Немного истории: от Петра до Валлен-Деламота
Санкт-Петербург, основанный в начале XVIII века Петром I, признан одним из красивейших городов мира. Он славится своим великолепием, изысканной архитектурой, культурными памятниками, неповторимым стилем. Постройки в северной столице настолько ослепительны, что затмевают даже личности известных архитекторов, создавших их.
Вспомните выдержанные в стиле барокко Петергофский, Воронцовский и Строгановский дворцы, Смольный собор или Андреевскую церковь. Автором их проектов выступил Бартоломео Растрелли. Или, например, представьте усадьбу графа Чернышева, Юсуповский дворец, Большой Гостиный двор… Над этими шедеврами в стиле классицизма трудился Жан-Батист Валлен-Деламот.
Не меньше восхищают постройки Антонио Ринальди: Исаакиевский собор, Большой театр, храм Святой Екатерины, Князь-Владимирский собор, Тучков Буян. Не стоит забывать и о том великолепии, которое добавили к виду города на Неве представители династии архитекторов Трезини. Созданные ими Петровские ворота, Александро-Невская Лавра, Летний дворец Петра I, Петропавловский собор не перестают удивлять!
Пусть и не среди этих величественных построек, а на некотором удалении появился комплекс «Малая Охта» (второй этап которого часто называют «Малая Охта. На речке»). Это явно не барокко и не классика, а какое-то проявление народного творчества, мир мультипликации или джунгли, в которых обитают попугаи всех видов и пород одновременно. Многообразие используемых цветов и яркость фасадов корпусов просто взрывает воображение! Салатовый и оранжевый, голубоватый и желтый….
Лично мы сочли вид комплекса кричащим. Но право на существование имеет и позитивный подход: квартал можно назвать жизнерадостным и солнечным, а в дождливом Петербурге этого зачастую не хватает. Так что выбирайте – какое мнение вам ближе.
О современной архитектуре: подробности
ЖК «Новая Охта» – квартал, состоящий из панельных домов высотой в 15-24 этажа. Строительство первого этапа уже завершено, поэтому говорить о каких-либо рисках или переносах сроков (а они были!) не имеет смысла. Возведение домов второго идет полным ходом. Эти здания расположены с другой стороны Муринской дороги.
Корпуса собраны из железобетонных конструкций, произведенных на немецком оборудовании. Фасады облицованы с применением современной энергоэффективной бесшовной технологии. Действительно, жильцы положительно отзываются о микроклимате в квартирах зимой и летом. Критике подвергается звукоизоляция: хотите вы того или нет, но о жизни соседей будете знать все, как и они о вашей.
Здания имеют геометрические правильные формы. Не отличается оригинальностью и остекление, которое могло бы хоть как-то украсить высотки. К тому же оно имеет сравнительно скромную площадь – хотелось бы большего. Радует расположение домов: они удалены на достаточное расстояние друг от друга, окна в окна не смотрят, но «эффект муравейника», хоть и в минимальной степени, все равно присутствует.
На первый взгляд, внутри кварталов все очень даже симпатично: есть клумбы, газончики, детские и спортивные площадки, лавочки, фонари, везде чисто. Существенный минус – внутренняя территория не закрыта от машин, а потому больше напоминает бесконечную парковку, а не пространство для игр, прогулок.
Кстати, застройщик подошел к решению этого вопроса весьма оригинально. Сейчас прозвучит еще несколько слов об особенностях современной архитектуры. Вместо того, чтобы сделать подземные стоянки, достаточное количество наземных многоуровневых паркингов и вынести места для машин за периметр в целях создания во дворах благоприятной атмосферы, тишины и покоя, компания «ЛСР» решила оградить игровые зоны для детей и пространства для отдыха шумозащитными экранами. Вот такие детки в клетке получились! Надеемся, что второй этап строительства это обойдет стороной.
Но вернемся к позитивным моментам. На территории квартала есть собственная инфраструктура: открыты магазины на первых этажах, аптеки, салоны красоты, школа и детский сад. Мест в образовательных учреждениях всем не хватает не только здесь, но и в соседних ЖК. Поэтому при покупке квартиры в «Новой Охте» ежедневные поездки с ребенком в сад или школу надо воспринимать как вариант нормы.
Застройщиком выступает «Группа ЛСР». Компания начала свою деятельность в 1993 году и успешно реализовала ряд проектов в Москве и области, Ленинградском регионе, Екатеринбурге. Девелопер использует комплексный подход и осуществляет полный цикл работ – от добычи нерудных материалов и производства строительных плит до возведения комплексов и продажи жилья.
Есть в биографии «ЛСР» и темные пятна. Организация грешит переносом сроков сдачи корпусов. Встречаются нарекания на качество строительства и отделки, сообщения о замене обещанных дорогих материалов на бюджетные. Не любит застройщик возводить социальные объекты: во многих его проектов жилых домов много, они высокие и многосекционные, а вот сады и школы более чем скромные. В целом, компания надежная, работу до конца доводит.
Места близ Мурино: город, поселок и деревня одновременно
Примечательно, что ЖК «Новая Охта» территориально относится к Красногвардейскому району, а не к Ленинградской области, хотя до нее рукой подать. Так что покупатели квартир получат городскую прописку. Тем не менее, рассчитывать на все удобства большого города здесь не приходится. Жизнь в комплексе будет напоминать пребывание в селе, деревне и мегаполисе одновременно. Но обо всем по порядку.
Инфраструктура в данной местности, несмотря на наличие собственных коммерческих и социальных объектов в комплексе, развита плохо. Почему-то на территории новостройки активно продают алкоголь (сеть «Градусы» открыла целых две точки, есть магазин разливного пива), а продукты питания имеются лишь самые необходимые. Если нужно разнообразить содержимое холодильника, придется ехать на машине или метро в гипермаркеты.
На сравнительно небольшом расстоянии от квартала (но не в пешей доступности!) открыты гипермаркеты «Карусель», «Лента», ОКЕЙ», ТРЦ «Рубикон», «Северная галерея» и «Северный Молл». Вот такой деревенский набор инфраструктуры!
Ситуация с транспортной доступностью несколько лучше. До метро «Академическая», «Девяткино» или «Гражданский проспект» придется ехать на транспорте. Дорога займет около 10-15 минут. Дойти пешком до станций проблематично: долго, к тому же путь пролегает через КАД и железную дорогу. Остановка общественного транспорта – прямо у новостройки.
Но надежда, как говорят, умирает последней. И жителям комплекса есть, во что верить! В перспективе планируется строительство станции метро «Ручьи». Дойти до нее можно будет всего за 5-7 минут. Но побегут и зажурчат эти «ручьи» не скоро – после 2025 года.
«Новая Охта» расположена практически через дорогу от КАД, к комплексу ведут два съезда «кольцевой». Один их них – с Токсовского шоссе – часто тонет в пробках, второй – с Пискаревского проспекта – сравнительно свободный. Путь до центра города занимает около получаса. В общем, автобусы тут есть, дороги тоже, но без «подводных камней» не обошлось – типовая поселковая транспортная доступность.
Несмотря на то, что ЖК заметно удален от центра Петербурга, а рядом начинается область, рассчитывать на любование природой и наслаждение чистым воздухом не приходится. Экологическая ситуация в данной локации грустная, городская.
Во-первых, вдоль комплекса идет ЛЭП. Свои «5 копеек» вносит КАД. Во-вторых, рядом с новостройкой расположена промзона «Мурино», на территории которой активно работает предприятие, производящее бетонные изделия. Редевелопмент площадей не ожидается.
Находящиеся поблизости земли сельскохозяйственного назначения сейчас совершенно не подходят для прогулок и отдыха. Застройщик планирует делать набережную и променад, но это будет в перспективе. Пока же благоустроенных зеленых зон рядом нет. В числе ближайших – парк Сосновка (9 км), Муринский (5 км). Дорога до Токсовского лесопарка с зубрятником, Кавголовских озер займет около 30 минут на автомобиле.
Дома второго этапа расположены лучше. Рядом протекает Охта, есть лесополоса. Только похвастаться чистотой река не может. На другом ее берегу – промзона и поселок Медвежий стан, где, кроме огородов, располагается НИИ «Поиск». Институт специализируется на производстве взрывателей, систем управления. Еще дальше – лесной массив Ржевского полигона.
О детских писателях
Квартиры домах первого этапа почти все распроданы. Большую часть из них сегодня предлагает рынок «вторички». Поэтому углубляться в описание вариантов не будем. Активно реализация идет в соседнем ЖК «Новая Охта на речке», который, как мы уже говорили, является вторым этапом рассматриваемого нами проекта.
На рынок выведены студии, а также варианты с числом комнат от одного до трех. В перспективе в продаже появятся 4-комнатные. Выбор планировок скромный. Зато в домах нет экзотического жилья с круглыми стенами, 6-угольными комнатами и т. п. Все просто и функционально. Внимания заслуживает разброс площадей: студии просторные (30-32 кв. м), «однушки» неплохие (34-46 кв. м), «двушки» отличные (56-82 кв. м) и только «трешки» скромные (74-82 кв. м).
Квартиры отличаются средними по размеру кухнями: в большинстве случаев их площадь составляет 10-12 «квадратов». Есть варианты с нишами под шкафы, просторными лоджиями. Некоторые планировки отличаются неудобными коридорами. Главный недостаток жилья – отсутствие второго санузла, его нет даже в самых дорогих и просторных квартирах.
Сдают «квадраты» с полной чистовой отделкой, которая включает:
- ламинат на полах;
- бумажные обои;
- керамическую плитку на полу и стенах в санузле;
- сантехнику российского производства;
- розетки, выключатели, счетчики, радиаторы;
- шпонированные двери;
- металлическую входную дверь;
- двухкамерные стеклопакеты.
Ремонт и дизайн можно охарактеризовать как «дешево и сердито», но вполне приемлемо с учетом стоимости. Кстати, существенные нарекания на качество работ в отзывах и на форумах не встречаются. В числе других плюсов корпусов первого этапа – не более 5 квартир на этаже, 2 лифта в каждом подъезде, функциональные планировки, соответствующие комфорт-классу. В домах второго – три лифта в подъезде. Увы, их все равно не хватит. На каждом этаже предусмотрено по 9-11 квартир. С учетом высоты дома в часы пик лифты будут нагружены так же, как и расположенный неподалеку выезд на Токсовское шоссе.
Приобрести жилье можно разными способами: предоставляется рассрочка, ипотека, есть немало бонусов и акций.
- При единовременной оплате предоставляется максимальная скидка.
- Беспроцентная рассрочка возможна даже при первоначальном взносе в 5% от стоимости квартиры. Есть и другие варианты, при которых надо оплатить до 50% от полной суммы.
- Комплекс аккредитован ведущими банками страны. Ипотека предоставляется на срок до 30 лет. Ставка – от 9,5%.
- Постоянным клиентам предоставляется скидка в 1000 рублей с каждого квадратного метра.
- Иногородним клиентам застройщик готов компенсировать транспортные издержки.
- Можно использовать средства материнского капитала и другие субсидии.
- Действует программа «Квартира в зачет», которая предполагает схему trade in.
Сложно не обратить внимание на названия улиц, на которых стоят дома. Они носят имена Корнея Чуковского, Даниила Хармса, Евгения Шварца. Вспоминаются сразу самые нежные и юные годы…. Но стоит отметить, что детство было радостным не у всех. И жильцы «Новой Охты» об этом не забывают.
Дело в том, что часть квартир в комплексе передана воспитанникам интернатов и детских домов, которые не всегда соблюдают меры приличия. В сети встречаются сообщения о том, что такие соседи много мусорят, ведут себя шумно, устраивают драки и слишком веселые гулянки. Так что при крайне неудачном стечении обстоятельство жизнь на улице Корнея Чуковского рискует соответствовать строкам из его произведения:
… Будут вас кусать, бить и обижать,
Не ходите, дети, в Африку гулять.
В Африке разбойник, в Африке злодей,
В Африке ужасный Бар-ма-лей!
Но все же предлагаем не вешать ярлыки: не самых приятных личностей можно встретить и в центре города, и среди людей, выросших в полных обеспеченных семьях, тогда как выпускники детдомов способны удивить душевностью.
Резюме
ЖК «Новая Охта» – один из наиболее масштабных проектов Петербурга. При этом он пользуется популярностью у покупателей, несмотря на массу противоречий:
- комплекс расположен в черте города, но о хорошей экологии речь не идет;
- проект масштабный, но собственная инфраструктура слабая и недостаточная;
- рядом КАД, более-менее близко метро, но и автомобилистам, и пешеходам не слишком удобно добираться в центр;
- заявлен комфорт-класс, но уровень отделки и решение проблемы с парковкой до него не дотягивают.
Главный плюс – доступная стоимость. Если этот фактор в приоритете, можно рассматривать ЖК «Новая Охта» как вариант для жизни. Если важна инфраструктура и транспортная доступность, стоит присмотреться к другой локации.
22.04.2019
