Про городские окраины часто шутят, что это места, до которых ещё не добралась цивилизация. Совсем скоро так можно будет говорить обо всём, кроме района неподалёку от метро “Дыбенко”, где группа “ЛСР” строит свою “Цивилизацию”. Проект это настолько масштабный, что выбранное название в его случае вовсе не кажется преувеличением. Каким образом северная столица сможет стать ещё цивилизованнее?
Редевелопмент бывших промзон в жилые микрорайоны успешно показал себя в Москве и вот наконец добрался до Петербурга – соответствующая застройка ведётся и в Красногвардейском районе, и в Выборгском, и в Невском. Причём в последнем как-то особенно активно – видимо, потому что просторные территории позволяют. В таких условиях группа “ЛСР” видит себя не просто застройщиком, а кем-то большим – и создаёт масштабный, масштабнейший ЖК “Цивилизация”.
Из промзоны в “Территорию будущего”
“Цивилизация” – это жилой комплекс комфорт-класса, который группа “ЛСР” возводит между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом, в Невском районе столицы. Жители Петербурга вряд ли спутают Невский район с Невским проспектом, а вот всем остальным всё же надо объяснить, что это, что называется, две большие разницы. Невский проспект, считающийся в городе центральным, находится в Центральном же районе, а до одноимённого себе района даже не доходит. И хотя Невский район – это по сути юго-восточная окраина Петербурга, застройщик “Цивилизации” обращает внимание покупателей на то, что на автомобиле до центра они смогут добраться за несколько минут.
Промышленное прошлое пора оставить позади, теперь место застройки “Цивилизации”, по меткому определению из рекламного слогана, “Территория будущего”. А будущее, как и любая цивилизация, формируется постепенно – в случае с этим ЖК в несколько очередей. Так как это не просто комплекс, а полноценный микрорайон, занимающий несколько десятков гектар земли и состоящий из нескольких десятков высоких многосекционных корпусов, его строительство продлится довольно долго. Но в результате тут вырастут яркие и красивые панельные здания – забудьте о “хрущёвках”, эти “панельки” высокие, до 25 этажей, многосекционные и привлекательные. И это мы ещё не говорим ни слова о соседнем к “Цивилизации” ЖК “Цивилизация на Неве”, который представлен в бизнес-классе, но на самом деле делит с ней не только расположение и застройщика.
Другим застройщикам такой большой объект наверняка оказался бы не по зубам, но про “ЛСР” такого сказать точно нельзя. Эта компания работает на нашем рынке недвижимости уже около двух десятков лет, в течение которых она строила как в Москве, так и в Петербурге; как в стандарт-классе, так и в премиуме. В её активе в общей сложности более 60 объектов, множество престижных наград (в том числе “Лучшее комплексное развитие территории” от Urban Awards за “Цивилизацию”) и, главное, тысячи счастливых семей, живущие в собственных квартирах. Пусть мелкие претензии в сторону “ЛСР” иногда и высказываются, сейчас это уже такой гигант, репутацию которому они испортить не могут.
“Цивилизованные” квартиры
В стремлении подтвердить высокий класс своего объекта “ЛСР” вообще не продаёт в “Цивилизации” студии. Площади самых маленьких здешних “однушек” начинаются с 35 квадратных метров. Самые большие трёхкомнатные варианты достигают 85 “квадратов”, что очень хорошо для панельной технологии строительства.
Интересно, что жильё в рамках своего объекта застройщик сдаёт сразу с чистовой отделкой У вас будет всё – от надёжных входных дверей и до остеклённых балконов и лоджий, от готовых полов до готовых потолков (с выровненными стенами между ними), от сантехники до мелких деталей вроде розеток. Отделку в комплексе комфорт-класса обещают выполнить тоже на уровне “комфорт”.
Один квадратный метр в “Цивилизации” сейчас стоит от 81 до 106 тысяч рублей. Самая дешёвая квартира обойдётся вам в сумму в 3,7 миллиона, самая дорогая будет стоить около 6,9 миллионов. Начало ввода объекта в эксплуатацию должно состояться в четвёртом квартале 2018-го.
Инфраструктура, озеленение и путь к центру
Объекты, по масштабам сравнимые с “Цивилизацией”, тем более возводимые на месте бывших промзон, практически по определению должны обладать собственной инфраструктурой. Тут к окончанию возведения ЖК нам обещают предоставить четыре детских сада, две большие школы, несколько наземных парковок, рассчитанных на тысячи машиномест…
Стоит ли говорить о множестве коммерческих помещений на первых этажах зданий (всё стандартно – магазинчики, пекарни, салоны красоты и тому подобное), детских и спортивных площадках во дворах и о ландшафтном дизайне? Стоит, потому что в рамках благоустройства придомовой территории между “Цивилизацией” и соседней к ней “Цивилизацией на Неве” появится зелёный пешеходный бульвар протяжённостью в километр.
Наверное, зелёные насаждения нужны “Цивилизации” даже больше всего остального – располагавшиеся на её месте заводы не оставили после себя ничего хорошего, как и не оставили в целости и сохранности здешнюю экологию. Ситуацию не спасают даже несколько парков в шаговой доступности и близость к реке (Неву тоже не назовёшь кристально чистой). С социальной инфраструктурой в Невском районе всё в порядке, коммерческая в последние годы тоже к ней подтягивается.
И даже если вы всё же не найдёте вокруг своего ЖК что-то необходимое, сможете относительно быстро добраться от него до центра города – к услугам любителей общественного транспорта маршрутки и автобусы до метро “Улица Дыбенко”.
Наше мнение
ЖК “Цивилизация” можно отдать премию за самое точное название – поэтапное облагораживание и обустройство бывшей промзоны очень похоже на последовательное развитие человеческого общества. Окончания процесса ждать ещё долго, но зато его итог наверняка изменит облик всего Невского района. Как писал Тургенев, “Нам дорога цивилизация, да-с, милостивый государь, нам дороги её плоды”.
Плюсы
- Симпатичный дизайн;
- Квартиры с чистовой отделкой;
- Отсутствие крохотных квартир;
- Богатая собственная инфраструктура;
- Надёжный застройщик.
Минусы
- Панельная технология строительства;
- Строительство на месте бывшей промзоны.
30.11.2018
