Название МФК “Citimix” звучит так, как будто этот объект берёт всё лучшее от большого города, перемешивает это и предлагает покупателям. Мы попытались разобраться, так ли это на самом деле, не попало ли в микс что-то лишнее – и внимательно посмотрели на новостройку, которую компания Apsis Globe возводит на юго-западе столицы. Вот, что мы увидели.
В теории помещения стоят дешевле квартир, а часто ещё и сдаются полностью готовыми к проживанию, поэтому подходят для приобретения даже лучше, чем настоящее официальное жильё. Расположившийся в районе Тропарёво-Никулино комплекс апартаментов “Citimix” от компании Apsis Globe – тот редкий случай, когда трёхкомнатное помещение в объекте комфорт-класса можно купить за сумму менее десяти миллионов рублей. Но есть ли в нём что-либо интереснее этих относительно низких цен?
Помещения не только вместо квартир, но и вместо офисов
“Citimix”, он же “Ситимикс”, а в прошлом вообще “Бон Апарт” – это комплекс апартаментов комфорт-класса, строительством которого компания Apsis Globe занимается на улице Никулинской, что в районе Тропарёво-Никулино в Западном административном округе Москвы. Раньше эта территория не пользовалась популярностью у девелоперов жилой недвижимости, а вот Apsis Globe предлагает ей наслаждаться. Так и говорит – “Наслаждайтесь”, только по-английски – “ENJOY”. Каждому из пяти корпусов, входящих в состав объекта, присвоена одна буква этого слова. Забавно, что сначала планировалось отвести под помещения только три корпуса, “JOY” (по-русски – “радость, веселье”), а ещё два отдать под офисы, но сейчас сообщается, что помещения будут во всех пяти.
Первые три корпуса комплекса уже построены, застройщик вносит последние штрихи в их внешний вид. Концепцию облика им придумывало столичное архитектурное бюро ADM. Его специалисты решили сделать здания монолитными и высокими, 21-этажными. А вот облицованные фиброцементными панелями фасады различаются – один будет зелёным, другой бежевым, третий жёлтым. Дизайн не назовёшь строгими, но при этом они и не пускаются в буйство красок объектов комфорт-класса, уж точно не выглядят аляповатыми или безвкусными. В отсутствии вкуса не упрекнёшь и тех, кто разрабатывал интерьеры мест общего пользования “Ситимикса” – там нас ждут просторные лобби, как в лучших гостиницах (ну, объективно говоря, сравнения с гостиницей в случае комплекса апартаментов ничуть не менее уместные, чем с жилым комплексом), зоны отдыха с мягкой мебелью и панорамное остекление. Облицуют всё натуральными материалами, камнем и деревом, поэтому за внешний вид не переживаем. Как и за инженерию – в каждой секции появятся по три лифта Schiendler.
Девелопером “Ситимикса” выступает компания Apsis Globe. Несмотря на то, что её название, возможно, не на слуху, это вовсе не новичок рынка – работает она уже с 2008-го года. Apsis Globe строил дома в Пушкино и Жуковском, а москвичам известен в основном благодаря жилым комплексам “ФилиЧета” и “ФилиЧета 2”. Да, возможно, перед нами далеко не лидер своей сферы, но его сотрудничество с известными компаниями (архитектура от той же ADM, ипотека от крупнейших банков), а также тот факт, что при возведении “Ситимикса” не было никаких особенных проблем, характеризует его как вполне надёжного застройщика.
Большие окна, маленькие площади и функциональные планировки
Помещения в составе “Ситимикса” делятся на студии, а также одно-, двух- и трёхкомнатные помещения, а их площади варьируются от 22,4 до 72,3 квадратных метров. Диапазон, в общем, не слишком широкий, что ещё и усугубляется отсутствием в апартаментах балконов и лоджий. Впрочем, если вам будет совсем негде складывать лыжи и велосипеды, вы можете дополнительно приобрести кладовую – одна будет на каждом этаже каждого корпуса.
Вид, в котором сдаются помещения, бросается из крайности в крайность – то это абсолютно пустое помещение без намёка даже на планировку, то полностью готовый к проживанию вариант, почти что гостиничный номер. Помещения в “Ситимиксе” представлены во втором варианте – тут вам и обои на стенах, и ламинат на полу, и натяжной потолок. В санузлах будут даже светильники, не говоря уж о душевых кабинах (во всех апартаментах, кстати, именно они, никаких ванн), выводах под стиральные машины и остальной необходимой сантехнике. Всё – в светлых тонах, оценить которые можно в шоу-руме объекта. Там же вам наверняка расскажут про большие окна апартаментах и, возможно, похвастают редким для нашего рынка предложением – окнами в некоторых санузлах.
Небольшие размеры апартаментов компенсируются функциональностью их планировок. Половину маленьких прихожих здесь отводят под гардеробные, а большую часть кухонь организуют так, чтобы там оставалась зона для совместного просмотра телевизора. Никаких лишних или неиспользуемых квадратных метров вы здесь, скорее всего, не найдёте.
К слову о квадратных метрах. Сейчас один такой в “Ситимиксе” стоит от 220 000 тысяч рублей. А чтобы приобрести помещения, вам понадобится сумма от 4,5 миллионов. Предложение кажется довольно привлекательными в контексте заявленного комфорт-класса. Вот они – безусловные достоинства апартаментов!
Двор на стилобате, фитнес-клуб, коворкинг и… Кладбище!
Вообще, комплексы апартаментов не обязаны предоставлять своим клиентам какую-либо инфраструктуру. Но “Ситимикс”, видимо, потому и называет себя многофункциональным объектом, что вы без труда найдёте в нём не только помещения для проживания. На первых этажах всех корпусов разместятся разнообразные объекты коммерческой инфраструктуры. Помимо привычных супермаркета, турагентства и банка, там, например, запланированы фитнес-клуб, медицинский центр и коворкинг. Если всё это и правда будет реализовано, зачем вообще понадобятся офисы в двух будущих зданиях?
Все перечисленные выше объекты, кстати, будут доступны не только обитателям “Ситимикса”, а вообще всем подряд. Эксклюзивно для жителей комплекса – двор, занимающий крышу стилобата, который объединит все пять корпусов. Его красиво благоустроят и озеленят (обещают десятки деревьев и тысячи кустарников), организуют на нём детские и спортивные площадки, украсят его малыми архитектурными формами и специальной подсветкой. В объекте также расположится подземный паркинг, машиномест в котором, правда, может не хватить всем желающим. Впрочем, в домах с апартаментами так часто бывает – наверное, потому что помещения часто занимают арендаторы, а покупать для них место в паркинге собственники не хотят.
Окружение “Ситимикса” тоже не страдает от недостатка какой-либо инфраструктуры. В радиусе километра от объекта найдётся несколько школ и детских садов, поликлиника и пара супермаркетов, а чуть дальше есть и настоящие торговые центры. Транспортную доступность комплексу будет обеспечивать станция метро “Озёрная”, пешком до которой получится добраться за 15 минут, а также Мичуринский проспект, СЗХ и МКАД (до него меньше двух километров). Смущает разве что соседство с Востряковским кладбищем – оно, конечно, никак не сказывается на экологии, но напрягает некоторых суеверных и мнительных людей. Если вы их таких, то хорошенько подумайте перед приобретением апартаментов в “Ситимиксе”.
Наше мнение
Городской микс вышел таким – яркие и стильные здания, полностью готовые помещения и отличная коммерческая инфраструктура. Социальные объекты, если что, найдутся поблизости, а небольшие площади скрасит тот факт, что просят за них соответственно небольшие деньги. Всё это делает “Ситимикс” одним из самых привлекательных объектов в районе, который, в свою очередь, тоже очень интересен.
Плюсы
- Стильный внешний вид;
- Функциональные планировки;
- Помещения сдаются в полностью готовом виде;
- Окна в санузлах;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Хорошая транспортная доступность;
- Низкие цены для объекта подобного класса.
Минусы
- Помещения, а не квартиры;
- Нет больших площадей;
- Небольшой паркинг;
- Кладбище по соседству.
02.08.2019
