«Счастье на Ленинском» - современный и солидный дом бизнес-класса с выигрышным местоположением. Квартиры в нём стоят достаточно дорого. Разбираемся, стоит ли платить такие деньги за возможность гулять в парках около дома и не дышать чадом от магистралей, путь до которых, всё же, - считанные минуты.
Как известно, девелопер «Лидер Инвест» активно возводит жилые дома в старых районах Москвы. Каждый из них носит имя «Счастье» и строится на месте снесённых станций АТС, земля под которыми принадлежит компании, в состав которой входит застройщик. В основном, это комплексы комфорт-класса, небольшие, продуманные, с эргономичными планировками в современном духе и спокойным городским дизайном без особых конструктивистских перегибов.
Однако в состав проекта входит и более дорогое и статусное жильё. Например, комплекс на Ленинском проспекте, который изначально носил пафосное имя «Консул-дом», а теперь называется так же, как и другие точечные застройки девелопера – «Счастье на Ленинском».
ЖК действительно стоит непосредственно на Ленинском проспекте, хотя и на некотором отдалении от дороги. Практически по всем показателям он относится к бизнес-классу и может гордо носить звание клубного дома. Что же это за птица, и почему цены за квадратный метр начинаются с суммы в 250 тысяч? Обо всём этом – в данной статье.
«Консул-дом» и его конструктивные особенности
Двенадцатиэтажный дом будет смотреться сдержанно и достойно, как и полагается дому в бизнес-сегменте. Его концепция создана архитектурным бюро «ARD». Как и другие объекты «Лидер Инвест», возводится он по монолитной технологии, имеет навесной вентилируемый фасад. Отделка производится искусственным камнем и клинкерной плиткой в белом и цвете кофе с молоком.
Немалую роль в облике дома сыграет его остекление. Увеличенные оконные проёмы, большие лоджии, в том числе, и угловые, с витражными стёклами от потолка до пола, как бы раздвигают пространство и создают эффект лёгкости одновременно. В общем, на фоне окружающей панельной позднесоветской застройки дом будет смотреться достойно, выигрышно и совсем не кричаще.
Квартирный вопрос
«Счастье на Ленинском» - клубный дом. В нём всего 56 квартир. Это обстоятельство, в числе других, существенно поднимает ценник на жильё: платить придётся за спокойствие, приватность и небольшое количество соседей.
Хорошо и поэтажное распределение квартир: до 10 этажа их по 6 на площадке, на 11 и 12 – всего 4. Такая раскладка исключает коридорную систему и сводит к минимуму вероятность долгого ожидания лифта в то время, когда все едут на работу или возвращаются с неё.
Пожалуй, наиболее применимое к квартирам в «Консул-доме» определение – большая. Там всё большое. Большие окна, которые пропускают много естественного света. Большая высота потолков – 3,35 метра. Большие балконы, способные, при грамотном утеплении, служить кабинетом или местом отдыха. И большие квартиры: «однушки» от 48 метров с вместительной кухней и местом для гардеробной в холле, «двушки» с хозяйскими и гостевыми санузлами, возможностью объединить или разделить кухню с гостиной, и «трёшки» - стометровые, со свободной планировкой. Четырёхкомнатные квартиры тоже есть, но их немного. А на верхних этажах можно будет установить настоящий дровяной камин.
Девелопер остаётся верен себе: отделку он не производит. Многим потенциальным покупателям это не нравится: большой популярностью пользуется, например, система «white box», требующая только финишной отделки. Здесь же придётся терпеть долгий период шумных и грязных ремонтов в доме.
МОП, двор, паркинг
Места общего пользования у «лидер инвест» – это продуманная и отработанная система. Входы в подъезд находятся на уровне земли, внутри есть пандусы. Для колясок, велосипедов и прочего мелкого транспорта предусмотрены специальные помещения, есть стойка консьержа, небольшая зоны отдыха. Бесшумные лифты будут спускаться прямо в паркинг.
Кстати, о паркинге. Он двухуровневый, отапливаемый и охраняемый: попадать внутрь будут только хозяева через систему контроля доступа. Естественно, вся эта территория просматривается несколькими видеокамерами.
Первый этаж займут коммерческие объекты, а вот традиционный для проекта «Счастье» учебно-образовательный центр для дошкольников, то есть, частный детский садик перенесут снизу на второй этаж.
Территория будет огорожена. И, хотя участок этот совсем невелик, судя по проекту, туда напихали всё, что полагается двору в бизнес-ЖК. Здесь будет произведено озеленение – посадят деревья и кусты, разобьют клумбы. Проложат дорожки из тротуарной плитки, поставят скамейки и детскую игровую площадку. Как-то ещё должен вместиться небольшой участок с контейнерами для сбора мусора и въезд на парковку. Резюмируя всё вышесказанное, можно сделать следующий вывод: развернуться особенно негде, но выйти на частик подышать свежим воздухом во дворе вполне реально.
Консульское окружение
Про район Тропарёво-Никулино первым делом важно сказать одну вещь: чуть меньше его половины занимают зелёные насаждения – парки, скверы. Это, действительно, одно из немногих мест в Москве, где грязь и чад от больших автотрасс нивелируется природным окружением. «Счастье на Ленинском», хоть и располагается рядом с проспектом, имеет некоторую защиту в виде старых панельных многоквартирных домов. И вот это сочетание близости и доступности всевозможной инфраструктуры, обилия зелени и живописных парков в двух шагах, наверное, главный актив новостройки.
Помимо Ленинского проспекта рядом пролегают проспект Вернадского и МКАД. Это позволяет добираться на автомобиле или общественном автотранспорте как в разные точки города, так и в область. Конечно, пробок избежать не получится: чтобы попасть в район из центра Москвы в вечерний час пик, придётся постоять. Но заторы здесь не больше и не меньше, чем в других частях столицы.
Пешком можно дойти не только до метро – до школ и садиков, магазинов и всяких необходимых сервисных служб, до РУДН и РАНХиГС, до парка Никулина, ландшафтного заказника «Тропарёво» и Юго-Западного лесопарка. Всё это вместе, в комплексе, и называется удачным местоположением. В общем, повезло «Лидер Инвест» с местом, где стояла старая АТС.
«Счастье на Ленинском» можно смело назвать настоящим клубным домом бизнес-класса. Он комфортный, современный, стильный, продуманный. Однако, сделав комфортным дом, нельзя изменить район. В Тропарёво-Никулино, как и во многих других местах в столице, напряжёнка с социальной инфраструктурой. Школы и сады переполнены, поликлиники трещат по швам. Остаётся только надеяться на то, что жители немногочисленных квартир «Консул-дома» смогут удобно организовать свою жизнь и особенно обстановку в районе не изменят.
Плюсы:
- эксклюзивная архитектурная концепция от именитого бюро;
- большие площади остекления;
- настоящий клубный дом: в нём всего 56 квартир;
- от 4 до 6 квартир на этаже;
- потолки высотой 3,35 метра;
- возможность установки камина в жилье на последних этажах;
- впечатляющие площади квартир;
- входы в подъезды располагаются на уровне земли, есть и другие опции для маломобильных групп населения;
- станция метро «Тропарёво» в шаговой доступности;
- вблизи раскинулось несколько зелёных зон.
Минусы:
- отделка от застройщика не предусматривается;
- небольшая придомовая территория;
- рядом пролегает несколько крупных магистралей, что добавляет шума и грязи.
26.10.2018
