Застройщик Seven Suns Development

Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Льва Толстого, 9; БЦ Толстой сквер, 2 этаж
Телефон: +78127772020
3
Построено объектов
6
На стадии строительства

О застройщике

Seven Suns Development (Севен Санс Девелопмент) – российская девелоперская компания, основным направлением ее деятельности является возведение многоэтажных жилых домов, а также объектов коммерческой недвижимости. Сегодня компания осуществляет свою деятельность в Санкт-Петербурге, Вологде и Москве, и уже имеет за плечами ряд успешных проектов. Особенностью компании является идеологический подход к продвижению своих проектов, благодаря которому название компании стало узнаваемым брендом.

Историческая справка: первые шаги

История Seven Suns Development началась в 2011 году, когда руководство московской финансовой группы Seven, которая занималась инвестициями в недвижимость, приняла решение о необходимости создания строительной компании. Компания обеспечивает проведения полного цикла работ на всех этапах, от проектирования до сдачи жилого дома в эксплуатацию и предлагает потенциальным покупателям жилье в формате ДДУ.

Первый проект ЖК «Светлый мир «Я – романтик» был запущен в Санкт-Петербурге в 2013 году, однако он был заморожен в связи с тем, что не было оформлено разрешение на строительство. Собственно, на тот момент не являлась нарушением рекламная деятельность, а также привлечение денежных средств до оформления пакета документов, в отличие от правил, которые действуют сегодня.

Присутствовали непреодолимые технические сложности – намывные территории Васильевского острова, где предполагалось вести строительство, не были подключены к инженерным коммуникациям. Как бы то ни было, через год все необходимые документы были оформлены и в 2014 году проект стартовал повторно.

Структура управления и распределение участков под строительство

Seven Suns Development – это головная компания, которая разветвляется на дочерние строительные предприятия, осуществляющие работу по реализации конкретных проектов. Причем, существуют также территориальные подразделения главного офиса в городах, где работает застройщик (в Санкт-Петербурге, Вологде и Москве)

Должность генерального директора строительной группы Севен Санс Девелопмент занимает О. Погожин, а единственный собственник компании – господин Рыжков Алексей.

Это семейный бизнес, основанный Петром Рыжковым, который приходится отцом Рыжкову Алексею и много лет занимает должность генерального директора в компании «Горстройзаказчик» - самого крупного застройщика в г. Вологда.

На старте уставной капитал компании составлял всего 20 тыс. рублей, при этом доля учредителя компании находилась в залоге в пользу «Промсвязьбанка». Кстати, доля в компании «Вымпел», которую также учредил Рыжков, тоже находилась в залоге. Таким образом, собственных средств или активов, у компании не было, и в случае банкротства девелопер не смог бы компенсировать дольщикам убытки.

В последующие годы был принят значительный пакет законов относительно защиты прав дольщиков, который предполагает государственные механизмы, позволяющие закончить строительство в случае возникновения у застройщика проблем, и предоставить дольщикам жилье. В числе новых требований к застройщикам было соответствие уставного капитала к объемам строительства, в связи с этим капитал Seven Suns Development наращивался по мере старта новых проектов и на данный момент соответствует законодательным требованиям.

Кроме того, компания имеет позитивный опыт успешно завершенных проектов, всего за достаточно непродолжительную историю существования девелоперской группы Севен Санс Девелопмент количество жилой недвижимости, введенной в эксплуатацию приближается к отметке в 1 млн. кв. м.

Участки, на которых идет строительство, находятся в собственности дочерних компаний, которые реализуют конкретные проекты. Для примера можно обратить внимание на распределение участков в следующих проектах:

  • Участок на Невской губе (Васильевский остров), на котором возводится ЖК «Светлый мир. Я – романтик», является собственностью ООО «Вымпел»;
  • Участок на улице Крыленко, где идет строительство ЖК «О, Юность», принадлежит компании «Базис»;
  • Участок на 41-ом км. Приморского шоссе, на котором выстроен ЖК «Светлый мир. Внутри» принадлежит ООО «Басфор». В 2018 году проект одержал победу в профессиональном конкурсе Urban Awards в номинации за лучшее обустройство дворов, а также прилегающей территории.

Особенности проектов Seven Suns Development

Компания Севен Санс Девелопмент специализируется на реализации проектов жилищного строительства категории «эконом», а также «эконом+» и «комфорт». К настоящему моменту категория «эконом» переименована в «стандарт». Кроме названия несколько изменились и строительные нормы, так что сейчас девелопер работает по обновленным правилам на рынке первичной недвижимости наиболее доступного формата.

Дочерние компании девелопера оказывают полный цикл строительных работ, от проектирования и непосредственно до возведения зданий в формате квартальной (и точечной) застройки и предлагают жилье только по схеме долевого участия (согласно ФЗ-214). Приобрести квартиру можно по 100% предоплате, работают ипотечные схемы, ряд банков предоставляют кредиты, также действует рассрочка.

Особенностью некоторых проектов Seven Suns Development является довольно привлекательная стоимость жилья, а также весьма неплохое качество зданий, удобные планировки квартир, а также грамотная организация придомовой территории.

Впрочем, привлекательная цена во многом компенсируется несколько осложненной транспортной доступностью, а также отсутствием в непосредственной близости необходимой социальной и культурной инфраструктуры. Кроме того, в квартирах, которые предлагались с отделкой, качество этой отделки устраивало далеко не всех покупателей, собственно, уровень качества коррелировал с уровнем цен жилье. Так что, в принципе, не очень хорошее качество отделки, в какой-то мере, было обоснованным и даже ожидаемым результатом.

Стоит немного детальнее рассмотреть проекты, над которыми девелопер работает в настоящее время.

Светлый мир. Я – романтик

В первую очередь, нужно подробнее остановиться на ЖК «Светлый мир. Я – романтик», который возводится на Васильевском острове и исторические нюансы которого упоминались выше. Проект предполагает квартальную застройку - строительство девяти многоэтажных корпусов по монолитной технологии, общий метраж жилья – 350 тыс. кв. м., количество квартир составляет 6800 единиц. В 2016 – 2017 годах были сданы 1 и 2 очередь, на подходе – последняя, 3 очередь, которая должна быть сдана к концу 2019 года.

Помимо жилых зданий в квартале строятся также объекты социальной инфраструктуры: школа на 825 учеников, детский сад на 140 детей, театр, заведения для занятия спортом и для творческого развития, пр.

Светлый мир. Тихая гавань

На намывных территориях Василеостровского района возводится проект «Светлый мир. Тихая гавань» - это 9 разновысотных секций (от 13 до 23 этажей) дома повышенной комфортности. Здание строится по монолитной технологии и включает 807 квартир, общая площадь жилья составляет 102 тыс. кв. м.

Особенностью проекта стала реализованная концепция «Дворы без машин» - внутренняя территория является закрытой не только от автомобилей, но и посторонних, чтобы попасть во внутренний двор с улицы, необходимо пройти через консьержа. Многие квартиры являются видовыми, из окон открывается панорама Морского порта и вид на северо-приморскую часть Санкт-Петербурга, где находится пафосный небоскреб «Лахта-центр». Сдача в эксплуатации первой очереди предполагается в начале 2020 года.

Светлый мир. Жизнь

Проект предполагает несколько стадий. Первая - возведение двух зданий (монолитная технология), которые включают 1279 квартир, общая площадь жилья составляет 73 354 кв. м. – это первая очередь. Общее же количество квартир в рамках этого проекта составит 2642 единицы. Под проект выделена площадь в 5 га, кроме самих зданий на территории будет находиться многоуровневый паркинг на 1 тыс. машин, а также торгово-развлекательный центр. Пространство двора будет закрытым, как и в проекте, описанном выше.

Репутация и отзывы

Отзывов и мнений рядовых покупателей квартир, а также функционеров рынка первичной недвижимости за годы работы компании скопилось достаточно, чтобы на основании их изучения делать выводы. Так, в начале своего развития, в 2014 – 2015 годах девелопер испытывал некоторые трудности, связанные, вероятно, со стремительным расширением объемов строительства.

Представители ведущих девелоперских компаний тогда отмечали дисбаланс между количеством строящихся квартир и уже реализованного жилья. Собственно, многие не могли понять, за какие деньги застройщик планировал достраивать начатые объекты. Сроки затягивались, однако, каких-то критичных срывов зафиксировано не было, и очереди в проектах закрывались одна за другой. В течение этого периода многие покупатели также высказывали претензии по поводу качества жилья.

В 2017-2019 годах репутация девелопера значительно улучшилась, поскольку, во-первых, в копилке компании уже находился целый ряд успешно завершенных проектов, а во-вторых, было налажено качественное взаимодействие с дольщиками. Судя по отзывам этого периода, застройщик стал уделять больше внимания благоустройству придомовой территории, а также усилил клиентоориентированность отделов продаж в своей структуре.

О доверии к данному застройщику говорит и тот факт, что в объектах, строительство которых приближается к завершению, практически не остается непроданных квартир.

Заключение

Резюмируя собранную информацию о застройщике Севен Санс Девелопмент (и его дочерних компаниях), можно заключить, что девелопер, в целом, неплохо держится «на плаву». В его истории не было каких-то моментов, которые являлись бы критическими для интересов дольщиков. Представители компании сообщили, что ежегодный рост прибыли в течение последних трех лет составлял не менее 10%.

Похоже, что определенные неприятности, связанные с масштабным расширением, остались в прошлом и застройщик успешно сможет работать по новым правилам, которые вступят в силу летом 2019 года. Однако нужно помнить, что благополучная история девелопера не является гарантией столь же благополучного будущего. Поэтому потенциальным покупателям квартир в его проектах следует «держать руку на пульсе» и своевременно принимать решения при возникновении разного рода неприятных признаков.

Все объекты Seven Suns Development на карте

Объекты застройщика

Рейтинг Seven Suns Development

Рейтинг застройщиков основывается на отзывах посетителей сайта, которые оставляются в карточке ЖК и мнения редакции, которое формируется из нескольких важных критериев.

Оценка формируется на основе независимых отзывов пользователей портала Novostroev.ru Вы можете повлиять на данную оценку! Оставляйте свои комментарии, и наша система учтет их при подсчете среднего балла.

3.8
Отзывы пользователей
Оценка формируется на основе независимых отзывов пользователей портала Novostroev.ru Вы можете повлиять на данную оценку! Оставляйте свои комментарии, и наша система учтет их при подсчете среднего балла.
4.4
Клиенто-ориентированность
Оценка формируется на основе независимых отзывов пользователей портала Novostroev.ru Вы можете повлиять на данную оценку! Оставляйте свои комментарии, и наша система учтет их при подсчете среднего балла.
4.6
Ценовая политика
Оценка формируется на основе независимых отзывов пользователей портала Novostroev.ru Вы можете повлиять на данную оценку! Оставляйте свои комментарии, и наша система учтет их при подсчете среднего балла.
5.0
Полнота публикуемой информации
Оценка формируется на основе имеющихся данных о переносах сроков сдачи на объектах строительства, наличия/отсутствия проблемных проектов в портфеле компании и используемой схемы продаж.
4.2
Надежность застройщика
Оценка формируется на основе имеющихся данных о качестве строительства объектов,  применяемых материалах и технологиях, соответствия качества заявленному классу строящегося жилья.
4.0
Качество строительства

Отзывы о Seven Suns Development