёта на 805 апартаментов, коэффициент, конечно, получается мизерный. В дополнение к этому на гостевой автостоянке можно будет разместить столько же автомобилей.
Резидентам апарт-комплекса представится возможность заниматься в собственном фитнес-зале, который будет открыт круглосуточно.
Квартирный вопрос
Из 805 апартаментов покупателям предоставляется возможность выбрать оптимально подходящий именно для себя вариант планировок. Здесь есть евроформат с просторными кухнями-гостиными, есть классика с отдельными, непроходными спальнями.
Большое внимание в проекте уделено малогабаритным площадям ― студиям и однокомнатным, минимальная площадь которых ― 18,3 кв. м. Они имеют прямоугольную либо квадратную конфигурацию, а, благодаря оригинальной геометрии самого здания, среди двухкомнатных апартаментов можно встретить ступенчатую планировку стен. С практической точки зрения такая планировка повышает функционал жилой площади, позволяя экономно использовать каждый квадратный метр.
Максимальная площадь лотов ― 60,4 кв. м. Балконов или лоджий проект не предусматривает, зато в помещениях будут потолки, высота которых напрямую зависит от этажности. Их метражи варьируются в рамках 2,8 - 3,8 м.
Следует учитывать тот факт, что планировки помещений в "Измайловском парке" ограничиваются студиями, а также одно- и двухкомнатными лотами. Трёхкомнатных и больших по площади апартаментов проект не предусматривает. Поэтому для семейных покупателей, которые выбирают формат жилья, рассчитанный на трёх и более человек, такие перспективы могут оказаться малоинтересными.
Зато для инвесторов, планирующих в последующем сдавать жильё в аренду, подобные предложения от застройщика станут просто находкой. Купив апартаменты с ремонтом "под ключ", да ещё и с установленной мебелью, можно сразу же сдавать жилплощадь, не тратя время на отделку и меблировку помещений.
Завершить проект молодая, но перспективная компания "Новая Жизнь" предполагает в 4 квартале 2023 года. В сфере её интересов с 2014 года находится 10 направлений деятельности, приоритетом среди которых является строительство жилых и нежилых зданий.
Стоимость лотов в апарт-комплексе "Измайловский парк" на данный момент находится в пределах 5,8 - 18,7 млн руб. Покупка осуществляется по ДДУ в соответствии с 214 ФЗ, при этом возможно приобретение недвижимости в ипотеку. Финансовыми партнёрами проекта являются такие именитые отечественные банки, как Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ и некоторые другие. Сделка заключается с использованием эскроу-счетов.
ПЛЮСЫ
-
авторский проект;
-
апартаменты с готовой отделкой и мебелью;
-
высокий уровень транспортной доступности;
-
метро в пешей доступности;
-
обжитой район;
-
наличие зелёных зон поблизости;
-
закрытая территория;
-
собственный коворкинг и фитнес-зал;
МИНУСЫ
-
маленький паркинг;
-
нет больших форматов недвижимости;
-
соседство с промзоной и транспортными магистралями.
Заключение редакции
Апарт-комплекс бизнес-класса "Измайловский парк", несомненно, обладает весомыми преимуществами. Однозначно, проект добротный, архитектура оригинальная, формат предлагаемых апартаментов приятно удивляет своей завершённостью. Те, кто ищет недвижимость для инвестирования, оценит ремонт "под ключ" и полную меблировку помещений от застройщика. Некоторые сомнения может вызвать соседство с промышленным кластером и близость шумных транспортных артерий. Однако спорный экологический момент уравновешивается наличием природных зон в пешей доступности, среди которых ― "зелёные лёгкие" Москвы, парк "Лосиный остров". Стоимость лотов, как для бизнес-класса, весьма привлекательна, что может положительно повлиять на принятие решения о покупке.
01.04.2022
