Крупномасштабный «умный» город с 18-километровой набережной, где треть – зелёные зоны, своя социалка и офисно-деловой кластер – именно такой продукт предлагает покупателям АО СЗ «Рублёво-Архангельское». Компания была специально создана Сбербанком для реализации такого огромного проекта.
Достаточно представить себе, что после окончания строительных работ в 2032 году здесь будет проживать около 65 тысяч человек, а в офисах работать ещё более 70 тысяч – и вы оцените масштабы строительства. О деталях мини-города рассказываем в обзоре.
Проект, получивший поддержку правительства Москвы
Действительно, власти настолько заинтересовались проектом от ведущей банковской структуры страны, что взяли строительство под своё крыло и покровительство. Здесь в течение ближайших восьми лет появятся жилые кварталы общей площадью свыше 2,5 млн кв. м.
Несмотря на такие впечатляющие размеры, кварталы будут малоэтажными, высота корпусов в них не будет превышать 7 – 9 этажей. Отдельные здания застройщик сделает более масштабными, но всё равно, по столичным меркам – практически камерными, в 12 – 14 уровней.
В каждом из них предусмотрены подземные паркинги – всего машино-мест в «СберСити в Рублёво-Архангельском» будет более 30 тысяч. Территория будет зонирована на кварталы, в каждом из которых разместится по 150 – 200 квартир. Соседей своих вы точно будете знать в лицо.
При этом здесь будут сочетаться дома разного уровня: «комфорт», «бизнес», «элит». Отличаться друг от друга они будут общей архитектурной концепцией, цветом, отделкой. Застройщик даже разделил их на четыре категории: «Balanced», «Optimum», «Advanced», «Superb».
Благоустройство предполагает наличие пешеходных и велосипедных дорожек, которые свяжут весь город в единое целое. Они будут пролегать через огромное количество зелёных зон, ландшафт которых разработан лучшими отечественными урбанистами.
А в центре территории разместится бизнес-кластер, который будет выглядеть, словно на картинке из будущего, благодаря солнечным панелям на крышах, уникальной бионической архитектуре и огромным окнам с панорамным остеклением. «Фишкой», присущей многим кварталам подобного типа, является озеленение на фасадах и ступенчатых крышах домов.
Спортивные объекты здесь также будут обязательны: фитнес-центры, воркаут-площадки. А в премиальных корпусах застройщик запланировал круглосуточный консьерж-сервис и общественные гостиные. Такие дома разместятся непосредственно у воды, на первой береговой линии.
Инновационные технологи станут повседневной обыденностью для резидентов «СберСити в Рублёво-Архангельском». Инженерия будет полностью автоматизирована, контроль над исправностью систем, безопасностью жизнеобеспечения, климатические сценарии и регулирование отопления – все эти и многие другие обязанности возложены на систему «Умный дом». Ею занимается особое подразделение Сбера – «Device».
Например, от постоянно переполняющихся мусорных контейнеров в квартале отказались, заменив их вакуумными пунктами сбора мусорных отходов.
Инфраструктурная составляющая – обязательна в таком масштабном проекте. Здесь застройщик запланировал строительство 16 детских садов и 8 школ, поликлиники и гериатрического центра, а также большой коммерческий и сервисный кластер.
Строить здесь жилые объекты застройщик начал в 2022 году. В 2024 первые жители «СберСити в Рублёво-Архангельском» уже получили свои ключи. На сегодняшний день в активной стадии строительства находится не только 8 жилых и 7 офисных кварталов, но также и социальные объекты: один садик и одна школа.
Пока же первые жители квартала смогут воспользоваться инфраструктурой района, которая достаточно полноценна. Однако потребуется определённое время, чтобы добраться до некоторых объектов в деревнях Архангельское и Захарково.
Расположение и транспортная доступность: от «Города миллионеров» до Smart City
История участка, на котором возводится «СберСити в Рублёво-Архангельском», начиналась как «Город миллионеров». Именно так именовался проект, который планировался возле деревень Захарково, Архангельское и Гольево. Реализовать его должны были структуры «Нафта-Москва», однако впоследствии участок был продан Сбербанку. Сбер посодействовал тому, чтобы заМКАДные земли вошли в состав Москвы. И уже в конце 2017 года у собственника участка возникла идея создания здесь масштабного мини-города – Smart City, наполненного современными технологическими продуктами.
На сегодняшний день территория «умного города» «СберСити в Рублёво-Архангельском» занимает более 460 га. Микрорайон Рублёво-Архангельское, что в районе Кунцево ЗАО, окружён водоёмами с четырёх сторон. С трёх сторон – Москва-река, а с четвёртой, на западе – озеро, ранее бывшее Захарковским карьером.
Четверть часа понадобится жителям комплекса, чтобы доехать до ближайших парков – Быковой рощи, Юсуповского и музея-усадьбы «Архангельское». Учитывая тот факт, что вредных производств поблизости нет, экологическую ситуацию в локации можно охарактеризовать как благоприятную.
Рублёвское направление – довольно востребованное. Из столицы сюда едет множество автомобильного транспорта, причём, не только в часы пик. На сегодняшний день основной дорогой между Рублёво-Архангельским и Москвой является Новорижское шоссе, пробки на котором могут достигать максимума. Поэтому ехать несколько километров пути до МКАД вы, возможно, будете час, а то и более.
Чтобы «разрулить» ситуацию, власти предпринимают ряд мер. В частности, строятся дополнительные дороги, через залив Москвы-реки возводится автомобильный мост. А для пешеходов в локацию ведётся Рублёво-Архангельская линия метро, станцию которой предположительно должны открыть прямо не территории мини-города в 2027 году.
На данный момент до ближайших станций метро «Строгино», «Крылатское», «Мякинино» дорога на авто займёт 15 – 20 минут (без учёта пробок).
До аэропортов «Внуково» и «Шереметьево» расстояние составляет 24 км и 30 км соответственно. От центра столицы «СберСити в Рублёво-Архангельском» отделяет 20 км.
Квартирография и планировки
Более сотни планировок – это достаточно много для малоэтажной застройки. Среди квартирной линейки можно найти однушки, лоты с двумя-тремя спальнями, а также интересные варианты с собственными террасами, мастер-спальнями, угловым остеклением. Большинство помещений имеет увеличенные метражи. Вся территория мини-города разделена на кварталы со своими особенностями.
Ближе всего к воде располагаются кварталы В19, В20 и В21 (ключи в 2025 году), а также дома рядом со школой В05, которых ещё нет в продаже. Зато покупателям квартир в квартале В10 уже выдаются ключи.
Застройщик предлагает редкие варианты квартир с палисадниками и открытыми балконами, панорамным остеклением и постирочными с гардеробными.
Например, среди студий можно отметить 43-метровую «малышку» с нестандартной геометрией стен, 6-метровой постирочной и 7-метровой террасой. Однокомнатные квартиры имеют минимальную площадь 50 кв. м. В них имеются отдельные гардеробные и постирочные, во многих есть террасы.
Можно выбрать 100-метрровую двушку с огромной кухней-гостиной, в которой имеется угловое остекление, гардеробной и бельевой. А семейным покупателям, определённо, понравятся просторные квартиры с тремя спальнями, две из которых имеют собственные гардеробные и санузлы.
Во всех квартирах устанавливается система «умный дом» от Сбера, которая легко управляется при помощи голосового помощника «Салют».
Вариантов отделки в «СберСити в Рублёво-Архангельском» сразу несколько: «Mediterranean», «New Classic» и «Scandinavian», которые отличаются, в основном, по цвету и стилю. Можно также приобрести жильё в черновом варианте. Более подробно внутренний дизайн квартир можно увидеть в шоу-руме от застройщика, который располагается в самом центре квартала, в офисе продаж.
Заключение
Амбициозный, масштабный и самодостаточный проект «СберСити в Рублёво-Архангельском» реализуется в уникальном месте на западном, престижном направлении Москвы. Помимо многовариантных жилых кварталов в мини-городе будут все необходимые инфраструктурные объекты, коммерческий и деловой кластер, и даже собственная станция метро.
Экологическая составляющая в локации отменная, в распоряжении резидентов будет собственная набережная Москвы-реки, благоустроенная и озеленённая по авторскому проекту придомовая территория.
На ваш выбор представлена широкая квартирная линейка, где найдутся лоты как для экономных покупателей, так и для больших семей с детьми. Проект находится в начальной стадии реализации, поэтому нужно быть готовым к соседству со стройкой. Однако ключи от квартир в первом квартале уже выдаются, строительство, которое курируется столичными властями, идёт активными темпами.
ПЛЮСЫ
-
Крупномасштабный проект
-
Расположение в престижной локации на западе столицы
-
Малоэтажная застройка
-
Близость Москвы-реки
-
Собственная протяжённая набережная
-
Наличие полноценной инфраструктуры, в том числе – социальной
-
Богатый выбор планировок
-
Наличие уникальных форматов квартир с террасами, палисадниками, пентхаусами
-
Выбор типа отделки
-
Хорошая экология
-
Будет собственная станция метро
МИНУСЫ
-
Метро пока не в шаговой доступности
-
Строительство продлится не один год
-
Высокий уровень загруженности автомобильных дорог
22.11.2024
