В разговорах о Москве часто можно услышать фразу “В ритме большого города” – как будто столица пританцовывает, ну или, например, куда-то марширует, а вам обязательно нужно за ней поспевать. Питер, казалось бы, должен быть более спокойным и медленным, но нет, скоро и у Северной столицы забьётся свой пульс. А именно – жилой комплекс комфорт-класса “PULSE на набережной” от Setl City. Прислушаемся?
Жилой комплекс, у которого прямо в названии обозначено, что он находится на набережной, по идее должен привлекать покупателей хорошей экологией. Однако ЖК комфорт-класса “PULSE на набережной”, который компания Setl City строит в Невском районе Санкт-Петербурга, на самом деле располагается на месте бывшей промзоны. Мы решили разобраться, какая всё-таки экология, плохая или хорошая, ждёт будущих обитателей объекта – а заодно и выведали остальные подробности.
Сводим “Пигмент”, нащупываем “Пульс”
“PULSE на набережной”, он же просто “Пульс” – это жилой комплекс комфорт-класса, который компания Setl City возводит по адресу Октябрьская набережная, 38, в Невском районе Санкт-Петербурга. Раньше эту территорию между набережной и Дальневосточным проспектом занимал лакокрасочный завод “Пигмент”, но сейчас она, как и чуть ли не вообще весь Невский район, постепенно преображается и становится всё более благоприятной для проживания. Рядом свои жилые комплексы возводит всемогущий “ПИК”, так же работают ЛСР и Seven Suns Development, а на другом берегу реки тот же Setl City осваивает другую бывшую промзону. В общем, если и сравнивать город с живым человеком, то вместе с ЖК “Пульс” Setl City точно чувствует его, извините за тавтологию, пульс.
Проект по освоению бывшей территории “Пигмента” разделён на несколько очередей, в рамках первой из которых появятся три монолитно-кирпичных жилых корпуса из нескольких секций высотой в 14-15 этажей. Застройщик на официальном сайте “Пульса” говорит об оригинальной архитектуре – мы же, честно признаться, её не заметили, дома в составе комплекса простые и лишённые каких-либо изысков. Зато вот дизайн у “Пульса” интересный и привлекательный – облицованные клинкерной плиткой фасады кажутся только заметнее от того, что яркий жёлтый цвет на них сочетается со спокойными белым и серым. А используемое застройщиком солнцезащитное остекление – это не только комфортно, но и красиво. Благодаря ему оценивать внешний вид корпусов “Пульса” лучше всего как раз в какой-нибудь солнечный день.
Строительством “Пульса” занимается компания Setl City, хорошо известная петербуржцам по таким разным проектам как ЖК “GreenЛандия” в Мурино, “RiverSide” и “Stockholm” в Приморском районе, “Дом у Ратуши” и “Дом на Кирочной” в самом центре. Официально девелопер существует не так давно, но на самом деле ведёт свою историю ещё с 1994-го года, когда на рынке появилась компания “Петербургская недвижимость”. Многое на петербургском рынке она сделала первой, задала определённые стандарты качества, а после превратилась в холдинг Setl Group, частью которого сейчас и является Setl City. Надёжность девелопера можно охарактеризовать как высокую.
Виды на Неву как компенсация квадратных метров
Квартирный фонд “Пульса”, будем объективны, богатством и разнообразием похвастаться не может. Покупателям здесь предлагаются студии, а также одно- и двухкомнатные квартиры, площади которых варьируются от 23,9 до 52 квадратных метров. Застройщик мало того, что не делает квартир больших размеров, так ещё и все самые крупные из имеющихся собирает в отдельных секциях, которые называет “семейными”. Поэтому готовьтесь к тому, что в остальных на одном этаже будет целое множество студий, от 9 до 11.
С минусами квартир “Пульса” вроде бы всё, теперь перейдём к плюсам. Это, во-первых, функциональные планировки. Там маленькие прихожие, совмещённые санузлы и вообще ничего лишнего. Во-вторых, интересные детали у некоторых отдельных вариантов – гардеробные в спальнях, высокие потолки и окна, совмещённые с кухнями гостиные. В-третьих, возможность выбрать, в каком виде приобретать жильё – с черновой отделкой или полностью готовым к проживанию. Первый вариант подойдёт тем, кто хочет обустроить жильё полностью на свой вкус. Второй – тем, кто не хочет возиться с ремонтом. Им нужно будет только отдать предпочтение тёмной или светлой расцветке – и они получат ламинат на полу, флизелиновые обои на стенах, всю необходимую сантехнику в санузлах, разведённое электричество и двери между комнатами. Ну а едва ли не главное преимущество большей части квартир “Пульса”, которому позавидует каждый первый петербуржец, – это отличные виды на Неву. Главная река города у домов буквально под боком.
Стоимость одного квадратного метра в “Пульсе” сейчас варьируется от 101,7 до 122,6 тысяч рублей. А чтобы приобрести здесь квартиру, вам понадобится сумма как минимум в 2,6 миллиона рублей. Ну или в 5,2 миллиона – это как максимум. Первый корпус первой очереди комплекса обещают сдать в четвёртом квартале 2020-го года, ввод в эксплуатацию двух других запланирован на второй квартал 2021-го.
Достоинства и недостатки Невского района
Планы на собственную инфраструктуру у застройщика “Пульса” грандиозные. В стилобатной части жилых корпусов откроются коммерческие помещения с витражным остеклением – как же будет приятно в хорошую погоду подстригаться в таких парикмахерских, закупаться в магазинах, сидеть в кофейнях. Если вас больше заботят не развлечения, а то, куда днём будет ходить ваш маленький ребёнок, не переживайте, у “Пульса” готов ответ и на это – между двух корпусов появится большой детский сад с бассейном и просторной игровой зоной. Игровые зоны для детей всех возрастов будут и во дворах, а кроме них там ещё появится уютный зелёный сад. Зато чего там точно не будет, так это автомобилей – специально под них предусмотрены подземные паркинги, въезд во дворы им запрещён.
В то же время инфраструктура окружения “Пульса” не то что бы поражает воображение – по крайней мере, пока что. Сказывается тот факт, что раньше эту территорию занимали сплошные промзоны, которые только относительно недавно начали уступать место чему-то другому. На кое-какие инфраструктурные объекты можно рассчитывать в соседних новостройках, но нужно понимать, что появляться они будут постепенно, да и нагрузка на них будет всё время расти. Пока из супермаркетов в шаговой доступности есть “Магнит”, “Пятёрочка” и “Семишагофф”. Можете пойти за покупками и на Правобережный рынок, пусть он и чуть дальше. Ближайший крупный торговый центр с кинотеатром и ресторанным двориком – “Лондон Молл”, но до него пешком добираться около 20 минут. Объекты социальной инфраструктуры, если что, тоже найдутся – буквально в соседних кварталах расположились несколько детских садов (№82 и 116) и школ (№339, 13 и 458), а чуть дальше есть и детская и взрослая поликлиники.
Похвалить экологию данной части Невского района, конечно, не получится, его промышленное прошлое о себе не молчит, но у “Пульса”, в отличие от других здешних новостроек, хотя бы есть два приятных соседа – собственно, Нева с одной стороны и зелёный парк Строителей с другой. Вместе с ними благоустроенная придомовая территория поможет вам примириться с тем фактом, что вы живёте далеко не на природе, а в большом мегаполисе.
Но, к сожалению, ощущение жизни в мегаполисе оставит вас, когда вы захотите уехать куда-нибудь из “Пульса”. Транспортная инфраструктура тут так себе – до ближайших станций метро, а это “Улица Дыбенко” и “Проспект Большевиков”, пешком больше 30 минут. Разве что автомобилисты смогут по Октябрьской набережной быстро доехать до моста Александра Невского, а оттуда выехать на Невский проспект. Ну и КАД близко – в 6 километрах.
Наше мнение
Setl City решил нащупать пульс Санкт-Петербурга в районе, который, возможно, подходит для этого не лучшим образом – бывшие промзоны нуждаются в обновлении, а транспортная инфраструктура оставляет желать лучшего. Однако, если не вдаваться в детали, ЖК “Пульс” выглядит как мечта – красивый, обеспеченный всем необходимым, предлагающий отличные виды на Неву. Судя по тому, что застройщик реализует сразу несколько похожих проектов, они пользуются популярностью у покупателей.
Плюсы
- Стильный внешний вид;
- Есть квартиры с отделкой и без неё;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Нева под боком;
- Надёжный девелопер.
Минусы
- Маленькие площади квартир;
- Район с сомнительной экологией;
- Не лучшая транспортная доступность.
30.07.2019
