«Светлый мир «Жизнь» – проект компании «Seven Suns Development», который растет в Московском районе Санкт-Петербурга. Здесь появится 4 жилых дома высотой в 14-25 этажей и торговый центр.
Ранее новостройка носила название «Под одной крышей». Видимо, застройщик быстро понял, что с таким именем, ассоциирующимся с «одним одеялом», «коммуналкой» комплекс «далеко не уедет». В итоге объект получил более живописное название. Но поменялась ли суть? Превратилось ли существование просто под крышей не известно с кем в светлую, радостную и благополучную жизнь на всю катушку? Попробуем понять!
Не для эстетов и зоозащитников
Надо сказать, что «Seven Suns Development» – компания смелая и инициативная. Она одной из первых в Петербурге решилась на застройку земель бывшего мясокомбината «Самсон» и начала возводить среди разрушенных корпусов предприятия и свалок дома. Сейчас территории уже напоминают жилые микрорайоны, но все еще далеки от представленных рендеров.
Но обо всем по порядку. Архитектуру домов разработали специалисты бюро «АММ-Проект». К сожалению, мы не знакомы с ними лично, но, по всей видимости, это веселые жизнерадостные ребята. Посмотрите на здания: и форма у них ломаная, и крыши кривые, а палитра оттенков просто взрывает мозг – зеленый, синий, желтый, оранжевый, ядовито-салатовый – просто цветовая какафония какая-то.
Поклонники классики вряд ли поймут такой креатив. Но назвать архитектуру стандартной и скучной у них точно не выйдет! В общем, это вариант на любителя – аляповатый, но заметный.
«Светлый мир…» относится к классу «комфорт». Комплекс возводят по монолитной технологии, которая сегодня является синонимом слов «надежность», «водонепроницаемость». Кроме того, в таких зданиях сравнительно легко сделать перепланировку. Звукоизоляция оставляет желать лучшего, но все же она на уровень выше, чем в панельных домах.
Строительство пойдет в 5 этапов. Первый, предполагающий возведение двух корпусов, почти завершен. Не обошлось без переноса сроков. Он пока разумный – всего два квартала. В рамках следующих этапов появится торговый центр и паркинги. Кстати, мест в них всем не хватит от слова «совсем»: стоянки вмещают всего 1 тысячу автомобилей, тогда как в новостройке запроектировано 2642 квартиры.
Параллельно с этим застройщик утверждает, что придерживается концепции «двор без машин». Внутреннее придомовое пространство, может, и будет закрыто от авто, вот только с внешней стороны комплекс будет буквально «взят в кольцо» транспортными средствами.
Девелопер обещает огородить квартал по периметру, установить видеокамеры. Во дворах ожидается установка беседок, организация игровых и спортивных зон, высадка деревьев и кустарников, обустройство велосипедных дорожек. Ландшафтный дизайн разработан агентством «Нескучный сад», которое успешно себя проявило в ряде проектов «Seven Suns Development».
Теоретически, жизнь в таком комплексе вполне может быть светлой, но светлой по-питерски – с дождями, ветрами, не справляющимися с потоками ливневками…. Первая зашедшая над ЖК «туча» – это отсутствие собственной инфраструктуры. Да-да, торговый центр будет, паркинг какой-никакой тоже, а вот школы и сады не предусмотрены.
Застройщик, можно сказать, спекулирует тем, что район активно развивается, в соседних кварталах образовательные учреждения есть. Только он забывает сообщить, что они либо еще не построены, либо переполнены донельзя.
Еще один минус будет весьма важен для покупателей квартир в первых корпусах. Сегодня дома окружает территория с разрушенными строениями, сгнившими автомобилями, засоренная стеклами, трубами и мусором. Рядом дымит проблемная котельная (о ней напишем ниже), строятся другие ЖК.
ТЦ, культурные объекты и метро против плесени и шума: кто победит?
Предлагаем поговорить о локации подробнее. Про детские учреждения уже все сказали – в пешей доступности их крайне мало и попасть туда можно только чудом. Масла в огонь добавляет удаленность поликлиник на 2,5 км. В радиусе 4 км от новостройки есть еще сады, клиники и школы, но они не резиновые. Их мощность недостаточна для района, который застраивается ударными темпами.
Зато недостатка в торговых объектах в Московском районе нет и не ожидается. У станции метро «Звездная» работает ТРЦ «Континент», на Дунайском проспекте – ТК «Торговый двор». Рядом есть кафе, фитнес-клубы, рестораны, салоны красоты, банки, автоцентры, кинотеатр. Но и тут есть своя ложка дегтя. Все это несколько удалено от ЖК «Светлый мир «Жизнь». Блага цивилизации находятся в 2-3 км от корпусов.
Московский район признан одним из наиболее благоприятных для жизни с позиции экологической ситуации. Но и здесь герою нашей статьи не повезло. Он стоит на территории мясокомбината, рядом проходит Московское шоссе, недалеко железная дорога, на горизонте виднеются другие промзоны.
Самый проблемный сосед, о котором мы обещали рассказать, это действующая ТЭЦ. Она не просто выглядит неэстетично, она дымит и гудит прямо под окнами. Пока застройщик обещает снести эту «красоту», искусствоведы активно рекомендуют не исключать ее и несколько производственных корпусов из Единого реестра памятников. Иными словами, ТЭЦ и четыре полуразрушенных строения являются объектами культурного наследия. Они охраняются государством как памятники времен индустриализации и конструктивизма.
Но это еще не все. Эксперты, доктора биологических наук, утверждают, что в стенах помещений обнаружены бактерии, которые опасны для человека. В их числе – черная плесень, способная вызвать серьезные заболевания. Пока споры о дальнейшей судьбе строений лишь набирают обороты.
На фоне такой информации, которую легко найти в сети, рассказ о расположенном в пешей доступности Пулковском парке, выглядит как-то скромно. Тем не менее, эта зеленая зона отличается красотой, наличием водоемов и прекрасно подходит для отдыха, занятий спортом и прогулок. Также поблизости есть роща (на Пулковском шоссе). За 15 минут можно доехать до дворцово-парковых ансамблей Пушкина.
Транспортная доступность локации приемлемая:
-
до станции метро «Звездная» – 10-15 минут пешком;
-
до КАД – 5 минут по Московскому шоссе;
-
до Сенной площади – 20-25 минут езды;
-
до аэропорта «Пулково» – 25 минут на авто.
Большой плюс такого расположения заключается в том, что основные магистрали не перегружены даже в часы пик. Если здесь и возникают пробки, то они минимальны. Кроме того, дороги имеют дублеров: поток на КАД разделен между Московским и Пулковским шоссе, трафик в центр – между проспектами Витебским, Московским и Юрия Гагарина.
Проблемы ждут автолюбителей непосредственно в квартале. Сюда ведет Среднерогатская улица – двухполосная и недостроенная. Она погрязнет в пробках до того, как ее соединят с выездами из ЖК «Светлый мир…» и других новостроек. Здесь еще раз стоит вспомнить о скромных паркингах, ведь остальные машины будут стоять вдоль и без того узкой улочки.
Пару слов о «Пулково». Вы уже порадовались тому, что до аэропорта можно добраться быстрее быстрого? Вынуждены огорчить: в этом есть и свои минусы. Территория мясокомбината входит в зону влета-посадки лайнеров. Иными словами, шум обеспечен. Дополняют «картину» железнодорожные пути Витебского направления. Они проходят в 1,5 км от домов и усиливают эффект самолетов.
Про зубы дареного коня
В корпусах запроектированы студии и квартиры с числом комнат от одного до трех. Есть классические и европланировки. Большую часть составляет малогабаритное жилье («однушки» и студии). При этом «евро-двушки» отличаются от «однушек» большой гостиной-кухней, которая мало меняет ситуацию. Квартира остается скромной и тесной.
На этаже расположено по 8-12 квартир. Это много с учетом высотности домов (14-25 этажей) и наличия всего двух лифтов. Планировки не слишком разнообразны, особенности квартир не удивляют и не притягивают взгляд:
- во всех вариантах имеются балконы или лоджии;
- раздельные санузлы предусмотрены в «двушках» и «трешках»;
- некоторые «однушки» имеют кухни по 8,9 кв. м, но в них отсутствуют места под шкафы;
- два балкона запроектировано только в «трешках»;
- двух санузлов нет даже в самых просторных вариантах;
- потолки низкие – 2,65 метра.
По квартирографии комплекс можно отнести даже к эконом-классу. Все же комфорт сегодня, даже по скромным питерским меркам, выглядит несколько презентабельнее. Еще больше расстраивает тот факт, что интернет пестрит сообщениями качестве построенных компанией домов и проведенного ею ремонта.
Увы, добрых слов по данной теме на форумах почти нет. Отделку не раскритиковал только ленивый. Много нареканий вызывает разводка труб: она сделана в «советском стиле» – снаружи, по стенам.
Хотелось бы затронуть еще один интересный момент, касающийся отделочных работ. Дольщик имеет возможность выбрать один из трех вариантов ремонта: «Хайтек» в лиловых тонах, светлый «Классический» или «Восток» в темных оттенках. При этом покупатель получит натяжные потолки, ламинат на полу, виниловые обои на стенах, межкомнатные двери и даже сантехнику с плиткой в санузле.
Особенность всей этой красоты заключается в том, что на отделку заключается отдельный договор пожертвования. Т.е. ремонтные работы – это подарок компании. Если от них отказаться, то стоимость квартиры никак не изменится. А отзывы на форумах как раз подталкивают посмотреть в зубы дареному коню.
Приятный момент – цены. Они ниже, чем в соседних новостройках. В ЖК «Светлый мир. «Жизнь»» стоимость «квадрата» составляет 85-100 тыс. рублей, тогда как в расположенных рядом комплексах (например, «4YOU») они стартуют от 94-100 тысяч.
Надо сказать, что радость от скромной ценовой политики быстро сходит «на нет» при рассмотрении условий продажи. Застройщик не слишком лоялен к своим клиентам.
- Базовые цены являются окончательными.
- Скидки не предусмотрены даже при оформлении ипотеки и единовременной оплате.
- Беспроцентной рассрочки нет. На остаток платежа будет начисляться 12% в год. Первый взнос – от 30-40% от стоимости квартиры.
- Бронь выбранного варианта оплачивается. Цена услуги – 30 тыс. рублей (если банк не одобрит кредит, сумму вернут).
Один «лучик света» есть в этом «темном царстве»: многие крупные банки аккредитовали комплекс. Ипотеку предоставляют ВТБ, «Сбербанк», «Россельхозбанк», «АбсолютБанк», «Возрождение», «Открытие», «УралСиб», «СовкомБанк» и другие. Условия типичные для рынка: срок до 30 лет, ставка от 9% годовых.
«Семь Солнц»
«Seven Suns Development» позиционирует себя как инновационную строительную компанию. Она пришла на рынок Санкт-Петербурга в 2013 году, развесив повсюду интригующие баннеры надписью «Я – романтик». Под данным лозунгом стали реализовываться проекты бренда «Светлый мир». Компания настолько резво взялась за дело, что в 2017 году ЦИАН отдало ей 4 место в рейтинге застройщиков города на Неве.
Предшественником «Seven Suns Development» являлось ЗАО «Горстройзаказчик». Эта организация действовала с 1965 года и застроила чуть ли не половину Вологды. Надо сказать, что репутация фирмы далека от идеальной. И дело тут вовсе не в качестве отделки, о которой мы уже говорили.
Так, в 2017 году бушевали страсти: застройщик ругался с четырьмя дольщиками комплекса «Я – романтик». Люди утверждали, что несколько месяцев не могут получить ключи от квартир и акты приема-передачи. Поле привлечения к конфликту прокуратуры и других инстанций одна собственница отсудила квартиру, двое получили неустойки, еще один покупатель пошел на соглашение с застройщиком.
Итог всего этого – возбуждение уголовного дела по статье «Мошенничество». Выяснилось, что 5 дольщиков указанной новостройки перечислили по заключенному ДДУ свыше 15 млн рублей на счет компании «Вымпел», входящей в структуру «Семи Солнц». Тем не менее, это не стало поводом для передачи квартир дольщикам в обозначенные сроки. Более того, представители девелопера отказывались контактировать с людьми.
Данная информация имеется в сети Интернет. Комментируя ее, в «Seven Suns Development» подчеркивают, что проблема разрешена, подозреваемых в деле нет, а сотрудники фирмы-застройщика проходят по нему как свидетели.
4 солнечных дня
Лично нам не раз приходилось слышать от жителей Санкт-Петербурга, что в их городе бывает 4 солнечных дня в году. Но жизнь в «Светлом мире…» в Московском районе будет нечасто играть яркими красками вовсе не по этой причине. Уж слишком много «но» возникает при рассмотрении данного проекта:
- спорная архитектура «на любителя»;
- неблагоустроенный участок;
- сомнительная экология;
- скромное жилье, не дотягивающее до комфорт-класса в классическом понимании;
- маленький паркинг;
- нет акций и скидок;
- много квартир на этаже;
- нет социальной инфраструктуры;
- застройщик с «подмоченной» репутацией.
Но у «Жизни» есть свои достоинства. Мы насчитали четыре плюса, «четыре питерских солнечных дня» «Светлого мира…»:
- невысокие цены;
- хорошая транспортная доступность;
- чистовая отделка (пусть и неидеальная);
- Пулковский парк в пешей доступности.
Покупать ли квартиру в новостройке? На этот вопрос очень сложно ответить четко. У комплекса есть свои плюсы и свои минусы. И те, и другие – существенные, но и приоритеты у всех разные. В целом, проект амбициозный. Если застройщик решит ряд имеющихся проблем (например, ТЭЦ, благоустройством территории, прилегающими дорогами, качеством отделки), то «Светлый мир «Жизнь» будет весьма выигрышно смотреться на фоне конкурентов.
09.07.2019
