Вот они, пятнадцать красавцев-корпусов жилого комплекса комфорт-класса "Новое Бутово" стоят, расположившись на 38 гектарах площадей Новомосковского АО в деревне Язово. Ввод последнего, № 15, состоялся аккурат под Новый год - РВЭ датируется 30 декабря 2019 года. Ключи застройщик, компания "МД групп", начал выдавать новосёлам сразу после новогодних выходных, преподнеся самый лучший подарочек под ёлочку. Подробнее о прелестях и недостатках проекта, которые следует знать потенциальным покупателям квартир в "Новом Бутово", мы расскажем далее.
Ближайшее окружение способно вскружить голову любителям природных красот - ЖК "Новое Бутово" расположен неподалёку от живописного парка "Южное Бутово", самого большого ландшафтного парка за МКАД. Рукой подать от комплекса до ещё одной экологической зоны - Черневских прудов с оборудованными пляжами и местами для отдыха и рыбалки.
Вся эта благодать находится в 8 км от МКАД, а ЖК "Новое Бутово" ещё и предлагает благоустроенные квартиры своим покупателям. Так что, став жителем квартала, можно получить городской комфорт (с московской пропиской, что немаловажно) и свободный доступ ко всем природным прелестям - лесонасаждениям, водоёмам, чистому воздуху и живописным российским пейзажам за окнами.
Достойную конкуренцию последним составляет авторская архитектура новобутовских корпусов, которая была разработана при участии архитектурного бюро "Blank Architects". Даже человек, далёкий от тонкостей градостроительства, оценит оригинальный внешний вид зданий, выгодно отличающийся от безликой массовой застройки. Скругленные остеклённые балконы, изящные портики и контрастные цветовые вставки на стенах формируют облик "Нового Бутово", делая его незабываемым.
Часть корпусов (№ 1-4, 8, 9 и 12) построены по панельной технологии, остальные (№ 5-7, 10, 11, 14-16) - монолитно-кирпичные. Всего застройщик планирует возвести 15 корпусов, высота которых не слишком уж большая - приемлемая, от 10 до 17 этажей. Разделяет комплекс пешеходный бульвар, по которому можно пройти к социальному кластеру - муниципальному детскому саду и школе, которые уже принимают воспитанников. А введённое в эксплуатацию ДОУ даже успело выпустить не одну группу малышей.
Нижние уровни домов традиционно нежилые. Почти все. Там расположены магазины и аптеки, сервисные службы, салоны, кафе. Охраняет покой граждан система домофонов и доблестные консьержи. Последние, правда, есть не во всех подъездах, а только там, где жильцы финансируют данную опцию. На форумах в обсуждениях социально-криминальной ситуации в локации мелькают реплики по поводу неблагополучного наполнения ЖК. Дескать, цены дешёвые, такие же и покупатели. Однако, если цифра от 4,3 млн руб. кому-то кажется слишком доступной - не иначе как комменты писал кто-то из четы Рокфеллеров.
"А вокруг тишина"
Насчёт тишины вокруг - это к неуловимым мстителям, у них там ещё кое-кто "у дорог стоял". В данном случае локацию тихой назвать сложно. Начнём с того, что из окон некоторых корпусов открываются чудные виды на авиационный отечественный и зарубежный транспорт. Здесь "под крылом самолёта о чём-то поют" регулярные пассажирские авиаперевозки, соответствующее звуковое сопровождение которых раздаётся менее чем в километре от комплекса. Ближе всего к взлётно-посадочной полосе расположены корпуса №14-16, практически впритык.
В начале 2000-х годов на фоне увеличения уровня шума неподалёку от жилых застроек Южного Бутово, были попытки закрыть порт, но взявший его под своё "крыло" "Газпром авиа" настоял на обратном. В итоге сегодня жители близлежащих окрестностей могут ощутить, как оно, когда "первым делом - самолёты"...
В плане наземной транспортной доступности, от комплекса ходит автобус до ж/д станции "Бутово" Курского направления, откуда электричкой можно добраться в Москву. Есть в Бутово лёгкое метро - первое отечественное чудо, "подвозящий рельсовый транспорт". Однако конечная станция этой ветки от столицы далеко, и добираться на перекладных всё равно придётся. Хотя от комплекса станция "Бунинская аллея" удалена почти на пару километров, так что маршруткой, а когда и пешком, добраться можно.
Автомобилисты имеют возможность воспользоваться двумя шоссе - Калужским или Варшавским. Пробки одинаково есть и там, и тут.
Касательно социально-коммерческой сети, в этом жилой комплекс преуспел. Реализовано строительство двух детсадов и школы, поликлиники, паркингов и наземных парковок. Застройщик побалует жителей "Нового Бутово" собственным развлекательным детским центром, кинотеатром, гипермаркетом, ресторанами, прочими коммерческими точками. Собственная территория озеленяется, благоустраивается, всячески облагораживается. Детские и спортивные площадки имеют безопасное покрытие из резиновой крошки. Высажены деревья, разбиты цветники.
Окружающая инфраструктура скучать не даст. Рядом есть ледовый дворец, конноспортивная база, бассейн. Помимо этого, здесь неплохо развита торгово-сервисная сеть, представленная такими известными сетевыми супермаркетами, как "Лента", "Пятёрочка" и прочими.
Если уж речь зашла о соседях, стоит упомянуть и линию высоковольтных передач, которая проходит в 100 м от комплекса. На фоне малоэтажной застройки частного сектора, выглядит она довольно серьёзно.
"Точность - вежливость королей"
Вот тут-то "МД групп" подкачал. Чехарда, которая образовалась вокруг срывов сроков строительства корпусов, достойна пера самого Великого интригана Дюма. Начавшись в 2012 году, строительство корпусов успешно продолжалось, пока у застройщика, "дочки" "МД групп" ЗАО "Язовская слобода инвест", не начались финансовые проблемы. Они бы, возможно, и не начались бы, если бы организация не вступила в конфликт с ПАО "МОЭК", которое объявило миру, что "Язовская слобода инвест" пользует их тепловую энергию без законного на то основания.
Насколько правдива эта информация - судить сложно. Судебные органы в иске по поводу признания ЗАО банкротом в 2016 году отказали, но круги по воде всё-таки пошли. До этого момента корпуса, пусть с опозданием на несколько месяцев, а то и кварталов, сдавались и заселялись. Так, РВЭ получили корпус №1-10, был возведён большой и красивый ТЦ "Бутово Молл", сдан детский сад на 375 мест.
Начавшись ещё в III квартале 2013 года строительство 17-этажного 6-секционного корпуса №11 после многочисленных пролонгаций и затяжек, завершилось аж в декабре 2017. Корпус №14, состоящий из четырёх секций и имеющий высоту 14-16 этажей, вместо II квартала 2018 года РВЭ так и не получил. Сдача его перенесена на II квартал 2020 года. И, о чудо, после неоднократно переносимых сроков получения РВЭ, был досрочно сдан 16-17-этажный 4-секционный корпус № 15. Событие это произошло 30 декабря 2019 года вместо ожидаемого III квартал 2020 года, о чём застройщик у себя на офсайте радостно отрапортовал.
В общем же такая "некоролевская" неточность, конечно, отпугнула некоторых покупателей. Но в целом ситуация на рынке продаж стабильна, интерес к ЖК "Новое Бутово" довольно высок.
Квартирный вопрос
Жилой фонд представлен 1-, 2-, 3-комнатными квартирами, а также студиями площадью от 25 кв. м до 99,8 кв. м. Вы можете выбрать для себя наиболее удобный вариант - приобрести помещение без отделочных работ, чтобы впоследствии самостоятельно оборудовать его по собственному вкусу, или не заморачиваться с ремонтом и заказать отделку у застройщика. "МД групп" предлагает три вида: "Модерн", "Скандинавский" и "Фьюжн".
Преимущественно во всех квартирах есть либо балкон, либо лоджия. Все они остеклены. На данный момент в продаже на первичном рынке представлены лоты в корпусах № 14, 15 и 16. Нестандартные и нескучные планировки однокомнатных понравятся любителям многоугольных помещений. В некоторых есть 6-угольные кухни, с выходом на лоджию, почти 7-метровый коридор.
Двухкомнатные с раздельными санузлами тоже весьма необычны, причём, в некоторых кухни (9,51 кв. м) меньше коридоров (10,61 кв. м). В трёшках гостевые санузлы есть не везде - это минус, но вот по два балкона/лоджии - это плюс. И можно выбрать с кладовкой. Максимальное количество квартир, расположенных на этаже - 6. Лифтов при этом каждую секцию обслуживает два производства Могилёвского завода лифтового оборудования.
На данный момент стоимость оставшихся квартир стартует от 4,3 млн руб. Максимальная цифра - 9,1 млн руб. Купить понравившуюся квартиру можно у застройщика или эксклюзивного продавца - "НДВ - Супермаркет Недвижимости". Хорошо известно, что у данной компании аппетиты не очень-то скромные, поэтому покупателям следует быть готовыми к тому, что за бронирование и регистрацию ДДУ, даже при 100%-ной оплате, они заплатят 70 тыс. руб. А если вы будете брать в ипотеку - готовьте сверху ещё столько же.
ПЛЮСЫ
-
собственная инфраструктура;
-
рядом зелёные зоны и водоёмы;
-
интересные планировки;
-
можно заказать отделку;
-
московская прописка;
МИНУСЫ
-
рядом ЛЭП;
-
неоднократный перенос сроков.
Заключение редакции
Основные плюсы проекта - экологическое окружение и наличие доступных инфраструктурных объектов, в первую очередь, своих собственных. Метро, расположенное на расстоянии 1,8 км, кто-то сочтёт в пешей доступности, а кому-то покажется дальними далями, поэтому мы не станем относить его ни к недостаткам, ни к преимуществам. Интересны планировки квартир, среди которых есть богатый выбор нестандартной геометрии, а есть просто классика жанра. Подсуетился застройщик и насчёт отделки, которую, по желанию, можно дозаказать, выбрав из трёх предлагаемых вариантов. Единственное, что может отпугнуть покупателя - перенос сроков сдачи корпусов "Нового Бутово". Однако, словно показывая свою работу над ошибками, "МД групп" сдал корпус № 15 раньше последнего обозначенного срока, доказывая, что у него всё ОК.
21.01.2020
