Без какого-либо преувеличения и рекламного лукавства жилой комплекс "Переделкино Ближнее" от застройщика ГК Абсолют можно именовать городом-парком, в котором живёт детство. Расположившись на зелёных просторах Новомосковского округа возле посёлка Переделкино, комплекс представляет собой яркий микрорайон, в котором создана удобная среда проживания для абсолютно всех возрастных категорий. Что ещё, помимо окружающей среды и благоустроенных окрестностей, предлагается покупателям в ЖК "Переделкино Ближнее" - далее подробно.
Начнём с того, что территория Переделкино представляет собой чудесный райский уголок, в котором располагаются дачные поселения ещё с 30-х годов прошлого века. А то и раньше. Административно входит этот уголок в состав ДСК "Мичуринец", поэтому с транспортной доступностью здесь всё ОК - дачники ездят регулярно на электричках и метро.
От самого комплекса до ж/д станций "Мичуринец" или "Переделкино" ходят маршрутки, а оттуда вы сможете на электричке добраться до Киевского вокзала примерно за полчаса. Совсем "шоколадный" маршрут открылся для жителей "Переделкино Ближнего" в августе 2018 года, когда была сдана в эксплуатацию новая станция метро "Рассказовка". Представляет она собой западную конечную Солнцевской линии Московского метрополитена. Дойти сюда можно за несколько минут, просто перейдя через дорогу.
Если вы автолюбитель, 8 км до МКАД проехать можно будет по Боровскому шоссе, которое пролегает в 150 м от комплекса. Чуть дальше расположены Киевское и Минское шоссе - по ним тоже можно.
На чистоту воздуха автомагистрали вряд ли оказывают сильное влияние - вокруг столько леса и воды, что выхлопные газы здесь практически растворяются. Возможно, нарушить тишину сможет лишь шум проезжающих машин, но этот уровень не критичен.
"Время, которое мы имеем, это деньги, которых мы не имеем"
Нельзя не согласиться с высказыванием искромётных советских сатириков Ильфа и Петрова, тем более, что родилось оно, скорей всего, именно на территории Переделкино. Ведь с далёких тридцатых годов ХХ века с лёгкой руки товарища Сталина это место было облюбовано писателями и поэтами, создавшими здесь некое писательское поселение. Приезжали за вдохновением сюда такие именитые мастера пера как Пастернак и Ахмадулина, Чуковский и Маршак, Вознесенский и Окуджава, Фадеев, Катаев, Симонов и многие другие мэтры. Отсвет славы историко-культурного заповедника, безусловно, падает и на жителей современного Переделкино, где и возводится наш комплекс.
А строиться он начал ещё в 2013 году. Представлена новостройка в конечном итоге (т. е. в 2020 году) будет 87 разновысотными зданиями (4-25 этажей), одна часть которых - монолитная, вторая - панельная. Толщина железобетона в монолите - 220 мм (не путать с 220 В)); панели же изготовлены из сборных ЖБИ, серии которых - П44Т и П44К. Уже готовые блоки позволят ускорить процесс строительства. На стройплощадке остаётся их только собрать. Отличаются квартиры в таких домах относительно большими лоджиями (5 кв. м), скругленными или прямоугольными эркерами в кухонных помещениях. Монолитных корпусов всего 15, в особых характеристиках они не нуждаются - монолит он и есть монолит.
Реализация проекта проходит поэтапно, в 8 фаз. До окончания строительства застройщику осталось возвести всего три монолитных корпуса, получение разрешения на ввод в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2020 года.
Попадая на территорию комплекса, вы как будто окунаетесь в мир детских сказок и фантазий. Концепция "Переделкино Ближнего" такова, что всё внутреннее пространство оформлено в волшебном стиле, где простые скамейки во дворах изготовлены из гигантских карандашей, а по территории разгуливают зелёные слоны (на самом деле это стриженные формованные кустарники).
Дома располагаются поквартально, а улицы здесь носят имена знаменитых взрослых и любимых детских писателей: Корнея Чуковского, Бориса Пастернака, Самуила Маршака и других. Входные группы имеют не простую, а дизайнерскую отделку. На входе вас встретят яркие панно с подсветками, а общая стилистика относится к модному нынче направлению "фьюжн" (англ. "слияние"). Оно напоминает то ли рисунки весёлого малыша, то ли буйную фантазию начинающего художника и сочетает в себе, в общем-то, не совсем сочетаемые вещи. Здесь используются стеклянные панели, зеркала и игра света, чтобы пробудить в посетителях давно забытые грёзы.
Фасады оформлены в приятных светлых тонах, напоминающих цвет кофе с молоком, а также рыжеватых, похожих на любимые многими "ириски".
В холлах располагаются стойки консьержей, почтовые ящики и колясочные (последние есть не везде). Особенностью является сквозной вход в подъезды, допускающий вход-выход как с улицы, так и со двора.
Оборудованы пандусы для маломобильных жильцов. А подъёмное оборудование внутри установлено отменного американского качества фирмы "Otis".
"Эту страну интересно наблюдать"
Интересно наблюдать в данном случае то, как обустраивается инфраструктура ЖК "Переделкино Ближнее", облагораживается внутренняя территория. Приятно, удобно и очень комфортно то, что в комплексе функционирует пять детских садов (220, два по 200 и 350 мест) и среднеобразовательная школа на 1650 учащихся, все они - муниципальные.
На окончание проекта здесь должно быть отрыто ещё 5 садиков и две СОШ, поликлиника, больница, культурно-развлекательный центр и ФОК. Паркинги должны быть наземными многоуровневыми, набережная вокруг Алёшкинского пруда превращается в рекреационную зону отдыха у воды.
Спортом новосёлы уже могут во всю заниматься на десяти собственных спортивных площадках (если лень не пересилит, конечно). Футбол, волейбол, баскетбол, хоккей и просто воркаут - всё доступно на обустроенных зонах.
Отдельного внимания заслуживают детские площадки. Во-первых, двух одинаковых площадок во дворах вы не найдёте. Во-вторых, все они разновозрастные с подробным паспортом - для чего, для кого и куда. Графика покрытий везде авторская, в основе её - сказочные персонажи. Есть лазалки и карусели, парк Лимпопо. Резиновая крошка не позволит малышам травмироваться при падении вниз, а всё оборудование выполнено датской специализированной компанией "Kompan".
"Ключ от квартиры, где деньги лежат"
Не только деньги, но и остальное имущество новосёлов "Переделкино Ближнего" хранятся в 1-, 2- 3-комнатных квартирах, метражи которых начинаются от 26 кв. м (однокомнатные), а заканчиваются 85,5 у трёшек. Высота потолков варьируется в пределах 20 см - 2,8-3 м. Квартиры в панельных домах отличаются от монолитных тем, что перепланировка в них невозможна в силу особенностей панельной технологии. В данном случае внутриквартирные перегородки несущие. В монолитных же корпусах квартиры сдаются со свободной планировкой, что позволяет покупателям обустроить их "под себя".
Отделка застройщиком не предусмотрена, но за дополнительные денежки вы сможете её дозаказать. Такое удовольствие вам обойдётся в полмиллиона рублей в панельке, и в миллион в монолите (для однокомнатной квартиры). На полтора миллиона дороже будет стоить монолитная двушка "под ключ", а трёшка - на все два.
Особым разнообразием планировочных решений застройщик покупателя не балует. Вероятно, вся фантазия ушла на создание уникального дизайна придомового пространства. Помещения, в основном, прямоугольной формы или её вариации. В однокомнатных санузлы преимущественно 4 с небольшим метра, в некоторых есть кладовые 2,6-3,5 кв. м. Двухкомнатные - линейные, распашные, с просторными прихожими 8-10 кв. м. Встречаются с раздельными санузлами, эркерами и лоджиями. В некоторых трёшках есть гостевые санузлы. Раздельные ванна и туалет имеют крошечные метражи - 2,9 и 1 кв. м соответственно, зато здесь есть два подсобных помещения 2,3-2,4 кв. м.
Помещения без отделки в панельных домах имеют разводку электрических проводов, розетки. Все дома сдаются покупателям с остеклёнными окнами, а также установленными радиаторами отопления и счётчиками. Лоджии застройщик остекляет одинарными стеклопакетами независимо от наличия отделки.
"Финансовая пропасть - самая глубокая из всех пропастей. В неё можно падать всю жизнь" - как говаривал мудрый Остап Бендер. Наверное, поэтому приобретение квартир в комплексе возможно не только за полную стоимость, но и в рассрочку (предоставляется на индивидуальных условиях), и в ипотеку.
Проект аккредитован в ведущих отечественных банках - "Сбербанке", "Возрождение", "ВТБ" и прочих. Продавец, ГК "Абсолют", предлагает покупателям, на первый взгляд, неплохие условия продаж. Заплатив 60% стоимости квартиры, остаток вы можете внести через год. На самом же деле в этом случае сумма остатка платежа будет расти ежемесячно на 16,8%. Вы можете забронировать понравившуюся недвижимость на 2 месяца. Стоить эта радость будет 55 тыс. руб., однако, если что-то не срастётся - денежки вам не вернут.
ПЛЮСЫ
-
хорошая экология, рядом парки и пруд;
-
уникальная концепция внутреннего пространства;
-
остеклённые балконы/лоджии;
-
возможность заказать отделку;
-
метро в пешей доступности;
-
собственная действующая инфраструктура;
МИНУСЫ
-
сроки сдачи переносились;
-
продавец ГК "Абсолют".
Заключение редакции
Говоря словами живших здесь Ильфа и Петрова - "время шло обычным своим порядком". Комплекс "Переделкино Ближнее" в Новой Москве достраивается, и есть основания полагать, что сдан он будет вовремя (ну или почти). Привлекают в нём не только окружающие природные красоты, но и уникальная концепция внутреннего пространства, основанная на сказочной тематике. Метражи и планировки квартир назвать исключительными нельзя - стандарт он и есть стандарт. Наличие уже действующей социалки является большим плюсом застройщику. Разве что, стоимость квартир в комплексе, удалённом от МКАД на 8 км, может показаться несколько завышенной.
06.11.2019
