«РЖД-Недвижимость» в лице своей дочерней девелоперской компании «Новая Эра» реализует первый проект редевелопмента столичных грузовых дворов. Огромный участок в 10,6 га, который находится в престижном районе Сокольники ВАО, совсем скоро превратится в комфортный жилой кластер, оставив позади промышленное прошлое в виде невзрачных складских и производственных помещений РЖД.
Совсем рядом от новостройки, в 400 метрах, раскинулось зелёное море парка Сокольники. Его, а также внутренний двор и исторический центр столицы можно будет наблюдать из панорамных окон квартир – для многих покупателей парк, древний Алексеевский монастырь и знаменитая Останкинская башня станут неотъемлемой частью домашнего интерьера.
Покупателям доступны различные форматы недвижимости, среди которых есть и интересные эксклюзивные варианты. О них и прочих подробностях проекта рассказываем далее в обзоре.
О проекте: код комфорта и уюта
Жилой квартал «КОД Сокольники» позиционируется застройщиком как семейная новостройка. Его пять монолитных корпусов имеют жилую площадь, превышающую 250 тыс. кв. м. Здесь есть место для магазинов, ресторанов и сервисов на нижнем этаже, подземного паркинга – на подземном.
Резидентам также доступна клубная инфраструктура «КОД Сокольники», которая представлена фитнес-студией, детским развивающим центром, общественной гостиной, в которой можно организовывать интереснейшие мастер-классы и выставки. Из зоны коворкинга есть собственный выход в зону отдыха, которая организована в закрытом дворе-парке.
Оригинальные входные группы с панорамным остеклением дарят ощущение общего великолепия. В лобби располагается стойка консьержа, с его помощью резиденты смогут легко решать свои бытовые повседневные вопросы. Здесь же есть колясочные помещения, а также специально оборудованные санузлы. В них, возвращаясь с прогулки, можно помыть колёса колясок и лапы у домашних питомцев.
Самыми первыми заселятся два корпуса высотой от 6 до 39 этажей, объединённые на подземном уровне паркингом на 328 авто и 251 кладовым помещением. Остальные дома построят в следующие два этапа.
Благодаря выступающим элементам на отдельных уровнях здания имеют узнаваемый внешний вид. Дополняют оригинальные фасадные решения панорамные окна – более чем из 70% квартир открываются восхитительные виды на столицу. К тому же треть лотов в проекте имеют угловое остекление, ещё у трети запроектированы балконы и террасы – темно в квартирах «КОД Сокольники» точно не будет.
Во всех квартирах будет хозяйничать «умный дом», высокий уровень клиентского сервиса обеспечат консьержи. Интересным моментом станет обогрев территории возле входных групп, который придаст парадным уюта и тепла холодными зимними месяцами.
Благоустройство предполагает создание во дворе парковой зоны площадью 3 га. Она станет отражением соседнего парка «Сокольники». Здесь высадят множество зелёных насаждений – как больших, так и маленьких, обустроят газоны и цветники, организуют спортивные и детские площадки.
Главной «фишкой» станет искусственный водоём, который займёт 450 кв. м и расположится в самом сердце двора-парка. Вокруг него протянутся прогулочные дорожки, можно будет поиграть в пляжный волейбол или стритбол. Будут оборудованы площадки для йоги, скалодром, установят столы для пинг-понга.
Важным моментом является инфраструктурная составляющая проекта. Несмотря на обжитой район вокруг, застройщик предусмотрел для резидентов собственный детский садик на 350 мест и школу, в которой сможет учиться 650 детей.
Возле жилых домов возведут 75 тысяч «квадратов» офисных и торговых площадей, которые разместятся в деловом квартале «КОД Сокольники». Словом, жилой квартал «КОД Сокольники» реализуют в формате мини-города, в котором всё необходимое для жизни будет находиться буквально на расстоянии вытянутой руки.
Застройщик с пониманием относится к вопросу ревитализации бывшей железнодорожной инфраструктуры, ведь на сегодняшний день в столице остро стоит вопрос преобразования бывших промзон в жилые микрорайоны. Сдать в эксплуатацию первую пару корпусов застройщик планирует в 4 квартале 2029 года, выдать ключи покупателям – до конца 2030 года.
Расположение и транспортная доступность: квартал у парка
Главная характеристика местоположения «КОД Сокольники» уже заложена в его названии. Квартал находится всего в нескольких сотнях метров от любимого многими москвичами парка «Сокольники», и в этом его основное преимущество.
Одноимённый район относится к числу самых востребованных и развитых столичных локаций – здесь удобно жить, отдыхать, заниматься любимым делом. Всё рядом.
В плане экологии здесь тоже всё в порядке. Район Сокольники богат на зелёные насаждения. В нём раскинулся знаменитый парк, который занимает значительную часть района, хорошо развита инфраструктурная сеть. В ближайшем окружении новостройки находится 500 га леса и исторических достопримечательностей.
В транспортном отношении семейный жилой квартал «КОД Сокольники» имеет достаточно высокие показатели. Для его жителей доступны все виды наземного общественного транспорта – автобусы, трамваи. Недалеко от корпусов находится и станция метро «Сокольники», а также станция МЦД-3 «Митьково».
Автомобилисты минут за 10 могут доехать до Садового кольца. Правда, стоит учитывать тот факт, что загруженность дорог в Сокольниках достаточно высока. Так что действительное время в пути может значительно увеличиться. Расстояние до МСД составляет около 5 км.
В целом район Сокольники ВАО интересен своим близким местоположением к центру столицы, не слишком высокой плотностью населения. Зимой парк Сокольники привлекает возможностью позаниматься всевозможными зимними видами спорта, летом же в нём открываются просто безграничные возможности для активного отдыха.
Квартирография и планировки: стандарт – выше среднего
Средняя площадь квартир в «КОД Сокольники» – ощутимо выше среднерыночных стандартов. Она составляет 65 кв. м, и почти 70% лотов имеют по две и более спальни. В квартирографии самыми маленькими являются 28-метровые студии. Самые просторные лоты имеют по четыре спальни. Их площади достигают 230 кв. м. Особенность жилья в «КОД Сокольники» – роскошные виды из окон, которые открываются на парк «Сокольники» и панораму города.
Эксклюзивными вариантами являются пентхаусы, которые располагаются на самых верхних этажах зданий. Можно также приобрести квартиру уровня «премиум», которая занимает полностью этаж. Максимальная жилая площадь в проекте превышает 380 «квадратов».
Заключение
Проект бизнес-класса «КОД Сокольники» отличается наличием уникальных предложений: в квартирографии присутствуют эксклюзивные варианты с 4-метровыми потолками, пентхаусы, лоты с террасами и угловым остеклением. Впрочем, и остальные квартиры имеют преимущества в виде панорамного остекления, продуманных планировок семейного формата.
Сам жилой квартал создан самодостаточным, с собственной инфраструктурой, уютным двором-парком, в котором есть искусственный пруд и прогулочные дорожки. Покупателям доступны все виды наземного и подземного транспорта, станции метро и МЦД-3, которые находятся в пешей доступности.
Район Сокольники ВАО достаточно благополучный в отношении экологи. Он расположен близко к центру, имеет хорошо развитую инфраструктурную сеть. Главной же особенностью Сокольников является наличие большого количества зелёных насаждений на территории и большой благоустроенной природной зоны.
ПЛЮСЫ
-
Благоприятная экология
-
Наличие большого количества планировок семейного формата
-
Панорамное остекление
-
Есть эксклюзивные предложения в виде пентхаусов, премиальных квартир, занимающих целый этаж
-
Наличие собственных инфраструктурных объектов
-
Удобная транспортная доступность
-
В пешей доступности – станции метро и МЦД
-
Приватный двор-парк, собственный водоём во дворе
МИНУСЫ
-
Стройка продлится ещё долго
-
На автодорогах – пробки в часы пик
27.01.2026
